广州324开发商被“三停止” 不办房产证禁卖房
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来源：大洋网-信息时报
　　广州324开发商 不办房产证禁卖房
　　信息时报讯（记者 田桂丹 实习生 赖兴婷 通讯员 穗房宣） 广州市324个开发商，因不配合解决“办证难”问题，被列入“黑名单”。昨日，广州市国土房管局表示，凡列入“黑名单”的开发建设单位，建设、规划、国土房管、工商、税务等职能部门联合对其采取“三停止”行政制约措施，即停止办理规划报建、停止商品房预售、停止其他所有行政许可，并由税务部门对其进行税务稽查。
　　业主需留意排期办证信息
　　据介绍，目前广州市涉及6.1万户、约20万居民的1360个历史遗留“办证难”房地产项目，有701个项目完善了确权办证各项前期手续，市办证办正逐各项目公告通知小业主办证，目前已分9批公告360个项目，直接受益购房业主约3万多户；剩余待解决的项目，市办证办已有了明确的处理方案。
　　市办证办提醒市民，目前已公布可解决“办证难”问题的楼盘中，仍有部分业主未能及时前往办证，希望相关小业主能注意办证办公布的排期办证信息，及时前往办证。办证办已通过媒体、网络、办公现场、楼盘现场公开办证信息，市民可以通过现场咨询（市房地产交易登记中心1-5号窗）、电话咨询（585334）、网络咨询（http://www.）等途径了解历史遗留问题的相关政策、可办证的楼盘等。
　　324开发商被“三停止”
　　广州市国土房管局副局长黄文波表示，虽然广州市解决历史遗留的办理房地产证问题已取得重大进展，但仍然困难重重，突出问题之一是，部分开发建设单位仍然存在的历史遗留“办证难”项目，其开发建设单位在市办证办多次通知、催告后，仍怠于履行协助购房人及被拆迁人办理房地产权证的义务，严重拖延了这项惠民政策的落实进度。
　　为此，市办证办根据市解决历史遗留问题领导小组会议的决定,将所有拒不配合小业主办证的开发建设单位列入“黑名单”，公开点名曝光，敦促其履行为小业主办证的义务。凡列入“黑名单”的开发建设单位，建设、规划、国土房管、工商、税务等职能部门联合对其采取“三停止”行政制约措施，即停止办理规划报建、停止商品房预售、停止其他所有行政许可，并由税务部门对其进行税务稽查。
　　此次被点名曝光的开发单位，如对曝光信息情况有异议的，可向市办证办书面提出异议。联系地址：珠江新城华就路31号广州市房地产交易登记中心1~5号窗。
(责任编辑：张庆龙)[]
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网吧里的惊人一幕，竟拍照片炫耀……青岛福临苑卖房两年无预售证 开发商也没资质
　　信网6月6日讯 青岛莱西市姜山镇福临苑小区2013年对外销售时，未办理商品房预售许可证，直到现在相关手续也没办下来。莱西市民姜女士向信网(1)反映，福临苑的大部分业主要求退房，但是开发商表示可以提交退房申请，不过现在公司没钱。莱西市房管局表示，开发商青岛昌进有限公司并无开发资质。　　没有预售证福临苑就售房　　6月3日，青岛莱西市民姜女士向信网反映，福临苑小区于2013年开始销售，但是至今没有申请到预售许可证，导致房产证无法办理。　　福临苑小区位于莱西市姜山新城昌进路，由青岛昌进置业有限公司开发，物业类型以普通住宅为主，于2013年12月开盘。　　2013年11月份，姜女士在福临苑小区购买了一套房子，交了首付款，外加车库全款。当时姜女士要求开发商出具商品房预售许可证，开发商表示预售证正在办理，不过可以保证在2014年10月份交房之前办理下来。　　明知没有预售证，为什么还要交钱买房呢?姜女士告诉信网，“当时我们也知道福临苑没有预售证，但是看到小区都已经建好了，开发商也承诺交房前肯定能办下来，感觉不会出什么问题，就把交了钱。”　　业主无奈开始要求退房　　此外，姜女士还反映，“因为没有预售证，开发商没办法跟我们签订购房合同，所以只是让我们签了一份购房意向书，并开了收据。至于交房日期，开发商也只是口头承诺2014年10月份交房。”　　到了2014年10月，业主们得知福临苑小区的商品房预售许可证还是没有办理下来，就有点坐不住了。而开发商则以各种理由向业主们解释，一次又一次的承诺无法实现。“少部分业主反应比较快，一看情况不太对劲，在2014年底向开发商提出退房，这些业主的房子都退了，钱也退了。但是后来要求退房的人多了，开发商就有点撑不住了，说正月里不能动钱，要等到春节以后。”姜女士说。　　春节之后，业主们再次要求退房，开发商又承诺2015年8月份肯定能办理预售证，让大家再等等。姜女士这次是下定决心要求退房，“大家都知道开发商只是为了拖延，8月份肯定办不下来。由于我们退房的人比较多，大约有30几户吧，开发商告诉我们可以先提交退房申请，不明确说不退房，但是告诉我们现在没钱退。”　　从姜女士买房到现在已经一年半多的时间了，福临苑小区依然无法办理商品房预售许可证。而没有预售证并未影响到开发商销售。　　开发商没有开发资质　　信网从莱西市房管局得知，青岛福临苑开发企业青岛昌进置业有限公司并没有开发资质。工作人员表示，“青岛昌进置业有限公司没有房地产开发资质，也没有向我们提交相关申请。相关企业申请开发资质，首先保证性质为出让土地的前提下，向我们提交申请，经过审核后发放资质证书。福临苑小区的土地性质可能是集体土地，如果是集体土地的话，就由姜山镇政府相关部门负责管理。”　　莱西城建局建管处负责姜山镇片区的周主任说，“工程没有手续。”　　目前，姜女士已经就此事向相关部门进行了反映，正在等待协调，“我们现在就想把房子退了，希望政府部门可以进行调查，维护我们的权益。”　　信报全媒体记者 高鹏 实习生 吴秋乔
（责任编辑：HN666）
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第1页:开发商6大卖房黑幕
第2页:开发商6大卖房黑幕
第3页:开发商6大卖房黑幕
第4页:开发商6大卖房黑幕
第5页:开发商6大卖房黑幕
　　承诺升值 到手后却无人问津　　对于类购房者来说，购买　　商铺的确是较为的投资。但遭遇无良开发商，购房时承诺的升值成空头支票。就拿新南中心来说，其业主分别于2013年4月、2013年10月，新南中心两次开盘期间以高昂的价格买下新南中心负一楼十几平方米到几十平方米面积不等的商铺。开发商当时承诺商场于2014年7月开门营业，同时商铺带租约年回报8%。但事后却迟迟未开业，影响投资效益，惹来业主集体维权。　　
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　　人民网北京5月21日电 （余燕明）5月20日这天，在网络语言中被定义为中国的情人节，卖房子的开发商华远地产和360公司发布了战略合作，两家公司计划将来在智能家居方面有所作为。
& “最近万达集团和万科企业也宣布合作，两家公司在房地产行业都是非常优秀的公司，规模也非常大。但问题是，万达会做的，万科也做得很好，万科会做的，万达也做得很好，而万达不会做的，万科也不会。我不知道两家公司为什么要合作。”在华远地产与360公司战略合作发布会上应邀前来站台的SOHO中国董事长潘石屹还不忘调侃前不久万达集团与万科企业的战略合作，“华远地产和360公司的合作才是优势互补，因为华远地产不懂互联网，而360公司不懂房地产。”
& 360公司董事长周鸿t在谈到与华远地产在智能家居领域的战略合作时解释说，在包括小米等众多互联网公司积极谋划智能家居产业的市场情形下，360公司与华远地产展开合作，能够利用开发商的资金实力补贴智能家居产品的硬件成本，从而实现免费，“这就是互联网思维之一。”
& “另外，智能家居都需要应用场景和平台，而且许多的智能家居产品也都有着物理上的限制，比如智能家居产品在房屋建设开始就需要布局和安装，显然华远地产作为房地产开发企业有能力提供这些平台和便利。并且华远地产也可以收集众多业主和用户对智能家居的需求，从而给360公司这些需求和建议。”周鸿t继续补充说，“这将有利于智能家居产业的推广和发展。”
& 帮助华远地产与360公司实现战略牵手的是华远地产的前董事长任志强，他在发布会上同样认为，科技公司需要房地产商的平台，帮助这些科技公司寻找到客户的需求。
& 在华远地产和360公司的战略发布会上，两家公司并未推出实质性的产品，以至于潘石屹也在发布会现场调侃说，“上次周鸿t邀请我们去参加360公司的手机发布会，结果发布的是一个概念，这次360与华远的战略合作，结果发布的只是一种合作关系。”
& 战略上的合作关系，或许是任志强乃至360公司和华远地产都希望达成的状态。“华远地产和360公司在智能家居方面的合作，这次还不会推出产品，而是推出一种合作关系，这类合作关系应该是结合了360公司的智慧、技术以及华远地产作为开发商的广阔平台，两者的合作是解决技术问题和现实平台的交接，为这些客户解决未来的需求。”任志强介绍这种合作关系时说，如果只是简单在产品层面的合作，任何互联网公司和房地产公司之间都可以产生合作，而不是为解决客户在智能家居方面的需求。
& 不过，实际上，华远地产和360公司在战略发布会上虽未推出实质性的产品，但在华远地产在长沙与北京两地的“华中心”产品系项目中，已经加装了360公司的智能家居套装，其中包括老人、小孩智能手表、手环，智能的摄像头等容纳5件智能家居产品的套装。此后，360公司仍将与华远地产一起，根据客户和业主反馈的实际需求，在智能家居产品上进行研发，扩充360公司的智能家居产品套装。
& “未来360智能家居就是主打安全和免费。所以建议华远地产在销售房子的过程中免费赠送360智能家居套装。”周鸿t在发布会上建议说，“因为相比大金额的房款，智能家居套装的成本其实是微乎其微的，而这些智能家居套装也会给这些客户很好的产品体验。”
& 按照周鸿t对360公司智能家居的规划，其认为应该聚焦在对老人和孩子的守护、关爱上，“智能家居最首要的就是解决家的痛点，”因为智能家居并不是科技秀，“按照华远地产这些开发商对房地产和消费者的了解，智能家居也最应该关注老人和孩子，用智慧的技术实现对家人的关爱。”
& 具体在智能家居的产品研发上，周鸿t介绍，产品将围绕4个层次展开，首先是个人，比如老人与小孩的穿戴产品，其次是家庭，比如智能摄像头和传感器，再次则是小区内，然后还应该放大到物业公司和房地产公司，利用这些智能家居产品为业主提供服务和解决需求。
& 对于华远地产未来的发展方面，华远地产董事长孙秋艳在发布会上介绍，公司仍然会以房地产开发为主业，利用资本运作加产融结合为助力，在房地产上下游延展合作，以互联网应用为支持，探索拓展多元化发展空间，寻求新的价值增长点。
& 另外，360公司与华远地产在战略合作上约定，未来360公司研发的智能家居产品都将首发在华远地产的项目。而且华远地产、360公司和任志强三方将合作成立支持智能家居领域进行投融资的基金公司。
& “即便是再强大的互联网公司，也不可能做全和照顾到全部的智能家居产品，所以成立创投基金则有利于支持社会上的智能家居产品的研发，然后形成完整的智能家居产品套装，为华远地产的业主和客户服务，甚至是为其他开发商提供智能家居方面的解决方案。”周鸿t在介绍成立智能家居创投基金的初衷时说。
(责编：张心梦、唐k)
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二手房过户要带啥证件（图）
制图张园　　网友“浩瀚大海”问：我想在太原的漪汾小区买套二手房，房主要求去过户，需要带什么证件呢？有什么流程？在去交易所过户之前，双方可以自行签订合同买卖吗？
　　答：购买二手房前，最好是和房主一起，拿房产证到房地局查一下档案，看该房屋是否有抵押、转让等债务关系，如果没有则可放心交易。此外，还应考虑到该二手房是否正在出租，租赁人有优先购房的权利。
　　所需手续包括：房产证、房主身份证、结婚证、房屋测绘报告、买方身份证、契约，双方一同到房地大厦二楼交易大厅办理。如需提交其他手续，需看过房产证后具体问题具体分析。此外，太原市房管局有《存量房买卖合同》，其中对二手房买卖合同有很规范的格式，能够保障买卖双方的权益，买卖双方到房地大厦签订即可，不需要自行签订买卖合同。
　　网友“天天向上”问：今年全国开建1000万套保障房，咱们太原怎么一套也没有啊？能具体解释一下吗？
　　答：今年，保障房建设是全国性的重点工程之一。太原也开工建设了42162套保障房，包括廉租房1343套，棚户区改造开工15122套，经适房开工17853套，公租房4884套，限价商品房2960套。您所说的“一套也没有”是因为今年太原没有公开分配保障房。由于现在开工建设的项目还没有全面完工，达到交房标准，明年随着各项目的陆续完工，就会开始分配保障房了。去年，太原市共分配了4000余套西华苑的经济适用房，可能您没有申请到。请您密切关注电视、报纸、广播等媒体，如果开始分配保障房，太原市各大媒体都会报道。同时，也请您留意社区通知，如果分配保障房，需要市民先到社区填申请表再审核。
　　网友“你的月亮我的心”问：位于太原大同路的某楼盘，至今一个证都没有，还天天打电话催交全款，违规销售，欺骗百姓，已经有三四年的时间了。不少业主由于无房住，只能被迫交了所有款项。现在在各有关的房屋管理部门未验收的情况下，就将房屋交给住户，实在是对所有住户生命财产安全的不负责任，这应该由谁来管？
　　答：带着这个问题，记者咨询了太原市房管局。相关人士表示，这个楼盘是属于集体土地上的房屋，不属于房管局管辖范围，房管局只能管理国有土地上房屋。这种违规销售的楼盘有很多，因此购房者不应该再给其交钱了。
　　一般情况下，小产权房小区没有封闭式管理，治安成问题，大多存在小区公共设施不合规，公共路灯、公共卫生不达标等问题。此外，小产权房危害极大，典型的就是没有房产证。
　　您所说的未经验收便交房，质量问题也难以保障。律师表示，小产权房无物权效力，不受法律保护，目前法律对于小产权房的规定也存在空白。
　　本报记者 张磊
　　（张磊）
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