上海住房商业贷款额度的房改税也包括商业住房吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-04 21:33 标签： 上海市住房商业贷款
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现在上海新购住房超过人均60平的，实际中有人去交房产税吗？
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不需要的，现在上海只是对新购商品房进行收税，对存量住房不收税！新购住房的时间是指日起购买的住房，购房时间以购房合同在上海市房地产交易中心网上备案的日期为标准，即使在上述日期前购买的住房，人均住房超出60平方米的面积，也暂免征收房产税。
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只要您查询名下住房信息为空的,又没贷款买房记录的话,做成首套房就没问题,不需要交纳房产税,前套有贷的话,就稍微有点麻烦,但是找中介帮您的忙,应该摆的平
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算的，2套房交房产税就可以了
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回复 楼主 白云大仙 的帖子人均，要求父母同住的父母也得把户口迁过来，现在户口的政策这么敏感，国家不搞得民不聊生真的不行啊，几十套房产的官员应该查查，几套房子的老百姓也应该查查，这样就公平了是吗
wangliye2009
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每年都要 交的,房产税 听说马上又变动了,新的东西还没出来。
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您好！算是家庭人口的，上海这边一个家庭只要有一个是上海户口，就算是上海家庭的，所以您老公和儿子算是家庭人口的。希望回答对您有所帮助，若您满意，给个好评，谢谢！
我家金毛叫豆瓣
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个人住房我国现在是不交房产税的，但是新规定已经出台了，在个别地方先试行，如果你的个人住房租给公司了那要交纳房产税.
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你不交税，以后卖房子可卖不掉，滞纳金可很高，
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人均低于60平方，可以不交房产税的。产证有名字，或者有过买卖房产的经历，有贷款记录都是二套了
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先卖掉再买进,上海人,以目前的政策,首套,不管面积多大,绝对不交,而且以后永远不用交。您理解的非常正确。
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上海房产税政策中有一条是成年子女首次购房免征房产税。在操作中，只要成年子女与父母共有的房子是在11年1月28日以前购买的，在成年子女单独买新房是，不计算面积，直接免征。你男朋友这种情况就看他跟他父母的房子产证日期，在那之前的，就是免房产税。但契税还是按二套房3%缴纳哦。。
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不需要的，现在上海只是对新购商品房进行收税，对存量住房不收税！新购住房的时间是指日起购买的住房，购房时间以购房合同在上海市房地产交易中心网上备案的日期为标准，即使在上述日期前购买的住房，人均住房超出60平方米的面积，也暂免征收房产税。
wanglizhen_bj
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超出面积要交房产税,每年都要交的,房产税=新购住房征收面积(人均60平方米以上部分)*新购住房单价(以核价为准)*70%*税率注:税率:单价小于28426元/平方米 0.4% 单价大于28426元/平方米 0.6%
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专家称上海住房保有税很难马上开征
作者：淄博市房管局来源：淄博房产信息网 发布时间：13年06月11日 浏览次数：
上海版细则出台后，上海房价应当会稳定在政府希望的层面上，但指望房价能够在这一轮调控中大幅下跌并不现实
房产税！8&！？继北京、深圳之后，上海楼市调控细则即将揭晓，有媒体爆料称传言甚久的住房保有环节征税可能成为现实记者昨日发函向上海市住房保障和房屋管理局求证，截至发稿时，没有接到对方回应。
&我个人觉得不大可能。至少世博会期间是不会出台，这个不是什么很容易的事情。&曾参与中央、上海多项房地产政策文本起草、决策的复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示。
另据一位参与本轮新政细则制定的上海房地产圈内消息人士透露，&上海版细则出台后，上海房价应当会稳定在政府希望的层面上，但指望房价能够在这一轮调控中大幅下跌并不现实。&
而根据上述报道，为尽快实现对住房保有环节征税，上海最终选定的方案是应用现有的房产税概念。初步草案将家庭人均面积作为是否征收房产税的依据。如果符合征税条件，需按年支付相当于房产值8&的房产税。对于已出租的住房，并按时缴纳了房产税的购房者，将考虑不再重复计税。
事实上，继国务院新政出台后，目前已有青岛、北京、深圳、浙江等地制定了实施细则，不过，各地措施均未涉及较为敏感的税收政策。此外，还有传言称正在酝酿的上海细则中，很可能对家庭购房套数作出限制，规定同一家庭最多可购买两套房屋。
若果真如此，即将出台的上海版新政细则要比北京版细则更为严厉。不过，尹伯成否认了&最严厉&一说，理由是，上海去年房价尽管涨得也很多，但相比北京、深圳及杭州、南京等二线城市，其投资、投机的色彩没有这些一、二线城市来得厉害。
对&开征住房保有税&消息的可信度，尹伯成也给出了自己的判断：&作为物业税的变种，上海的住房保有税不大可能会在实施细则的时候出台。至少世博会期间不会，这个不是什么很容易的事情。&&（住房保有税的开征），一系列的问题要解决，究竟是以套数来界定还是以人均住房面积来界定，这中间有很多问题。&
这一场自上而下的房产风暴，在上海财经大学房地产研究中心主任印堃华看来，颇有些休克疗法的意思。&过犹不及。&印堃华认为，房地产过于冰冷对中国宏观经济不利。&受楼市新政影响，股市连日暴跌，其他相关产业也会随之萧条。3000万建筑工人将面临失业。&另外，在2009年吸收了大量贷款的地方融资平台公司，也会随着土地开发收益的下降，积累巨量信贷风险，形成威胁商业银行体系安全的&堰塞湖&。
因此，&住房保有税不过是一个信号，叫炒房的人当心一点，不要太高兴。&尹伯成判断，到今年下半年，上海房价会有一定幅度的调整，但外环线以内的调整幅度不会大。
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【房改】上海宣布积极做好房产税改革试点准备
上海10月7日消息：据媒体 报道，为进一步深化落实今年以来关于加强房地产市场调控的各项政策措施，巩固调控成果，今天，上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》。意见共十二条，主要内容如下：一是严格执行差别化，抑制不合理住房需求。各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的，首付款比例和认真执行央行、的最新规定，对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。严格执行国家有关规定，对非本市居民在本市购买住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。住房公积金贷款政策也作相应调整，停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。二是在一定时期内限定居民家庭购房套数。暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房（含二手存量住房）。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。三是发挥税收在房地产市场调控中的作用。按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，本市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作。加强土地增值税征管，按不同的销售价格确定土地增值税预征率，重点对定价明显超过周边水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。住房开发项目销售均价低于项目所在区域（区域按外环内、外环外划分）上一年度新建商品住房平均价格的，预征率为2%；高于但不超过1倍的，预征率为3.5%；超过1倍的，预征率为5%。四是动迁安置房提前上市交易。为增加普通商品住房供应，被动迁居民家庭获配的动迁安置房（配套商品房），允许上市交易期限，由取得房地产权证满5年调整为满3年。五是提高商品住房预售门槛。对日后取得《建筑工程施工许可证》的商品住房项目，要求完成至主体结构封顶并通过验收，方可申请商品住房预售许可，确保房屋质量安全，切实维护购房者合法权益。六是着力推进住房保障工作。逐步放宽准入标准。年内在中心城区和有条件的郊区全面实施经济适用住房申请供应工作。积极推进公共租赁住房工作，抓紧建设和筹措一批公共租赁住房。进一步推进中心城区二级旧里以下房屋改造，有计划地开展郊区城镇危棚简屋改造。全力推进以保障性住房为主的大型居住社区建设，今后5年新增保障性住房100万套。七是进一步规范房地产开发经营行为，加强交易秩序监管。《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》的建设规模和商品住房的预售规模不得低于3万平方米；项目规模小于3万平方米的，应一次性申领。房地产企业应严格按照申报价格明码标价、一房一价对外销售，销售价格超出申报价格的，应当再次报房管部门备案。严肃查处房地产企业虚拟交易、捂盘惜售、哄抬、怂恿客户签订“阴阳合同”等违法违规行为。八是本市将继续增加居住用地供应总量。保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供应总量的70%。完善土地供应制度，要求在土地出让合同中明确保障性住房配建比例。上海将继续坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则，加快建立健全房地产市场体系和住房保障体系，加大供应和需求双向调节力度，切实增加普通商品住房供应，引导居民合理住房消费，坚决遏制地价、上涨势头，加快保障性住房建设，改善居民居住条件，促进本市房地产市场平稳健康发展。
99%的人都不知道有这么好用的苹果助手 你用过吗?
回复：2楼最近的新闻把舆论压力向房产商施加，房产商就是不降价（抱着银行和地方政啊府，你奈我何？）该给他们松松皮了
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