买房贷款还款方式有哪些？哪种还款方式最省钱？|界面新闻oJMedia对于购房者来说，除了需要关注贷款利率这一重要因素外，还应该对还款方式的选择多家思考。要知道选对还款方式与选择低利率一样，可以帮购房者节省不少利息支出。
那么，常见的还款方式有哪些？各有什么特点呢？
一、等额本息还款法
等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。
每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
适用人群：
比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。
例如，贷款100万，期限30年，当前基准利率4.90%，按等额本息还款法，融360房贷计算器计算
二、等额本金还款法
等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。
适用人群：
收入高还款能力较强并有提前还款打算的人
例如，贷款100万，期限30年，当前基准利率4.90%，按等额本息还款法，融360房贷计算器计算
三、双周供还本付息还款法
按揭贷款有传统的每月还款一次改为两周还款一次，每次还款额为月供的一半。
这种还款方式以等额本息或等额本金还款法为基础，由于还款频率高，相比月供能省下不少利息。但是由于其还款次数每月两次，与一般工资发放档期不太匹配，所以选择这种还款方式比较少。
适用人群：
工作和收入相对稳定，希望加快还款进度的人
四、自由还款法（仅限公积金贷款）
自由还款就是借款人在申请贷款时，住房公积金管理中心会根据其的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后借款人在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。最先北京住房公积金管理中心提出，并于日起实行。
最低还款额计算公式为：
贷款总额&该借款期限对应的每万元月最低还款额=借款人的月最低还款额。
例如贷款100万，贷款30年，按目前公积金贷款基准利率3.25%，用融360计算器得出该贷款期限内的每万元最低还款额为43.52元，那么
借款人月最低还款额=100X43.52元=4352元
包含了等额本金与等额本息两种方式，但还款额度由借款人决定，还款更加灵活自由。
适用人群：
收入稳定，有提前还款打算的人
融360总结：目前以等额本金和等额本息两种还款方式居多，双周供还款方式只有个别少数银行在使用，自由还款法仅限于公积金还款方式。需要注意的是，各家银行对还款方式都有各自的要求，具体还需要咨询当地贷款银行。
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怎样还房贷最合算？买房按揭贷款哪种还款方式最划算？
在房产交易中，大多数购房者会选择，而在买房中，还的方式很重要，这不仅关系到后续的还贷问题，而且对于我们自身的经济会产生一定的影响，那么怎样还房贷最合算？买房按揭贷款哪种还款方式最划算？与微适网的小编一起来看看：秘诀一：分阶段性还款法适用人群：年轻人年限,贷款利息,利率,利息,按揭,贷款,贷款年限,房贷,公积金,降息小伙子大闺女刚参加工作，虽有梦想奈何兜里的钱有限，分阶段性还款方式允许客户有3-5年的宽限期，开始时每月只要还几百元，5年后，随着diao丝逆袭高富帅、白富美，有了牢固坚实的经济基础，还款会提高，步入正常的还款方式~秘诀二：等额本金还款法适用人群：高收入人群年限,贷款利息,利率,利息,按揭,贷款,贷款年限,房贷,公积金,降息该还款方式将本金分摊到每个月，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。因此该还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。秘诀三：等额本息还款法适用人群：收入稳定人群年限,贷款利息,利率,利息,按揭,贷款,贷款年限,房贷,公积金,降息该还款方式将本金分摊到每个月，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息，借款人可随还贷年份增加秘诀四：一次性还本付息法适用人群：从事经营活动人群或短期贷款年限,贷款利息,利率,利息,按揭,贷款,贷款年限,房贷,公积金,降息一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。秘诀五：转按揭年限,贷款利息,利率,利息,按揭,贷款,贷款年限,房贷,公积金,降息秘诀六：按月调息年限,贷款利息,利率,利息,按揭,贷款,贷款年限,房贷,公积金,降息如果目前是降息趋势，麻油以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。这就需要麻油自己计算值不值得了~秘诀七：双周供省利率年限,贷款利息,利率,利息,按揭,贷款,贷款年限,房贷,公积金,降息双周供缩短还款周期，比按月还款的还款频率高，贷款的本金减少得更快，整个还款期的贷款利息远小于按月还款时的贷款利息，还款周期缩短，借款人总支出被节省。（好绕，麻油们看懂了么？）秘诀八：提前还贷缩短期限年限,贷款利息,利率,利息,按揭,贷款,贷款年限,房贷,公积金,降息其实，提前还贷未必能省钱。如还贷年限过半，月还款额中本金大于利息，提前还款意义不。部分提前还款后，剩下的贷款应当缩短贷款期限，而并非减少每 月的还款额。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息效果更明显。降息过程中，往往短期贷款利率下降幅度更大。秘诀九：公积金转账还贷在申请购房组合贷时，一方面尽量用足并尽量贷款年限，较大限度地降低公积金还款额;另一方面较大限度地缩短年限，在可承受范 围内尽可能提高每月商业贷款还款额。这样月还款的结构中公积金份额少、商业份额多。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，节省利息数额 可观。
怎样还房贷最合算相关资讯
专家表示，如果手头有闲钱，由于公积金提前还款没有手续费或违约金，利用闲置资金进行公积金提前还贷不失为一个省钱的好办法；而提前还贷需要考虑年限问题。
提前还公积金贷款更省钱
房贷分析师建议，如果没有更好的投资途径，手头闲钱较多，那么可以选择提前还款，毕竟提前还款可以比原定贷款计划少还许多利息。
还有很重要的一点是，同商业贷款提前还款想比，公积金提前还款没有手续费或违约金，相当于额外节省了一部分开支，那么利用闲置资金进行公积金提前还贷不失为一个省钱的好办法。
不过需要注意的是，无论是公积金贷款还是商业贷款，目前大多会选择等额本息的还款方式。一般来说，在还款的前期还的大多是利息，所以贷款的前几年，提前还款最合适。
还了10年以上不建议提前还
如果在房贷5年前有较大的房贷利率优惠，比如8.5折甚至7折，其实不太建议提前还贷，毕竟现在无论是公积金贷款利率还是银行放贷的基准利率都已经处于较低的水平，对于如此低的利率再做提前还贷，明显就不合适了。但如果当时并未有任何利率优惠的话，只要结合好自身经济状况，提前还贷也未尝不可。
如果是还了10年或者15年就更不建议做提前还贷了，现在的房贷年限最长也就是30年，而一般人往往不会选择这么长的年限，也就是说如果还贷已经还了10年以上很可能已经来到了还贷的中晚期，而还贷的后期还的大多是本金，所以不太适合提前还贷。
个人住房贷款业务是各大银行都在开展的一项业务，这是将住房作为抵押的担保性贷款方式，大部分购房者都会通过这种方式来购买房屋 很多年轻人觉得二手房不仅可以马上得房，而且经济压力会缓解一些，那么在广州购买二手房，是否可以公积金贷款呢？今天微适网小编 说到买房，相信大多数人都会选择贷款买房，这样既不用在前期投入大量的资金，而且货币会贬值，所以贷款买房是一种很不错的方式， 厦门这个沿海城市，很多人很喜欢，但始终这个楼市高价的地方，可能买二手房压力会小一些，今天微适网小编给大家普及一些简单的厦 用住房公积金贷款可以贷多少款？这是不少购房者在买房前会考虑到的问题，因为知道自己能贷多少钱，才能知道自己需要准备多少首付
商业贷款计算器
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商业贷款利率:
说明：贷款期限和贷款利率可以手动输入，最新贷款利率见网站底部表格。
等额本息计算结果
注：等额本息每月还款额相等
总支付利息
等额本金计算结果
总支付利息您好，分享的企鹅
贷款买房 到底选择哪种还款方式更加划算
这两年，小白的朋友买房的越来越多。一方面，是结婚生子的刚需购房需求在这个年龄段集中释放，另一方面，也是因为房价不断震荡上涨，很多人看好楼市的发展，想入市投资去赚一把。前几天，就有一个哥们在惠州买了套140平米的花园小洋房，总价113万左右，大约贷了76万，准备价格有所上涨的时候再出售。这哥们不差钱，办房贷的时候却听从银行客户经理的建议，选了【等额本息】的还款方式。最近他总是琢磨着是不是换种还款方式好些，于是和小白聊起了这事。或许有些小白粉还不知道，房贷的还款方式其实有两种：一种是等额本息还款，一种是等额本金还款。因为大部分银行给你贷款的时候，都默认推荐等额本息还款的。简单来讲，等额本息就是贷款人每个月的还款额都一样，每个月的还款金额里，前期还的利息多，本金少；后期则反过来，还的利息少，本金多。等额本金则是一种【前紧后松】的还款法，每个月还款金额里，固定还一定数目的本金。因为本金在不断减少，所以利息也在逐渐减少，随着利息的减少，每月的还款额也在不断降低。小白朋友的这套房，选择的就是等额本息的还款方式。每个月固定还4033.52元，还是可以承受的，当初也是看中等额本息每个月的还款压力小，才选择这个的。那假如选择等额本金呢？第一个月要还的金额为5214.44元，此后每个月少还8.62元，直至到期后还完。这样看来，等额本金前期的还款压力真是大多了呢，比如第一个月，3.52=1180.92，等额本金的还款方式要比等额本息的还款方式多还1180.92元。那么，既然等额本息的还款压力小一些，为什么他还琢磨着要换成等额本金呢？2、为什么选择等额本金如果我们从还款压力方面考虑的话，等额本息确实是个不错的选择。前期压力小，而且每个月还款金额固定，对那些记性不太好，会因为少打利息而造成贷款逾期的人群来说，优点也是不少的。但是正像我们前文所说，等额本息还款方式下，每个月的还款金额里，前期还的利息多，相应地，还的本金少。这就会导致一个惊人的结果……在小白哥们的那个例子里，15年后，其实他的贷款本金才还了25万左右，而利息却已经还了约47万。也就是说，在相当长的日子里，他每个月的还款，其实很大一部分是在还贷款利息，而本金却还的不多。如果选择等额本金的还款方式呢？15年中，他的本金已经还了38万，利息还了约40万。这样一对比，我们就发现，选择等额本金的还款方式，还的本金比等额本息的多了很多。两种还款方式这种细微的差别，在你想要提前还贷的时候，体现得特别明显。比如小白的这位哥们，他买房主要就是为了投资，因此一旦房子出售，就会提前还清贷款。更多的人，因为贷款的压力，也不愿长期背负二三十年的贷款生活，而会选择提前还贷（当然这种行为是否妥当，我们以后的文章中再讨论）。那么当我们要提前还贷的时候，会出现一种什么样的情况呢？就是在等额本息的还款方式下，我们会发现，我们还有大量的本金还没有还。因为前期还贷，主要还利息去了，现在想提前结清贷款，却发现利息已经被银行收走了，剩下要还的大部分是本金。之前辛辛苦苦的每个月的月供，大部分都给银行打工了。而等额本金的还款方式的话，因为每个月固定在还一定数目的本金，还的越久，本金就剩的越少，提前还贷的话，相应要还的贷款就少了很多了。3、等额本金还的利息比等额本息少所以，如果你在买房的时候就有打算未来提前还贷，而且条件允许的话（这里的条件允许是指你能承受一开始的较高的月供），等额本金是比等额本息更值得选择的还款方式。此外，选择等额本金的还款方式，总的还款利息也比等额本息的利息少。如果贷款数额大，有时还款方式的不同，还会相差数十万。以小白哥们为例：等额本息的情况下，总共要支付的利息为约69万，等额本金的情况下，总共要支付的利息约为56万。两者足足相差了13万……为什么等额本金和等额本息的利息，会差别这么大？从两种还款方式的还款原理中我们知道，之所以等额本息的最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的。因为等额本息的还款方式下，每个月的还款金额里，前期还的利息多，而还的本金少。还的本金少，自然说明你占用银行贷款更多、时间更长，自然利息就要高一些了。并不是银行设计要多赚你的利息。所以，对于经济能力尚可的人来说，一方面不想付太多利息给银行，另一方面也可能提前还贷，那么当然最好就是在买房时选择【等额本金】的还款方式了。小贴士：如果你买房时一开始选的是【等额本息】而不是【等额本金】的还款方式，想变更房贷还款方式其实也并不复杂，去贷款银行办理就行了，只需在房贷还款变更的文件上签字就可以，你也可以咨询下你的房贷客户经理。今日推荐：“买房的时候钱不多，所以选择了低首付，现在资金充裕想提前还贷了又不知道咋办”这是购房者普遍的烦恼。为此，帮帮专门为大家准备了一篇“2016提前还贷最全攻略”文章要点包含以下内容：1.如何区分等额本息与等额本金，哪种方式更划算？2.提前还贷共有5种还贷方式，看看你适合哪种？3.10大银行对提前还贷的罚款规定4.提前还贷需要哪些资料，如何申请？5.组合贷款&商业贷款建议还贷方式。扫描下面二维码，关注成都房帮帮（cdfbb028）后，回复“176” 即可查看。
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201620173月
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(武侯区14000元/平方米)
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(双流8500元/平方米)
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved房贷按揭有哪几种贷款和还款方式？目前来讲，市场办理买房按揭贷款主要是等额本息还款法和等额本金还款法两种主要方式：
各类贷款均在合同中约定一种还款方式。
（1）等额本息还款法（均分法）：每月归款金额相同，但本金和利息构成比例每月变化，随供款期数增加，利息逐月减少，本金逐月增加。
（2）等额本金还款法（递减法）：每月归还金额递减。本金和利息还款构成比例中，每月本金相同，随供款期数增加，利息逐月减少。
（3）按月结息，到期还本：每月归还利息，到期一次性归还本金和结余最后一期利息。
（4）按季结息，到期还本：每季归还利息，到期一次性归还本金和结余最后一期利息。
（5）利随本清：到期一次性归还本金和利息。
等额本息还款法与等额本金还款法区别
（1）如果按货币的时间价值计算，二种还款方式所付出的资金成本是一样的。
（2）等额本金还款法，采用了递减还款方式，所以相同期限的贷款，等额本金还款法支付的利息总额比等额本息还款法少。
（3）采用何种还款方式，主要取决借款人的还款能力。
（4）等额本金还款法的还款压力随着时间的推移而减小，如果目前收入较高，但以后的预期收入不稳定，可采用等额本金还款法。
还款日期的确定：
（1）按月结息，到期还本的，从次月起的合同约定日（原则上可任意一天）归还利息，本金和最后一期利息按合同约定的到期日期归还。
（2）按季结息，到期还本的，每季末月的20日归还利息，本金和最后一期利息按合同约定的到期日期归还。
（3）每月还本付息的，从次月起的合同约定日（原则上可任意一天）归还本息，最后一期本息按合同约定的到期日期归还。
（4）利随本清的，按合同约定的到期日期归还本金和利息。
（5）特殊情况：贷款到期遇节假日时不顺延，客户可以到期办理还款手续或提前几日还款。所以为了方便还款，客户在借款时，注意一般不要将到期日约定在节假日。