你好！您说的可以买，又说无法获得所有权，我想知道真相到底能不能买？和开发商签的合同和收据有用吗？谢谢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-02 14:59 标签： 我想知道如何去眼袋
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很谢谢你的帮助。。。
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快速关注律师|法援热线：3>>>>>>正文买房签合同，注意这几个要点才不吃亏【山东华林律师事务所，为您提供山东华林律师事务所免费法律咨询，电话：】　　买房是大事，买房时签订的购房合同更是不能大意。购房合同通常都比较多条款内容，买房人在签订购房合同时容易乱了方寸，在签订购房合同的时候不留多个心眼，日后维权就会更难。　　　▼　　签订空白条款需注意　　1、看是否有预售许可证　　很多地方都说看五证，实际没必要，办理预售许可证必须提交其他四个证，让房地产管理部门替咱们把关更稳妥。　　只需要到房地产管理部门核实预售许可证真假即可，无预售许可证对外销售的，购买时都有隐患，存有不安全因素。　　2、看合同中的土地性质　　现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。　　在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期。　　3、看清楚房屋用途　　现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓。　　关于公寓的界定，目前不是很明确，明确的就是公寓光照时间不需要满足两小时，另外公寓能否作为学区房，目前教育部门也没有明确的答复，一般来说，如果住宅入学人数超过学校招生计划，估计公寓将不能作为学区房，因此为了孩子入学购房的这点要特别慎重。　　4、物业也不能忽视　　在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密，物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。　　虽然成立业委会后可以解聘物业公司，但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期，导致业主和物业之间产生很多纠纷，作为业主单兵作战，难度可想而知。　　5、车库和地下室或者阁楼的约定　　在合同签订时候，有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼，这些约定一定要写入合同，口头承诺的东西往往因为缺乏证据最后不了了之。　　另外就是是否是车库，一定要看规划，而不是听开发商口头承诺，不一定能停进去车的就是车库，很多层比较高的贮藏室也可停车的，开发商一般都说是车库，此时要看规划是否是车库，另外就是人防的车位，不能办证，也需要特别注意。　　6、面积的约定　　这是目前纠纷最多的情况，主要是大家都认为签订合同后，面积差距超过3%的，可以不用付费，实际这是错误的。　　在这里如果和开发商有约定，先遵照约定，无约定再按照规定执行。开发商往往在签订合同时和购房人进行约定，约定以有资质的测绘部门出具的面积为主。　　这样的话，就直接采用测绘面积了，有效规避了那个3%的法定条件。大家一定要看清楚这点，可以在合同签订时直接约定面积，明确约定超过多少不再付费。　　7、贷款问题的约定　　开发商往往答应帮你贷款，但合同中开发商又不写清楚无法贷款可以退房，而是约定因为购房人信誉等问题导致不能贷款，让购房人一次性付清房款。　　这点也要慎重，可以自己先行查询个人信用或者合同约定清楚，因无法贷款可以解除合同。　　8、逾期或者赔偿的问题　　开发商和购房人会在合同中，对双方办证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定，但如果你细心就会发现，双方违约后，赔偿的金额是不对等的，合同签订时一定要求对等待遇。　　9、交房的问题　　合同约定交房的条件，一定要明确，是经过哪个验收之后，有单体验收、综合验收还是竣工验收备案，还有消防验收等等。　　必须明确：因为单体验收后，有可能小区还处于建设状态，小区内的道路、绿化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要约定清楚。　　10、小区公共区域和公共部位的约定　　小区内的会所或者公共场所，现在产生的纠纷也越来越多，开发商往往只是告诉你说，小区内的会所、健身场所等等多么规范，多么先进，绕开产权问题。　　如果你不约定这些场所的产权，有可能最终让开发商卖掉，买主不一定能让你免费或者优惠使用，如果合同约定这些场所的所有权归业主，则开发商不能出售这些场所。　　11、对各类设施的约定　　燃气、宽带等，往往开发商都只选择一家，导致用户无法选择，如果在合同中约定，要求开发商让几家经营商进入小区，譬如宽带，不能只让我们被动的选一家啊，都进来那我们可以选择的范围就大多了，就有主动权了。　　12、双方协商解决的内容必须多研究　　凡是前面提到纠纷的内容，后面写双方协商解决的，一般都是对开发商不利的，一定要明确违约责任，不能简单的协商解决，否则出现问题之后，你就没有追责追赔的依据了。　　▼　　合同附件也要留意　　商品房买卖合同除主合同外，还包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。　　1、房屋平面图应标明每一个房间具体的尺寸以及墙体的宽度，还应标明阳台的大小、空调机位等具体的设备位置。　　如果上述内容不明确，则房屋平面图根本起不到准确指示的作用，对开发商来说也没有明确的约束。　　2、无论是房屋平面图，还是公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明和装修设备标准，都应该使用准确的数字和具体的描述来表示其内容，而不应该使用概念化的词语。　　像“高级”、“名牌”、“精装修”这类词语就不应该在附件中出现，而应明确“高级”具体是什么标准、“名牌”到底是什么牌子、“精装修”要达到什么装修效果。　　3、根据民事法律的“意思自治”原则，商品房买受人完全可以不受格式条款的限制，与开发商进行协商，行使合同的修改和补充权，在主合同之外，签定补充协议，以明确一些模糊概念，修正主合同中的不合理条款。　　来源 | 法律快车、鱼龙聊房屋知识【更多山东华林律师事务所法律咨询，请拨打山东华林律师事务所电话：】发布百科律师介绍：　　山东华林律师事务所成立于1995年1月，是泰安市首批合伙制律师事务所。华林所拥有一批业务精湛、学有专长的专业律师能为客户提供优质、精准的专业法律服务。执业律师中多名律师被泰安仲裁委员会聘为仲裁员，数名律师被评为山东省优秀青年律师、泰安市十佳律师、泰安市优秀律师、泰安市百姓最信赖的十佳律师和优秀律师。华林所先后被山东省律师协会评为山东省优秀律师事务所，被泰安市司法局、市律师协会、泰安日报、泰山晨刊、中华泰山网联合评为“泰安市百姓信赖的十佳律师事务所”，并入选山东省高级人民法院破产管理人名册，连续多年被泰安市司法局评为泰安市十佳律师事务所。华林所曾被山东省司法厅荣记集体三等功，并先后获得全市政法机关服务经济建设先进单位、泰安市文明律师事务所、泰安市市直文明单位等十多项集体荣誉。　　华林所坚持走专业化分工的发展之路，设民事法律事务部、房地产法律事务部、刑事法律事务部、行政法律事务部、金融证券保险法律事务部、公司法律事务部、医疗安全与医疗纠纷法律事务部、知识产权法律事务部、国际投资与国际贸易法律事务部等专业部室，服务范围涵盖法律服务的主要领域。华林所专业、一流的法律服务赢得了广泛的社会知名度和良好的社会信誉。现已发展成高层次、规模化、综合化的律师事务所。...擅长领域：调解谈判金融证券银行保险婚姻家庭人身损害知识产权刑事辩护公司设立破产清算投资并购企业改制股份转让资产拍卖工商税务私募股权关键词：一键转帖到：最新法律咨询 回答了
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你好，签订购房合同时，开发商购房合同补充条款中有如下条款：1、买受方如果主动解除合同，承担违约责任，违约金不得低于售房价款的20%；2、卖受方如果主动解除合同，承担违约责任，违约金不得高于售房价款的1%。以上不平等条约是否合法？分享至 :
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