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父母房产过户给子女的流程是啥
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父母想要将给子女，一共有三种方式：赠与、继承、买卖。那么，这三种方式各需要交哪些费用呢？有哪些流程？ 一、流程： (1) 直系亲属之间的赠与： 第一步：受赠人提交购房资质审核 第二步：双方签订 第三步：双方到公证处做亲属公证（在一个户口本上不需要公正） 第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记 直系亲属之间的仅需3%的。 (2) 非直系亲属之间的赠与 第一步：受赠人提交购房资质审核 第二步：双方签订赠与协议 第三步：双方拿着赠与协议到公证处做 第四步：拿着公证书到建委缴税、办理转移 非直系亲属之间赠与房产的公证费用： 成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元，按照评估价的百分之二收取(无评估值的，以该地区平均价格计算)。 办理赠与的工本费80元，不分是否直系亲属。 过户 二、流程： （一）、办理手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； （二）、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理公证，分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明； 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的或其他凭证； 3、户口簿或其他可以证明被继承人与的亲属关系的证明文件； 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件； 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。 （三）、办理登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件：《登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 凭证（原件）。 （四）、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 三、买卖房产流程： 父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。 下面我们来看看以上三种过户方式所需要的费用： 以一套面积为，市值300万的为例，看看哪种方式最省钱。 赠与： 前前后后需要花掉将近13万！ 3%的契约税（9万）+1万元的评估费+2万多的公证费+、登记费等≈13万。 继承： 只需要花费3万多块钱？！ 子女一般都是父母资产的法定继承人，so契税就免缴啦~~~！这样一下子就比上面直接赠予的方式省了9万块！！！ 买卖： 80元登记费+3万元契税(1%)(二套购房)+3000元评估费（0.1%）+230元交易费≈3万出头。
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老人在世,想把房子过户给其中的一个子女,用到公证处公证吗?
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看年收入多少吧如果还完房贷基本没钱的话那还不如不买
不需要，只要老人还能去交易所，直接过去过户就行！倘若老人走不了了，那只能去公证处做委托公证由其他亲属陪同走手续！
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：孙子想继承已故爷爷名下房产 公证处为啥不给公证
东亚经贸新闻
日，68岁的长春市民杨乐（化名）准备将已故公公房子的名字更换成自己儿子的名字。她去了三家公证处，前面两家分别要求她开出自己已故老伴的独生子女证明和已故公婆双方父母的个人信息。然而杨乐的老伴在建国前出生开不出证明，公婆父母的信息她也无法提供。最终杨乐在第三家公证处的建议下到街道开了一张证明，公证处才受理公证。对此律师表示，公证处的做法虽然看起来有些“奇葩”不合理，但的确是严格按照相关规定去办事，因为公证处一旦公证后就具有法律效力，所以必须谨慎。10日开年大型看房团报名：想把爷爷房产更名给孙子杨乐今年68岁，家住在长春市朝阳区。2000年她的婆婆因病去世，2009年她的老伴和公公也都相继去世了。“因为我公公婆婆就我丈夫一个儿子，所以我们一直都生活在一起。在他们在世的时候，两位老人曾口头说过要将他们一套70平方米的住房留给孙子或者重孙子。所以最近一段时间我就想把房子的问题处理一下，先更名给我儿子。”杨乐说。到公证处得到奇葩“任务”2014年杨乐在女儿和儿子的帮助下将准备更名的各种材料都准备好了。日，他们一家人便带着这些材料准备进行房产更名公证。可是他们连续去了两家公证处，两家公证处都提出了一个让他们觉得十分奇葩，同时也无法完成的要求。 第一家：要求提供建国前出生已故丈夫的独生子女证明4日上午他们来到了长春市绿园区一家公证处。“那个工作人员告诉我，要是想进行更名公证，必须要提供我丈夫的独生子女证明。因为只有证明我丈夫是公公婆婆唯一的孩子，这样才能进行公证。可是我丈夫是1947年出生，那时候新中国还没有成立，更没有什么计划生育部门。”杨乐说。第二家：要求提供公婆双方父母的个人信息随后杨乐一家人又来到了另外一家公证处，这次公证处的工作人员提出了一个让杨乐十分气愤的要求，那就是提供出杨乐已故公婆双方父母的个人信息。“这个要求更是让我无语，我丈夫都没见过他的爷爷、奶奶和姥姥、姥爷，我更是一点信息都不清楚，这四位老人家若是健在现在都得100多岁了，这个信息我也拿不出来，而且对方的态度还不好。”杨乐说。 第三家：建议到街道开证明才受理为了完成房产公证，杨乐一家人又不得不来到了第三家公证处，这家公证处的工作人员了解完情况后提出了一个建议。“工作人员让我找到公公所在的街道去开一个证明，证明里写着‘四位老人先于解放前去世，所以姓名信息不详’，这样公证处就可以受理进行公证了。”杨乐说。 公证处：按规定办事防止纠纷6日记者联系到了几家公证处的工作人员，他们表示很多人可能都认为他们提出的要求有些“不合情理”，甚至还有些过分。但是这样做确实是符合公证处的相关规定，绝对不是故意为难杨乐一家人。“因为这套房子是当事人公公的，所以出具当事人丈夫是独生子女的证明，这样才能让当事人以及当事人的子女顺利继承；同时让当事人提供公婆双方父母的个人信息，也是为了证明老人们的情况，因为按照继承法的规定，他们也有继承权。我们这么做也是为了防止以后出现纠纷。”工作人员说。1月6日，杨乐终于完成了这套房屋更名公证，她和大女儿都主动提出放弃房子的继承权，这样她的小儿子便顺利继承更名。律师：建议提前立遗嘱并公证吉林熠融律师事务所主任宗丽娜表示，现在公证处在为市民提供公证时都很严谨，因为一旦公证就会具有法律效力，所以公证的规定都很严格。如果在材料证明不全的情况下公证，一旦出现财产上的问题很容易引起纠纷。宗丽娜提醒广大市民，为了避免此类事件的发生，市民应该提前将遗嘱立好并进行公证，这样就避免了之后会遇到的各种麻烦。
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比如说 老人想把房子给其中一个子女 应该去公证处公证
在公正的时候还需要其他子女在场或签字吗
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比如说 老人想把房子给其中一个子女 应该去公证处公证
在公正的时候还需要其他子女在场或签字吗
辽宁 沈阳 新民市发表时间： 14:06
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你好，老人自己财产的，老人在世的不需要其他子女在的，公证赠与可以的，或者直接过户..
回复时间： 12:52
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020 个回答
律师回答共 7 条
你好，老人自己财产的，老人在世的不需要其他子女在的，公证赠与可以的，或者直接过户
回复时间： 14:13
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你好，办理更名过户手续。
回复时间： 14:28
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办理更名过户手续、
回复时间： 16:32
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老人自己财产的，老人在世的不需要其他子女在场或签字
回复时间： 16:37
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是不需要的。
回复时间： 19:09
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你好！要根据房产权属确定。
回复时间： 18:50
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1384004****
不需要 除非财产中有一，部分属于遗产
回复时间： 14:32
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子女:子女分配
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继承、赠与、买卖 父母房子转移给子女哪种最划算
杭州网-杭州日报
记者 田小园
　　现在几乎每一个家庭都会遇到一类房子方面的问题：长辈的房子若要留给晚辈，以什么方式最合适，且过户费用尽可能减到最少？
　　从目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖。不过这三种方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险，所要缴纳的费用也各不相同。且等到房屋过户之后想要二次出售，又要产生不同的税费征收标准。
　　究竟哪一种方式最划算，最适合家庭成员之间的房屋过户？
　　继承过户：费用最少，风险最高
　　子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。
　　按照杭州目前的标准规定，公证费用是按照房屋产权证面积来计算的，每平方米收费30元。也就是如果90平方米的房产，公证费为30&90=2700元。
　　工本费的收费标准为每件80元。所以两笔费用加起来基本也在千元左右。
　　按照法律规定，房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承也就是说，房屋产权人只有一个子女，那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房屋产权人不只有一个子女，那么产权人需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或者其他兄弟姐妹去公证放弃自己的继承权，才能由其中一个子女单独享有继承权。
　　在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以采用这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
　　如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。
　　赠与过户：契税+公证费+过户登记费
　　值得注意的是，其他亲人，即便是兄弟姐妹，统统不能采用继承的方式，只能是选择赠与过户或者是买卖过户。
　　以赠与的方式过户，和继承过户相比，需要多缴纳3%的契税。同时，在取得房屋所有权后再次交易，则需要面临比较高的个税。因为在取得房屋的时候相当于零成本，所以再出售的成本就比较高。
　　比如一套100万元的房产，则需要征收20%的个税，也就是20万元。
　　买卖过户：交易费用最高，风险相对最低
　　以买卖的方式过户父母的房产，也可以分为几种情形。
　　情形一：如果这套房产是老人唯一的房产，小于90平方米(属于普通住宅)，距离上次交易满2年，那么，营业税免征，契税1.5%，个税免征。
　　也就是说，如果是老人的唯一房产且小于90平方米，那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。
　　情形二：如果这套房产大于90平方米(属于非普通住宅)，契税要3%，个税为差额部分的20%(比如以前这套房产两老是房改房20万元买下，现在市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元)；而营业税，满2年免征收；不满2年，营业税5.6%。
　　在实际操作中，由于继承过户的条件比较严苛；房产赠与过户又具有较大的风险性，因为在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
　　所以在实际生活中，房屋买卖过户是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。
　　三种方式均存在利弊
　　不同家庭视具体情况分析
　　从法律层面来看，其实以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否，只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。
　　六和律师事务所资深律师叶永祥认为，房屋遗产继承、赠与、买卖三者是三种完全不同的法律关系，如果同样是父母的房屋转移给子女，采取上述不同的方式，法律上的风险是不同的。
　　继承包括法定继承和遗嘱继承。如果父母生前无遗嘱，则所有法定继承人均可以继承；其中，继承人如继承遗产时已婚，根据婚姻法的规定，其配偶也将获得夫妻共有权。如父母通过遗嘱将房屋留给子女，遗嘱尚可以撤销和修改，即父母在生前对房屋有完全的控制能力和处分权：对于父母而言其保障最强，但对于受益人而言则存在变数。
　　生前将房产赠与子女后，对于子女而言可以立即得到财产权，但房屋可能被子女以变卖、抵押等方式处分，且如子女对父母不尽赡养义务的话，父母的晚年生活可能无法保障。
　　以买卖的方式将房屋转移给子女的话，对于父母而言也存在与上述赠与方式中存在失去对房屋控制以及养老无着的风险。如果父母明明是赠与给子女，但采取了买卖的方式进行转移，则还存在着交易所得款项的继承法律风险，即父母过世后其他子女可能会提出要求分割房屋转让款的主张。
　　所以，以上三种方式各有利弊和风险，无法简单判断合算与否，只能视不同的家庭实际情况而定。
　　&而遗产继承在现实中其实没有这么复杂困难。在实践中，我国80%-90%的遗产继承都是通过公证处来处理的，极少数有争议且无法调和的，通过法院处理。&
　　而另一种方式，房产赠与，是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。
　　根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。而且只有办理了正式的所有权变更登记手续，房屋赠与才算是具有了法律效力。
　　如何办理房产赠与过户手续？
　　(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。
　　(二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。
　　(三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的&交付&要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。
　　房产赠与的流程
　　一、亲属间的赠与房产过户流程：
　　亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。
　　根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜，却最不容易得到保障。
　　如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，杭州是按照房屋面积征收，有些地区还要求对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。
　　事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满2年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足2年的话，就会涉及5.6%的营业税和个人所得税了。
　　二、无偿赠与的房产过户流程：
　　(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
　　(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
　　(三)办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
　　(四)办理房屋所有权转移登记手续。
　　房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书；(2)身份证件；(3)房地产权证；(4)赠与书及公证书；(5)有关税费的收据。
　　(五)赠与人将房屋交付受赠人。
　　这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
　　继承公证的必要性
　　我国《继承法》规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
　　仅凭独生子女证，不能认定独生子女就是唯一的继承人。
　　因此，需要继承公证。且继承公证相对法院诉讼来说，各项成本都要便宜得多。
　　继承公证流程：公证事项由当事人住所地、行为地或者事实发生地的公证机构受理。涉及遗产为不动产的，由不动产所在地的公证机构受理。然后就是提交材料。
　　那么，有遗嘱的话还需要继承公证吗？
　　根据《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》，遗嘱受益人办理遗产继承手续，即使有公证过的遗嘱，在父母去世后还得办理继承公证。
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