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二手房贷款到底要不要一笔评估费？
　　买二手房，有的中介告知需要一笔数千元的房产评估费，并且，这笔费用还存在一定的弹性，能讨价还价。那么，问题来了，这笔房产评估费到底要不要付？是不是本来就应该包含在中介费用里？
　　这笔二手房评估费有些意外
　　近日，有网友&翁山夜雨&在舟山论坛提问：本人买了套二手房，被中介告知要收取3000元左右的房产评估费。我很纳闷，我既不过分高估房价套取银行贷款，也不无理压低房价减少各类税费，我只是实事求是，按照市场价来买卖，为什么还有这个所谓评估费？
　　这位网友还向众网友请教，这笔二手房评估费，是不是有好的规避办法？
　　物价部门：房产评估费与中介费不是一回事
　　二手房买卖时，在与中介机构谈好中介费之后，突然冒出一笔数千元的房屋评估费，这确实有点意外。
　　那么，这笔评估费到底是不是应该包括在中介费里？市发改委收费管理处人士向记者介绍，房产评估费与房屋经纪服务费并非一回事。
　　另外，国家对房地产经纪服务收费标准将不再实行政府指导价，而是实行市场调节。也就是说，二手房中介费用标准已经放开。
　　各贷款机构对房屋评估要求不一
　　二手房按揭，银行放贷需要考虑风险控制，得有一份房产评估报告。从网友的反映来看，并不是各家银行都需要房屋评估报告。
　　新城一家房产中介机构负责人告诉记者，各家银行在这方面掌握标准不一，并不是各家银行都需要房屋评估报告。包括有的大行，也不需要。
　　记者咨询公积金热线&12329&，接线人员回答：市公积金管理中心办理公积金贷款，暂时不需要房屋评估报告。如果银行需要的话，会通知申请人，各家银行对此的政策不一样。
　　有银行介绍：评估费用一般在数百元
　　建设银行市分行个贷中心负责人王先生向记者介绍，按规定，办理二手房贷款，的确需要一份正规的房屋评估报告。不过，各家银行对此掌握的标准不同。
　　他说，银行不干涉中介机构与购房者之间的关系。对房屋评估报告，有专门的格式规范要求。为减轻购房者负担，建行协调有关房屋评估机构，尽量降低房屋评估收费。视房源的不同，收费有所区别，一般是数百元一份就可以了。
　　而从网友的实际操作来看，建设银行的客户经理也回复说，这套房屋评估费用，只要四百元够了。
标签：房贷责任编辑：
　初审编辑：周云海
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批准文号：浙新办[2008]36号 浙ICP备号银行房贷利息现在是打几折？需要收评估费吗？
刚买了一套房，下个月要办理按揭，想先了解一下各个银行利息是打几折？是不是都免评估？
我司专业代办二手房按揭，信用贷款等，需要的可以联系电话： QQ： 微信同步
回 楼主(娄佳怡) 的帖子
帮忙顶到时要房屋过户，银行按揭，评估可以找我电话，或者有房产问题也可以问我
本帖最近评分记录：
共 1 条评分
评估0.004 最多打4折
银行最多打九折，评估费好像要看首付多少～～
可以做到9折，下款快欢迎咨询微信同号
9折，肯定要评估
现在基本都是九折，但是有的个别银行会有细微差别，评估费还是需要收的，现在每个行都喜欢做按揭贷款，所以手续不会太复杂，如果有不清楚的话，可以打我电话咨询，我们公司专业办理各银行贷款15年了，有问题可与我联系，陈
如果需要贷款
跌倒也要豪迈的笑
外资行最低87折，免评估费
外资行最低87折，免评估费
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这里是民生银行，按揭贷基本上都在九折波动。。。。。。如需知悉详情，也可加我微信：lanye2522（请备注目的，谢谢！）
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九折，评估费要看评估价多少！
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二手房贷款到底要不要一笔评估费？
发布时间：日 14:40
&&&来源：舟山晚报　　未经授权 不得转载
　　买二手房，有的中介告知需要一笔数千元的房产评估费，并且，这笔费用还存在一定的弹性，能讨价还价。那么，问题来了，这笔房产评估费到底要不要付？是不是本来就应该包含在中介费用里？
　　这笔二手房评估费有些意外
　　近日，有网友“翁山夜雨”在舟山论坛提问：本人买了套二手房，被中介告知要收取3000元左右的房产评估费。我很纳闷，我既不过分高估房价套取银行贷款，也不无理压低房价减少各类税费，我只是实事求是，按照市场价来买卖，为什么还有这个所谓评估费？
　　这位网友还向众网友请教，这笔二手房评估费，是不是有好的规避办法？
　　物价部门：房产评估费与中介费不是一回事
　　二手房买卖时，在与中介机构谈好中介费之后，突然冒出一笔数千元的房屋评估费，这确实有点意外。
　　那么，这笔评估费到底是不是应该包括在中介费里？市发改委收费管理处人士向记者介绍，房产评估费与房屋经纪服务费并非一回事。
　　另外，国家对房地产经纪服务收费标准将不再实行政府指导价，而是实行市场调节。也就是说，二手房中介费用标准已经放开。
　　各贷款机构对房屋评估要求不一
　　二手房按揭，银行放贷需要考虑风险控制，得有一份房产评估报告。从网友的反映来看，并不是各家银行都需要房屋评估报告。
　　新城一家房产中介机构负责人告诉记者，各家银行在这方面掌握标准不一，并不是各家银行都需要房屋评估报告。包括有的大行，也不需要。
　　记者咨询公积金热线“12329”，接线人员回答：市公积金管理中心办理公积金贷款，暂时不需要房屋评估报告。如果银行需要的话，会通知申请人，各家银行对此的政策不一样。
　　有银行介绍：评估费用一般在数百元
　　建设银行市分行个贷中心负责人王先生向记者介绍，按规定，办理二手房贷款，的确需要一份正规的房屋评估报告。不过，各家银行对此掌握的标准不同。
　　他说，银行不干涉中介机构与购房者之间的关系。对房屋评估报告，有专门的格式规范要求。为减轻购房者负担，建行协调有关房屋评估机构，尽量降低房屋评估收费。视房源的不同，收费有所区别，一般是数百元一份就可以了。
　　而从网友的实际操作来看，建设银行的客户经理也回复说，这套房屋评估费用，只要四百元够了。
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标签：房屋评估;评估费;二手房;评估;中介费;房产;房屋;各家银行;物价部门;贷款机构一下飞机就有亲切感，“我真的有记忆，来过这里。”
留下三个未成年孩子和一对需要长期吃药的古稀老人。
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　　你知道你家房子现在值多少钱吗?现在房价是一年一涨，对于准备办理房产抵押贷款的朋友来说，最在乎的可能就是房产的估价了。对房子的评估是一个技术活，有专门的评估机构进行办理，其实我们是可以自己进行评估的，至少自己心里能有个底，到底自己的房子值多少钱。下面，率邦金服小编就为大家整理一下关于房子估价的问题。
　　一般专业评估机构在做评估时，都会到现场实地评估，因为房产评估价格，主要受以下几个因素影响：
　　1.地段。地段绝对是影响房子价格的关键因素，如学区房、商圈房产，地段好的房子就是能卖出好的价格。
　　2.房屋使用年限(房龄)。修建时间近，近几年才交房的房屋，“身价”也是最高的时候，随着使用年限的增加(不考虑涨价因素)，价值也会随之降低。
　　3.户型朝向等。即使是同一小区单元，户型合理、朝向符合心理预期(朝南)，要比户型紧凑、其他朝向的房屋价格要高。
　　4.小区配套设施。如果小区配套设施完善，管理规范，房子价格也会水涨船高。
　　具体来说，房产价格评估可运用如下公式进行计算：
　　评估单价=周边新建商品房单价*(房屋因素+环境因素)。注：根据户型、朝向以及物业管理情况、有无重点中小学校相应的加减。如户型好+8%，差-10%;楼层中间+3%，偏矮或偏高-3%等等。
　　评估总价=评估单价*房屋面积(一般为建筑面积)
　　目前很多网站都有房产评估的功能，用户只需要简单输入或选择一些数据，便可评估出大概的价格。当然如果有同小区的二手房交易价格，也可作为参考。
　　需要注意的是，如果办理房产抵押贷款，则贷款额度为房产评估价格的6-7成。当然贷款机构会指派与其合作的专业评估公司，前往现场实地评估。具体以评估公司给出的评估价格为准。此外大多数银行的房产抵押贷款，对房龄有所要求，房龄+贷款年限≤30年。当然能否贷款，能贷款多少年，具体还要看银行的规定。
　　以上内容就是率邦金服小编为大家整理的关于房产抵押贷款对房子估价的相关问题，希望听了我的讲解能帮助到大家。
　　如果大家还有什么不懂的，欢迎咨询率邦金服官方网站或下载率邦金服APP咨询，为您提供更加优质的服务。
　　微信号：率邦金服(lvbongjf)
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客服邮箱：急用钱，请问在银行办理房屋抵押贷款，是不是必须经过第三方评估等手续，50万的房子贷15万手续费多少？
急用钱，请问在银行办理房屋抵押贷款，是不是必须经过第三方评估等手续，50万的房子贷15万手续费多少？
15-12-9 上午12:37
急用钱，请问在银行办理房屋抵押贷款，是不是必须经过第三方评估等手续，50万的房子贷15万手续费多少？有些大的评估公司,,一般做银行贷款是需要银行所认可的专业评估公司进行评估,然后银行根据评估报告来审批不知道您是不是问的这个评估公司的收费情况,世联等等评估公司,供您参考希望您帮到您,因为我是在北京,他们的收费标准是一般的评估值在500万以下的房子是400-600元不等,像仁达,所以只能跟您说一下北京的情况,在国内来说,还得根据您房屋的地址是否在远郊区来定,出具评估报告,都是比较大的,全国都有分公司的,情况是这样的,您好,急用钱，请问在银行办理房屋抵押贷款，是不是必须经过第三方评估等手续，50万的房子贷15万手续费多少？不知道,急用钱，请问在银行办理房屋抵押贷款，是不是必须经过第三方评估等手续，50万的房子贷15万手续费多少？
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