用老人的住房公积金贷款可以吗
用老人的住房公积金贷款可以吗
学习啦【劳动法规】 编辑：谢桦
　　住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款，那么老人是否可以用自己的住房公积金贷款呢？答案在下面！
　　用老人的住房公积金贷款可以的吗？
　　老年人买房子的时候很多情况是替自己的孩子购买，因为自己的子女需要结婚或者需要改善居住环境，这样的情况下，要想做到老年人房产买卖事宜就是一个很大的问题了;
　　解决老年人办理房贷的是抵押贷款，这方面就需要很多的老年人自己有一套房子，或者其他的抵押，然后通过银行或者其他的担保公司进行贷款，这类贷款目前还是可以的，但是难度也不是很低。
　　我们大家都知道通常按揭贷款是到70岁之前，而70岁以后就不可以按揭贷款了，但现在有一种贷款叫接力贷，就是说用父母的名字贷款，但是用子女的贷款年限来还，是为了可以延长贷款期限到30年而设的，不过这样的办理也不是很容易，大家可以咨询一下银行人员。
　　现在买房子确实是一个大事情，但是老人对于买房子的市场介入还是很狭小的，随着我国的以房养老制度的开展，估计以后这样的情况会基本开始改善，但是具体的现在还不得而知，目前老人贷款买房的难度还是很大。
　　如何利用个人住房公积金买房?
　　随着贷款买房的兴起，买房子变得不那么困难，尤其是利用个人住房公积金贷款买房，比一般的商业贷款又有很多优惠。为此，小编教大家如何利用个人住房公积金贷款买房?
　　1、首先，根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在&公积金中心&正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。
　　2、具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。
　　3、此类贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月利率3.45&，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825&，年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。
　　4、国家规定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来放款金额。2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度。3.根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3.825&，代入相应公式，可以算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份办理公积金的&冲还贷&，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。
　　5、这一切都清楚之后，就进入到住房公积金贷款买房的最后阶段：把首付的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上;在您的贷款银行申办一张储蓄卡，以便将来每月银行从卡上扣贷款额;签订。同时，还要给房子办抵押、买，最后还要公证。这些事情由银行出面办，费用由借款人承担。
　　住房公积金提取条件
　　职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
　　(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的; 　(二)离休、退休的; 　(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的; 　(四)出境定居的; 　(五)偿还购房贷款本息的; 　(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的; 　(七)[1]与单位终止劳动关系，且户口迁出本市的; 　(八)非本市户籍职工与单位终止劳动关系，不在本市就业且离开本市的; 　(九)职工享受城镇最低生活保障的; 　(十)职工部分丧失劳动能力，并造成生活严重困难的; 　(十一)职工因本人及其配偶、父母、子女发生福建省劳动社保部门规定的特殊病症(参照公积金中心网站的&部门文件&栏目)，造成家庭生活严重困难的。
　　依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
　　职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
　　职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并申请人;准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
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还有一年退休.可以用公积金贷款买房吗?具体可以贷几年
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不能，，，，，，，，，，，，，，，，，，贷款最终还款年不能超过退休
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你应该去问一下，，，这个，我说的，不一定是正确的。。
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公积金的性质与还贷性质一样，楼主单位不错嘛，还有公积金，现在一般都没有，好一点的5险就不错了，一般就3险。根据楼主的情况，一般银行不会放贷。因为银行一般为了控制风险，严格审查借贷者还贷能力。事业、机关单位在职工贷款最容易通过，但是借款数量根据借款人的退休工龄来制定。如果楼主有其他不动产抵押应该也很容易贷款获得批准。
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、、、、、、，尽在
对，用老房子担保，然后用公积金贷款，，公积金贷款利息便宜很多啊，，一倍。。
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我觉得够呛
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最好先问问银行，和能贷款公积金的地方，按说你直接问售楼处，那边一般都有公积金贷款的快捷点，有专门的人服务的
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宜都不知道，之前我在外地的时候外地的时候是这样的
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退休了也可以用公积金贷款，只是贷款年限加上实际年纪不能超过65岁（男）；一套房子最多在宜都能贷20万，照你说的这种情况，最多贷10万；最具体的方法就是去公积金中心拿身份证去问，能贷多少。
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懒懒的羊 发表于
公积金的性质与还贷性质一样，楼主单位不错嘛，还有公积金，现在一般都没有，好一点的5险就不错了，一般就3 ...
我在网上查好像是可以。不过年限不长。具体要去咨询，谢谢~
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瞎猫子 发表于
对，用老房子担保，然后用公积金贷款，，公积金贷款利息便宜很多啊，，一倍。。
我爸他们单位公积金交的也不多。如果能贷款就最好了，可以省点钱。我爸明年就退休了。
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steven2081 发表于
最好先问问银行，和能贷款公积金的地方，按说你直接问售楼处，那边一般都有公积金贷款的快捷点，有专门的人 ...
谢谢。下次回来去售楼处问问。
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flyinganhp 发表于
退休了也可以用公积金贷款，只是贷款年限加上实际年纪不能超过65岁（男）；一套房子最多在宜都能贷20万，照 ...
还有一年才退休。接照你的说法应该可以贷5年。我之前在网上看的到也是到退休年龄加5。具体要问下宜都的公积金中心是怎样的。
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美丽的瞬间 发表于
我爸他们单位公积金交的也不多。如果能贷款就最好了，可以省点钱。我爸明年就退休了。
能贷一点算一点，，，，准备在宜都买屋了？
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瞎猫子 发表于
能贷一点算一点，，，，准备在宜都买屋了？
恩。准备先买着了。有什么好的楼盘介绍没。
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美丽的瞬间 发表于
恩。准备先买着了。有什么好的楼盘介绍没。
帮不了你哦，，，，，
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flyinganhp 发表于
退休了也可以用公积金贷款，只是贷款年限加上实际年纪不能超过65岁（男）；一套房子最多在宜都能贷20万，照 ...
9楼的答案很专业哈。。。
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我已退休今年五十七岁我能贷款买房吗？
全部5个回答
只有一颗糖_qq192
是可以的，规定男性可以贷款到六十五岁！
可以的，具体银行，年龄限制不一样，一般是男70周岁女65岁
男65周岁女55周岁以内的，思维清晰且具有完全民事能力的公民都可以申请按揭贷款，只是还款年限会相应比较短，有些城市可以申请接力贷款，具体根据当地银行贷款政策而定，建议到当地房地产经纪公司进行详细咨询
男性可以贷到60周岁、女性可以贷到55周岁
目前向银行申请房贷时，不仅要求申请人具备完全民事行为能力，还需要借款人有一定的还款能力，其中包括具有一定的工资收入和银行流水才行。而未成年子女并无收入、无工作，因此是不能申请贷款的，银行不会为其办理贷款的。
而其中老年人，年纪偏大，一般也难以贷款。公积金贷款对年龄有明确的年龄限制:如果购房者按时缴存了公积金贷款，有公积金贷款的资格情况下，按规定，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如男性60岁退休的，最长年限只能贷到借款人65岁；女性55岁退休，最长年限只能贷款到借款人60岁时。
但是商贷不同，每个银行对于贷款人的年龄限制要求不同，可能随着银行的额度情况来不断变化调整；多数情况下都会比公积金贷款人的年限稍短。
答: 截止到你咨询的时点我市住房公积金贷款政策没有变更，如有变更，会及时公布，敬请关注。
答: 第一：现在的情况是可以在杭州购房的，因为您和您爱人只要有一个户口是杭州的就不限购的。第二：如果考虑贷款买放的话，目前是不可以的，因为杭州限贷，正在进行中的房贷有两套不可以...
答: 目前的状况你以家庭为单位再买属于三套房，限制贷款；如想改善，以下几个方案供参考 1、卖掉其中一套房子再买，首付6成 2、把其中一套房子贷款还清，首付6成，或把2套贷款还清...
答: 有购房资格，但是收入流水和证明也是需要的，可以让父母作为共同还款人来贷款。看你要贷款多少，用贷款计算器算一下每月的月供，流水和收入证明是其两倍。
答: 是的在无锡算首套，只要在银行没有贷款就行
待解决问题
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All Rights Reserved再过5年退休，买房按揭时，公积金和商业贷款可以怎么搭配？
再过5年退休，买房按揭时，公积金和商业贷款可以怎么搭配？
15-12-8 下午7:06
再过5年退休，买房按揭时，和商业贷款可以怎么搭配？公积金贷款只能贷到你退休年龄，换一句话说，你退休的时候，也正好是公积金贷款还完的时候。所以不存在以公积金贷款继续还贷的问题。再过5年退休，买房按揭时，公积金和商业贷款可以怎么搭配？男的最高贷款年纪是65女的是60.至于怎么分配要看你贷款多少
你交的多少公积金公积金要求的退休年龄是男60，女55。也可以放宽到男65，女60.但条件都比较苛刻。至于你能贷多少钱贷多少年，要已公积金中心最终审批为准。为保险起见，建议你到当地公积金管理中心咨询。另外在办理贷款时，你没有退休，就可以使用公积金贷款。至于后来提前退休是没有影响的。你只是享受了公积金贷款的利率优惠政策，审批通过放款后按时还款就可以了。追问谢谢！不过退休了不是就把公积金退回来了吗？还能以公积金的利率继续还款吗？回答公积金贷款只能贷到你退休年龄，换一句话说，你退休的时候，也正好是公积金贷款还完的时候。所以不存在以公积金贷款继续还贷的问题。追问但如果后来提前退休了呢？男的最高贷款年纪是65女的是60.至于怎么分配要看你贷款多少
你交的多少公积金公积金要求的退休年龄是男60，女55。也可以放宽到男65，女60.但条件都比较苛刻。至于你能贷多少钱贷多少年，要已公积金中心最终审批为准。为保险起见，建议你到当地公积金管理中心咨询。另外在办理贷款时，你没有退休，就可以使用公积金贷款。至于后来提前退休是没有影响的。你只是享受了公积金贷款的利率优惠政策，审批通过放款后按时还款就可以了。再过5年退休，买房按揭时，公积金和商业贷款可以怎么搭配？
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