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首付6万仅需一成？独家揭秘分期首付的内幕
“分期首付”这个概念虽并不新鲜，但却是房产销售淡季中撬动市场的关键一杆，各开发商开始绞尽脑汁思考新噱头，相继抛出“开发商为您垫首付”、“购房零首付”“六万即享大三房”等香饽饽。
　　“分期首付”这个概念虽并不新鲜，但却是房产销售淡季中撬动市场的关键一杆，各开发商开始绞尽脑汁思考新噱头，相继抛出“开发商为您垫首付”、“购房零首付”“六万即享大三房”等香饽饽。频繁显身于户外广告牌、报纸、电台上的“分期首付”字眼的确尤为搏人眼球。　　对于大多数刚需购房者而言，影响他们购房信心最大的难题就在于巨额首付上，相比之下，每月3000左右的按揭对购房者来讲反而相对轻松了，尤其是购置婚房的年轻一代，毕业到工作仅3-5年，对于30%的首付只能望而兴叹，于是担子全压在了父母身上，小康家庭的孩子成为了“啃老族”、温饱家庭的孩子成为了“蜗居族”甚至“裸婚族”，没有父母的支持，购房梦只好就此搁浅。&&&&&&镜湖刚需高层价格低至4字头，限时限量抢购中，免费详询热线：400-888-2200 转 49489&&&&&&　　88年出生的小宋是柯桥某公司的一名员工，从事室内装潢设计也有近4年，现在每月8000元左右的工资较同年龄者而言也算是佼佼者了，他有一个梦想，要为女朋友亲手打造一个温馨的家，眼瞅着结婚的年龄将至，望着手中省吃俭用下来的8万块钱不禁一筹莫展，家里条件平平的他无论如何也不打算伸手像父母要钱。近几年他也陆陆续续看过几次房，皆因高额的首付款而打了退堂鼓，他如实的告诉记者，现在算上女朋友那份存款也凑不齐首付，但其实按揭对于他来讲基本无压力。&&&&&& 台湾巨星陶喆9.19将亲临柯桥，免费详询400-888-2200 转 52136索票，机会很大哦 &&&&&&　　如果按国家30%首套房首付政策来看，一套50万起的房子也需要15万的首付，小宋的购房梦只能置于婚后了。今年春季，小宋到福全工作，乘车经过某楼盘时恰好看到了一则户外广告，“首付6万起即可享大三房”，抱着试试的心态他前往了售楼处进行了实地考察。　　小宋说：“因为职业原因，自己对户型结构要求较为苛刻，然而该楼盘（售楼电话免费详询：400-888-2200 转 49468 ）90多方的户型正好满足自己的要求，简直像是量身定做一样。”从售楼处现场了解到的情况来看，首付6万的消息并非空穴来风。售楼处工作人员告诉他，“原本18万的首付，他仅需要支付6万即可，剩下的12万可在房屋交付前分期进行还清”。分期首付的概念让本一筹莫展的小宋看到了希望。&&&&&& 8月30日上虞万达广场售楼处开放，明星钟镇涛将亲临助阵！限量门票免费索取！详询：400-888- &&&&&&　　根据国家相关政策规定：首套房贷款首付为30%，在银行办理按揭的时候，实际付款6万的小宋该如何出具18万的首付款发票？据置业顾问告知，购房者的确只需首付6万即可，剩下的12万将会由开发商先垫付，并和购房者签订相关合同，购房者只需在房屋交付前分期还清这12万即可，并且没有任何利息。　　据悉，“分期首付”的概念在房产销售中其实并不算新鲜，在一线城市中早已兴盛多年，凭借着低首付缓解了不少购房者置业压力，因此也备受欢迎。“让开发商垫钱”这种模式，不仅在物质上满足了刚需购房者的需求，更从精神上迎合了大部分人爱“占便宜”的快感。如此看来，分期付款对于攻坚刚需市场的确是个不错的营销手段。&&&&&& 诸暨品牌高层住宅价格低至3000多/平，免费详询热线：400-888-&&&&&&　　然而购房者这个便宜真的完全占到了么？也不尽然。据了解，不少开发商推出“分期首付”不仅出于宣传和刺激购房者的目的，还包含着开发商对资金的需求。试想，“垫付”一成至二成的首付款即可获得剩余银行70%的按揭款，何乐而不为，然而据了解首付款本身就是支付给开发商的，因此，“垫付”二字仅仅是营销噱头而已。　　而且作为攻坚刚需入市心理不错的营销手段，在开发商库存严重、贷款难贷，资金回笼缓慢，刚需入市犹豫不决的当下，首付分期又有如何风险？有业内人士直言，在当前楼市低迷的大背景下，一旦首付分期的某个环节出现了问题，购房人、开发商、银行等多方面都可能身陷其中，形成多方风险。　　因此，小编在此也提醒广大购房者，不要看见“零首付”、“一成首付”就盲目下单，作为大多数人“穷其半辈子”购置的家，更需要在衡量自身收入水平的同时，看准房源、审准户型、下准订单。馥园鉴湖一号意向登记 1、你的姓名 *(必填项) 2、联系方式 *(必填项)
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平均价格 : 8500元/㎡
位置 : 钱陶公路与柯华路交叉口往西500米
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号10余辆被火烧毁的单车，只剩下变形的钢丝。
“他的妈妈已经受伤了，小孩子千万不能再出事了。”
　　近年来，不少房地产开发商采取“首付分期付款”的方式来吸引顾客，你是不是也心动了呢？不过，买房首付分期付款可信吗？这到底是“馅饼”还是“陷阱”？你可得搞清楚了！
　　对于开发商而言，分期首付能促进销售，对于购房者而言，更能提前实现购房梦想。但是，不少业内人士认为仍需提醒购房者：分期首付对买卖双方都存在一定风险，需要购房者打好算盘，谨慎对待。
　　不少推出买房首付分期付款的楼盘仅针对既定房源，或者有些楼盘推出分期付款活动的同时，其他的优惠活动也会减少。因此，购房者在选择分期付款前，应提前了解楼盘价格与优惠。
　　而且，有法律界人士表示，按照目前市场上的分期付款方式，开发商一般都要等到购房者付清全部房款后才会办理分户产权，若在此期间开发商以买房人未能全部付清房款为由，不将双方所签《商品房买卖合同》交房管部门登记备案，则可能导致部分不良开发商“一房二卖”欺骗购房者。
　　因此，如果选择“分期付款”，则必须在合同中约定双方所签的《商品房买卖合同》交房管部门登记备案。
　　由于买房首付分期并不符合国家规定的购房政策，而是开发商帮我们垫付了部分首付款。在签购房合同时，开发商会将垫付的相关细则写进合同附件中去。因此，小编也特别提醒购房者在签附件时要特别注意以下几个问题：
　　1、由开发商垫付的那部分首付款什么时候还？
　　2、有没有利息，利息是多少？
　　3、如果逾期没有付清所有的首付款，是交违约金还是退房?违约金怎么算?退房了话，之前付的部分首付款还退不退，退多少？
　　最后，购房者在选择首付分期付款前，还应充分考虑好自身的经济能力。购房者要计算好未来短期内承担银行贷款与首付欠款的压力。更适合有稳定经济来源，或者大型资金暂时被占用的资信良好的购房者。倘若经济实力不足，到时候与开发商违约，需要缴纳的违约金是非常大的。而倘若不按时缴纳月供的话，个人信用资质和日后贷款也会受到影响。
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买房分期付款怎么付　0首付分期付款买房有风险吗？
15:41来源：网络整理
买房分期付款怎么付需要什么条件,0首付分期付款买房有风险吗？0首付分期付款买房有风险吗？“零首付”等于“首付拆分 ，分期付款”？除了“垫首付”还有“垫利息”？除了“零首付”之外，部分开发商也在银行利率这一方面提出了相应的“诱人”条件。
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近年来，不少房地产开发商采取“首付分期付款”的方式来吸引顾客，你是不是也心动了呢？不过，买房首付分期付款可信吗？这到底是“馅饼”还是“陷阱”？小编带你解开“首付分期”的神秘面纱。
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TOP 人参与讨论说两句买房分期首付背后有法律风险
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买房分期首付背后有法律风险
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&&&&分期首付，楼市“熊市”的“好事”又回来了？这几天，在深圳的一些干道路口、公交站，不时会有中介向购房者承诺分期首付，认购毛坯房时只需支付不到一半的首付款，剩余首付“开发商垫付”。“开发商垫付”似乎显示了开发商依旧财大气粗，而一些中介和开发商也声称，开发商目前“不差钱”，进行此类操作尚有空间。记者调查发现，尽管银行收紧开发贷，开发贷贷款余额也连续下降，但包括炒房团资金在内的一些民间资金正悄悄流向开发商“救急”。
1、揽客看盘承诺分期首付
&&&& “先生请留步，分期首付，开发商垫付！明天看盘！”这几天，在深南大道沿线部分公交车站，随时可能会有中介拦住你的去路，推销“分期首付”。上周，在特区报社公交站，一位中介向记者“热情”地推销大亚湾一带某高层公寓。他介绍，一套100万元的房子，按照国家规定首付30万元，但认购时只需付款首付的三成，即9万元，入伙时正式付完首付即可。他补充，从认购到入伙最少半年，一般一年，如果以一年计算，购房者每月需支付首付剩余除以12个月，即21万／12，每月还款1.75万元。
&&&& “这个你应该可以承受了，没有一点问题。找几个亲戚朋友筹点钱，不愁没有房子住。”这位中介还给记者提出了筹资建议。当记者表示对这个区域不感兴趣时，中介告诉记者，这个地带是未来的热门板块，目前购房者都在“抢购”，欲购从速。“你如果对别的地方感兴趣，我看看有没有盘，也给你申请一下看能否分期。”
&&&&日前，在福田香梅路沃尔玛超市附近人行天桥，记者同样碰到有中介以“分期首付”推介龙岗中心区一处楼盘。当记者表示“分期付款”可能违规，并担心办不下房产证时，该中介表示，分期付款完全由开发商垫付，和产权获取并不冲突。“你放心就好了，现在开发商并不缺钱，垫付个几十万不成问题。”
&&&& “分期付款现在不多，但楼盘卖得不好，开发商着急便会出此‘下策’。”记者向福田中心区好几家房产中介询问首付分期，多数都表示“目前很少，是2002年的事了。”但一家中介的王姓置业顾问表示，需要向上面“请示一下”，看看龙岗一带的发展商有没有“新政策”推出。
2、首付付清前不能签购房合同
&&&&福田区一中型地产商营销部门负责人告诉记者，开发商采取“分期付款”的方式并非“新鲜事”，市场低迷、信贷紧张时期会出现，2000年前后，分期首付曾在深圳出现过。而几年前，深圳楼市还出现过“零首付”的情况。
&&&& “这样恐怕会有问题。”一位银行业人士表示，该行为是开发商自己的行为，处在法律灰色地带，但要从银行贷款购房并签订购房合同，国家对首付有硬性规定，必须是首套房三成，二套房六成。“不排除开发商因为销售压力，把风险转嫁给自己的情况，但银行肯定会依法审查。”
&&&& “分期可能给购房者带来麻烦。”一位地产行业人士告诉记者，如果开发商愿意把客户的还款风险分担到自己身上，并得到贷款银行同意，“首付分期”方式对购房者来说的确降低了购房门槛。但对购房者来说，首付付清前不能签购房合同，更无从办理产权证，一旦开发商抵押房产又不能还银行贷款，房产可能被收回。记者也了解到，4月份，外地曾发生“分期首付”的购房者突然被开发商要求还清首付，否则将被收回房子的情况。
&&&&相关律师也表示，开发商所提出的“分期首付”，违反央行关于个人住房贷款管理办法的相关法规政策。首付占购房总价款三成属于刚性规定，特别在国家调控楼市的大背景下，这种试图打擦边球的行为，在法律框架内属于违法违规的交易行为。另一方面，即便开发商代垫首付款，也必须等购者付清首付才能签订《贷款合同》，银行贷款才能打到开发商账上，回款期限过长会影响开发商的开发能力。遇到资金实力不济的开发商，可能会引发一系列问题，甚至房子无法建好或被收回。
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