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租赁经营性用房没有备案是否有效
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&&&& 案情简介：近日，地税人员对一企业进行检查时发现，该企业于2008年12月购得一处房产用于生产经营，合同价为1136.08万元。根据购房合同约定，2008年底该房产已交付纳税人实际使用。该企业认为，上述房产一直未办理房产证和土地使用证，且基本处于闲置状态，因此，至今未缴纳房土两税。&
　　税务分析：根据《房产税暂行条例》有关规定：“房产税应由产权所有人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产...
&&&&& 日，原告贾淑琴即乙方，被告某房地产开发有限公司即甲方，双方签订了《商品房买卖合同》。该合同约定：乙方购买甲方开发的某市X号院11层1107号房屋作为住宅，建筑面积共99. 04平方米，房价款为人民币89万元；付款方式为首付人民币18万元，银行提供71万的20年期个人住房抵押贷款；甲方应于日前将符合合同约定条件的房屋交付乙方使用。该合同签订后，原告按月支付了首付款18万元，被告为...
& & 租赁房屋应注意哪些问题？遇到租房纠纷该怎么办？7月10日上午，市房屋租赁管理所所长李留杰介绍，根据本月起正式实施的《河南省房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后30日内，房屋出租人应到有关部门办理房屋租赁登记备案，最大限度保护自己的权益。
　　当天在鹰城广场宣传活动现...
&&&&&&&&&&& &读者王女士想把自家的房子出租，听说房屋租赁实行登记备案制度，想问问该怎么办？
&&& 通讯员 白会全答：房屋租赁关系的设立、变更、终止，当事人应自租赁合同签订、变更、终止之日起十五日内持下列材料或证件到市房地产管理部门申请登记备案：
&&& （一）出租人和承担人的身份或资格证明；...
　对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。在北京的出租人得注意了，凡是在北京范围内出租的房屋都要到房屋所在...
&&& 如果你是房东，或是租客，别忘了，签好租约后，到所在的社区事务受理服务中心去登记备案。上海市房管局昨天公布了一份《上海市居住房屋租赁合同登记备案操作规则 (试行)》，对《上海市居住房屋租赁管理...
　　从天津市国土房管局网站获悉，本市今年将进一步扩大廉租住房实物配租和经济适用住房政策覆盖范围，并出台租赁型经济适用房管理办法。
　　市国土房管局局长吴延龙表示，今年，本市还将扩大经济适用住房申购范围，以华明和双港新家园经济适用住房为房源进行试点，将经济适用住房购买对象放宽至非拆迁中低收入住房困难家庭。另外，本市计划于今年二季度出台租赁型经济适用房新政策，主要...
昨日上午，南宁市国土资源局交易大厅迎来春节前最后一次截牌，3宗经营性用地顺利截牌，总成交面积245.7亩，总成交额2.792亿元。其中，以限价房形式出让的邕武路东侧GC地块，历经20轮竞价，被广西瑞景时代房地产开发有限公司以成交总价万元拿下。
当天出让的地块一共有5宗，其中经营性用地3宗，为城镇住宅用地和批发零售用地，分别位于邕武路东侧、五象大道延长线南侧及大学路南侧。
上午10时进入截牌流程，首先出让的是...
　　为加强我市房屋租赁管理，维护租赁市场秩序和当事人的合法权益，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》、《河南省〈城市私有房屋管理条例〉实施办法》，现将办理房屋租赁登记备案年审有关事项通告如下：
　　一、市区范围内全民所有、集体所有和私人所有的房屋及其附属设施对外租赁经营的，均...
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发布人：平顶山网友
现在还能0首付购房吗？
发布人：平顶山网友
你好，现在有现房吗，多少一平？
发布人：平顶山网友
请问现房还有没有
发布人：平顶山网友
现在还有房吗
发布人：平顶山网友
你们的房价是多少有没有120平方左右好楼层
发布人：平顶山网友
现在还有房吗？
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请问现在多少钱一平？有证吗
发布人：平顶山网友
小两房还有吗？
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听雨苑的房子卖完了吗
发布人：平顶山网友
有房吗？多少钱一平方？
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Copyright(c)2005- All Right Reserved.没有房产证的房子怎么进行交易？
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没有房产证的房子怎么进行交易？
最近就经常有人问“我买的期房，还没有交房，可不可以卖呢？”，当然可以！今天小编就来给大家讲一讲没有房产证的房子怎么交易。
刚交了首付款，还没有办按揭
这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。
买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
正在还房贷，还没有交房
方式一：直接更名
1、卖方将银行的贷款还清；
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；
4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
注意事项：
1、房子必须还清银行贷款
2、更名必须取得开发商的同意
3、买方不能再按揭了，必须全款购买
这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
方式二：双方约定等房产证下来再过户
这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。
个人所得税：总房款的1%
契税：90平米以下的为总房款的1%；90平~140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的3%。（均为首套房）
（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）
营业税：5.55%
第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是
税费较高，且时间成本比较长。
1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！
2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
知识链接：哪些房子没有产权证
1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房。
2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘
3、未取得规划审批的楼盘
4、私自变更规划的楼盘
5、私自改变土地用途的楼盘
6、土地产权存在纠纷
7、没有销售许可证又无产权证的房屋
8、未经验收或验收不合格的房屋
9、土地或房屋未解除抵押的
10、开发商未交纳相关税费的
11、土地、房屋被有关部门司法查封
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全款买的房子却一直没有在房产局备案
50号公馆接待人员称不清楚原委
　　市民刘先生和杜女士都是外地来沈人员，两人在沈阳相恋后，梦寐以求想有个家。为了在沈阳购房这个梦想，俩人拼搏了几年加上老家东拼西凑，2012年9月，他们终于在大东区城附近的宏缘50号公馆全款购买了一套84平方米的房子。房子买了近4个月，却迟迟不给备案，不备案房子就始终不是自己的，“我们花了两家的心血钱，什么时候能亲眼看到房子属于我们？”
　　为一个家：东拼西凑全款购房
　　刘先生从黑龙江来沈阳打工十多年了，杜女士从葫芦岛来沈阳8年。两人相恋后，分别辞去了工作，齐心合力开了一个饭店。由于两个人都来自农村，从小生活就十分节俭，几年后，两个人手中就有了一些积蓄。
　　为了给爱情一个归宿，两个人准备买房结婚，“当时有了买房的念头后，我们自己都被吓了一跳，我们都来自农村，哪敢想在沈阳能够有一套属于自己的房子呢？”有了想法后，两个人更有动力了，自己的积蓄加上向两家人借的钱，两人终于在大东区陶瓷城附近的宏缘50号公馆全款购买了一套84平方米的房子。
　　购房合同是日签的，按照合同规定，签完合同后的30天内就会在房产局备案，也就是说这套房子真正意义上才属于他们俩。刘先生和杜女士兴奋得一夜没睡，从走出老家的那一天起，做梦也没想到会在城里真正地扎下根。
　　拖三个月：房子也没取得备案
　　除去“十一”休息的7天，房子最晚应该在10月末就能备上案。可是到了11月中旬，备案的事情却没有任何消息，两人去售楼中心找了几次，销售人员也一直称正在办理。一直拖到了12月末，两人有些着急了，“我们交了全款，没备案就意味着房子还可以卖给别人。”
　　日，沈阳晚报记者随同刘先生和杜女士来到了位于东北大马路上的宏缘50号公馆售楼中心，一位姓薛的经理出门接待，但其称不清楚原委，“公司不会进行一房多卖，可能到了年底，我们在银行的一些业务进度慢了些，影响了备案进度。”对于究竟是在银行的哪种业务影响了备案进度，薛经理称，之前的房子都是抵押在银行的，需要解除抵押才可以备案，最后薛经理承诺刘先生和杜女士，在三天之内给他们一个明确的答复。
　　律师说法：没备案合同也生效
　　沈阳大成律师事务所的律师金兆成表示，楼房建成之前，是可以进行在建工程抵押的。不过在封顶之后，应该先解除抵押，这样才可以进行销售，销售时分两种情况，第一种全款购房，需要先解除抵押，再销售；第二种贷款购房的情况，需要先签购房合同，再签按揭贷款合同，由或者中介到房产局办理预售登记。
　　像刘先生和杜女士遇到的这种情况，虽然合同没备案，但是也是生效的。理论上，没备案的房子是可以进行继续销售的，如果开发商继续把房子卖给其他人，并且在刘先生之前备了案，那么开发商也只能按照备案人的合同为其履行义务。“如果真的遇到这种情况了，刘先生和杜女士也只能要求开发商退还购房款，并且要求以一倍的购房款进行补偿。”金兆成律师称。
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