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一定要看！二手房交易常见陷阱和注意事项
来源：房天下 &&发布时间：
在一些一二线经济较发达的城市，市场非常火热。受到近期和政策的调整，降低不少。一些城市如，二手房交易量较之前明显攀升。由于二手房交易涉及金额大、流程复杂，特别是买卖双方对于行业的相关专业知识和法律知识的不了解，导致买房时，经常纠纷不断，问题频出。一些不法中介利用购房者的不专业和中介的优势，为个人和公司牟取较大的利益，在交易过程中处处设置陷阱，让人防不胜防。那么，在进行二手房交易的时候，常见的陷阱有哪些？为了保证二手房交易的顺利进行，购买前后以及签订合同时，要注意些什么？ & 一、二手房交易过程中常见的陷阱有哪些？ 1、房屋信息或存“陷阱”。真假房源信息傻傻分不清，一套房源在不同的门店有不同的价格；房屋的债权债务问题，尤其一些明显低于市场价的房源，可能暗藏债权债务纠纷。 另外，还有交易未成，先收取服务费、附加服务费等。 2、房屋权属暗藏玄机。一张产证上可能会有几个共有人，在实际交易时，有个别卖房者收取卖房，却未获得产权共有人的同意，导致交易不能进行，也不愿意退还定金。 3、贪小便宜带来大麻烦。以低房价避税，已经是二手房交易中的公开秘密。签订阴阳合同，不缴或者少缴应纳税款的，则属于偷税行为，需承担相应的法律责任。签订“阴阳”两份也极易引起，导致交易双方当事人不必要的经济损失。
4、违约责任不明确。格式合同内容极不公平，体现在回避责任。一般都是规定买方和卖方的责任，而没有中介公司的责任，严重违背合同要合理分配双方权利义务的规定。一旦发生违约，利益受损方维权相对比较困难。
二、二手房交易过程中要注意什么？ 市民因购买而发生纠纷的案例屡见不鲜，纠纷原因多种多样，究其根本是由于很多人缺乏防范风险的经验和知识 （一）购买前要核实三类信息 1、要核实人身份。购房者要选择正规的房屋中介机构提供居间服务；通过居委会或了解房屋的基本信息或邻里关系；听取房屋出售人的陈述，查看其身份证、、户口簿的原件，必要时到相关部门核实证件真伪；购房者可以去房屋所在区县核心核实房源真实性与产权清晰有无纠葛，核实房源挂牌面积真实性。
2、尚未取得的房屋，无法办理手续，谨慎购买。卖方可能在自己未取得前就想出售，这时虽然可以签订合同，甚至可以，但这种房屋无法过户，而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得，在此期间如果涉及政策变化，则会面临较大的风险。因此，建议大家尽量不要购买这类房产。 3、要核实房产性质，确认是否可以上市交易、是否有额外费用。商品房正常上市交易没有问题，但是等其他性质的房产，上市交易可能会有年限限制，有些性质的房产甚至限制交易，或者交易时要交额外的费用。这些建议到房产证的发证机关核实清楚，且核实时见原件，谨防不法分子用伪造的房产证、身份证进行诈骗，所以是到房管部门亲自核实。 （二）购房时要核实房屋的基本情况
1、的年限。一般的住宅的期限是70年，房子的房龄决定了剩余的土地使用权年限，对房价有影响。
2、房屋的面积。房屋的面积只能以产权证书上标明的面积为准，如果有等情况，自建面积通常是不受法律保护的。 3、房屋的基本情况要认真核实。要看装修是否有破坏房屋主体结构的安全隐患，房屋的设施设备是否齐全。另外，可以在不同时间多次看房，观察采光情况。可以找楼下住户核实是否有历史。另外，比如说，房屋人不同意卖房，房屋内的家具和电器并未按约定移交，房屋拖欠……部分购房者没有相关经验，未将这些细节列入合同附件，可能就会影响，给买房者带来经济损失。 （三）中要注意的最基本条款
在签订购房合同时，需要警惕合同中的文字陷阱：将容易发生的问题与中介方及卖方在合同中约定清楚，要对合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等进行全面考虑；商量好的方式、时间、付款对象、违约责任等；买卖双方的承诺和约定较好写入合同的附加条款，避免签订“阴阳合同”。
在这里提醒广大的购房者们，在进行二手房交易时，一定要注意保留好相关证据，多留一个心眼，避免在出现纠纷时，需要维权造成维权困难、维权无据可依的情况。
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教你一招 个人房屋产权证查询怎么查？ 来源：云南房屋网&&&作者：云南房屋网-罗&&&访问：2623次&&&&时间： 　　　　[核心提示]一说到个人房屋产权证，大家都知道这是很重要的一个证件，因为这是能表明你合法拥有这套房屋的所有权的证明。随着买房的人越来越多，更多的人也想知道个人房屋产权证查询方式是怎样的。今天小编就为大家说说这查询方式和如何辨别真假房产证。　　个人房屋产权证是受国家依法保护房屋所有权的合法凭证所以各个地区必须使用建设部统一制作的房产证证书，其他部门或者是单位制作的话，都是无效的，都不受国家法律保护的。所以我们一定要到正规部门办理，也要辨别真假房产证，学会个人房屋产权证查询。　　个人房屋产权证查询　　1.房管局查询：这类方法是很普遍的，首先要知道你所处地区的房管局地点，然后你就需要携带好自己的个人有效身份证证件和房产证到当地的房管局的档案馆或者窗口查询。在那里可以查询到准确的个人房产证信息，包括房屋所有人名称、产权证号等等。　　2.网上查询：现在是信息时代，所以很多的资料都是通过电脑来存储的。我们可以在网上点击省市链接进入到某个城市网站进行查询，这里就需要输入产权人姓名和产权证号才可以。　　辨别真伪的方法　　1.房产证是按照国务院及部委规定统一印刷的，是房产证的证书用纸，而不是有法律效力的房产证。我们在这里要明确的知道，一个书面凭证是否成为有效的房产证，是在于有权登记机关的发放行为，而不是在于证书用纸的印刷行为。　　2.要判断房产证的真假的唯一标准，是房地产登记机关的印鉴，而不是房产证上的水印图案或者是防伪底纹。我们在这里也要清楚的了解到，只要房产证上登记机关的印鉴是真的，那么就算没有使用统一印制的带有水印图案或者防伪底纹的证书用纸，那么该房产证也是真的。　　3.注意事项：我们在辨别房产证真假的时候，也要注意看纸张的质量，因为真的房产证的内页纸张是采用专业水印纸，水印头像要在光线下才能看出来，而假的房产证的水印头像平铺就能看见，质量粗糙。　　总结：看了今天的内容，大家一定都知道了个人房屋产权证查询的方式了，同样也清楚了怎样去辨别真假房产证了吧!这些问题我们不能轻视，很多的问题都是需要我们去认真对待的，这样才不会让自己上当受骗。　　来源：云南房屋网
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管理员说：
典型的东区近郊新贵区域，自然环境条件好宜居，只是交通生活配套有待提升。目前价格不错。
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均价：待定认筹最高2万抵6万预许昆字2016101号 均价：9000元/㎡二期新品认筹中预许昆字2016040号 均价：5500元/㎡起购房交2万可享3%优惠预许呈房字2016022号
均价：7500元起/㎡团购2万抵5万预许昆字2016060号 均价：5500元起/㎡全款95折预许呈房字2016005号 均价：7500
元/㎡全款优惠2%预许呈房字2016018号 均价：9600元/㎡交4-4.5万可抵10-13万预许昆字2016043号 均价：4800元/㎡交2.5万抵6万预许昆字2014159号 均价：5600元/㎡交1.5万减6%预许呈房字2016014号
预许呈房字2016019号
均价：5400元/㎡交1.5万抵2-3万
盘龙区 6500元/㎡
五华区 6800元/㎡起
五华区 8500元/㎡起
官渡区 7800元/㎡
五华区 7000元/㎡
预许昆字2016091号
均价：6800元/㎡团购交1万抵3万
官渡区 10000元/㎡起
五华区 9000元/㎡起
五华区 4500元/㎡
五华区 14000元/㎡
五华区 8500元/㎡
均价：12000元/㎡认筹交2万开盘可抵4万
五华区 9000元/㎡起
盘龙区 8500元/㎡
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五华区 6500元/㎡起
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香巴拉旅游小镇
云南房屋网专家号房产APP是指以手机为载体，方便购房者利用零散时间查找房产信息的手机应用。它是为迎合移动数字化发展趋势，及年轻购房者的消费习惯而研发的交互式电子楼书，是如今开发商倾于选择的售楼营销方式。今天小编盘点九款较热闹睥房产APP，希望对购房者有所帮助。TOP1: 搜房网开发商：北京搜房科技发展有限公司第一分公司运营平台：iOS&Android产品简介：搜房网App是一款信息量大，使用便捷的买房、卖房、租房、装修、查找二手房的生活类应用,可以随时随地查房价，更有实景看房、画圈找房、楼盘点评、房产问答、业主圈等亮点功能；同时为网友提供百万张装修效果图，90万室内设计师资源。小编说：新版本增加免费“帮你找房”的功能和楼盘降价及时提醒；二手房假房源可以举报，多个装修案例能收藏。TOP2: 安居客开发商：瑞庭网络技术(上海)有限公司运营平台：iOS&Android产品简介：覆盖全国70个大中城市90%以上的新房、二手房、租房房源信息，为租房、买房、投资商业地产的用户提供楼盘动态、团购报名、看房团报名、独家楼盘折扣、独家楼盘优惠，房价走势与评估、各种购房工具。小编说：新版本中租房房源展示升级、推荐频道增加租房，可以找到最适合自己的房子。TOP3: 掌上链家开发商：北京链家房地产经纪有限公司运营平台：iOS&Android产品简介：”掌上链家“是由链家地产官方推出的手机客户端。客户端基于链家地产1000余家直营连锁门店、16000多名专业房地产置业顾问及支持团队为服务保障，所有二手房、租房房源保证100%真房源。小编说：特色标签(新推、急售、免税、钥匙)能快速识别好房。更有全面详尽的房源信息，多角度房源大图展示，有图有真相更放心。TOP4: 找房通开发商：苏州汉诺威信息科技有限公司运营平台：iOS&Android产品简介：找房通是一个专注于找房，提供移动互联时代房企营销解决方案的一站式全媒体购房平台。小编说：精准的数据筛选，方便快速找到目标楼盘;地图模式观看楼盘信息，附近或目标地段的楼盘信息一网打尽；手机端实现拨打咨询|预约电话；支持收藏和分享喜爱的楼盘信息。TOP5: 口袋乐居开发商：新浪乐居运营平台：iOS&Android产品简介：为广大购房者提供个性化看房、选房、独家购房优惠获取、看房活动报名、特价楼盘推荐、本地房价解读、导购资讯、房产评估、税费计算、房贷计算等购房服务。小编说：新版推出91乐居卡、提供会员用户专享服务的功能; 增加长期看房团，收集看房用户并提供看房路线。TOP6: 赶集生活开发商：北京阳光谷地科技发展有限公司运营平台：iOS&Android产品简介：赶集生活是赶集网的一款手机软件。可以随时随地免费发布和浏览赶集网海量本地生活信息。无论是找房，找工作，淘二手，还是本地服务，转让闲置，用赶集生活又快又轻松。小编说：新版界面新架构、优化整体性能，使用更流畅。TOP7: 58同城开发商：北京五八信息技术有限公司运营平台：iOS&Android产品简介：房屋租售、二手买卖、招聘求职、汽车租售、宠物票务、餐饮娱乐，覆盖全国所有大中城市，汇聚大量个人和商家信息。提供快递查询、生活号码簿、空气质量查询、找代驾、优惠券、房贷计算器等服务和工具。小编说：新增一键模式，一键看本地工作、一键看降价房源、一键看促销房源；开启QQ沟通，房产、二手、家政等均已支持QQ联系，更方便更隐私 。TOP8: 掌上租房开发商：北京松树林网络技术有限公司运营平台：iOS&Android产品简介：掌上租房是九九房出品的“掌上家族”系列找房应用之一，这是一款专门针对租房用户的找房搜索应用。小编说：新版中解决了部分区域板块没有房源的问题、优化房源筛选的功能。TOP9: 搜狐购房助手开发商：北京焦点互动信息服务有限公司运营平台：iOS&Android产品简介：搜狐购房助手是由搜狐焦点网推出的手机房产软件，专注于为用户提供便捷、专业的移动购房指南和房产咨询服务，解决用户找房难、看房累，解答购房过程中的各种“房恼”及疑问，让您随时随地选楼盘，明明白白买好房。小编说：焦点各地购房主编每周评房， 专业解析本地精品楼盘;根据用户的综合购买力推荐适合楼盘，从实际出发一步到位。【APP排行榜(微信公众号：app排行榜)】不炫高科技，不玩高大上，这里是国内第一App排行平台，专注于推荐各种新酷精华应用，为你提供当下最热门、最好玩、最duang的手机APP，让您的手机更加智能，让您的生活更加精彩。app排行榜(appsphb)
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买不买房都要看！近期关于楼市的几个问题一定要清楚
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原标题：【提醒】买不买房都要看！近期关于楼市的几个问题一定要清楚当前房地产市场自身矛盾并没有解决，泡沫还在积累，热点城市周边，部分城市潜在风险也在增加。此外，银行间流动性趋紧将对房地产市场资金面带来较
原标题：【提醒】买不买房都要看！近期关于楼市的几个问题一定要清楚当前房地产市场自身矛盾并没有解决，泡沫还在积累，热点城市周边，部分城市潜在风险也在增加。此外，银行间流动性趋紧将对房地产市场资金面带来较大影响。开年各地楼市遇冷在预料之中数据显示，2017年春节期间，房地产市场表现低迷。春节是合家团聚的日子，成交量较之春节前下降也比较正常。财经评论员马光远认为，各地楼市遇冷是预料之中的，是房地产市场自身在经历2016年的疯狂上涨之后的自然调整。房地产泡沫仍然在积累未来房地产市场何去何从？中央经济工作会议提出，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。应该看到，当前我国房地产市场自身矛盾并没有解决，泡沫还在积累，热点城市周边，特别是珠三角、长三角、环北京地区，部分城市潜在风险也在增加。还有一些城市随着市场回暖，销售加快，供求关系快速变化，相关政策没有及时调整，房价上涨明显，投资投机性购房炒高了房价，积累了风险，违背了住房的居住属性，也影响了自住购房需求。应该警惕的是，房地产和实体经济失衡，资金过度流入会导致房地产风险进一步积累。中国的房地产市场正在进入一个新的阶段，方方面面的条件也在发生变化。国务院发展研究中心市场经济研究所所长王微认为，房地产市场条件正在发生变化，比如金融条件，过去房地产金融相关制度的形成，跟培育房地产市场、促进房地产市场的发展相关联。比如，房地产预售制，实际上是给房地产开发企业创造了很宽松的融资环境。现在中国金融市场已经比较发达，在融资环境越来越宽松的条件下，这样的住房金融制度跟未来的发展是不是相适应，都是目前面临的新课题。房地产信贷利率或走高房地产市场的走势历来与货币政策密切相关。最近央行全线上调逆回购中标利率10个基点，同日开展的SLF(常备借贷便利)利率也全线上调，货币政策的变化是否会对房地产市场产生影响？中国人民大学重阳金融研究院客座研究员董希淼认为，近期货币政策的一系列变化，将会从两个方面对房地产市场带来影响。首先，房地产信贷利率可能走高。央行货币市场操作利率的上调会影响银行资金成本，但是否会进一步向存贷款基准利率传导需要观察，也并非一定体现在房地产信贷利率之上。但自去年10月份以来，房地产调控趋严加大了银行市场风险和政策风险。在资金成本提高和外部风险加大的双重压力下，银行确有可能通过价格手段来防控风险。房地产利率的提高有助于挤掉投资性、投机性的购房需求，但需避免对刚需客户造成过多影响。商业银行应在贯彻落实国家对房地产宏观调控的基础上，实行差别化住房信贷政策，满足普通老百姓首次购房和合理改善住房的需求。其次，房地产市场的资金面将趋紧。在&稳健中性&的基调下，虽然央行尚未调整基准利率，但货币政策收紧的信号已较为明确。央行通过价格手段，提前释放收紧信号，引导市场预期。目前来看，虽然持续、大幅度地全面加息尚缺乏经济基本面的支持，但货币政策的阶段性、渐进式收紧，已是大概率事件。我国房地产行业是高杠杆行业，资金是行业的血脉，银行信贷又是资金的主要来源。银行间流动性趋紧将对房地产市场资金面带来较大影响。去库存仍然是今年的主题2017年，坚定不移推进三四线城市和县城房地产去库存，仍将是房地产市场上的主题。我国将继续通过鼓励农民工和农民等群体在城镇购房，推进棚改货币化安置等多途径化解库存，鼓励地方出台去库存的有效政策措施。
[责任编辑：曾珠玲
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