高房价下的重压 年轻人呆不下去 城市如何发展
　　强台风“莫兰蒂”登陆沿海后所向披靡，但在浙江杭州市中心的各个角落，房产商丝毫无惧，使房产业几乎成了唯一拒绝在台风天放工的普通行业。
　　当地媒体报道称，9月16日清晨6时，3000名购房者出现在杭州东北部的广厦天都城售楼处，放盘的两小时之内，376套房源售罄。这个立项10余年的项目，此次销售均价超过了1万元/平方米，可几个月前，均价还是6000元/平方米。
　　9月10日，郑州，某楼盘进行摇号售房，一位购房者站在椅子上在大屏幕上寻找自己的号码。 周波/视觉中国 摄
　　高涨的房价让当地青年难以承受。杭州白领王涛直言，从7月开始看房，越看心里越发毛。“现在上涨的趋势让人根本就喘不过气来，爸妈一辈子攒了几十万元，一个星期内就可能完全蒸发了”。
　　如果年轻人待不下去了，这个城市也无法创新
　　楼市销售旺季“金九银十”的时节，在2016年以爆发的方式冲击着全民的神经。无论是北京、上海、广州等一线城市，还是二线的郑州、苏州、杭州、南京等地，房价创历史新高，频频登上报纸的头版。
　　房价飙升，“地王”遍地，数量之多甚至创下了历史纪录。截至8月24日，今年全国单宗土地成交金额超过10亿元的地块共有300宗，而去年前8个月为150宗，同比暴增100%。
　　除此之外，总价“地王”也频繁出现。单宗地超过100亿元的总价“地王”达到了4宗，分布于深圳、上海、杭州、天津四地;超过50亿元的有24宗，超过30亿元的有77宗。并且，除了一线和强二线城市，武汉、济南、石家庄、南宁、福州等二线中城市也开始成为“地王”频繁出现的区域。
　　9月11日，国务院发展研究中心原副主任、中国发展研究基金会副理事长刘世锦在一场经济圆桌会上痛斥这一怪相，直言高房价对青年的“伤害”――“我觉得如果一个城市，年轻人觉得这个城市生活成本太高，待不下去的时候，这个城市是没有未来的。北京就是这样，有一些年轻人本来打算买房子，大概在5年前，集各种关系，所谓‘洪荒之力’还能买房子的话，现在很多人已经不想这个事了。如果年轻人觉得这个城市成本太高已经待不下去了，这个城市也无法创新。”
　　房价为何如此疯狂?
　　曾任国泰君安证券总经济师、首席经济学家的李迅雷视角独特：在货币超发的情况下，居民从“储蓄养老”这一理念，变为“买房养老”，住房成为中国家庭资产配置的主要品种，这推动了房价不断上涨。
　　他指出，从2000年末至2010年末的10年间，广义货币(M2)复合增长率为18%，即从12.8万亿扩张到了72万亿。这10年也是房价涨幅最大的10年。但是从2010年末至今这五年半内，M2又翻了一番多。2010年之前，房价上涨主要表现为以人口大规模迁徙为特征的人口现象。在2010年之后，中国的房价上涨主要表现为货币现象，即居民储蓄形式的变化，大城市房产作为一种储蓄手段，在货币泛滥的情况下，不仅更多的居民储蓄流向大城市，而且金融资产和房地产的配置比例也进一步提高。
　　统计数据显示，疯狂的房价背后有着银行的鼎力支持。截至8月底，以A股上市公司中江苏银行、平安银行、浦发银行、华夏银行和招商银行五家银行的半年报为例，2016年上半年，招商银行个人住房贷款投放加大，上半年末余额达到6148.71亿元，占个人贷款总额的比重高达20.32%;而2015年年底时，该公司的个人住房贷款占比为17.69%。浦发银行今年上半年末个人住房贷款余额为3379.51亿元，占个人贷款总额的46%，而在去年年底，个人住房贷款占比只有44.36%。
　　央行公布的房地产贷款数据显示，今年上半年个人购房贷款增加2.36万亿元，已逼近万亿元的全年额度。
　　8月12日央行发布的数据表明，今年7月新增贷款4636亿元，创2014年7月以来新低。更为重要的是，7月的新增贷款中几乎全是房贷。这表明，房地产外的实体经济基本没有从金融体系获得资金。
　　海通证券宏观分析师姜超团队指出，2015年以来，居民财富配置再次向房地产倾斜，居民贷款增速也大幅走高。今年上半年居民贷款增速接近20%，远超存款增速，其中对应房贷的居民消费性中长贷增速已超30%，反观居民其他贷款增速则大幅缩水至7%。居民面对不断降低的存款利率和理财收益率，再加上房价不断上涨带来的压力，被驱使进入房地产市场。根据该团队的测算，今年上半年新增房贷与新增住宅销售额之比(购房边际杠杆率)达到55%，已超过美国、日本历史峰值。“居民财富地产化，势必会导致经济的空心化!”
　　高房价挤压小微企业和青年就业
　　房地产的“一家独大”形成了明显的挤出效应。
　　记者查询上市公司半年报发现，由于整个宏观经济增速放缓，银行业内质量高的住房贷款成为“香饽饽”，而小微企业开始被冷落。多家股份制银行的人士指出，除了高房价刺激的居民购买需求外，近年来银行将“保卫”资产质量作为自己的第一要务。相对而言，高安全性的住房贷款受到欢迎，多数上市银行的个人住房贷款不良率均在0.5%左右，远低于1.83%的平均水平。
　　2016年上半年，平安银行小企业金融事业部管理的贷款余额817.51亿元，相比今年年初下降了12.48%。该行解释为，受宏观经济影响，小微企业普遍经营困难，加剧了小微客户的经营风险。招商银行小微贷款余额也从去年年末的3107.77亿元压缩到今年上半年末的2921.91亿元，降幅为5.98%。观其报表，该行不良贷款增量77%集中在制造业、采矿业和建筑业三个行业，经过资产结构持续优化，上述行业贷款总额压缩7.67%。
　　另一方面，高房价对青年职工的就业和生存带来了巨大压力。
　　南华大学教授罗万里称，就目前中国的住房市场价格而言，一线城市的住房价格早已与90%以上工薪阶层无关。即使是武汉、郑州这样二三线城市的房价，多数的居民也是无支付能力购买。有些居民即使购买，也会对其整个家庭消费具有严重的挤出效应。
　　经济学家易宪容撰文指出，一个名牌大学毕业生在北京工作5年，以年薪10万元计算，5年积蓄至多20万元。两个人5年积蓄也至多为40万元。两个人结婚要在北京购买一套100平方米的住房，两个人积蓄还得加上男女父母双方一辈子的积蓄，只能够支付这套住房的首付。在这种情况下购房，严重的债务负担马上就来。同时，房价过高，不仅对购房者具有严重的消费挤出效应，而且对于租房者也具有严重的消费挤出效应。因为，房价过高，住房的租金价格同样会快速上涨。
　　高房价令不少企业被迫外迁的同时，也“逼走”了一部分年轻人。据深圳规划国土委的数据，2016年3月深圳新房成交均价环比上升3.9%，高达49989元/平方米，超出另外两座一线城市北京、上海达20%。同时，深圳地价和房价过高对其他行业的挤出效应逐步显现，近年由于租金成本和人力成本的明显上涨，不少制造企业感受到了巨大压力，被迫将工厂搬回了人力资源丰富、成本较低的城市。
　　罗万里认为，今年沸沸扬扬的深圳“华为外迁”事件已是明证。房价过高会导致整个企业营运成本全面上升。而企业的营运成本上升遇上经济的“L”型周期，生存空间骤降，解决的方法或是迁出高房价的城市，从而减少了这些城市的就业机会;或是压低企业工人的工资水平，甚至裁员减负。
　　换句话说，高房价不仅掏空购房者的钱包，也在悄悄偷走人们的就业机会。
　　中国青年报?中青在线记者 洪克非
编辑：杨婧子2015
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全国新一线城市出炉 年轻人最该在哪买房？
全国新一线城市出炉 年轻人最该在哪买房？三年前，《第一财经周刊》首次提出“新一线”城市的概念。当年，他们走访了285家大公司，用访谈和问卷的方式考察了它们与不同城市的连接程度，为中国城市分级。2016，他们针对338个中国地级以上城市，收集了160个品牌的门店分布和14家互联网公司的用户数据，按照商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性5个维度，重新评估了中国城市的商业魅力。其中，前两个指标更多关心的是公司与城市；另外三个指标则聚焦在人上。如果参与到所有指标计算中，北京、上海、广州、深圳的一线城市地位依然不可动摇。15个新一线城市依次是：成都、杭州、武汉、天津、南京、重庆、西安、长沙、青岛、沈阳、大连、厦门、苏州、宁波、无锡。成都、杭州、武汉正在迅速接近“第一集团”。而在前不久领英中国公布的《2016中国新一线城市职场发达程度报告》中显示，在全国15个新一线城市中，职场社交用户数量以及职场社交活跃度，成都均排名第一。具体到离开上海的职场人中，有35.5%去往新一线城市；而有23.7%的职场人离开北京后，去往新一线城市。其中成都、杭州和天津成为首选目的地。不仅如此，领英大数据还显示，成都日渐成为211高校毕业生求职就业的主要选择地之一。业内专家纷纷认为，成都房价温和，为成都夺魁加分。《90后基层白领就业报告》显示，成都90后平均月收入为4430元，高于全国90后小白领3918元的平均月薪。而成都主城区房价均价常年维持在10000万左右，买套刚需房差不多一个月月供要还两三千，改需房一个月月供要还三四千，这对于一般家庭压力还是有点大滴。但位于草金立交外城西3.5环的蜀镇，给出了良心价，仅5000多一平。蜀镇占地800多亩，属于城市超级大盘，已经开发到第八期，受到购房者持续的追捧和喜爱，蜀镇8期金楠湖在万众瞩目中于5月22日盛大开盘，开盘即售331套。再次刷新区域热销记录。交通便捷 双地铁出行蜀镇位于草金立交外城西3.5环的黄金地段，离天府广场11公里。在项目的西面便是绕城高速九江出入口和双楠大道接待寺出入口，接待寺出入口与临港路相连接，几分钟车程便可到达双流机场。本区域现有的公交线路53、123、208、827、840等贯穿成都东西南北，出行十分便利。同时伴随本区域生态环境的打造，地铁3号线及规划的地铁17号线使业主出行更为便捷。日前，成都地铁官方网站发布了《成都轨道交通17号线一期工程社会稳定风险分析公示》，而成都地铁三号线也将在今年下半年通车！配套齐全 享便利生活&商业：蜀镇旁边的时代奥特莱斯人气一路走高，已然成为一家集休闲、餐饮和娱乐为一体的大型现代时尚购物城，今年开业的海滨城也凭借独特的购物体验，获得了不错的市场反响。此外，蜀镇周边还有西南食品城、家乐福、千盛百货、龙湖金楠天街等，小区内部也有多条商业街及购物超市。教育：蜀镇周边有育苗幼儿园、通江小学、金兴北路小学、千子门小学、九江小、中学等，同时项目旁边还规划有幼儿园、小学及中学。医院：小区内部已营业的近4000平米的便民门诊，多家便民药房。步行5分钟就有武侯区通江分院以及近8000平米的医疗服务中心等。其次，双流县医院、双流中医院、四川省妇幼保健院云集四周。800多亩的蜀镇自成一个公园式的生态社区，随着以后各期的陆续交房及生态环境的打造配套设施将更加丰富完善。亲近自然 生态宜居在成都的全面深化改革中，生态文明建设的改革与市民生活息息相关。2011年，自成都启动环城生态区建设后，一座座小型水库和湿地的开放，让生活在这座城市里的市民，有种公园就在家门外的感觉。据了解，成都环城生态区将于2020年建成。届时，市民乘公共交通30分钟即能享受到环城生态区内的山地、森林、湖泊和湿地。蜀镇紧临江安河，江安河对面是占地2000余亩的永康森林公园。从2011年起，成都市政府启动环城生态区的立法保护和规划建设，决定沿绕城高速公路两侧各500米范围内建设“六湖八湿地”的生态湖泊水系。6个大型湖泊包括安靖湖、北湖、锦城湖、江安湖、金沙湖和青龙湖；8大集中湿地包括安靖湿地、北湖湿地、龙潭湿地、青龙湿地、三圣湿地、锦城湿地、江安湿地和金沙湿地。蜀镇紧邻的江安湖湿地公园，是这6大湖中最大的一个，占地4500亩。无可挑剔的生态环境，公园式的居住氛围，就是蜀镇给予购房者最独特的城市居住体验。并且蜀镇以打造低密社区为理念，以区域高性价比，打造墅级居住享受。阔景阳台设计，通透采光，将湖河林景尽收眼底。不管是想减轻购房压力的年轻人，还是想买个房子养老的中老年人，蜀镇都是理想的置业选择。
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【延伸阅读】
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热线 : 400-099-0099 转 34648
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位置 : 玉堂镇赵公山风景区
热线 : 400-099-0099 转 16426
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位置 : 红星路二段159号
热线 : 400-099-0099 转 15940
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位置 : 站北中街8号 （站东小学东校区旁）
热线 : 400-099-0099 转 20139
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位置 : 石家碾中路139号
热线 : 400-099-0099 转 15917
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号15万的房子现涨到1100万！投资商：年轻人就应赶紧买房
股市每日资讯内参
都说咱们 的房价最高了，然而在美国房子也不便宜，这些年来也在大涨！根据最新公布的数据显示，12月美国独栋房屋价格上涨速度快于预期。美国12月S&P/CS20座大城市房价指数较上年同期上涨5.6%，高于分析师预估的5.3%。11月修正后为上升5.2%。现在美国房价已经在最近再次创造新高，很多分析人士都认为目前房地产市场存在很大风险。不过周一（3月6日）美国投资传奇人物，全球著名的投资商巴菲特表示，年轻人应该考虑买房。尽管这样压力会大一些，但是长远角度考虑，这是合理的投资选择。巴菲特表示，“如果你知道未来一段时间你会在一个区域居住，而且你拥有一个需要空间的家庭的话，那么买房是非常正确的选择。对于绝大部分人来说，房屋都是一个非常有实际价值的资产。”其认为目前美国的30年贷款计划对于买房者非常有利。自己也曾经是30年贷款项目的受益者。他在1971年在加州购买度假屋时，曾经申请过3万美元的贷款。巴菲特说，那大概是他最近50年来唯一一次“欠债”。巴菲特位于加州Laguna Beach的度假屋最近挂牌出售，售价约为1100万美元，而1971年的售价仅为15万美元。涨幅来100倍！那些都是过去了，要是在中国那时买房，估计都不用钱呢，而如今的房价在一线哪套房不值个百万，千万的！一直以来，美国房市的蓬勃发展都离不开各类移民的经济支撑，然而，因为特 朗 普对移 民的强 硬 态 度，美国房地产市场的繁荣景象可能一去不复返了。美国人真不傻，年轻人基本无动于衷，谁会愿意把钱放在那几块砖头上面！在国内就不一样了，哪个旦凡有点钱，哪个不买房的！
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[责任编辑：christylin]
201620173月
(秦皇岛5500元/平方米)
(房山45000元/平方米)
(通州38000元/平方米)
(延庆790万元/套)
(丰台850万元/套)
(大北京12000元/平方米)
(顺义19000元/平方米)
(平谷19500元/平方米)
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(顺义21000元/平方米)
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(大北京10000元/平方米)
(昌平1500万元/套)
(朝阳94000元/平方米)
(天津21000元/平方米)
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(大北京6480元/平方米)
(海淀135000元/平方米)
(大北京6800元/平方米)
(秦皇岛6000元/平方米)
(房山26500元/平方米)
(朝阳8元/平方米.天)
(昌平780万元/套)
(秦皇岛17000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(丰台50000元/平方米)
(房山40000元/平方米)
(房山38000元/平方米)
(海淀90000元/平方米)
(门头沟60000元/平方米)
(怀柔27000元/平方米)
(平谷11000元/平方米)
(门头沟230万元/套)
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(海淀38000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(通州66000元/平方米)
(丰台170万元/套)
(朝阳100000元/平方米)
(房山23000元/平方米)
(大兴2000万元/套)
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(密云150万元/套)
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(海淀90000元/平方米)
(大兴3000万元/套)
(朝阳80000元/平方米)
(昌平1600万元/套)
(顺义60000元/平方米)
(房山37000元/平方米)
(顺义36000元/平方米)
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(顺义14000元/平方米)
(朝阳72000元/平方米)
(朝阳65000元/平方米)
(朝阳75000元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(海淀2200万元/套)
(大北京9000元/平方米)
(房山5300元/平方米)
(海淀80000元/平方米)
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(朝阳100万元/套)
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(其它39000元/平方米)
(通州60000元/平方米)
(大兴57000元/平方米)
(顺义720万元/套)
(大北京15000元/平方米)
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(大北京40000元/平方米)
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(顺义3300万元/套)
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