2017年徐州拆迁补偿标准规定,最新徐州拆迁政策规定方案
2017年最新徐州市房屋拆迁补偿相关细则相信很多徐州市的朋友非常关心，下面小编就徐州市拆迁补偿的相关法律法规罗列出来，供大家参考。徐州市农村房屋拆迁补偿标准，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。徐州市农村房屋拆迁需要掌握哪些知识，农村房屋拆迁补偿标准是怎么样的呢?给大家准备的相关法律知识，希望对大家有所帮助。　　徐州市国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿;二、货币补偿。　　徐州市产权交换式补偿：　　一、徐州市房屋价值补偿标准：　　这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。　　二、徐州市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)　　搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%　　三、徐州市停产停业损失的补偿　　该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。　　四、徐州市拆迁补助和奖励　　补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。　　五、徐州市房屋装修补偿及家电设备移机补偿　　房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。　　徐州市拆迁货币补偿方式：　　一、房屋价值补偿　　补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。　　二、临时安置费和搬迁费　　参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。　　三、其他补偿项目　　对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。　　1、集体土地上房屋拆迁补偿　　目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政(2008)32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，下面一一分述：　　2、农村宅基地房屋补偿　　因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目：1、宅基地补偿费;2、房屋补偿费及装修费;3、安置费和搬迁费;4、困难补助和奖励;5、房屋内各项家电移机补偿;6、非住宅房屋营运损失补偿等。　　农用地征收补偿：　　一、土地补偿费：计算方式：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价)，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。如果以国家工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施，未出台具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体所有，80%归承包人所有。　　二、安置补助费：此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，见国土资见(号文件规定，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用，用于补助需安置的人员。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置。　　三、青苗补偿费或附着物补偿：青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。以石家庄市为例，石家庄市政府以石函办(2007)27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者全部所有，集体组织不能要求分割。　　徐州市城中村改造拆迁补偿　　城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目：　　一、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。　　二、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。　　三、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。　　四、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。　　五、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。　　六、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。　　七、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。　　综上叙述，因城中村改造实行“一村一策”，各村补偿的项目并不一定按上述项目进行补偿，究其主因是各村经济发展状况不同。作者主要参照大部分城中村改造的补偿项目进行简述。但最近因城中村改造拆迁的矛盾不断加剧，原因是各村之间拆迁补偿数额差距较大，造成民愤极大。为此，作者建议：在根据国家实行&同地同价&的基础因村而异，综合制定出合理的补偿方案，各村之间不能悬殊较大，更不能相互攀比。凌河区建设招标工程网
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招标代码：82 建筑工程|锦州市南山垃圾中转站工程 招标公告 1.招标条件 本招标项目锦州市南山垃圾中转站工程已由相关部门批准建设，项目业主为锦州市绿野环境工程开发中心，建设资金来源为政府投资，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。 2.项目概况与招标范围 2.1 工程概况：锦州市南山垃圾中转站设计规模为640t/d。 2.2 ...
招标代码：83 监理|
锦州市南山垃圾中转站工程监理
1.招标条件
本招标项目锦州市南山垃圾中转站工程已由相关部门批准建设，项目业主为锦州市绿野环境工程开发中心，建设资金来源为政府投资，项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 工程概况：锦州市南山垃...
招标代码：84 建筑工程|
凌海市板石沟乡锡匠沟边坡治理建设项目施工招标公告
1、招标条件
本招标项目凌海市板石沟乡锡匠沟边坡治理建设项目已经有关部门批准建设，项目业主为凌海市水利工程移民管理中心，建设资金来源为大中型水库移民后期扶持资金，招标人为凌海市水利工程移民管理中心。项目已具备招标条件，现对该项...
招标代码：81 建筑工程|
中环西路续建工程-漫水桥工程供水管线迁移招标公告
1.招标条件
中环西路续建工程已由相关部门批准建设，项目业主为锦州市道桥建设工程指挥部，建设资金来源为财政拨款，项目已具备招标条件，现对该项目的漫水桥工程供水管线迁移施工进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1工程...
公告概要：
公告信息：
采购项目名称
沈铁·青橙社区小区备用电源安装工程
工程/建筑安装工程/其他安装
锦州锦铁房地产开发有限责任公司
公告概要：
公告信息：
采购项目名称
改造四楼视频会议室采购项目
货物/通用设备/广播、电视、电影设备/视频设备/其他视频设备
古塔区政府办公室
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招标代码：80 建筑工程|
招 标 公 告
太和区2016年度农业综合开发土地治理项目输变电线路配套工程施工招标公告
1、招标条件
本招标项目太和区2016年度农业综合开发土地治理项目输变电线路配套工程已由锦州市农业综合开发办公室批准建设（锦农综[号），项目业主为锦州市太和区农业综合开发项目招...
招标代码：77 建筑工程|
锦州市凌海险桥改建工程施工
二次招标公告
1.招标条件
锦州市凌海险桥改建工程施工已由上级主管部门批准建设，建设资金已落实，项目业主为锦州市公路管理处。项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目名称：锦州市凌海险桥改建...
招标代码：78 建筑工程|
锦州市开发区邰屯险桥维修加固工程施工
二次招标公告
1.招标条件
锦州市开发区邰屯险桥维修加固工程施工已由上级主管部门批准建设，建设资金已落实，项目业主为锦州市公路管理处。项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目名称...
鞍钢招标有限公司招标公告 　 鞍钢招标有限公司对鞍钢集团朝阳钢铁有限公司委托的金属缠绕垫片-DN125 PN1.6等项目进行公开招标，诚邀符合资质条件的潜在投标人投标。
1.招标编号：AB 2.项目名称：金属缠绕垫片-DN125 PN1.6 3.项目内容及要求 3.1项目内容：详见招标明细表 3.2项目要求： 3.2.1、需求交货期...
招标编号STJW中标结果查看中标结果招标项目名称锦承线义县至朝阳段扩能改造工程（站后工程）、锦承线朝阳至叶柏寿段扩能改造工程（站后工程）电力电缆 钢芯铝绞线 招标公告物资供应商（建设单位）沈阳铁路局,沈阳铁路局招标类型物资招标招标方式公开招标联系人高士明联系电话 邮 编121000地 址辽宁省锦州市凌河区和平路五段四号...
招标代码：25 锦承线义县至朝阳段扩能改造工程（站后工程）、锦承线朝阳至叶柏寿段扩能改造工程（站后工程）XH-1信号电缆 XH-2信号电缆 XH-3信号机构 XH-4信号箱盒 招标公告 沈阳铁路局受沈阳铁路局辽西工程建设指挥部的委托，为 锦承线义县至朝阳段扩能改造工程（站后工程）、锦承线朝阳至叶柏寿段扩能改造工程（站后工程）进行公开招...
招标代码：24 锦承线义县至朝阳段扩能改造工程（站后工程）、锦承线朝阳至叶柏寿段扩能改造工程（站后工程）混凝土支柱 招标公告 沈阳铁路局受沈阳铁路局辽西工程建设指挥部的委托，为 锦承线义县至朝阳段扩能改造工程（站后工程）、锦承线朝阳至叶柏寿段扩能改造工程（站后工程）进行公开招标。按照规定程序已办理了招标备案，通过公开招标 择优选取具有...
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微信公众号　　关于徐州市泉山区火花街道火花村　　李巷一巷七号拆迁补偿问题　　我是徐州市泉山区火花街道火花村李巷一巷七号的一个拆迁户，我叫宗建伟，现在我有几个问题请问徐州市政府：　　一、按照你们所发的《致三环西路高架沿线棚户区改造项目（火花段）搬迁居民的一封信》，我想问到底是徐州要建高架占用我户国有土地，还是高架沿线要对棚户区改造，为什么你们给这么模糊的的拆迁项目，我是否可以认为这两种拆迁的补偿有所不同，补偿拆迁户按照低标准，向上争取拆迁项目资金按照高的标准争取。　　二、此次拆迁的补偿方案是徐州市政府还是泉山区区政府制定的，有没有形成这个方案，为什么从日开始动迁都没发放到我户手中。补偿标准的制定应该征求被拆迁户的意见，为什么我户从未被征求过意见，你们制定的补偿标准是否合法合理。　　三、按照国务院590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁结果要公示，请问你们已拆迁的户的补偿结果公示在何处，什么时间公示，以什么方式公示。　　四、日，拆迁办的人告诉我们如果今天签约可以给一种价格，如果不签明天要来评估，补偿的钱会更少；还有在动迁过程中，拆迁办的工作人员，曾经给我户算过几种结果的补偿款，各种算法都有；我想问，如果你们是严格按照你们所谓的拆迁补偿标准，为什么会有出现这么多差距，你们是不是缺乏一种严肃性。　　五、此次拆迁，我户涉及到两个国有土地地块，其中一个土地证和房产证都是我父亲宗延玲的名字；另外一个土地证是别人的名字，但实际上我户已经购买，但没有办理过户手续，但这块地上的房屋及其附属物是我们建设的，对于存在这种争议的事情，拆迁办既然没让我户到场就同意别人签了拆迁协议，请问是否合法。　　六、我父母于1992年开始生产加工酱菜销售，从1992年至今一直生产加工销售酱菜至今，所有经营销售手续齐全，我们用于加工酱菜的是不是营业场所，为什么拆迁办的人员说营业场所的补偿标准要比普通住宅便宜，我想问问是不是徐州所有的店面房都比商品房便宜。
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　　没人回复，不能强求，感谢点击这个帖子的网友，谢谢。
　　总监魏！
　　宗建伟!我是你邻居！抓紧联系你一起拆迁的邻居！小山子拆迁土地证乘以二！其他人天天去村委会要求补偿呢！没有你的联系方式！你抓紧来每户可获得补偿30万最少1你抓紧联系以前的邻居，我们每天都在村委找说法呢！！！看到了抓紧！！！
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