农民的烦心事:20万用来买辆车还是在县城买房|农民_新浪财经_新浪网
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农民的烦心事:20万用来买辆车还是在县城买房
　　农民的心事：20万，买辆车还是在县城买套房？
　　农历腊月二十八，湖南常德南部的一个小镇上，春天似乎来得很早，路边田里的油菜花已经陆续开了，气温高达近20摄氏度，镇上新修的公路的十字街头，被置办年货的小车、小四轮堵得水泄不通，载着女人、孩子或拉着成捆青蒜的摩托车挤挤挨挨。22岁的蒋峰(化名)一路按着喇叭，在镇上最大的超市门前靠边停下，搬了一箱啤酒放进车里，重踩了一脚油门朝家里奔去。
　　这天是他相亲的日子。
　　买车就为面子？
　　5分钟过后，蒋峰就将车开到了邻近的村子，在靠近路边的一处三层小楼停下，这时，家里已经坐满了人，除了自己的祖父母和父母，还有他的叔叔伯伯、兄弟姐妹以及女方的长辈。
　　而在这个场面到来之前，蒋峰全家人围绕一个议题进行过一场激烈的争辩，那就是蒋峰开的这辆价值19.5万元的越野车，要不要买？这个问题与熏制腊鱼腊肉并行，贯穿了蒋家的整个腊月。
　　反对的声音很大。姨妈家的表姐张晶(化名)还没有到家，就在电话里表示了不理解。在她看来，虽说蒋峰的祖辈和父辈都做点生意，在村里算得上“有头有脸”的殷实人家，但家里前年刚建了房子，手边余钱已经不多。另外蒋峰没有固定职业，初中毕业后帮着家里干活儿，没有跑业务、充场面的需要，买车并不能带来直接收益，纯属消耗。
　　张晶在上海一所名校读完研究生后，留在了上海，在外企工作，她的丈夫则从事IT行业，两人每月收入3万元左右，其中1万元用来还房贷，其余用于抚养孩子、供给父母、储蓄理财。
　　在张晶这种充分追求性价比的“一线城市”思维里，习惯用摩托车代步的湖南农村，买小车必要性不大，如果实在要买，一辆10万元左右的车已经足够，花20万元买车则不如在县城买套房，一方面可以保值，另一方面有利于蒋峰将来孩子在城里接受教育。
　　但是张晶的建议并没有被采纳。最终，她的姨父、蒋峰的父亲还是默默“拍板”，并将买车的预算从15万元提高到了20万元。
　　张晶辗转得知，姨父决定买车的理由主要来自两个方面，一是和他一起做同样生意的老伙计们，虽然还在开三轮农用车拉货，但都给儿子买了车，而自己财力比他们强，车自然也应该买得更体面一些；另一个重要的因素是，在当下的湖南农村，男青年过了20岁，家里如果没有两层楼房，便难有媒人上门。楼房、齐全的金饰和小汽车，这些都关系到儿子能不能定一桩好亲事。
　　为什么不买房
　　张晶学经济学专业出身，虽然理解姨父的诉求，但她始终认为，如果说为了给蒋峰找个好对象，那么一套县城的房子，应该比一辆车来得更有吸引力，另外，如果这次蒋峰相亲未成、娶亲需时日，那车子的折旧、养护就成了“沉没成本”，从这个角度看，现在买车，不如在将来蒋峰结婚时再买。
　　关于投资收益的计算，在追求闲适、超前消费成风的南方乡村，似乎很难被重视。回到老家后，张晶意外发现，想买车、买好车的，远不止表弟蒋峰一人，很多经济条件不如蒋峰家的人，都在谈论买车。
　　家乡的这种消费现象，令18岁便离开家的张晶十分错愕。一方认为没必要刻意追求面子，另一方认为在大城市生活的年轻人不懂农村的处世规则。在蒋峰家的这场买车行动中，集结了来自不同消费观念、不同生存环境的“撕扯”，最终谁也没能说服谁。
　　“其实农民才是天生的经济学家，有些决定可能在城里人看来有些欠妥甚至荒唐，但往往是基于他所处环境下的最优选择。”蒋峰在县城经商的叔父，对记者讲述了自己的看法，“如果有这个经济实力，为了孩子好找对象，或者仅仅为了提升生活品质，买车也是无可厚非的事情。”
　　除此之外，还有一个张晶没有注意到的因素是，不同于她生活的上海，农村投资渠道非常有限，人们对理财产品并不熟悉，能为子女创造的财富，似乎被局限为房子和车子。
　　记者粗略算了一下，蒋峰所在县城的高档小区房价每平方米超过了3500元，小开发商开发的没有小区的多层住房则价位较低，每平方米在2000元上下，20万元刚好够买一套100平方米左右的三居室。
　　但是，为什么蒋峰的父母不选择在县城买房呢？蒋峰叔父的话或许可以视为一种解释：无论新旧，在农村人们住房都较为宽敞，都能满足需求，在县城买了房也没闲工夫去住，加上县城消费高、粮食蔬菜都得花钱买，住城里无疑将增加一笔不必要的开销。买给蒋峰结婚用、将来再让孩子在城里上学，这个想法虽好，但蒋峰没有一技之长，没法在城里找到合适的工作，因此即便有了房子，在城里的生活也难以供养，还不如在村里过得舒适。
　　蒋峰的叔父还告诉记者，前两年，他花45万元在县城买了一套130多平方米的2016年交房的期房，原本打算装修一下搬进新房，但2014年，自己在省城长沙上大学的儿子顺利保送上了研究生，将来也不希望去北京、上海等地打拼，计划留在长沙，于是他趁2014年下半年长沙房价回落时，果断出手买入了一套三居室，预备儿子毕业后自住。
　　至于县城的那套期房如何处理，他说：“准备卖了，现在不比从前，现在县城周边全是房子，二手房根本卖不起价，不亏本就觉得挺好了。”而这，或许也是蒋峰的父亲不愿意在县城买房的原因。
　　天下，了然于胸；尺度，可更深入。欢迎扫描下方二维码关注新浪财经官方微信(微信号sinacaijing)。
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看过本文的人还看过三线小县城，手上有70万，是买房好还是投资理财好
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这边发不给假大概一万左右，买房还要贷款，手里有现金70万，是租房+理财还是直接买房好？
这些回帖亮了
引用2楼 @ 发表的:
装个毛线逼，除了70万现金和一辆20万的车一无所有的屌丝而已
这种情况还不上卡宴装个B
引用1楼 @ 发表的:
这种情况还不上卡宴装个B
装个毛线逼，除了70万现金和一辆20万的车一无所有的屌丝而已
没房子当然先房子，先买车了睡车里？发自手机虎扑
引用2楼 @ 发表的:
装个毛线逼，除了70万现金和一辆20万的车一无所有的屌丝而已
我除了那辆奥迪就什么都没有了发自手机虎扑
明明是傻，却说是逆向思维......
建议………………发自手机虎扑
引用4楼 @ 发表的:
我除了那辆奥迪就什么都没有了
你比我好点。。我只有辆bmw，伤感发自手机虎扑
引用2楼 @ 发表的:
装个毛线逼，除了70万现金和一辆20万的车一无所有的屌丝而已
引用6楼 @ 发表的:
你比我好点。。我只有辆bmw，伤感
你比我好点，我就几套房子，一点现金发自手机虎扑
我就三套房子，几辆电动车而已。
的确是个麻烦事，给我吧，帐号xxxxxxxxxxxxxxx发自手机虎扑
我有我自由，理閪你感受！
引用3楼 @ 发表的:
没房子当然先房子，先买车了睡车里？
车有的，我觉得可以租房，一年也就一万多，70万放银行一年都三万了。
感觉投资好点，三线城市房价也没什么上涨空间了，还可能跌
引用12楼 @ 发表的:感觉投资好点，三线城市房价也没什么上涨空间了，还可能跌
嗯嗯，总共就100来万人，感觉房地产泡沫的厉害
引用8楼 @ 发表的:
你比我好点，我就几套房子，一点现金
你比我好点，我就几个店面，一辆卡宴。
理财好点，房价要跌。
引用4楼 @ 发表的:
我除了那辆奥迪就什么都没有了
你们再装逼我要报警了
70万过来珠海买房投资，保你赚钱发自手机虎扑
楼主这样子的话应该是有房有车的，三线城市房地产升值空间有限，不如投资北上广深一线城市房产，要不然就理财
引用18楼 @ 发表的:
70万过来珠海买房投资，保你赚钱
你们没有走到一起，不是不合适，只是你不够坚挺。
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这杯咖啡忘了加糖
真不是我那麼感伤
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东城国际买吧 也不便宜
回复 想飞的鱼dybdyb ：坐等。今年。六七千。你看着
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合适赶紧买，就是不涨肯定也降不了
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或房价这么高，哪个城市买房最划算？_网易财经
房价这么高，哪个城市买房最划算？
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（原标题：房价这么高，哪个城市买房最划算？）
中西部区域的二线开始接过房价上涨的接力棒。手握重金的你，知道在哪些城市投资买房风险大、哪些城市能大赚么?
近日，上海易居房地产研究院发布的《2016年中国35城房地产短周期风险识别系统》报告显示，根据预测，未来一年(2016年下半年~2017年上半年)内呼和浩特、海口、太原、兰州、长春楼市风险最大;南昌、广州、郑州、杭州、宁波的风险最小。
市场需求：乌鲁木齐最强，大连最弱
从市场需求方面来看，35城之间的住房需求潜力分化比较明显。
市场需求排名第一的乌鲁木齐，人口面、经济面、财富面皆比较强;排名第二的深圳，主要得益于外来人口占比高、小学生入学规模增长快、创新经济指数高;宁波主要受2015年在校大学生的异动大增的拉动，存在高估现象;贵阳增速、人均收入增速、小学生增速比较明显。而市场需求排名倒数第一的大连，主要是经济增速、创新经济指标、收入增幅太弱;排名倒数第二的呼和浩特，收入增速、小学生增速、创新经济较弱;排名倒数第三的长春，人口增速、经济增速、创新经济、收入增速、皆较弱，突出反映了东北地区现状。
(注：依据全国35城2015年的房价收入比偏离度，和近两年这些地区房价收入比偏离度的变化水平，分别按照一定权重进行量化处理，报告得出2015年全国35城房价收入比偏离度综合排行榜。得分越高，房价偏离越大，市场风险越大。反之，则风险越小。)
市场供应：兰州压力最大，石家庄最小
从综合排名看，兰州、太原、海口在市场供应方面排名最靠前，这表明以上城市供应压力有所加大，其中兰州主要是土地成交量增幅明显，太原则是商品住宅库存及新开工量增幅较高，海口则是近几年企业购地量增加明显，房屋新开工量也快速上升。
而石家庄、沈阳、大连排名较为靠后，沈阳和大连主要是受制于经济环境，市场需求不足，楼市去化压力大导致近几年土地供应有所放缓，石家庄则是近几年土地供应明显减少。因此，预计这些城市，今年乃至明年的楼盘供应量都将明显少于前几年。
(注：通过城市的商品住宅库存规模及变化(现货)、企业购置土地面积规模及变化(期货)、商品房用地成交规模及变化(期货)、房屋新开工面积规模及变化(准期货)等因素，对各城未来住宅供应情况进了行对比研究。得分越高的城市，市场供应压力越大，企业进入风险越大。)
供求关系：呼和浩特去化压力最大，南京最小
在市场供求关系方面，呼和浩特、海口、乌鲁木齐排名最靠前，此类城市供大于求的情况比较突出，2016年房价难以强势。
南京、合肥、南昌排名较为靠后，主要是此类城市供应规模不算太大，市场去化能力相对较强。供求基本平衡，当然也有部分城市供不应求，2016年房价比较强势。
(注：主要从35个城市的商品住宅供求关系、商品住宅现货存销比、商品房期货存销比等指标入手，通过标准化和加权平均等方式，预判和比较未来一年35城市场的供求压力。得分越高，市场供求关系越失衡，供大于求越明显，去化压力越大，这类城市风险越高。反之，则市场供不求应，供求压力较小，楼市表现较强，这类城市风险较小，或者说机会较大。)
房价收入比：深圳、上海、厦门明年中或进入调整
报告显示，偏离度属于正区间的城市有23个，这些地区2015年房价收入比高于历史均衡值，或者相比2014年偏离度有所扩大，说明区域房价偏高;处在偏离度负区间的城市有10个，其2015年房价收入比低于历史均衡值，或者相比2014年偏离度有所缩小，这些地区房价相对平稳，部分城市甚至依旧偏冷。处在偏离度正区间的城市数量大于负区间的城市，说明2015年全国房地产市场呈现&回暖&和&区域分化&双重特征。
对于偏离度综合排名靠前的城市，如深圳、上海、厦门，同策咨询研究总监张宏伟认为，从目前情况来看，这些城市房价上涨较快，地王频出，推动房价进一步了上涨，但由于承载了过大的上涨压力，三地楼市未来有调整的趋势，预计2017年年中会进入调整状态。
而偏离度综合排名靠后的城市，如乌鲁木齐、西宁和沈阳三地，张宏伟判断，未来趋势还是以去库存为主导，价格上涨预期不强烈，整体价格走势相对平稳，不会出现快速上涨的状态。
(注：依据全国35城2015年的房价收入比偏离度，和近两年这些地区房价收入比偏离度的变化水平，分别按照一定权重进行量化处理，报告得出2015年全国35城房价收入比偏离度综合排行榜。得分越高，房价偏离越大，市场风险越大。反之，则风险越小。)
买房风险：南昌最小，呼和浩特最大
综合市场需求、市场供应、市场供求、房价偏离等4个一级指标，报告最后得出综合得分，根据该评分，买房风险排名前五位的城市分别为呼和浩特、海口、太原、兰州、长春;风险排名后五位的城市分别是南昌、广州、郑州、杭州、宁波。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，一些经济欠发达的城市，楼市的发展潜力也不会太大。比如呼和浩特、兰州等城市本身整个城市的投资也不是很大，而且当地的部分空城现象也比较严重。而类似太原此类市场，一直以来都非投资重点，这也影响了此类城市的房地产投资。
而对于南昌等城市来说，房屋均价总体偏低，后续成长性也不错，从实际情况看，目前购房者也比较认可此类城市的核心地段的投资。大体上此类投资的风险会比较小，而且从后续情况看，也不排除会出现房价快速上涨的可能。
同时，严跃进提醒，风险度数值仅仅代表35城之间的相对比较概念，并非意味着排名第一的呼和浩特具有百分百的风险，也并不代表排名最后的南昌没有任何风险。
(注：得分越高的城市，说明2016年市场偏弱，房价反弹驱动力弱，房企或个人投资的风险度偏大，机会度偏小。与之相反，得分越低的城市，2016年风险相对较小，房价反弹驱动力强，房企或个人投资的风险度较小，或者说机会度较大。)
本文来源：第一财经日报
责任编辑："王晓易_NE0011"
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