优办办公租赁撬动互联网房产下一个千亿市场--百度百家
优办办公租赁撬动互联网房产下一个千亿市场
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进入2015年，互联网+房地产领域群雄并起，O2O成为炙手可热的概念。这个领域，已经有了掌上链家、房多多、售房宝等互联网＋方式。但是，很多人也许没注意到，在细分领域还有另一种玩法。
进入2015年，互联网+房地产领域群雄并起，O2O成为炙手可热的概念。
这个领域，已经有了掌上链家、房多多、售房宝等互联网＋方式。但是，很多人也许没注意到，在细分领域还有另一种玩法。
今天我们就聊一聊细分领域的机会。（马上点标题下蓝字关注可获取更多内幕，每日一深度！）
【办公出租中介是一片蓝海】
经过十多年的发展，住房出租销售这个市场，竞争已经白热化，是一个充分竞争的市场。但是，在办公出租的中介领域，其实仍然是一个非常蓝海的领域。而且这个市场还非常大。
商业地产笼统讲包括办公和商业，据估计，这个市场的资产总额可能是住宅的2/3，但是真正在里面能够占领市场份额5%以上的玩家没有，比如办公楼租赁，这个市场北京的市场上千亿，但是中介服务的公司没有一家超过5%。
而且这个领域现在的服务非常差。
我有一位做HR的朋友，因为公司扩张，曾经在网上找写字楼。遭遇了各种奇葩经历。
他先在网上进行搜索，发现潘石屹的望京SOHO有好多写字楼出租，望京SOHO一带外企云集，而且入住了很多老板喜欢的公司，很有吸引力，他于是打电话给中介。中介却告诉他，望京SOHO的写字楼已经出租完了，还有附近的别的楼盘推荐给他。
他不死心，又给另外一家中介打电话，得到了同样的回答，同样推荐他附近的房源。
几通电话打下来他才恍然大悟，对方这是虚假房源，为的是吸引求租的公司打电话进去，推荐别的房源。
后来他还发现了种种问题，比如有的是网上的办公室特别美，现场一看不是那么回事，有的是网上明明写着七块钱一平米，细谈之下才知道还要加上物业费等等费用，算下来要12块钱。
总是，整个过程中费尽周折，耗时耗力，几圈下来精疲力尽，体验非常糟糕。
【信息透明、节约时间解决最大的痛点】
几天前我见到的一位创业者，干的就是这个领域的事。
这个创业者创办的优办，做办公出租中介，把这个东西做的体验非常好。
首先他把信息做得非常好。大楼外观、大堂、楼梯间都有720度的视频，让你对外部环境有一个基本了解，办公地点距离机场、火车站距离多少，附近的餐饮、银行、酒店、健身房等等，包括位置地图，信息一应俱全。给出的价格也是完全透明的，是合同签订时的真实价格。
大家都知道，对于租房公司来说，时间成本是最大的成本，这种完全透明的信息，对于那些负责寻找写字楼的行政主管来说，可以大大提高效率。
首先是照片绝对真实客观，所见即所得，其次是价格是真实的价格。这两点大大提高效率。
为什么？讲讲公司内部流程你就知道了。
因为租房是公司行为，行政主管要层层上报，好不容易有合适的地段、合适的价格、合适的写字楼，他经过斟酌之后报给老板，结果去了现场是另外一副样子，而且租金还要再加上物业费之类的费用，租金又有所变动，他还要再向老板请示，这样下来速度就慢了许多。
在这种情景之下，信息真实、价格透明，无疑会大大提高成交的速度，主要是节约了时间，提高了效率。优办最快的纪录，是周六下午接到电话，周一下午一个200平米的办公空间就成交了。
而且在看房子的时候，优办还可以派滴滴去接行政主管，服务非常周到。
【互联网＋房产的入口级产品】
说到滴滴可以接送看房者，这里面就涉及到入口的问题。
为什么滴滴愿意和优办合作？我想因为优办接触到的是公司的行政主管。滴滴在推企业版用车服务，优办正好是一个可以和行政主管接触的渠道，通过接送行政主管现场看房，正好完成了一次行政主管对滴滴用车的体验。对于优办来说，滴滴接送，优化了行政主管看房的体验，对于滴滴来说，正好借机推广滴滴企业用车。
这就是优办模式的穴位。
优办创始人兼CEO：卢阳
优办创始人卢阳毕业于哈佛大学建筑设计学院城市规划硕士，拥有超过10年房地产投资及管理经验，管理地产项目资产总额超过30亿美金。5月天使轮1600万启动，7月A轮雷军顺为和源码投资1000万美元投资。融资额乘数系数-1.0。我想，除了他在凯雷投资优异的表现之外，这个模式的高明之处也深深吸引了资本。
优办( )是一个实实在在的入口级产品。
前面我们提到了滴滴，对于滴滴的企业用车来说，优办是一个入口。因为行政主管可以不办理企业租车业务，但是人员扩张之后，找房子却是刚需。
公司换办公楼，之后涉及的东西太多。除了可能会出现的租金分期付款之外，宽带入网、装修、搬家、保洁、绿植，每一个环节背后都是一个行业，对于这些行业来说，优办就是入口。
所以，这也是卢阳花大力气引入行业高级人才的原因。优办的COO，有着7年阿里巴巴经历，5年58同城房产经历；副总裁产品总监，管理搜房帮产品六年的总经理经历；副总裁销售总监，曾在赶集北京房产担任七年销售总经理。
优办给予租房管家的提成，也是业内最高的，卢阳现在的目的，就是迅速成为北京市场的领头羊，之后的模式自然会来。从7月15日网页和手机端上线，到现在超过1000栋楼5000套房源。北京过200人，上海过50人。
房地产O2O是今年最火的话题，目前很多这个行业的互联网+企业，大部分还是想着怎样把房子更方便、低成本地卖出去。优办这样以办公出租中介为切入点，形成公司搬家、装修、保洁等等入口的模式，确实令人耳目一新。
预告:我看今年百度世界 合作
作者：重创新之父、互联网+转型教练，中国十大自媒体、微信公众号【王冠雄】，。
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观看更多百家精彩新闻做商业地产交易互联网超级平台 优办打算从这几方面入手
　　 11月17日上午，优办创始人兼CEO卢阳受邀出席第三届互联网大会并发表主题演讲。同时，对外宣布融资3000万美金完成B轮融资。在竞争激烈的商业办公地产领域，优办这笔早已拿到手却秘而不宣的大额B轮融资格外受到业界关注。优办B轮融资后是否会有战略调整?这笔融资计划怎么花?带着这些问题，我们在第一时间联系并采访了优办的创始人卢阳。
优办卢阳在世界互联网大会发表主题演讲
　　 成立一年半，优办为何频受资本青睐?
　　 从优办过去对发布的公开资料显示，这家主做互联网办公租赁交易服务平台的创业公司融资情况一路顺风顺水。成立之前就拿到昆仑万维总裁周亚辉等人的1700万人民币天使投资，三个月后，顺利完成1000万美元A轮融资，投资方是雷军系的顺为资本和源码资本，这一速度比业内同行早了一年。而在一年之后，优办又获得由成为资本领投，顺为资本、策源创投管理合伙人冯波跟投的3000万美金B轮融资。采访中，优办卢阳透露，其实优办在今年6月份就确定了B轮，9月份资金到位，但从企业战略考虑并没有急于公布。
　　 这种融资速度，在寒意渐浓的资本圈，实属少见，让人不禁好奇优办在过去一年到底拿出了一张什么样的成绩单赢得了资本的追逐。卢阳透露，优办在成立半年后，月交易额便突破3亿元。2016年，优办以占有率第一名抢占北京办公租赁市场，月交易额突破5亿元。&楼盘字典&，这是从卢阳口中听到的最多的词语。据了解，优办线上真实楼盘有近6000余栋，房源约30000套，每周实时更新近3000套，工作量大得惊人，但已经足够覆盖北京、上海整个办公租赁市场85%以上的有效真实房源了。&我们还对可租的房源进行动态的实勘、拍摄720全景，甚至于VR视频的制作，这些功课我们其实从第一天创业开始就在做，还将一直做下去。我觉得作为一个平台来说，对于客户，我们每一套房源都必须是实勘审核过的，我们才能发出来，这是非常大的行业壁垒，是优办的护城河。&卢阳强调。
优办官网，可看到每个城市动态更新的在线房源数
　　 作为企业客户与办公空间的连接方，卢阳强调优办不仅有房源优势，更有流量和客源优势。据悉，优办日均线上展现过50万次，覆盖北京、上海市场75%的客户，已累计为数十万家企业提供办公选址服务。
　　 再获3000万美元，优办这笔钱要怎么花?
　　 对于创业公司来说，融资似乎意味着扩张和壮大。但据卢阳透露，&优办将坚定不移做商业地产交易的互联网超级平台公司。&具体这笔钱要怎么花，卢阳明确表示这笔钱会用在优办商办交易平台的建设上。主要体现在&三个专注&上：第一，专注建设更全面、真实和及时更新的商办地产、楼盘字典和房源;第二，专注把钱花在优办线上的流量平台，打造更精细的产品内容，最终将优办打造成这个领域的一个流量顶端;第三，专注与更多经纪人合作，这不代表优办会大力地招更多的人，而是会发展更多的经纪人、经纪公司作为伙伴。据了解,后续优办还即将推出 &五项重点支持&，更好地服务经纪人，提高办公租赁效率。
优办B轮融资金额和投资方
　　 &优办在专注商业地产交易互联网平台的同时，也关注未来办公趋势，力推更多服务办公交易的互联网产品，打造全新未来办公生活。此次优办作为商办领域唯一代表出席世界互联网大会，我在主题演讲中也提出了移动分时办公的大趋势，未来优办也将积极探索。&卢阳补充道。
　　 面对行业的激烈竞争，卢阳似乎很坦然，跟不着急宣布此前获得的B轮融资消息一样，他明确表示优办未来也不会盲目扩张。&专注做商业地产交易互联网超级平台公司，这是优办目前最主要的任务。&
　　 媒体点评：
　　 商业办公地产租赁交易并非一门新生意，而以优办为代表的互联网创业公司却各出奇招，力图打破传统办公租赁行业散、乱、杂的局面。面对这块市场如此巨大却缺乏整合的大蛋糕，竞争也将日益激烈。不难预见，未来几年，这个行业必会出现几家巨头，甚至很可能会出现一至两家独大，赢者通吃的局面。能拿钱并且又十分擅长稳扎稳打的优办是否能够在这场厮杀中突出重围，走到最后，本网记者将继续关注。
责编：朱马烈
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优办由卢阳先生于2015年5月创办，团队核心成员来自安居客、搜房网、赶集、凯雷、中原地产、戴德梁行等知名互联网及地产企业，平均办公楼服务经验超过8年。优办总部位于北京，已在核心商圈设立7个办公室，并在上海设立分公司。
优办通过官方网站（）、官方APP（优办）及官方微信（Ubanoffice）三大线上服务平台连接业主、客户和经纪人，为企业客户提供办公室租赁以及后续入驻服务，帮助企业快速找到最满意的办公室。并创新地采用3D看房、VR看房、720°全景实勘等前瞻技术等尊享服务，为用户创造极致的办公租赁体验；优办更为业主提供楼盘房源免费实拍及上线服务，大幅提升出租速度，降低空置时间。
目前，优办已与绿地集团、SOHO中国等知名地产开发公司达成战略合作，同步开展项目代理服务。同时收录北京、上海近30000套优质房源，并与全国300余家知名联合办公空间紧密合作，率先推出创业办公专题，助力创业者事业起步。
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优办：颠覆办公室租赁市场，以O2O打造办公“携程”
通信世界网消息(CWW) 近期，在办公室租赁市场，“优办”掀起了一阵旋风。北京、上海地区的行政总监圈子里面，都在传递一个消息，“租办公室，用优办”。据悉，在优办租赁办公室，几乎为行政人员节省了70%的时间成本、90%的取证成本和30%的交易与财政成本，这显然是无法阻挡的魅力。
优办凭什么迅速赢得市场认可，挂起一阵房地产租赁市场的O2O旋风?在房地产这个看似饱和的市场中，为何还能有这样的机会留给优办?这一切的疑团，都有待我们解开。
小市场中的大蓝海：被传统行业“玩坏”的刚需市场
卢阳，优办创始人兼总经理，正是他发现了中国办公租赁O2O服务平台的巨大潜力。拥有哈佛大学建筑设计学院城市规划硕士学位的他，曾8年任职凯雷投资集团亚洲房地产基金董事，并服务于美国最大商业地产开发商Hines集团。这令卢阳在“房地产”+“投资”这个结合点上，比一般人有着更为敏锐的行业嗅觉和长远眼光。
卢阳是一个喜欢观察的人。在他多年的职业生涯中，他发现一个空白的市场——大多数房地产互联网公司都在一片红海里厮杀住宅租赁和二手房，而在市场刚需明显的办公租赁领域却没有一个专业的互联网平台公司。
传统的办公室租赁存在着众多痛点，如网上充斥着虚假房源照片，没有可信赖的中介个人服务，电话号码容易被中介骚扰;没有面积精算服务，不知道能否满足工位以及会议室等需求;没有楼宇行业分析，对企业关心的行业聚合效应没有概念;没有全面财务预算服务，搞不清楚每月的成本到底是多少，包括租金物业费供暖费发票费等等;无装修周期评估服务，造成无法入住或者需要招临时空间的尴尬;没有迁址评估服务，选址不当容易造成员工离职。
显然，这是一个被传统行业“玩坏”的刚需市场。卢阳看到了其中潜伏的巨大商机，他决定以互联网的商业模式，“降维攻击”的概念，对传统的办公室租赁市场来一场涅槃式的改造，抢占这个小市场中的大蓝海。
Boom!Boom!Boom!以互联网的速度发展
尽管没有互联网的创业经历，但卢阳在凯雷8年的投资生涯中，却细心的观察到了互联网的巨大潜力。互联网的进化速度是任何旧商业模式无法比拟的，而其中的关键规则就是“打破信息不对称价格不透明”、“强大的数据分析提高匹配效率”、“一流体验才有一流公司”，“有速度才有未来”。
卢阳将传统市场的痛点改造归结与两个关键点，第一，用O2O的资源整合与流程再造，改变这个行业资源配置效率低下、整个市场不公开透明的劣习，如同京东改变3C行业、携程改变酒店行业一样。第二，用互联网的思维打造极致用户体验。在优办创办筹备期，卢阳通过前期调研提出了《找办公室的11个步骤66个需求》。在用户体验上，卢阳不惜一切代价打造极致体验，如挖角互联网顶级管理者，完美缔造UI与用户历程;对房源真实性实施“零容忍”，必须100%达标;创新720全景展示模式，实现网上看楼;与滴滴专车合作，通过全额补贴提供舒适出行看楼体验。
在发展速度上，优办更是创下互联网O2O公司的记录。卢阳在4月底5天内融资到上千万人民币天使投资，又在7月中5天内融到上千万美金A轮融资。从5月筹建公司、7月产品上线，截至目前，优办在北京已经上线1000栋楼5000多房源，团队北京近200人，上海50人。在北京，优办已经成为房源最多，成交最多，规模最大的办公室租赁O2O服务商。
潘石屹、毛大庆、雷军都来了：打造办公“携程”
日，随着优办代表“803女士”出价“37800元”竞拍望京SOHO 3Q 的4人间办公室，鏖战了近70分钟的首期SOHO 3Q 无底价竞拍终于画上了圆满的句号。4个新增的工位，将为优办的市场部扩张带来全新弹性空间。
事实上，优办示范了创业办公的“弹性扩张”模式。在大众创业、万众创新的背景下，优办也不失时机的推出了创业办公板块，助力创业。其中，优办与潘石屹的SOHO中国、毛大庆的优客工场均有战略合作。然而，创业办公并不是“优办”的全部，在卢阳眼中，优办是针对整个办公室租赁市场的O2O服务平台，“优办一定是办公室租赁领域的‘携程’，可以提供全方位服务。”
优办上线半个月内，便获得雷军顺为和源码资本千万美金A轮融资。投资人对“优办”的判断是，这是一个相对低频但是高金额的生意，一旦一个品牌快速建立就会形成一个壁垒，会培养企业客户找办公楼的习惯性第一选择。这也意味着，优办的办公“携程”之路，将有光明的前景。
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与原文不一致优办打造办公租赁O2O平台生态圈
| 来源 ：地产中国网 | 作者：
| 责任编辑:段文平
日，优办在京举办新闻发布会，首次公开亮相并宣布获得投资人雷军的顺为基金和源码基金1000万美金A轮融资。自今年5月成立以来，优办迅速成长为国内最大的办公室租赁服务O2O交易平台， 提供从办公租赁、入驻到生活服务的一站式全方位的解决方案 。
在新闻发布会上，优办创始人卢阳表示：&在&互联网+房地产&模式中，大多企业在住宅租赁和二手房的红海中厮杀。相比而言，千亿量级的办公租赁市场尚属蓝海。优办已抢占成为办公租赁领域最大的O2O交易平台，无论是一家成熟公司还是初创的小企业都可以使用优办平台一站式解决与办公相关的所有问题，打造专属的最优办公体验。优办未来的发展方向是要成为办公服务领域的携程。& 卢阳在发布会上宣布，优办在10月的单月交易总额已经突破1.2亿，并且在望京区域取得业绩第一名的骄人战绩。
要成为办公领域的&携程&，卢阳并非纸上谈兵。在当天的发布会现场，优办与优客工场、SHOHO 3Q、万科、拉勾网等企业先后签署了战略合作协议，分别在线上展示、驻场租赁代理和企业服务上达成战略合作。毛大庆等商业巨擘更是现场发声，为优办助阵。毛大庆说：&优办是个办公租赁的大平台，优客工场也愿意放到优办网站上展示，获取更多的客户来源，而到目前为止已经成交了好几拨客户。&
当天发布会的又一个亮点是优办同时发布了由毛大庆写序的《北京创业办公白皮书》。卢阳表示：&我们对北京创业办公空间各个维度进行详细调查考量，网罗盘点了北京20多家知名创业办公空间录入《白皮书》，包括毛大庆的优客工场和潘石屹的SOHO 3Q。创业者不仅可以全面查看、比较种创业空间所提供的服务，更可以享受优办独家的优惠价格。&
此外，发布会上成立了&&优办企业服务联盟&。优办携手众多等企业服务公司，为通过优办找办公室入驻的公司提供各种服务，如办公用品采购、绿植、招聘、法务、员工健康等各种贴心服务，并给予优办用户独一性优惠。
.cn/apple/fullview_809503.htm
2016年第三届中国城市镇运营商大会暨2016中国城市镇运营商百强推介活动再度起航，甄选2016年最具代表性的运营商企业和项目，继续推动国内城市镇运营水平升级，真正实现新型城镇化、续写城市镇运营新篇章！
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银监会副主席王兆星2日在国新办新闻发布会上表示，中国房地产市场发展较快，对经济增长、财政税收、银行业资产和利润增长都有很大的贡献。
城区：五至六环
价格：66000元/O
2150000元/O二至三环
340000元/O六环以外
470000元/O五至六环
5110000元/O三至四环
近日，荷兰摄影师鲍勃 泰森（Bob Thissen）拍摄了一组西班牙水上乐园的照片，照片中，这座巨大的亚马逊主题公园如今已破败不堪。