无证房子的房子该怎么交易?

拆迁安置房是否有房产证,对之后的房屋买卖过户都有很重要的影响。实际上,拆迁安置房能不能取得房产证,主要要看产权是否是全产权以及拆迁协议上的相关规定。无证的安置房可以买卖吗?购买时候要注意什么?
首先,调查清楚拆迁前的产权性质。
如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,是可以办理产权证的。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的,需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用,然后办理产权证。
然后,有了房产证才能进行合法买卖。
根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:
一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。
安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用收益和处分的唯一合法凭证。
不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易,没有取得房产证是禁止上市交易的。
最后,买卖无证的拆迁安置房要注意:
对于无证的拆迁安置房,在购买时为了最大程度避免纠纷,要注意这两点:
1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,日后还是可以办理产权证。
2、一定要办理公证手续,避免日后出现纠纷。
如果拆迁安置房在拆迁时手续不全,实际中有拆迁协议也是不能办理过户的,房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理,房产证办理下来之后产权仍属于原房主,不利于购房者维护权益。购房者可以向出售单位确定相关事宜,或者仔细查看签订的购房协议。
152人有用149人有用935人有用126人有用2017年春节之后,关于房地产税要实施的消息传的沸沸扬扬,有传言称,房地产税已经立项;还有传言称,房据《首都之窗》发布的官方数据,截止到10月份全市完成改造4568户西城区、房山区、通州区、大兴区昌平客服:96617
看中“无证次新房” 能买吗?交易风险咋规避?
[提要] 王先生近日购买了一套2008年的二手房,房屋产权没有办下来,房主有贷款。王先生已经支付了一半房款,剩余的要做贷款,等待产权下来过户完再办理银行贷款。
看中&无证次新房& 能买吗?交易风险咋规避?(购房网资料图片)
  王先生近日购买了一套2008年的二手房,房屋产权没有办下来,房主有贷款。王先生已经支付了一半房款,剩余的要做贷款,等待产权下来过户完再办理银行贷款。而最近王先生得知,该小区产权办理好像有点麻烦,因为开发商的大产权目前还没有办理下来,小产权的办理有可能遥遥无期。这种情况,令王先生和房主现在都很为难,不知该怎么办?
  其实,这样的情况绝非个案。据某房产中介公司高经理介绍,因为各种原因暂时&无证&的房源量占到了登记房源量的20%。同时发现,有很多消费者都碰到过这样的无证次新房,对房屋的各个方面都很满意,但因为没有产权而最终放弃。
  其中也有一部分客户和房主达成了协议,通过&合同+公证&的操作方式进行交易。高经理建议,购买无证房,不管采用哪种方式交易都存在着一定风险,这些数量庞大的&无证&房源和消费者对其强劲的需求,一直是二手房市场的尴尬。
  买&无证房&以下几项要注意
  另外,高经理还提醒广大购房者,因为无证房的产权没有拿到,所以如需提前交易的话,消费者需要注意更多。
  首先,注意交易细节,办理中介机构是否有合法资质、产权是否清晰、夫妻双方是否同时愿意出售;买方在交易前可要求卖方,提供购买房屋原购房发票等购买房产时的证明,并到所属房地产交易中心查询所在小区房屋的产权办理时间。
  其次,房产有承租人的,买方应注意到该承租人在同等条件下可优先购买该房屋的权利。签合同时需要承租人放弃购买。如果购买后准备用作营业或办公的,应注意核实房屋用途限定。
  最后,了解所购&二手房&的准确建筑面积。出售房屋的面积应以最后核实的面积为准,是否与原购房合同有差异。
(责任编辑 惠嘉)
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无证房屋可以买吗
随着现在人们收入的普遍提高,大多数的人都开始有了购买房产的想法,一则是为了自住,二则也是为了做投资,那我们在购房当中最重要的就是房产证的问题了,那么无证房屋可以买吗?下面华律小编为大家整理了这方面的知识,欢迎阅读!无证房屋可以买吗?市面上开发商五证不全的楼盘很多,你是否知道在众多的楼盘中有很多的房子是没有销售许可证的呢?购买没有销售许可证的楼盘是不能很好的维护我们自身权益的,因为购买没有销售许可证的房子是很没有保障的。无证房风险:(一)土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋,又未办理土地征用手续,即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法,因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。(二)土地使用权不合法的风险在城近,有的楼盘已具备入住条件,也有规划、施工手续,却未办理商品房销售许可证,究其原因,大半出在土地上,即尚未办理国有土地使用权出让手续,因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况,建房本身合法,但卖房不合法,开发商须交纳国有土地使用权出让金,获得国有土地使用权证书后,才能办理商品房销售许可证进行销售。(三)工程建设手续不合法的风险有的项目,规划、施工手续有瑕疵,没有规划证和施工证,即是违法建筑。这种情况下,建房就不合法,当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续,则面临的后果是最严重的,即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题,有时交了罚款后也能补办手续,从而使其合法化;但如严重违背了城市规划,被拆除也并非没有可能,偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况,购房者最应小心,一般不要购买。(四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险这种情况下,开发商往往采取所谓内部认购的方式销售,即先收取一定的认购金,等获得商品房销售许可证后再与购房者签订。对于这种情况,建房是合法的,但卖房不合法,须待施工进展到规定程度,取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言,期房的风险本身就很大,而提前销售,风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成就开始销售,风险就更不用说了。如果您确实要购买的话,则对开发商的资信审查尤为重要。以上就是由华律小编为您带来的关于能否能买无证房屋的相关问题,小编在上述内容中提到了是不能购买的,因为有很多风险,小编也列举了关于风险的一些相关内容,希望小编的整理能够对您的生活带来帮助,如果大家还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的在线律师。延伸阅读:
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