业主凿墙排污水 物业擅自拆其电表 _市场动态_新浪房产_新浪网
业主凿墙排污水 物业擅自拆其电表
　　大热天，物业竟然擅自拆掉业主家中的电表。昨日上午，记者来到天桥区药山社区东宇花园杨先生家时，他家里已经断电5天了。杨先生指着茶几上燃的还剩半截的白蜡烛告诉记者，这几天自己和妻子就靠这根蜡烛照顾一岁多的宝宝。物业为啥要拆掉他的电表？杨先生说，事情的起因要从地下室中往外排污水的那个“漏洞”说起。
　　电费物业费都交了
　　电表却被物业拆掉
　　在杨先生所在的东宇花园西区小区门口，一则通知提示住户：1号到5号是交费的日子。而杨先生向记者出示的交费单显示，他于6月5日交了电费，而且6月份的物业费已经按照物业的要求预交。
　　“拆电表，其实这根在地下室。”杨先生告诉记者，去年冬天，穿过他家地下室的下水管道漏水，把地下室给淹了。自己去找物业，希望能给修理一下，可物业要他去找开发商。杨先生于是又去找开发商，但是等了很长时间，开发商一直没有派人来处理。
　　既然没人管，那就自己解决。为了将地下室的污水排出，杨先生突发奇想，他在地下室墙根上凿了一个洞。据杨先生介绍，这个洞是在春节以后打的，有了这个洞，地下室的污水就能从洞里流出来，直接流到楼旁的道路上，因此这个拳头大的洞也就成了名副其实的“漏洞”。
　　双方你凿他堵
　　反复交锋
　　推开杨先生地下室的门，一股臭水沟散发的恶臭扑面而来，墙根处还残留着大量污泥。杨先生说，地下室的下水管道漏水半年多，直到这个月7日，物业才带着开发商来修。
　　“物业领着开发商来修的时候，管道还没修好，物业就先把我打的洞给堵住，结果污水又把地下室全泡了。我放在地下室的木板还有地下室的门给泡了。”杨先生说，双方为了这事大吵了一架，物业认为杨先生破坏了承重墙，而且出言不逊，而杨先生则不满物业堵洞堵的太早。
　　当天，为了排水，杨先生又将已经堵上的洞捅开。从这天开始，杨先生家里开始了没电的生活。
　　第二天，在管道修理过程中，外墙的洞再次被堵住。因为管道还没修好，为了排水，杨先生又把洞扒开。
　　到了第三天，也就是9日这天，漏了半年多的下水管道终于修好了，杨先生捅开的漏洞也没再被堵上，可是他也高兴不起来，因为家里被拆掉了电表。
　　想要装上电表
　　还得“找领导”
　　杨先生所在的6单元的电表箱内，记者看到，第二排靠里的位置空着，原先杨先生家的电表就装在这里，电表的连接线也已经不在。电表被拆后，他家已经断炊多日，夜间只得靠蜡烛照明。中午和晚上回家，杨先生都会从单位打壶热水，没有电，灶具没法点火，全家人的饮水吃饭都成了问题，更不用说看看电视，吹下风扇。虽然夫妻俩找了物业多次，可电表一直没给装上。昨天中午，杨先生和记者再次找到物业办公室，但办公室门锁着，没有工作人员在。
　　下午，记者拨通了东宇花园物业的电话，值班人员称自己前几天请假，具体情况并不清楚，不过据说住户当时态度不好。要想要回电表，应该去找他们领导好好说，不过领导现在不在，自己也不知道领导电话。
　　物业侵犯住户财产权
　　业主可以先报警
　　记者就杨先生家电表被拆的事咨询了北京市京大(济南)律师事务所的房波律师。
　　房波律师在了解了相关情况后称，物业强行拆除住户电表，侵犯了住户的财产权和房屋正常使用权。杨先生可以去派出所报警，让警察调查电表的去向。同时，杨先生也可以向供电部门反映相关情况。同时，在开发商没有及时修理的情况下，杨先生在外墙打洞，将污水排出，属于一种急救措施，外墙应由开发商进行修理。(记者 陈晶 实习生 陈潇)
电话：400-606-6969
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华宇新村业主电表遭物业“强拆” 电量激增三倍
　　半岛网4月3日消息 物业未经业主同意更换电表，私自将先前供电公司安装的一户一表中的电表换成市面上普通的电表。3日家住黄岛区华宇新村的范雪（化名）反映，今年3月25日物业更换电表后，家中耗电量明显增多，她怀疑物业公司有意提供劣质电表并从中牟利。对此青岛市物业办表示，更换供电方式、更换电表都需要业主同意，私自更换属于违规。
　　业主爆料：物业私自更换电表 用电量激增
　　“3月25号，小区天欣物业在不通知业主的情况下，私自将整个小区的电表全部更换。”范雪告诉记者，以前小区业主用的电表为一户一表改造时供电公司安装的，而新更换的电表却是市面上几十块钱一只的劣质表，而且自从更换电表后，用电明显增多。
　　“现在家里的大电器跟本就不敢开，就算这样，10天电表就能跑50、60个点了。”范雪说，因为自家每月的用电量都是在第一档，也就是210度以下，按0.5元/度电费计算，以往10天时间用电量大约在15度―20度之间，比较而言，现在每月用电量至少增加了三倍。而她楼上的邻居为了测用电量，特意关掉冰箱，只是在晚上用了一下热水器和电视，但一个晚上的时间就用了7度电。而如果放在换电表之前，相同的家电使用情况仅仅只需用一两度电。
　　质疑：物业更换劣质电表 从中牟利
　　“而且有一个问题是，由于物业公司承包了小区的供电，换了电表之后，只能到物业公司交电费，而不是直接交给供电公司。”范雪说，业主怀疑物业是有意更换劣质电表，加大用户用电量，从中牟利。
　　采访中，范雪告诉记者，物业更换电表后，多位业主已经找物业公司协商解决，但对方态度强硬，拒绝换回来。据业主介绍，物业公司之所以要更换新电表，是因为之前的用电收费一直赔本，仅3月份就亏损了2万度电。而范雪等业主认为，之前的电费是交给供电公司，与物业没有关系，物业不能以此为由更换电表，更不能未经业主同意私自更换。
　　物业公司：旧电表校验不灵敏
　　针对此事，3日下午，记者联系到青岛天欣物业管理有限公司，一位姓周的工作人员介绍，更换电表之前已经张贴通知。之所以更换电表，是因为有很多电表校验不灵敏了。但对于为何全部更换，周女士表示自己是新来的，并不是很清楚。随后她解释现在公司正在开全体大会，等完会后会有负责人联系解释。
　　但截止到发稿前，记者并未接到对方答复。
　　物业办：不经业主同意私自更换属违规
　　“该小区物业买了电，然后转手供给业主。”黄岛供电局工作人员确认了天欣物业承包华宇新村小区供电一事，但更换电表是业主和物业公司之间的问题，供电局并不能对物业公司进行约束。
　　随后记者联系到青岛市物业办，工作人员解释，这样的供电方式并不违规，但是物业公司更换电表前必须经过业主同意。“必须得60%以上的业主同意才可以更换电表。”工作人员解释，如果确实如业主所说，物业未经过业主同意而私自更换电表，那么就属于违规，业主有权利要求物业公司换回来。
　　半岛数字记者 宫昌乐
　　[编辑: 王好]?　　（原标题：华宇新村业主电表遭物业“强拆” 电量激增三倍）
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&&|&&&&|&&-- 沂蒙晚报 --
版次:[A12]
协调不成，物业又拆电表
□业主：希望更换达标变压器，交由供电公司管理□物业：由供电公司接管不现实，除非一户一表改造
本报4月21日讯 (记者董立军) 近日，本报连续报道了河东天亿居小区变压器出现损坏，物业更换之后要求业主缴纳235元钱的费用，然而部分业主拒不缴费，于是物业将其电表拆除，小区业主积极筹备业委会准备维权。4月21日，居民刘先生向沂蒙晚报反映，经过相关部门协调后，要求先供电再协商，但物业不仅没供电，反而继续拆业主家电表。“我们并不是不交费，而是因为更换的变压器依然不能达标，供电公司无法接管，再过一段时间变压器还会坏掉，我们不愿这样换来换去。”21日，该小区部分业主向记者表示，他们希望能更换达标的变压器，并且交付供电公司管理“我们找了供电公司，他们解释说，因为开发商安装变压器和电路不符合规范要求，所以供电公司没有验收，电路整改合格后才能移交供电公司，小区的这个配套设施根本就不合格，开发商负有主要责任。”小区业主刘先生说。
与此同时，部分业主表示，物业公司还在拆业主的电表。“前几天拆了几户，经过媒体报道之后，相关部门也到小区进行了调解，调解的结果是让物业先归还拆掉的电表，恢复业主家的用电，但物业公司不但没有归还，反而继续拆，现在又有几家的电表被拆了。”小区业主王女士气愤地说。
针对此事，物业公司表示，此举实属无奈，“之前协商，我们恢复供电后，业主还是不交费，甚至有业主连续四个月没有缴电费、物业费，我们实在没有办法，只能这样。”物业工作人员称，小区只有这几户业主在闹事。
关于供电公司不能接管的情况，物业工作人员表示，并非是开发商的责任，“当初小区建设时还没有一户一表的要求，符合当时要求，现在业主要求由供电公司接管是不现实的，除非按照要求进行一户一表改造，但是改造还得花钱，费用还是由业主出。”▲电表箱内三块电表被拆。&
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