房贷利率是怎么算的是咋样算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-07 10:23 标签： 房贷提前还款是否划算
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怎么计算个人每月贷款还款额是多少
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摘要 : 个人成功申请贷款之后，每个月都要按照贷款的具体规定向贷款机构还款，具体每月贷款还款额是多少就要根据贷款利率来计算，那么怎么计算个人每月贷款还款额是多少？ 等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，
　　个人成功申请贷款之后，每个月都要按照贷款的具体规定向贷款机构还款，具体每月贷款还款额是多少就要根据贷款利率来计算，那么怎么计算个人每月贷款还款额是多少？
　　等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
　　公式为:每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)
　　上面公式中，全是固定的数，所以还款额度是固定的，我们把公式改造一下:每月还款额=贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)
　　等额本息还款(月均法）：每月偿还的贷款本息总额合计都是一样的，总的来说，需多付些利息，适合有一定积蓄，没有打算提前还款的客户；
　　公式为:每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率
　　举例来说，你贷款10万元，贷10年，年利率为6.4%，那么月供就是
　　.4%/12*(1+6.4%/12)^120/((1+6.4%/12)^120-1)=1130.39元。
　　不同的还款方式，所计算的方法不一样，个人可以根据具体的贷款方式分析一下采取哪种方法还款比较划算，当然也可以根据计算器来计算，这一会更简单一点。
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　　各位读者看到这里已经了解很多，但请大家先别着急离开，点下一页将分享更多干货。
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房子贷款利息怎么算？房子贷款利息计算方法
　　房子贷款利息怎么算？房子贷款利息计算方法
　　现在买房子，基本上都得靠房屋贷款，但是，不管是从银行贷款还是其他地方贷款，在申请贷款的时候都会约定利息。那么，房子贷款利息怎么算？
　　中国房贷房屋利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的。
　　现在执行的贷款基准利率是日开始执行的，一年及以内年商业贷款利率是4.35%，公积金贷款利率是2.75%，一年至五年商业贷款利率是4.75%，公积金贷款利率是2.75%，五年以上商业贷款利率是4.90，公积金贷款利率是3.25%。申请商业贷款买房的银行一般会对贷款利率打折优惠，用公积金贷款购买二套房很多时候利率都会上浮10%。
　　房贷按揭月供怎么计算？
　　等额本息月还款额=本金*月利率*（1+月利率）^n/［（1+月利率）^n-1］
　　式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年240个月）。注意：计算（1+月利率）^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。
　　等额本金月还款额=贷款总额/还款月数+（贷款总额-已还本金）*月利率 等额本息=贷款本金&月利率&（1+月利率）^还款月数〕&〔（1+月利率）^还款月数-1〕
　　房贷按揭利息怎么算？
　　每期还款=每期本金+每期利息
　　每期本金=贷款总额/规定年数
　　每期利息=（贷款总额-上年已还）*年利率
　　每月还款=贷款总额/规定年数+（贷款总额-上年已还）*月利率
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