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签订房屋租赁合同有哪些注意事项
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
在现实中，合同双方签订《》时关注更多的是租金、支付时间等事项，却忽略了一些不常见的问题。而正是由于对这些问题约定不明，往往导致租赁纠纷产生。 一、房屋租赁合同是什么？ 房屋租赁合同是以房屋为租赁物，由享有所有权或经营权的出租人将房屋交付承阻人使用、收益，承阻人交付租金，并于合同终止时将租用的房屋返还给出租人的协议。作为当事人双方就行为所签订的明确双方权利义务关系的协议，直接影响当事人的利益。 二、签房屋租赁合同要注意哪些问题？ 签房屋租赁合同要注意哪些问题呢？一般情况下，需要注意下列问题： （一）当事人姓名或名称及住所。 当事人指出租人和承租人。法律对出租人的要求是其必须是的合法产权人；对于承租人各地有不同要求，一般来讲，如果是当地居民，须持有本人身份证，如果是外来居民，须持有本人身份证及公安部门发的暂住证；企业事业单位须持有《营业执照》；非企事业单位的其他组织如机关、团体、部队等须有县以上民政部门批准设立的有效证件。当事人必须符合上述资格限制，才能签订。 （二）标的物，即租赁的房屋。 在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况。对承租人而言，租房的目的是利用房屋的使用价值或是用于居住或是用于商业目的，因此房屋处于适用的状态是对房屋的最基本要求之一，所以签订合同时必须说明房产交付使用时的基本状况，这是一旦房屋不符合使用要求而发生纠纷时区分双方责任的前提。不但如此，一旦房屋在租期内的毁损或第三人侵害以致妨碍了承租人依约使用房屋时，出租人还有义务修缮房屋，这些补救措施的标准通常应为合同中定明的房屋状况。 （三）租赁用途。 即承租人租赁房屋的目的。租赁用途一旦定明，则承租人不得擅自改变用途，尤其不得用房屋从事非法活动。同时，明确了房屋的使用用途后，只要承租人依约用房，则正常范围内出现的房屋磨损，出租人不得要求赔偿。由于租赁用途不同，房屋的租赁价格也会不同，所以，租赁用途对于双方当事人来说，也是必须定清写明的问题。 （四）租赁期限。 写清租赁期限的意义是： 1、期限届满，承租人有义务将原房屋退还出租人； 2、如果出租人提前收回住宅的，应当有必须收回的理由，并且征得承租人的同意，赔偿承租人的损失，做好承租人住宅安置工作； 3、因买卖、赠与或继承而发生转移的，如原租赁合同未到期，则原合同对承租人与新房主继续有效； 4、承租人为一人时，如其在租期内死亡，共同居住人可以要求合同继续履行，办理更名手续。 （五）租金及交付方法。 私有房屋租赁，由租赁双方按照房屋所在地城市人民政府规定的私有房屋租金标准，协商议定；没有规定租金标准的，由租赁双方根据公平合理的原则，参照房屋所在地租金的实际水平协商议定，不得任意抬高。租金的交付方式，即租金是按月、按季还是按年支付，交付的具体日期也应在合同中明确。 （六）修缮责任。 修缮房屋是出租人的一项义务，指的是出租人在整个出租期间对房屋有进行必要修缮的义务。所谓必要即指：房屋必须使承租人能够依双方约定使用并收益。修缮的范围包括：房屋自身及其附属设施，以及其他属于出租人修缮范围的设备。共有房屋的修缮应由房屋共有人共同负责，合理分担修缮费用，不得互相推诿。承租人应协助出租人检查、修缮所承租的房屋。出租人确实无力修缮的，可与承租人协商，由承租人垫款修缮；出租人如不在本市或拖延不修的，经所在地房管部门勘察，确需修缮的，可由承租人代修。的垫款和代修的费用，可以抵扣房屋租金或由出租人分期偿还。 （七）变更与解除合同的条件。 我国法律明确规定了房屋租赁合同的变更与解除的法定条件。 有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同： 1、符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的； 2、因不可抗力致使合同不能继续履行的； 3、当事人协商一致的； 4、的约定。 （八）违约责任。 一般是指在什么情况下出租人有权单方面解除合同？ 在租赁期限内，承租人有下列行为，出租人有权解除合同，收回房屋： 1、承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借； 2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益； 3、承租人累计六个月不交租金的。 一般情况下，双方还会对续租和押金进行商定。 上文就房屋租赁合同是什么，签房屋租赁合同要注意哪些问题进行了解答。在签订房屋租赁合同之前，任何在将来会带来问题的地方都应该被记录下来。最佳方法是把这些地方都拍下来，并对所有的照片进行描述，然后房东和房客分别在记录上签名并标明日期。在签订租约前，应该要求房东写下他是否退还押金的各种条件，以保证在租借合同中没有允许房东以任何含糊理由抽取一定押金的条款。
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中介通用版房屋租赁合同范本
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　　房屋内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。
　　中介通用版房屋租赁
　　甲方（出租方）_____________
　　身份证号：________________
　　地址：____________________
　　乙方（承租方）_____________
　　身份证号：________________
　　地址：____________________
　　中介方：__________________
　　经甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上，友好协商，达成以下协议：
　　一、租房地点：
　　甲方同意把__________________________________室的房屋租给乙方，并保证该房的合法出租性。
　　二、房屋用途：
　　乙方所租房屋仅为_____使用；不得进行任何违法活动，否则后果自负。
　　三、租期：
　　自201__年__月__日起至201__年__月__日止。租赁期满，乙方应如期将房屋归回甲方。
　　四、租金：
　　每月_______元人民币，租房保证金______元人民币，相当于___个月租金。
　　五、付款方式：
　　1、乙方每__个月支付一次，第一次租金及保证金在签定本合同时支付，以后租金按规定的付款期限提前___天将下期房款支付给甲方；
　　2、甲方在收到第一次租金当日将乙方能正常居住的卡、证、钥匙等交给乙方。签定合同时，乙方应支付中介服务费______元给中介方，甲方应支付中介服务费______元给中介方。
　　基本费用：乙方承担下列在租赁时所发生费用：水费□电费□电话费□网络费□煤气费□有线电视月租费□物业管理费□其它费用（如有见补充各项）
　　六、租房保证金：
　　存放于（甲方□中介方处□）作为履约保证金，不计利息，主要用于对合同期满终止时，甲方对乙方在租赁期内发生的基本费用：包括房租、房内物品损坏、短缺等扣除清算后一次性不计利息退回乙方。
　　七、甲方义务：
　　1、甲方必须保证该房屋的结构和设施均能正常使用；
　　2、室内外正常维修由甲方负责；
　　3、甲方在租赁期内不得单方面提高租金，否则算作违约处理。
　　八、乙方义务：
　　1、按照本合同规定的时间和方式支付租金、保证金及其它费用；
　　2、未经甲方同意，乙方不得私自把该房的部分或全部转租他人；
　　3、本合同终止时，需对甲方提供的设施进行清点、检查移交，如有损坏、短缺应照值或酌情赔偿；
　　4、乙方如因使用不当损坏房屋及设施的，应负责修复原状或予以经济赔偿。若水、电、煤气等使用不当或人为造成的人身伤亡和意外事故，与房东、中介方无关，后果自负。（乙方搬家临走前必须把卫生搞好，否则扣除卫生清理费______元）
　　九、违约处理：
　　1、如乙方违反本合同第八条，甲方有权终止合同，收回房屋，没收剩余房款，如不足低过甲方损失，乙方应予以赔偿；
　　2、如甲方违反本合同第七条，应按照一个月租金向乙方支付违约金，并退回剩余房款及保证金；
　　3、如甲方擅自提前终止合同，应按一个月租金向乙方支付违约金，并退回剩余房款及保证金；
　　4、如乙方因非房屋问题中途退房，须按一个月房租向甲方支付违约金，甲方退回剩余租金及保证金，否则，没收剩余房租金及保证金。
　　5、如乙方租赁期已超过，乙方既不续签本合同也不退房，甲方对该房有权作出处理，后果由乙方自负。
　　十、补充条款：
　　（明细清单）水表读数_____度，煤气表读数_____度，电表总读数_____度，峰_____度，谷_____度。防盗门钥匙_____把，电子门钥匙_____把，车库钥匙_____把。
　　1、_________________________________________________________
　　2、_________________________________________________________
　　3、_________________________________________________________
　　4、_________________________________________________________
　　十一、中介方义务：
　　中介方在受双方委托后，有责任积极为双方寻找合适的物业或客户，并促使租赁成功。在甲乙双方成交同时，中介方在收取中介费后，责任自行解除，若甲、乙双方在租赁期间发生纠纷，中介方可出面协调双方纠纷。
　　十二、本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国》的有关规定，经双方协商作了补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
　　十三、如因洪水、地震、火灾、拆迁和政府政策变化等不可抗力原因，导致本协议不能全面履行，甲、乙、中介方三方互不承担违约责任。租金按实际租赁时间计算，多退少补。
　　十四、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，备案一份，每份均具有同等法律效力。
　　甲方签名： 乙方签名： 中介方签名（盖章）
　　电 话： 电 话： 签约时间： 年 月 日 责任编辑：winema
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百科效果图学生第一次租房合同注意事项
- 房屋租赁合同 】
　　【学生第一次注意事项】
　　■地理位置是首要选择的条件 ■第二是租金 ■第三是选择正规的中介公司 ■在合同中注明权利和义务
　　(一)在租房之前租房注意事项有哪些，多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。
　　(二)分析一下自己的需求情况。是位置最重要还是价格最重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。
　　(三)在自己比较陌生的环境里找房子租房注意事项有哪些，最好通过中介机构。因为中介机构可以提供非常完备的，有利于保护您的合法权益，但是在选择中介公司的时候，也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度，在多方收集了中介公司相关信息的情况下，选择一家或两家可靠的，在自己亲自接触后，再决定是否可以委托。
　　【签合同注意事项】
　　1、签合同注意事项&&一切以书面为准，口头承诺视为无效。
　　房屋租赁看似简单，但是整个过程其实比较繁琐;在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用;许多租户在签订合同时，被房东的热情所麻痹，没有将房东的口头承诺写进合同;在合同签订后，房东往往一口咬定，以签订的合同为准，不承认不履行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。
　　所以，您在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。
　　2、签合同注意事项二&&长租短租要写明，转租协议可事先约定。
　　目前一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定，如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项，否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。
　　3、签合同注意事项三&&明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、。
　　租房的一般包括房租、水电煤气等费用;在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间，就尤为关键;目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比较普遍，业主及客户都相对认可的方式是押一付三。
　　另外，租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，取得电卡、水卡等支付凭证，以免后期使用出现麻烦。
　　4、签合同注意事项四&&电话、宽带易忽视，不使用要及时停机。
　　对于普通的租户来说，家具家电、水电煤气等都是日常生活必须的，所以在签订合同时会比较关注;但是却往往会忽视电话、宽带这两项;因为在签订合同时不好确定电话、宽带的状况，往往在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费，或者是宽带无法顺利安装，对后期的生活造成了极大的不便;
　　因此，您在签订合同时要特别注意有无电话机，是否能够顺利安装宽带，是否拖欠费用。如果有电话，租户在租期内并不使用，要及时房东或经纪公司办理停机。
　　5、签合同注意事项五&&清点屋内设施，有更改需双方签名确认。
　　租户与房东签订房屋租赁合同一般是在出租的房屋内，此时租户要详细清点屋内设施，把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同;比如地面、墙面、门窗等装修状况，抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等;除了写清楚是否有该项设施外，还要明确设施的新旧程度、有无损坏;否则租期结束后，房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿，如果合同没有事先约定，吃亏的还是租户。
　　因此，您一定要仔细清点屋内实施，如果所签订的合同有笔误或者错漏，在修正时，一定要租户及房东双方签名确认，并注上日期。如果后期发生屋内设施维修，就可以凭借合同来确定是人为损坏还是自然老化，最后的物业交割也会更加顺利。
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住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。
、房屋租赁期为，从__年__月__日至__年__月__日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金___的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。
公司而租用甲方房屋，并就此租房事宜达成如下协议：
第一年使用费为人民币￥ (大写： )第二年使用费用为人民币￥ (大写： )， 第三年使用费为人民币￥ (大写： )第四年使用费用为人民币￥ (大写： )， 第五年使用费为人民币￥ (大写： )
一、本租约为乙方取得承租房屋使用权的凭证。甲、乙双方均有遵守国家有关住宅法律和本市房屋政策、法令的义务。二、房屋租金数额因房屋条件或租金标准变动时，其租额得予调整，每月租金，乙方应于_________日前交清。
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卖房子要注意什么？明天中介说要签合同，有哪些方面需要注意？
来源：互联网 发表时间： 0:56:40 责任编辑：李志喜字体：
为了帮助网友解决“卖房子要注意什么？明天中介说要签合同，有哪些方面需要注意？”相关的问题，学网通过互联网对“卖房子要注意什么？明天中介说要签合同，有哪些方面需要注意？”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:
房子是全款付清的，买家需要公积金贷款，明天中介说要签合同，让带上房产证和土地证还有结婚证户口本，第一次卖房，不知道流程是怎么走的，哪些方面需要注意。另外签合同时是否需要买方预付一笔定金呢？房产证是在什么时候过户给对方呢？是先过户还是先给钱呢...
子是全款付清的。另外签合同时是否需要买方预付一笔定金呢？还有首付和尾款一般什么时候能够拿到？房产证是在什么时候过户给对方呢？是先过户还是先给钱呢，让带上房产证和土地证还有结婚证户口本，明天中介说要签合同，买家需要公积金贷款，不知道流程是怎么走的？谢谢？通过什么方式拿，哪些方面需要注意，第一次卖房
，具体解决方案如下：解决方案1：否则有可能构成法律上的无权处分，尾款多少如何支付，什么条件下过户，得证明你对房屋有所有权或处置权、办好房屋过户，定金一般不超过总价的百分之二十，首付多少；作为卖方，如果是夫妻共有财产，处分该房产时得夫妻双方都在买卖合同上签字。 一般来讲， 你是卖方，可以在收到绝大部分房款或全款时才过户，所以一般这在合同中约定清楚，可以收取一定的定金，所以卖房子从法律上是二个主要程序、签订买卖合同；而买方付钱后也担心卖方不过户，为维护自己的利益，卖方不付钱买方不会给过户的：1； 签合同时，所以得有两证（商品房必需的）；2房子是不动产解决方案2：
明确方式期限
　　卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人。所以，卖方不要轻易收取中介的定金。
　　谨慎收取定金
　　二手房交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。
　　签约注意三点
　　一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。
　　取得放款承诺
　　签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不...
　　下订金之后1星期左右、印章　　2、印花税　　在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、身分证　　3。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本。　　同时再付第二次款，核发新权状后，交付卖方的金钱，并完成过户、过户 (签约后30日内)　　卖方必须持：　　1，确定付清所有税费才能办理过户，但最后签约的肯定是他人、身分证影本　　3、土地，卖方就会将印鉴，则从中介处签收定金。　　三、付尾款 ( 过后10至15天内 )　　将剩余的屋款全数付清，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名。三是交易流程必须与房款支付挂钩。　　并持，定金转为佣金倒也算了?　　卖房子要注意什么，一般都不会出什么岔子的，也可由银行直接将贷 款拨入卖方的帐户，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，卖方不要轻易收取中介的定金，则必须加倍退还、副本(贴足印花税票)　　2，卖方对此要慎重，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』。　　签约注意三点　　一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方。所谓订金是买方为确保契约覆行。　　要问卖房子要注意什么重要信息的、契税　　2：　　1。房子卖了、印鉴证明3份　　3，买方通常只支付首期款、付订金、卖房子的注意事项有哪些、买卖契约书正，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，则银行自然不会再放款给卖方、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户，房屋所有权便转移至你的名下、议价、增值税单　　4、银行放款之前，和卖方签订房屋买卖契约，中介公司却要求分卖方一杯羹，如有抵押：　　一。您收下订金后，做为买房子　　契约中所用印鉴的法律效力，最好在合同中写下来。　　二,而买方买下房子?给你推荐几条首先挑选的注意事项、用印;二是提供“三项证明”，如该房已经出租，一定会向您杀价。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外、印鉴章，并付签约款　　四、完税 (签约后30日内)　　买方必须在签约后30日内，具有契约上的效力，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。　　六：　　出售房子时，包括，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，中介公司找到客户后会同卖方议价，向当地的税捐稽徵处缴　　交房屋买卖所需负担的税费、契税单　　5。此外，确定买卖成交，余款待过户后由银行支付：　　若『双方』决定房子了。付款后。但银行只根据买方指示付款，若买方反悔、地价税、签约，如在房屋过户后。　　五?对于以上明确注意。　　七，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴，买方取消了贷款，并付第三次款，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺，所以『些许』预留杀价空间。　　卖房子要注意什么风险：　　1，过户无疑是个非常需要注意的，必须先付订金，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，若有买方意愿出价,给买方去发挥~~，还应明确委托方式和挂牌期限。但很多中介公司会要求保管该定金，反之若卖方(您)反悔、建物所有权状、订金收据：(签约后7-10天)　　买方必须先到户政事务所申请印鉴证明、户口名簿影本3份　　2：　　1。　　谨慎收取定金　　二手房交易流程进行到议价过程的时候明确方式期限　　卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。　　取得放款承诺　　签约时，买方必须准备，即确保在房屋过户前后拿到房款，则您有权没收订金，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明。　　三。如卖方接受购买条件。所以、交屋手续
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