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权威解读2017年契税新政策
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
继2017年2月初下调后，市场再度迎来新的刺激措施。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，自日起调整环节、。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部昨日联合发布通知，自日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠。通知中还称，、、、暂不实施上述个人购买家庭第2套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市转让营业税仍按照之前政策执行。根据通知，对个人购买家庭少有住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第2套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。新政还特别提出：优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。新政不再区分普通和新政不再以144平方米为界区分普通和非普通住宅，而是统一规定：购买90平方米以上的按价的1.5%征收契税。而在过去，一旦交易大于144平方米，就要按3%征收契税。以北京为例，原来执行的是，居民购买少有住房且为普通住宅的，90平方米以下的契税为1%，90-144平方米为1.5%，144平方米以上的为3%，而此前不论面积多少都是3%。现在，首套房的是直接用面积标准划分，90平方米以下的，一律1%，90平方米以上的，一律1.5%。两年以上住房出售全部免征营业税根据通知，营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。营业税原来的政策是，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上（含2年）的非对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。去年3月，普通住房营业税免征门槛被从5年下调为两年。北上广深无缘部分优惠政策不过，新政特别提出：二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。这意味着北京若要享受此轮新政，必须符合头次置业并且房屋面积大于144平方米的条件。2月2日，央行发文称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭头次购买普通住房的商业性个人，原则上较低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。目前，仅有四个一线城市，即北上广深及旅游城市仍执行限购措施。中原地产领头分析师张大伟认为，政策继续绕开了一线城市，整体看，一线城市库存问题并不严重，预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市，但这些政策对一线城市的心理影响依然比较大。一些业内专家也表示，在楼市分化的背景下，这四个一线城市当前面临的首要问题是价格上涨压力较大，此次调整也体现了差异化的楼市思路。降低有利于大户型销售“这次调整是房地产‘去库存’和稳定市场众多举措的重要组成部分，可以带动刚性需求、刺激改善性需求，还可以促进二手房市场活跃。”中国社科院城市与竞争力研究核心主任倪鹏飞表示，与之前出台的信贷、调整等政策一同，此轮调整可谓“多策并举”，体现了持续性，将从整体上提振需求，对住房市场保持持续增长和“去库存”有积极影响。从整体来看，北京房地产市场的库存并不严重，但存在结构性的问题，一些高端住宅和商业物业的库存压力较大。对于本次契税优惠调整，业内人士认为，降低购房契税有利于提高大户型的销售。以在北京东五环附近头次购买一套150平方米的大户型为例，以每平方米4万元来计算，该房的总价为600万元，若在2月22日之前购买，此时该家庭应缴纳的契税为3%，总计18万元，而在本次契税优惠之后，应缴纳的契税标准降低为1.5%，实际缴纳为9万元，总共减少契税为9万元。对改善型或二套购房的群体赋予减税政策同时，本次新政的较大亮点是对改善型或二套购房的群体赋予减税政策。对于面积超过90平方米的住房，从过去3%的契税调整到了2%，这也使得购置大户型的改善型用户获得利好。业内人士认为，此次契税调整，可以看出政策的两个导向，一是鼓励购房者积极购置大户型住房;二是鼓励购房者积极换房，这同时将有助于消化非一线城市的库存，有利于盘活非一线城市市场流通与销售环节。销售推荐：延伸阅读：
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。编辑：王蕊
　　在国内市场买车，除了汽车本身的费用以外，我们还需要支付另一部分的费用，那就是由税和费两部分结构来组成的。在税里面，包括购置税、车船使用税、燃油消费税及购买进口车时所缴纳的综合税等等这几个大的部分，而费就是指汽车额购买使用费，包括交强险、验车费、车牌费等，小编今天就和大家来聊聊关于这些费用的相关规定。　　汽车购置税：　　目前我们在购车时上缴的购置税其实是由车辆购置附加费演变而来的，该税费的征收对象为我国境内购置规定车辆的单位和个人(包括购买、进口、自产、受赠、获奖或以其它方式取得并自用的单位和个人)，其征税范围为汽车、摩托车、电车、挂车、农用运输车，税率为10%。对于购买新能源车的消费者，是不需要缴纳购置税的。　　汽车购置税计算方法：　　车辆购置税应纳税额=计税价格×10%。这里说的计税价格就是当您购买车辆时取得的《机动车销售统一发票》上开具的价费合计金额除以(1+17%)作为计税依据，之后乘以10%即为应缴纳的汽车购置税。　　在这里给大家介绍一个最简便的汽车购置税计算方法，即购置税=车价÷11.7，举例来说，如果您购买车辆的车价为10万元，用10万÷11.7最后约等于8547，这个8547元则是您购买该车应缴纳的购置税。按常理来说，汽车购置税将随着车价的提高而提高，也就是说价值越高的汽车所应缴纳的购置税越多。　　车船使用税：　　车船税是指对在我国境内应依法到公安、交通、农业、渔业、军事等管理部门办理登记的车辆、船舶，按照规定的计税依据和年税额标准计算征收的一种财产税。车船税是按每年每辆为单位征收的。　　征收方法：　　新车船税的相关规定是在2012年的1月1日起开始实施的，按照汽车排气量不同划分为7个梯度，排量划分从1.0升(含)以下一直到4.0升以上，基准税额从最低的60元到最高的5400元。对节能、新能源等乘用车税额，根据当地情况可以减征或者免征车船税。新版的《中华人民共和国车船税法实施条例》有两个明显特点，一是将级别划分更加细化，二是鼓励小排量车型、新能源车型的购买。也就是说，您购买的汽车排量越低，应缴纳的车船使用税越少。　　备注：对节能、新能源等乘用车税额，根据当地情况可以减征或者免征车船税。　　燃油消费税：　　燃油消费税是将现有的养路费进行捆绑收费，根据《中华人民共和国公路法》规定，国家将用“燃油附加税”替代养路费，成品油税费改革自日起实施，养路费自此取消。也就是说，在我们日常为汽车加油的油费中，其中还包括了燃油消费税。对于日常用车族来说，如果您经常开车，就意味着消耗的燃油越多，那么您缴纳的燃油消费税就越多。　　购买进口车时应该缴纳的综合税：　　在国内，当我们选择购买进口车时，其实还被强制性的上缴了进口车综合税，这项税费就像一个隐形人，因为它并不是独立的缴税项目，而是隐身于进口车售价之中，因此很多消费者并不知晓。　　进口车税费构成：　　进口车价包含的综合税包括了关税、消费税和增值税，其中关税为车辆到岸价的25%，消费税则根据排气量的不同在车辆到岸价的1%-40%之间浮动，(排气量3.0升-4.0升之间为25%、排气量4.0升以上的消费税为40%)，而增值税的税率为17%。增值税是在车辆到岸价加上关税和消费税基础上再乘以17%得来的)。所以通过计算我们得出汽车进口到岸综合税率为47.7%-143.7%，其中3.0升以上4.0升以下排气量的的综合税率为95.4%，排气量4.0升以上的综合税率为143.7%。　　进口所需缴纳的税费=关税(新车到岸价的25%)+消费税((到岸价格+关税)/(1-消费税率))+增值税(车价加上前两项税费的17%)　　以上小编介绍的这三种税费或是有明确的征收规定、或是包括在车价之中，详细的计算方法也已经分享给了大家。总之这些都是国内消费者在购车时必须缴纳的费用。2017购置税的新规定是1.6L以下车按7.5%征税，2018年则将会恢复到10%的标准，所以想要买车的朋友还是尽早出手为妙。
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0元把车开回家，敬请期待& 土地证需要多少钱办理？
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房子买卖需要交什么税
全部3个回答
办证也看地区各个地区收费标准不同，所要交税有：营业税，个税，契税，交易手续费，评估费（贷款的情况下必收）等......一般新房的税费要多几样，二手房看市场行情定
土地证只要手续费房子买卖的话如果您是卖一手房是三个点的契税二手房卖的话要看您满不满五年是不是唯一住房满五唯一是没税的如果您是买房要看您是不是首套是首套一个点二套的话是三个点
办理土地证只需要手续费就可以了啊买卖要看情况了啊
答: 看你在哪座城市了，北京市的规定，取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价交易，交易时在同等条件下，政府拥有优先回见权，非同等条件下，按照届时政府部门公布的同地段普通...
答: 现在农村还不收过户费吧
直接买卖就行了
答: 购买程序：1.签订买卖合同，缴纳定金！
2.客户准备首期款，去银行做资金监管.按揭；
同时业主如果红本不在手，需要去做公证给赎楼公司，然后赎楼公司去还业主的贷款，把房...
答: 除了70年产权的房子不用交土增，其余的都有交土增，是按全额的1%或者差额的20%来交
答: . 依法土地不能买卖。 2. 土地使用权不能单独买卖（除非从国土资源局独家买入），要随建筑物一起买卖。 3. 或者作股权交易。 4. 土地使用权转让， 所涉费用较多，特别...
答: 上家缴费
1.普通住宅，满五年，唯一。
交易手续费：2.5*面积
2.普通住宅，满五年，不唯一。
个税：合同价*2%
交易手续费：2.5*面积
3.普通住宅，...
待解决问题
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2017年一般纳税人报税流程
学习啦【税务知识】 编辑：晓铧
　　报税为将抄税后的IC卡和打印的各种销项报表到税务局纳税服务大厅交给受理报税的税务工作人员，他们会根据报税系统的要求给你报税，也就是读取你IC卡上开票信息，然后与各种销项报表相核对，然后进行报税处理。下面是学习啦小编为大家精心推荐的2017年一般纳税人报税流程，希望能够对您有所帮助。
　　2017年一般纳税人报税流程
　　1、地税申报的税金有：营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税、车船使用税。
　　(1)每月7号前，申报个人所得税。
　　(2)每月15号前，申报营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加。
　　(3)印花税，年底时申报一次(全年的)。
　　(4)房产税、土地使用税，每年4月15号前、10月15号前申报。但是，各地税务要求不一样，按照单位主管税务局要求的期限进行申报。
　　(5)车船使用税，每年4月份申报缴纳。各地税务要求也不一样，按照单位主管税务局要求的期限进行申报。
　　(6)如果没有发生税金，也要按时进行零申报。
　　(7)纳税申报方式：网上申报和上门申报。如果网上申报，直接登陆当地地税局网站，进入纳税申报系统，输入税务代码、密码后进行申报就行了。如果是上门申报，填写纳税申报表，报送主管税务局就行了。
　　2、国税申报的税金主要有：增值税、所得税。
　　(1)每月15号前申报增值税。
　　(2)每季度末下月的15号前申报所得税。
　　(3)国税纳税申报比较复杂，需要安装网上纳税申报系统，一般国税都要对申报单位进行培训的。
　　2017年报抄税流程
　　一、抄税
　　抄税就是把当月开出的发票全部记入发票IC卡，然后报税务部门读入他们的电脑以此做为你们单位计算税额的依据。一般抄了税才能报税的，而且抄过税后才能开具下个月发票的，就相当于是一个月的开出销项税结清一下。
　　抄税和报税是两个流程，统称为抄报税：
　　IC卡是购发票、开发票和抄税用的。
　　1、购发票时，持IC卡和发票准购证去税务局办理，购买回来后，将IC卡插入读卡器中，读入到防伪税控开票软件中，用以开具发票时所用。
　　2、开发票时，首先将IC卡插入读卡器，然后进入开票系统中进行开具发票的操作(怎样开发票，你一定会吧?就不详细说明了)，需要注意的是，电子版的发票与打印的发票用纸必须是同一张发票。
　　3、进项发票的认证，如果你单位购货时取得了增值税发票，月末前持发票的抵扣联去税务局进行认证。
　　4、抄税，月末终了，根据当地税务规定的抄税时限(一般是次月的1-5日)，将本月已经开具使用的发票信息抄入到IC卡中，然后打印出纸质报表并加盖公章，持IC卡和报表去税务局大厅进行抄税。
　　5、报税，待财务决算做完后，进行纳税申报表的填写、审核、报税的操作(具体的操作你一定会吧，这里就不说了)，报完税后，进行申报表的打印，包括主表和附表。此项的操作，都是在你的机器中&增值税一般纳税人纳税申报电子信息采集系统&软件中完成的，关于进销项发票的填写可以网上下载，既快又准确。季度末，将本季度的申报表主表报送到税务局。
　　2017年抄税日期
　　抄税日期为每月8日以前，增值税报税日期为10日以前，所得税为15日以前
　　(一)查询当月开票情况
　　企业于每月最后一天必须对当月所开具的发票情况进行检查，查验所开具的发票是否正确。是否存在错开发票、误作废(该作废的未作废;不该作废的却作废了)等情况，发现上述情况必须立即处理，必须确保IC卡电子信息同纸介发票完全一致。
　　(二)抄税时间的规定
　　1、企业应在法定的申报期内提前2天办理抄报税手续。同时应注意在办理抄报税成功后，方可进行纳税申报。
　　2、无论上月是否购买或开具税控发票，企业都必须在抄报税期内执行&抄税&操作，并到税务机关进行报税，否则企业下月将无法开具税控发票。
　　3、不到系统规定的抄税时间不得进行抄税操作，否则将影响企业开具税控发票。
　　4、每月1日零时，系统将自动进行结帐，无论企业是否进行抄税，每月1日后开具的税控发票都将自动记录在下一个月。故企业当月作废的税控发票应及时在系统内执行&发票作废&，系统一旦结帐，企业将无法再将上月开具的税控发票作废。
　　5、建议企业每月使用新软盘生成抄税软盘，即抄税软盘中仅存储当月抄税数据;特别是在跨年度抄税时必须使用新软盘，即该软盘中不能存在上一年度的抄税数据。同时，在抄税时应携带备份软盘，并做好杀毒处理，以避免多次跑路。
　　6、企业变更、注销或转户时由主管税务所通过认证子系统，将企业已使用的税控发票存根联进行扫描补录;企业未使用完的税控发票由主管税务所按照缴销发票程序统一缴销，企业不得将库存未用税控发票通过防伪税控开票子系统进行作废处理。
　　7、由DOS版开票子系统改为WINDOWS版开票子系统的企业，应将上月执行抄报税操作后用DOS版开票子系统开具的税控发票，由主管税务所通过认证子系统进行扫描补录，同时将未使用完的税控发票由主管税务所按照缴销发票程序统一缴销，并且不得再用DOS版开票子系统开具税控发票。
　　8、有分开票机的企业在抄报税时，应按先将分开票机抄报税再将主开票机抄报税的顺序，并在同一个抄报税窗口办理。
　　9、企业发生涉税事项变更时，应首先到第三税务所办理有关变更手续。然后持《税务登记证》副本、《一般纳税人资格证书》或《批复》、金税卡、抄报税IC卡等资料，于征期内到申报大厅由我局征管科有关人员及金税公司技术人员变更信息。
　　(三)抄报税不成功的处理
　　企业报送的税控发票存根联明细数据软盘和税控IC卡经主管税务局核对后，两者不一致的，应区别不同情况作如下处理：
　　1、因企业硬盘损坏等原因造成软盘中税控发票存根联份数小于税控IC卡中份数的，企业应提供当月全部税控发票存根联，到主管税务所通过认证子系统进行扫描补录。
　　2、因企业更换金税卡等原因造成软盘中税控发票存根联份数大于税控IC卡(不含税控IC卡为零的情况)中份数的，其软盘中所含税控发票存根联明细数据可读入报税子系统，但当月必须查明产生此种不一致情况的原因。
　　3、因企业计算机型号不匹配造成税控IC卡中税控发票存根联数据为零的，根据系统提示可以存入的，将软盘数据存入报税系统;根据系统提示不能存入的，企业应持当月全部税控发票存根联到主管税务所通过认证子系统进行扫描补录。
　　4、因企业软盘质量问题致使无法采集税控发票存根联数据的，企业应重新报送软盘。
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