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没上海户口到底能买房吗?
我在上海上大学，今年大学毕业，工作找到上海了，准备在上海买房，可是没有户口。
听房产中介的人说：我这种情况可以买那些还没有上产证，只有动迁协议的动迁房（一些08、09年的房子），然后他们有办法可以在动迁协议书上加上我的名字，就当作我也是动迁协议的一方，然后就可以以我的名字办理产证，大概半个月就能拿到证。但是这个要3万元...
我在上海上大学，今年大学毕业，工作找到上海了，准备在上海买房，可是没有户口。
听房产中介的人说：我这种情况可以买那些还没有上产证，只有动迁协议的动迁房（一些08、09年的房子），然后他们有办法可以在动迁协议书上加上我的名字，就当作我也是动迁协议的一方，然后就可以以我的名字办理产证，大概半个月就能拿到证。但是这个要3万元的费用。
我总觉得这个有点不太踏实，试想已经拿到手里3、4年的房子，现在的房主为什么不去办理产权证呢？而且几年前的动迁协议现在再多加个名字，可能吗？
真是烦啊，买房子要贷款，可是又不能不买。刚过完年的时候看到说要严格控制房价，看到一点希望，可是现在看新闻好像领导们的态度又变得暧昧了，失望啊。真的怕明年交够13个月个税能买房的时候，房价又涨的一塌糊涂，连贷款的机会都没有了。
有知道内中情况的大侠帮帮忙，给小弟指点一下迷津，看看这件事到底靠不靠谱。
多谢各位大侠。
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你交满１年的个税或社保就可以购房了．
现在我们这边买房子的客户基本上和你的情况差不多；有时间来个电话 帮你分析分析；
外地人购买房屋条件：有交个税和社保且连续１３个月的都可购买１套房子！！！
只要你在上海交了13个月以上的社保或者是税单就行了，但是前提是你之前没有在上海买过房！因为外地人只能在上海买一套房，如果需要可以联系我！
外地户口可以在上海买一套房子,不一定要买动迁房,有产证一样可以买.
上海户口没结婚可以买一套,家庭可以买俩套.动迁房不管多长时间都是没有产证的,只有动迁协议能证明这套房子是你的.交易后同样是动迁协议到手,不是产证到手,所以不是业主不办产证.中原地产小王竭诚为您服务,QQ:,电话:
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[导读]上海地铁11号线地铁通到了花桥，给被上海高房价压迫的刚需买房群体找到了一个突破口，很多人在上海交纳公积金，大家都会比较关心一个问题，上海公积金可以在昆山买房贷款使用吗？导读：2013年10月上海地铁11号线地铁通到了花桥，给被上海高房价压迫的刚需买房群体找到了一个突破口，很多人在上海交纳公积金，大家都会比较关心一个问题，上海公积金可以在昆山买房贷款使用吗？这里给大家做一个简单解答。无奈的现状：上海公积金在昆山买房贷款用不了公积金贷款属于福利性质贷款，利息很低（公积金利率4.5 商业贷款利率6.55）【推荐阅读：】但是我国目前公积金管理都是区域性的，每个地方都有各自的公积金管理系统，并没有联网，所以也就是说： 你在上海缴纳的公积金只有在上海使用。上海公积金在昆山买房无法贷款，但是可以取现上海房价高，公积金杯水车薪，昆山用不了上海公积金，使公积金缴纳变成毫无意义的事情？ 其实公积金分2块，一块是平常缴存的公积金，一部分是贷款用途。贷款没法用，但是你可以在拿到房产证后6个月内带齐证件到上海公积金管理中心申请取现。【推荐阅读：】上海公积金提取材料： 本人凭身份证、购房合同、购房全额发票、所购住房的房地产权证（发证之日起六个月内）、提取人与购房人的关系证明到住房公积金账户所属单位开具《上海市住房公积金提取证明》。【推荐阅读：】上海公积金在昆山买房无法贷款，可以冲房贷吗？这个问题，我电话咨询过公积金管理中心，异地买房是不能申请公积金冲房贷的，如果你实在是想把以后缴存的部分取出来，可以在装修的时候，带齐发票等等申请取现，这块没有做过多的了解，大家可以自己咨询公积金管理中心。上海上班（外地人）昆山买房（贷款）全流程上海上班昆山买房以前在很多人看来近似玩笑的话题，现在正逐步的变成现实。上海的高房价和昆山房价形成鲜明的对比，加之11号线的开通，昆山的房子慢慢的被大家所接受。但随之而来的问题是：上海上班昆山买房，跨区域买房、贷款手续流程都很复杂。这边对购房的一个整体流程给大家做一个简单介绍。上海上班（外地人）昆山买房（贷款）全流程 第一步：定点作为异地买房的你在昆山买房，第一步要了解的是，你要在昆山哪边买房，昆山也蛮大的，下辖10个镇和一个国家经济技术开发区。如果你在上海上班，最靠近上海的有4个镇，花桥、千灯、陆家、昆山经济技术开发区。其中陆家开的楼盘很少，花桥靠近上海、千灯有直达花桥的公交车、城东开发区更靠近昆山市区，更成熟。上海上班（外地人）昆山买房（贷款）全流程 第二步：初步了解通过网络了解楼盘，大概了解信息，然后根据自己的预算和心理定位初步确定目标，切勿眼高手低。下面给打家简单介绍几个地方的均价，以作参考：昆山花桥房价均价10000左右、昆山千灯房价均价7600左右、昆山经济技术开发区新房均价7700左右上海上班（外地人）昆山买房（贷款）全流程 第三步：实地跑盘预约看房，实地踩盘，实地比较最重要，现在房产市场纷繁复杂，从业者素质层次不齐，光是听是不够的，实地看看，眼见为实。上海上班（外地人）昆山买房（贷款）全流程 第四步：购房订单购房环节也是最复杂的环节，在确定好你的楼层，价格以后就进入签订单了，注意核对你的身份证和付款金额，一般售楼处都会有“订金”和“定金”之说，前者是预订，可退，后者是定下来，是不可以退的。上海上班（外地人）昆山买房（贷款）全流程 第五步：付首付，签贷款昆山地区一般距离下定金到付首付签贷款的时间一般是1周，有的要求3天。首付怎么个付法呢？国家规定首套首付比例不少于30%，今年2014年的贷款政策要求特别的严，外地人通过包装（补缴社保）在昆山贷款的首付不得少于4成，也就是说首付比例40%以上。然后在线打印购房合同，按照置业顾问指示签字，最后保存一份。2014年6月昆山房贷信息一览表下一步就是签贷款的步奏了，要说明一点：外地人在昆山没有社保或者税单想在昆山买房贷款，需要通过开发商这边找的包装公司补缴，费用一般在之间，由开发商直接收取现金。昆山贷款补缴社保细节：想在这边贷款就需要在昆山补社保或者税单，才可以走完贷款审核程序。一般要求有1年以上的社保、或者税单的流水，加上包装公司的利润就是你要交的钱，大概在昆山这边行情都在12000左右，有高有低，每个楼盘的标准不一样。贷款一般有等额本金和等额本息两种，当然区别肯定有的，区别在于等额本金是逐步递减，等额本息是每月均等的。前者起初还款压力大，适合经济能力稍好的朋友，优点在于总还款结束，利息少。后者是还款压力小，均匀，总还款结束利息少些，但是一般银行都会强制默认为等额本息。签完以后等着银行核实，放款，一般银行会电话通知的。上海上班（外地）昆山买房（贷款）全流程 第六步：交房一般昆山这边楼盘工期是2年，到合同约定时间开发商会提前通知业主，带上你的购房合同和发票，拿钥匙，领房子，这个时候又有2个问题。1、税费问题。办理产证各个流程都有税费产生，那么买房一共要交哪些税呢？一般有契税、房屋维修基金、印花税、登记工本费等契税是房屋交易发生的税种，按照按照面积来的面积90以内一般是总价的1%个点，面积在90到144之间为总价的1.5%个点，面积大于144是总价的3%的点。房屋维修基金是：房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。昆山这边基本上都是按照房屋面积来计算，每平米30到40平米左右。印花税为房屋总价的万分之5 。房产证工本费200左右。2、交房面积大了或者小了怎么办？交房面积大了或者小了怎么办呢？交房的时候往往会碰到这样的问题，大家注意，有一个临界点，在3%以内，超过部分，业主要按照房子单价补钱给开发商，超出3%部分，是开发商白送的。少，少于3%，开发商要按房子单价补偿业主。上海上班（外地）昆山买房（贷款）全流程 之 特别提醒现在贷款买房要注意2大问题：1、个人征信报告。不良的信用记录会影响银行贷款审核和放款，交了定金开发商可是不退的，所以贷款之前最好去中国人民银行拉下个人征信报告。以下是昆山及上海的个人征信管理中心的地址：中国人民银行上海总部 地址：上海市陆家嘴东路181号三号门三楼 电话：021-昆山市黄河北路246号 中国人民银行昆山总行 地址：在前进路和珠江路交叉口的西北方向注意：银行周六、周日是休息的，最好是早上9点以后到下午5点之前过去。2、人比较多，最好自己带好身份证复印件，到那边领一张表填一下就可以了。2、有关银行提前还款。贷款不是贷多少年还多少年的，你可以在还款1年以后，向银行申请提前还款，一年一般有2到3次还款机会。但是要付一点违约金，详情咨询银行。
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毕业了想申请上海户籍？这些资料全都要备齐
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
毕业了想申请户籍需要准备哪些资料？今天就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。 非上海生源应届高校毕业生申请上海户籍需准备以下材料： 1、《2016年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业办理户籍申请表》（含申请材料清单） 注：需填写完整并签字加盖公章 2、《2016年非上海生源应届普通高校毕业生个人信息表》 注：需填写完整并签字加盖公章 3、毕业生推荐表 注：由学校（或研究生培养单位）毕业生就业工作部门盖章 4、就业协议书 注：需填写完整并签字加盖公章 5、成绩单 注：由学校（或研究生培养单位）教务部门盖章
6、外语和计算机等级证书复印件 注：由学校（或研究生培养单位）教务部门或就业工作部门盖章 7、最高学历学习阶段所获奖项证书的复印件（验原件） 8、用人单位的企业营业执照复印件（验原件） 9、毕业生在本人最高学历学习期间获得发明专利证书，须提交专利证书复印件 注：提供经学校（或研究生培养单位）就业工作部门在本校网站上公示无异议、由带教导师签名的书面证明材料原件 10、其他材料 1.毕业生父母因 “支边”“支内”户口由迁出的，须提供： ⑴由父母当年迁出地公安派出所出具的因“支边”“支内”户籍迁出上海的证明； ⑵父母双方或一方“支边”“支内”工作经历证明； ⑶由公证部门出具的亲属关系证明。 2.毕业生父母双方户口已迁入上海市的，须提供： ⑴父母双方户籍所在地公安派出所出具的户籍证明或户口本复印件（验原件）； ⑵由公证部门出具的亲属关系证明。
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俗话说：“上有天堂，下有苏杭”。很多小伙伴年轻时想着去上海拼搏打拼，但是过几年就想着“上海容不下，苏州可以试试吧？”但真的这样吗？来苏州安家落户，一张苏州户口市值多少？又有多少福利？有人算过吗？ 不过在此之前，先看看其他城市户口市值，苏州的户口跟大城市的户口差距到底有多大呢？比如大家平时都说的北上广深
上海：90万 拥有一个上海本地户口在人多如麻的魔都来说简直就是一道生存保障。2013年的时候就有网友们估算，上海的户口至少价值60万。根据调查显示，拥有上海户口的人中，有67%表示不会出卖户口，而愿意放弃户口的平均“要价”超过了90万、90万、90万！ 如果家里刚好在静安寺或者是规划开发的区域有个老房子，那可就不是90万可以估算的了，上海户口值多少钱永远都是一个谜！
北京：72万 北京户口的含金量之高跟雾霾的数量一样是难以估计的。据统计显示：有北京户口，买房至少能省46万，读书至少能省8万多。不仅如此，考入北大的几率高41倍。此前媒体曝光的户口买卖，一纸北京户口竟然炒到了72万，72万！ 只想说拥有北京户口的小伙伴才是真正的人生赢家啊，而十几年前就已经在北京买房的人现在已经赚了多少了？真的是创业不如买房啊！
广州：30万 早在2006年有人曾经发帖说拥有广州户口的家庭可以省10万学位费，夫妻双方社保福利近110万，总计120万。这还不包括其他资源这和的价值。据估算广州一个户口值30万，主要体现在教育和就业这两个方面。果然北上广不是说着玩玩的！
深圳：≤180万 虽然深圳是一个新新城市，不管是历史还是城市积淀可能都不如北京上海，但是估算深圳户口的估算价值最终被认为小于等于180万！180万！180万！（会不会有点太高了？）生活在深圳的小伙伴每天面对的东西虽然都是崭新的，但是背后的价值却不是时间可以评估的。
那么苏州户口到底值多少钱呢？ 别看苏州还只是二线城市，但是在这几年随着园区的飞速发展，有意无意吸引了大波人才涌入，户口市值也biubiu升，这庞大的市场需求，有限的资源供应……那么哪些方面能体现出苏州户口有价值呢？ 苏州户口的价值不仅体现在子女教育、医疗保障等方面的福利，还体现在择偶方面的作用。
教育篇 政策上，没有苏州户口的孩子也可以上公立小学，但现实是非常非常的复杂：要交借读费、小学和初中是绑着片区的，还有一系列复杂的政策。但是如果有苏州户口，在孩子教育上又是省下一大笔！ 私立幼儿园：普通的每月元，按最低2500算，上到小学就需要9万元； 民办小学：好一点的一学期要2-3万，书本费等杂费也比公立校贵不少，算下来一学期至少要准备2万元，六年就需要24万元； 民办中学：每学期依旧是大几万的学费，六年需要24万元； 大学：学费统一定价，但重点高校对苏州户口学生的分数线要比对非苏州学生分数线低。
就业篇 前段时间苏州事业单位招聘，就卡住了很多非苏州户口的报名者！不少企业单位、公务员职位，都要求有苏州户口才能报考，甚至一些私企也是本地户籍优先。不要抱怨有偏见，其实到哪都一样，对本地人才保护政策，这个政策不是钱可以衡量的。 & 办证篇 一般的，如护照、港澳通行证等，有苏州户口的可以在本地办理，不然只能飞回户口所在地办理，来回机票加请假扣掉的工资也得大几千元吧。此外，苏州户籍还可直接办理台湾自由行，不用飞香港转机，节约成本，来回一趟也能节约两三千！ & 交通篇 有苏州户口的市民可以办理园林卡、休闲卡；退休人员害还可以办理老人证以及享受多种福利，比如免费坐公交、游景点…… & 相亲篇 在相亲市场中，有苏州户口的更受异性青睐，户口像块金字招牌，甚至是不少人的择偶标准之一。一个靠谱的老婆/老公对于单身狗来讲简直无价！！ 如果男方是苏州人，哎呀，苏州的小伙好啊！房子先不愁，还能生活在这么美丽现代化的城市，从此相亲路上就少了不少拦路虎！ 如果女方是苏州人，哎呀，苏州小娘鱼好啊！那声音可温柔了！还不用担心吵架，吵架也像在唱歌啊！ &非苏州籍比拥有苏州户口的主要区别是在买房落户、租房和对孩子的教育上花费较大，这两项费用加起来大约就是一百多万，再加上很多难以量化的福利，苏州户口约值百万！11.28新政后，上海的买房模式“变了”！
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11.28新政后，上海的买房模式“变了”！
原本认为只要自己是上海户口买房就容易很多，但是在11月28日之后，买房就变得并不容易了。因为上海的买房模式改变了，变成了“认房又认贷”咯！yuqiancyh门槛是前所未有的高呢！&&上海楼市开启买房新模式住房信贷《通知》发布9分钟之后，网签宣布关闭。此时，当时距离10月8日发布针对楼市调控的“沪六条”，仅仅过去50余天—上海再一次刷新了“史上最严楼市调控政策”的定义。《通知》称：自日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。而这次的新规不仅将刚需人群阻挡在买房门槛之外，对于改善型需求也是影响颇大。一位换房者的失落多年前，王小姐使用商业贷款，在江苏的昆山花桥投资买了第一套房。目前，她和老公虽没有上海户口，但两人均已缴满五年社保，符合上海的购房条件。为了孩子的教育问题觉得换房，所以她把旧房卖给同事，之后在上海买房就属于首套。然而一夜之间，形势大变。新政要查全国的贷款记录，王小姐购买嘉定新城的房子，成了二套房，同时按照对非普通型住宅的认定，需要支付七成首付，而旧房的卖房款却远远不及首付，相差100多万。除去置换突然失败的挫败感，预付的定金也不能退还。对于接下来的打算，王小姐还是无奈：“这次买不了，只能暂时先不买。现在政策压住了，房价也不会涨，我租个半年到一年的房子，再等一等，等个半年吧。到时候再筹些钱，再找满意的房子。”自10月8日发布“沪六条”以来，上海楼市进入低位盘整期，成交量大幅下滑，尤其是到了11月，客户量比10月少了接近一半。但楼市的成交价仍在上涨，这也成为此次“最严楼市新政”出台的背景之一。来源：时代周报
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