长春是否开征房产税尚无定论_市场动态_新浪房产_新浪网
长春是否开征房产税尚无定论
　　城市晚报讯 争论不休的税试点城市扩大话题即将尘埃落定，近日，据住建部政策研究中心相关人员透露，国务院已经明确今年要扩大房产税试点，这意味着，继上海、重庆作为首批房产税试点城市后，房产税试点城市队伍将壮大，而长春能否入选受到市民关注。昨日，记者就此事采访了有关人士。&
　　税试点见成效 年内将扩大范围
　　据了解，国务院已经明确表示今年要扩大税试点，但对于具体城市名单和方案尚不明确。财政部部长谢旭人日前在接受有关媒体采访时表示：要稳步推进房产税改革试点，研究制定房产保有、交易环节税收改革方案。在此之前，全国只有上海和重庆两个城市作为征收房产税的试点城市，如此看来，房产税试点队伍扩大的传闻已经毋庸置疑。
　　昨日，长春业协会常务副会长兼秘书长盛学永接受记者采访时表示，国家明确指出要扩大税征收的范围，一方面体现了国家对房地产市场的宏观调控政策没有动摇，决心也没有松动，促进房地产市场健康发展依然是国家对楼市调控的终极目标；另一方面，开征房产税最大作用是抑制高端住房消费和房价过快上涨势头，从上海和重庆的执行情况来看，也确实起到了这样的效果，为此扩大试点势在必行。
　　重庆首笔税 年缴6154元
　　有关报道显示，自上海、重庆在日开始对辖区内的征收房产税以来，重庆市在日出现首笔个人住房房产税申报入库情况。据悉，购房者购得的房屋建筑面积为202.73平方米，按照重庆市公布的房产税规定：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%……在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%，归类计算后需缴税金6154元。
　　对此，市民朱先生认为，“上海和重庆执行的税征收政策主要是针对高档住宅，而这些钱对于能买得起高档住宅的人来说又是微乎其微的，所以我觉得房产税征收对普通住宅影响很小。”有业内人士也认为，征收房产税对普通住宅价格影响并非很大，“按照目前执行情况来看，征收房产税的对象以高档住宅为主，征收对象可以说是高端人群，因此对房价影响也很小。”
　　相关部门
　　长春暂未接到有关文件
　　昨日，记者采访了我省地方税务局有关负责人，该负责人表示，“目前还未接到有关文件和通知。”
　　对此，有业内人士表示，“目前来看，即使税试点城市扩大，长春被纳入新一轮房产税试点城市的可能性也很小，因为和一线等热点城市相比，长春市场泡沫较少。”另外，该业内人士认为，国家开展税征收主要是针对高端住宅，而长春高端住宅很少。
　　同时，盛学永认为，“国家在选择试点城市主要是从一些典型城市中选择，如一线、沿海等热点大城市，不过，在未来这一名单也有可能扩至二、三线城市。”一名不愿透露姓名的业内人士告诉记者，新一轮税试点城市名单将增加五至六个，且均集中在一线热点城市，“如果这项政策不是全面铺开，长春很难开征房产税，毕竟长春市场热度不高。”市场分析师
　　长春或被纳入名单中
　　长春中原地产市场研究部总监邓昱就目前形势做出了“长春有可能开征税”的推断，她表示：“和一线大城市相比，长春楼市的热度确实不高，但我认为长春作为和住建部联网的城市之一，开征房产税的可能性就很大了。”据了解，首批和住建部联网的40个城市，包括北京在内的全部省会或首府城市，以及深圳、大连、宁波、无锡、苏州、厦门、温州、青岛、北海、三亚10个热点城市，但不包含拉萨和港澳台，这也被业内人士看作是为征收税所做的前期准备。
　　税是很好的 市场调节手段
　　国家出台的多项楼市调控政策的目的在于促使房价回归合理，促进市场秩序健康发展。
　　“目前的限购令对打压投机、炒房群体有重大积极影响，多房价过快上涨也起到了一定效果，但这项举措终究是行政手段，只能作为暂时性的政策，从长效机制来看，市场的发展还是需要运用市场手段来调节的，而税就是一项很好的市场调节手段。”盛学永表示。
　　对于目前长春的房价走势，盛学永也进行了介绍，他说：“长春房价虽有下跌，但幅度很小，这也验证了长春房价泡沫小的真实性，房价整体走势也将以‘稳’字当头，未来不会大起大落，波动幅度范围小。”
　　(记者 郭聪/报道)
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　　重庆现行的税税率
　　1、独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%；4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。
　　2、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。
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房产导航：长春上月二手房交易1427户仅有96户“诚实”申报_市场动态_新浪房产_新浪网
长春上月二手房交易1427户仅有96户“诚实”申报
　　自今年6月1日起，长春市地税局存量房交易税收征管系统正式上线运行，到7月4日刚好运行期满一个月零4天。
　　根据长春市地方税务局直属税务局最新统计的结果，6月份，长春地区(除双阳区以外)房屋成交面积共有38.4038万平方米，其中通过存量房征管系统评估的房屋面积为105976平方米。通过存量房征管系统评估的长春市住宅用房的数量有1427户，这部分计税金额为921.8845万元，查堵“阴阳合同”税收漏洞近600万元。
　　如实申报交易价格的
　　纳税人不足10%
　　“根据我们近日统计的结果，6月份存量房的住宅用房通过新系统评估的房屋共有1427户，其中有1331户自主申报的房屋交易价格明显低于系统中的评估价格。但也有96户申报价格高于或等于系统评估价格的。尽管这部分如实申报交易价格的纳税人还不足目前系统评估户数的10%，但已经比新的征管系统运行前有所增长。”长春市地税局直属税务局副局长季丽民表示，新的房屋价格评估系统有效遏制了房屋税收征管漏洞，“阴阳合同”的存在已失去意义。
　　记者从长春市地税局直属税务局了解到，在新的存量房交易税收征管系统启动前，5月下旬出现一批存量房交易合同扎堆申报纳税的现象，6月1日新的征管系统启动后，约有一周时间都在集中办理5月份遗留的申报纳税业务。记者在6月5日曾做过采访，当时统计，长春市地税局直属税务局驻房屋产权交易中心办税窗口仅成功受理7笔新的存量房交易纳税申报业务。直到6月7日、8日以后，新的税收征管系统才开始大量针对新的申报用户采用。“6月份有1427户涉及新系统评估报税，这个数量还是蛮大的。”长春市房屋产权交易中心三楼办税窗口的工作人员说。
　　6月自主申报交易
　　均价仅为956元/平方米
　　根据6月份存量房交易统计数据显示，居民住宅部分(商用房没计算在内)用房所申报的房屋交易均价是956元/平方米，如果按此申报价格征税，计税金额累计征收上来有327.4505万元。而新的交易征管系统对房屋评估价格的实际均价为3677.5元/平方米。也就是说，如果按照纳税人自主申报的价格缴税，报价将减少近2000元/平方米。根据相关规定，按系统评估价格下浮最高20%比例核定计税价格，计税价格的评估均价为2942元/平方米。
　　对于6月份1331户自主申报房屋交易价格过低的纳税人，办税人员一律按照系统评估价格核定计税金额，1331户纳税人基本上都对此表示没有异议。据了解，6月份通过新征管系统缴纳的计税金额累计有921.8845万元。在居民住宅用房交易上，新的房屋价格评估系统为税收征管堵漏税款594.434万元。
　　二道区一处63.63平方米
　　纳税人申报价格：3万元
　　系统评估价格：17.3939万元
　　因为该套房购买期限不超过5年，因此征收1%契税，1%个人所得税，5.6%营业税，5元印花税
　　共计缴纳税金：13224.37元
　　若按3万元来计税
　　纳税人只缴：2285元
　　将漏掉1万多元税款
　　■专家
　　提升纳税意识
　　应增加公共财政透明度
　　“纳税人主动纳税意识还比较差，但新的评估系统对纳税金额堵漏作用非常明显，这种方式有利于公平税赋，有利于纳税市场的健康发展。”直属税务局报税窗口的一位负责人表示。
　　吉林财经大学税务学院院长张松教授认为，存量房交易税征收过程中，阴阳合同问题是全国各个城市税收征管的普遍现象，原因是纳税人的纳税意识不强，表现出纳税积极性不高。
　　张松表示，从公共财政的观点来看，税收是取之于民用之于民的，税收上来的钱用在何处，作为公民和纳税人有权利关心和了解。
　　目前我国各级政府公共财政的透明度也正在逐步增强，这对纳税人提高纳税意识，积极主动申报纳税，诚实报价也将发挥积极作用。
　　本报记者 张伟伟
　　公积金缴存基数≤1000元
　　或缴存比例≤7%
　　不能办理公积金贷款？
　　本报讯(记者袁孜学)近日，有长春网友在网上表示其在某楼盘购房时，被告知公积金缴存基数小于或等于1000元，或者是公积金缴存比例小于或等于7%，不能给办理公积金贷款。这位网友自称随后前往长春市住房公积金管理中心了解情况，得知确有这一政策，但是只有其中“小于”的情况才不能办理公积金贷款，而“等于”的情况是可以办理公积金贷款的。
　　标准为何是1000元和7%？
　　昨日，记者从长春市住房公积金管理中心了解到，之所以缴存基数小于1000元、缴存比例低于7%不能办理公积金贷款，是源于日开始执行的长春市住房公积金的新规定。
　　当时规定长春市单位和职工的住房公积金最低缴存比例都由原来的各5%调整到各7%，这就是缴存比例不能低于7%的原因，同时缴存住房公积金的月工资基数也不能低于吉林省政府公布的各地最低工资标准，而根据吉林省政府在2011年4月份公布的全省最低工资标准，长春市最低工资标准为1000元/月，这就是缴存基数不能够低于1000元的原因。
　　购房者不要轻信开发商说法
　　从这位网友的购房经历可以看到，他准备购房的楼盘擅自提高了办理住房公积金的门槛，把最低缴存基数1000元和最低缴存比例7%也排除在外。
　　据这位购房者表示，他在和该楼盘进行多次沟通后，终于成功办理了公积金贷款。
　　很多购房者在过程中，都会遭遇到楼盘销售人员对于税费、贷款政策、限购政策等各方面的解释，对此购房者不应该轻易相信，而应该在多方打听后再作出自己的决定。因为楼盘的开发商很有可能为了自己的利益而对政策有所曲解、隐瞒甚至篡改。
　　楼市回暖已成事实
　　调控不能放松
　　刚刚过去的6月，一线城市市场延续3月以来的回暖态势，成交量环比5月再创新高。楼市的全面回暖，或许已是不争的事实。但房地产调控已持续两年多，成绩有目共睹。要保持这一态势，困难和压力也不断加大。如果价格反弹，楼市再次出现“越调越涨”的尴尬局面，前期调控成果可能毁于一旦。
　　近期，国务院、住建部、银监会等纷纷表态，一面澄清市场关于调控要放松的传言，一面重申要坚持调控不动摇。坚定态度的同时，有关部门也需要拿出更多办法。既要继续严格落实差别化的信贷税收政策和住房限购等措施，更要针对市场变化的特点，动用相关政策储备，在支持首次购房和合理改善需求的同时，加大抑制投资投机性需求的力度。房地产调控，任务仍未完成，不能放松，更不能反复。据《人民日报》
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四月份申报的土地使用税和房产税的交款期限最迟是多少天?
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为切实做好房产税、城镇土地使用税的申报纳税工作,根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》、《四川省 实施细则》、《四川省城镇土地使用税实施办法》的相关规定,现将有关事... []
来源：成都晚报
大家一直关注的土地使用税该如何缴纳呢?土地使用税网上申报注意事项,下面小编整理了一些土地使用税缴纳的相关事项,供大家参考。在大家缴纳土地使用税时,有以下几种情况大家需要关注一下: []
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