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提问者:&&A&|[河北 石家庄];& 10:54:00
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国家信息产业部备案 鲁ICP备　　一般是土地买主跟卖主签个转让合同，然后村里给开个证明，就盖房了。　　如上描述，拆迁赔偿啊什么的，这些哪位了解的，请说说。。。。。。。
楼主发言：8次 发图：0张 | 更多
　　违法证明、合同　　法律不支持你　　
　　这种法律不支持的
　　之前老公同事建议我们买这种地盖房，都被我拦住了， 幸好！
　　协调沟通很重要。
　　@唐果2012
21:00:00　　一般是土地买主跟卖主签个转让合同，然后村里给开个证明，就盖房了。 　　如上描述，拆迁赔偿啊什么的，这些哪位了解的，请说说。。。。。。。　　—————————————————　　比较稳妥的做法是，你先把户口移到那个村，再定合同。　　前后左右地皮邻居都签字做个见证（一人3-5百红包）　　这样保障性得到最大化　　
　　现在农村的宅基地还不允许买卖
　　楼主啊，看一下《土地法》你满盘皆输！
　　这个东西很难说得清楚！~如果从法律的角度来讲，政府强硬的话，拆迁可以一毛都不赔给你！~~~ 但是事在人为，不能一概而论，也有买农村土地建房，拆迁获得赔偿的！！！
　　前年四月一建房包工头好心卖我一套房（坡博村里面），两千一平方合计15万，我左右咨询了下自认为信得过的，都阻止说小产权房不能买，遂放弃，未想时隔一月，整栋被买空（3800一平啊）　　
　　@上网和谁聊天 7楼
18:58:00　　楼主啊，看一下《土地法》你满盘皆输！　　-----------------------------　　法律不支持，不代表不可以做，而且很多人都这么做。　　中国的事情就是这样，胆大的撑死，胆小的饿死。　　当然，想做到没有任何风险，是不可能的
　　@小时光 5楼
11:19:00　　@唐果2012
21:00:00　　一般是土地买主跟卖主签个转让合同，然后村里给开个证明，就盖房了。　　如上描述，拆迁赔偿啊什么的，这些哪位了解的，请说说。。。。。。。　　—————————————————　　比较稳妥的做法是，你先把户口移到那个村，再定合同。　　前后左右地皮邻居都签字做个见证（一人3-5百红包）　　这样保障性得到最大化　　-----------------------------　　小时光算比较了解的，户口迁进去，这个不现实。　　邻居见证，这个可以做的。　　我不是来请教理论的，也不需要谁告诉我法律怎样怎样规定。　　现实当中很多农村的地都卖出去了，我只想知道现实操作。　　呵呵
　　@cfucian 8楼
20:12:00　　这个东西很难说得清楚！~如果从法律的角度来讲，政府强硬的话，拆迁可以一毛都不赔给你！~~~ 但是事在人为，不能一概而论，也有买农村土地建房，拆迁获得赔偿的！！！　　-----------------------------　　你说的对，中国的事，就是事在人为。
　　@cfucian 8楼
20:12:00　　这个东西很难说得清楚！~如果从法律的角度来讲，政府强硬的话，拆迁可以一毛都不赔给你！~~~ 但是事在人为，不能一概而论，也有买农村土地建房，拆迁获得赔偿的！！！　　-----------------------------　　如果按照法律，那些没有报建，没有宅基地审批的房子，拆迁都不会赔偿，现实情况呢？
　　没问题，只要建起来了，就有赔偿。和本村人唯一的不同是，挑房是第二批。玉沙村就这样。
　　@cfucian
20:12:00　　这个东西很难说得清楚！~如果从法律的角度来讲，政府强硬的话，拆迁可以一毛都不赔给你！~~~ 但是事在人为，不能一概而论，也有买农村土地建房，拆迁获得赔偿的！！！　　-----------------------------　　@唐果2012 13楼
20:23:00　　如果按照法律，那些没有报建，没有宅基地审批的房子，拆迁都不会赔偿，现实情况呢？　　-----------------------------　　现实情况就很复杂了，一看是政府征还是开发商征！征地的用途是什么，还有你建房的地方是否也有很多其他人和你一样！还有你家的背景，还要看政府的领导行事方式！都要考虑进去！　　就像楼上说的玉沙村有赔的，但是府城丁村那边就有没赔的！建楼的负债跳楼的都有！
　　碰到政策打压闹活动就强拆，风平浪静都会有赔偿。　　如果是政府修路征地，赔偿就很低　　
　　以本地人名义盖房
到拆迁时就有　　自己名义盖
遇到拆违建
就难逃了　　有公司开发
有房自然有的赔
　　@不急啦 14楼
20:59:00　　没问题，只要建起来了，就有赔偿。和本村人唯一的不同是，挑房是第二批。玉沙村就这样。　　-----------------------------　　多谢提供信息，可能每个村的情况都不大相同吧。
　　@cfucian
20:12:00　　这个东西很难说得清楚！~如果从法律的角度来讲，政府强硬的话，拆迁可以一毛都不赔给你！~~~ 但是事在人为，不能一概而论，也有买农村土地建房，拆迁获得赔偿的！！！　　-----------------------------　　@唐果2012
20:23:00　　如果按照法律，那些没有报建，没有宅基地审批的房子，拆迁都不会赔偿，现实情况呢？　　-----------------------------　　@cfucian 15楼
21:39:00　　现实情况就很复杂了，一看是政府征还是开发商征！征地的用途是什么，还有你建房的地方是否也有很多其他人和你一样！还有你家的背景，还要看政府的领导行事方式！都要考虑进去！　　就像楼上说的玉沙村有赔的，但是府城丁村那边就有没赔的！建楼的负债跳楼的都有！　　-----------------------------　　多谢提醒，丁村那边，是不是由于村民做的太过分，明显是故意抢建争赔偿，大片大片的盖，政府恼火了。。。。所以发飙强拆？　　我可不是为了赔偿，我就想盖个房子住。
　　@小时光 16楼
11:25:00　　碰到政策打压闹活动就强拆，风平浪静都会有赔偿。　　如果是政府修路征地，赔偿就很低　　-----------------------------　　本钱应该够吧？呵呵
　　回复第5楼(作者:@小时光 于
11:19)　　@唐果2012
21:00:00　　一般是土地买主跟卖主签个转……　　==========　　你说的都有道理，主要是村里要让他落户？一般我见买的都是亲戚回去买的。　　
　　我也想这样盖房子，就为了住，哪里有地卖啊？
　　@pilotxc 22楼
18:02:00　　我也想这样盖房子，就为了住，哪里有地卖啊？　　-----------------------------　　我们家有地，可以盖房子，宅基地,自留地都有，就在灵山镇的琼州大道旁，海师附中对面。
　　一般情况下，非本村人在村里买地盖房是没有地基证的，也就是拆迁后没有土地补偿款。
　　@pilotxc
18:02:00　　我也想这样盖房子，就为了住，哪里有地卖啊？　　-----------------------------　　@aiyay2014 23楼
10:35:00　　我们家有地，可以盖房子，宅基地,自留地都有，就在灵山镇的琼州大道旁，海师附中对面。　　-----------------------------　　宅基地什么价?
　　@pilotxc
18:02:00　　我也想这样盖房子，就为了住，哪里有地卖啊？　　-----------------------------　　@aiyay2014
10:35:00　　我们家有地，可以盖房子，宅基地,自留地都有，就在灵山镇的琼州大道旁，海师附中对面。　　-----------------------------　　@pilotxc 25楼
23:13:00　　宅基地什么价?　　-----------------------------　　3200
　　宅基地不能买卖，叫多少个人作证盖多少个章都是无效合同，因为内容违法。　　你盖房后，让地主跟你签个卖房合同，（注意是卖房，不是卖地合同），把房子卖给你，金额看着写，不能太离谱。以后拆迁，房子的补偿款就是你的。宅基地地补偿款不是。当然，如果守信用的人，你私下跟他约定以后要是拆迁了补偿款要给你也可以。但要是翻脸不认帐也没办法。　　真不想把你们教坏，又坑国家的钱
　　@pilotxc
18:02:00　　我也想这样盖房子，就为了住，哪里有地卖啊？　　-----------------------------　　@aiyay2014
10:35:00　　我们家有地，可以盖房子，宅基地,自留地都有，就在灵山镇的琼州大道旁，海师附中对面。　　-----------------------------　　@pilotxc 25楼
23:13:00　　宅基地什么价?　　-----------------------------　　@aiyay2014 26楼
23:45　　3200　　------------------------------　　兄弟能私信给个电话吗
　　@pilotxc
18:02:00　　我也想这样盖房子，就为了住，哪里有地卖啊？　　-----------------------------　　@aiyay2014
10:35:00　　我们家有地，可以盖房子，宅基地,自留地都有，就在灵山镇的琼州大道旁，海师附中对面。　　-----------------------------　　@pilotxc
23:13:00　　宅基地什么价?　　-----------------------------　　@aiyay2014
23:45　　3200　　------------------------------　　@柯查金 28楼
00:26:00　　兄弟能私信给个电话吗　　-----------------------------　　已私信给你了。
　　@aiyay2014
11:51:00　　@pilotxc 22楼
18:02:00 　　我也想这样盖房子，就为了住，哪里有地卖啊？ 　　----------------------------- 　　@aiyay2014 23楼
10:35:00 　　我们家有地，可以盖房子，宅基地,自留地都有，就在灵山镇的琼州大道旁，海师附中对面。 　　----------------------------- 　　@pilotxc 25楼
23:13:00 　　宅基地什么价? 　　----------------------------- 　　@aiyay2014 26楼
23:45 　　3200 　　------------------------------ 　　@柯查金 28楼
00:26:00 　　—————————————————　　联系方式！　　
　　楼主的想法正是我想发的，我也一样，也在城中村买了块地自己搞房子，记住，尽量远离路边，最好是盖在村里面，不要太显眼，四五层就好，然后给城管小费是不可少的，你懂得，一般来说都没什么问题了
　　+1，谁都这么搞
　　我也和楼主一样，，难道就没有人现身说法吗？
　　看拆迁法跟物权法，赔偿不大可能了。　　唯一的只有村委会出面，给你盖证明应该可以。　　
　　我家也在琼山大道，福特4S店对面。家旁的地能盖几栋楼都没问题，也可以搞大仓库，需要咨询或合作的私信我。　　
<span class="count" title="万
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非本村村民可以买本村房屋吗现在的政策
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律师回答地区：河北-保定咨询电话：帮助网友：49544 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人你好，不能 19:37地区：内蒙古-包头咨询电话：帮助网友：37021 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人农村人可以买，城市人不能买。 19:43地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：231965 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人你好，一般不可以。。 19:44地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：16076 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，一般是不可以。 20:20地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：50665 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人你好，根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地”，故村民在取得新宅基地之后，不应继续占有原宅基地，必须及时退交村委会,由村委会依照村庄规划方案另行安排。
我国的土地属于全民所有或农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定,“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”该法第六十三条还规定,“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。 20:43地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：163475 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_75 人你好，建议最好别买 21:00地区：北京-东城区咨询电话：帮助网友：42597 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人您好，具体需要根据当地政策，如果有争议，建议您通过诉讼的方式进行确认。 16:36本村人，如何购买本村另一户人家的空置土地 - 110网免费法律咨询
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本村人，如何购买本村另一户人家的空置土地
广西－柳州&04-16 20:52&&悬赏 0&&发布者:llyfe2…… & 回答:(2)
我是本人村，由于结婚原因，想购买本村上的另一户人家的空置土地用于建造住房，这法律上允许吗？如何才能做到合法，购买合同如何书写？
问题补充：
我这样起草合同，有效吗？
=============合同开始================
&&&根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。&
&&&&第一条 本合同当事人双方：&
甲方（甲方）：_&&&&&&&&&_身份证号:________________________；&
乙方（乙方）：___&_______身份证号:________________________。&
&&&&第二条&甲方确保：其已合法拥有出让土地使用权，并同意将本合同约定土地的使用权转让给乙方；乙方确认：自愿以有偿方式取得该土地使用权。&
&&&&第三条&甲方出让给乙方的土地位于＿＿＿＿＿＿＿＿，出让土地四至界限：东至：&&&&&&&&南至：&&&&&&&&&西至：&&&&&&&&&北至：&&&&&&&,出让土地面积为＿＿＿＿＿平方米。约&&&&&&&&亩。&&
&&&&第四条&土地费按每亩&&&&&&&&&&&&&&&&元计算,总额为&&&&&&&&&&&&&，大写&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&，甲方同意在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前将出让土地交付给乙方。土地费由乙方向甲方一次性付清。&&
&&&&第五条&本合同项下的土地使用权为永久转让，无年期限制。
&&&&第六条&甲方将土地出让给乙方后，乙方在所买的土地上有自主经营权，甲方不得以任何理由干涉乙方自主经营权。
&&&&第七条&双方均应按照诚信原则履行合同。任何一方因自身原因导致本合同不能履行的，除应按照本合同和法律规定承担违约责任外，还应赔偿对方实际发生的所有经济损失。&
&&&&第八条&如若该合同涉及土地发生归属性纠纷，一切由甲方负责。&
&&&&第九条&其他未尽事宜及国家政策变化需做调整的由双方协商共同做出补充规定，补充协议与本协议具有同等法律效力。&
&&&&第十条&本合同经甲、乙双方自愿达成，无任何欺哄行为。系甲、乙双方的真实意思表示，永不翻悔。本合同自双方签订之日起生效。本合同一式叁份，具有同等法律效力，甲方、乙方各执一份，公证人执一份。
甲方（签字）：&&&&&&&&&&&&&&&&&&乙方（签字）：&&&&&
年&&&&月&&&&&日&&&&&&&&&&&&&&&&&&年&&&&月&&&&&日&
公证人（签字）&&&&
年&&&&月&&&&&日
==============合同结束===============
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如对方是建房用地的话，问题是不大的。
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你好，如果是宅基地的话是可以的。
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非农户购买本村村民的房屋及宅基地的行为是否有效
作者：南丰县人民法院 彭微&&发布时间： 08:18:11
　　【案情】
　　原告黄某与被告项某属于同村村民，被告项某因为读了大学已由农业户口转为非农业户口，毕业后，项某将户口迁回该村，但项某已经考上了家乡的公务员。 日，因原告黄某一家人长期在外打工，被告项某与原告黄某便签订了房屋和宅基地买卖协议，协议约定原告黄某将其自建三层楼一栋和宅基地一并卖给被告项某，共计20万元。协议签订后，被告项某付清了购房款20万，并住进了房屋。日，原告黄某以被告项某是非农业户口，不是该村村集体组织成员，不能取得诉争房屋及宅基地使用权为由，请求法院判决原被告之间签订的房屋及宅基地买卖协议无效。
　　第一种意见认为，原被告之间签订的房屋及宅基地买卖协议有效，理由为被告项某虽为非农业户口，但其户口已经迁回了该村，其当然地享有该农村集体经济组织成员的资格，故原被告系同村村民，只要原被告之间签订的房屋及宅基地买卖协议符合《合同法》规定的合同有效要件，协议即为有效。
　　第二种意见认为，原被告之间签订的房屋及宅基地买卖协议无效，理由为被告项某已经由农业户口转为非农业户口，且其现在有固定的生活来源，已经不再依靠农村土地为主要的经济来源，所以被告项某已经不能享有原农村经济组织成员的权利，故原告黄某出卖房屋给其它集体经济组织成员的行为违反了法律的强制性规定，侵犯了集体经济组织对宅基地所有权经济利益，原被告签订的房屋及宅基地买卖协议当属无效。
　　第三种意见认为，原被告之间签订的买卖协议部分有效，其中涉及房屋买卖的协议有效，涉及宅基地买卖的协议无效。
　　本案争议的焦点为非农业户口的被告项某是否还是原农村集体经济组织成员，是否与原农村集体经济组织成员享有同样的权益？
　　笔者同意第三种意见。被告项某不享有与原农村集体经济组织成员的权利。理由如下：
　　第一、根据我国的户籍管理制度，从农业户口到非农业户口的转变是依当事人的申请和自愿选择的前提下进行的，这应理解为是农村集体经济组织成员对原有成员资格的一种主动放弃。从法理的层面上讲，法律权利是法律所允许的权利主体不受干预的自由，权利主体可以按个人意志去行使或者放弃某项权利。被告项某考上大学由农业户口转为非农业户口即是体现其选择非农业户口的意志自由，也体现了其选择自由。在由农转非后，被告项某就是主动对原农村集体经济组织的一种脱离的具体表现，是从根本上对以原农村集体经济组织的土地为生活保障权利的一种放弃，并因此要承担由此产生的一切法律后果，据此分析，被告项某不应再享有该村集体经济组织成员的权利，再加之，被告项某已经身为国家机关公务员，其生活来源也确非依靠土地来保障，又享有城镇居民的保障体系，任何人也不能同时享有农村和城镇居民的双重保障，故被告项某已经不是该村集体经济组织的成员。
　　第二，《中华人民共和国土地管理法》第2条：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。《物权法》第一百五十五条规定：“已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。”从以上法条可知集体土地使用权可以依法转让，但决定是否转让以及转让给谁应当由该集体土地所有权人决定。因此原告黄某无权对获得的宅基地使用权进行处分，故原告黄某与被告项某签订的关于宅基地买卖的协议无效。
　　第三、宅基地买卖协议的无效并不影响原被告签订协议当中的房屋买卖协议的效力，对原被告签订的农村房屋买卖协议效力的认定应主要适用《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的相关规定，因为原被告在签订房屋买卖协议时，均为双方真实的意思表示，并不存在欺诈、威胁的违法情形，符合合同基本原则，应为有效协议。
　　综上，原被告签订的协议为部分有效。
责任编辑：元春华