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梅林双地铁上盖综合体 卓越城自身和周边规划很美好
18:01搜房网字号：|
[摘要]听说卓越城已连续几个月为福田区销售冠军，1-3号楼只剩20%的剩余量了；听说它的写字楼规划很有特色，其中4号楼还申请了专利；听说它周边规划很不错，不但可能是华南区最大电商基地，而且周边政府自用办公楼很多，等等！关于卓越城的说法实在是太多了，几分真假也难以辨别，于是，小搜安排了这次卓越城之行，去一探究竟。
事件：日，探秘福田梅林第一综合体卓越城。人物：小搜本期看点：1.卓越城项目介绍2.梅林片区以及卓越城所处小片区规划3.卓越城交通现状4.卓越城生活配套5.对比福田区其它在售写字楼6.小搜总结卓越城位于以北的梅林，地铁4号线上梅林附近，规划为40万平综合体，包括写字楼和购物中心，分两期开发，为梅林片区第一个大型综合体。卓越城效果图（北区四栋已建好，南区两栋写字楼和购物中心在建中）听说卓越城已连续几个月为福田区销售冠军，1-3号楼只剩20%的剩余量了；听说它的写字楼规划很有特色，其中4号楼还申请了专利；听说它周边规划很不错，不但可能是华南区最大电商基地，而且周边政府自用办公楼很多，等等！关于卓越城的说法实在是太多了，几分真假也难以辨别，于是，小搜安排了这次卓越城之行，去一探究竟。日TOWER1-3施工进度最新动态：卓越城目前还有1-3号楼约剩余两成的写字楼在售，面积165-400平，均价42000元，整层1450平。另外，4号楼企业总部基地也在售，共8套，仅余少量，均价约6万，每套面积3200平。延伸阅读：
&梅林，位于福田中心区以北，靠近宝安龙华，根据地图，从上梅林至会展中心大概4公里的路程。这一片目前随着深圳CBD的扩张，正逐渐成为中心区功能拓展区，未来将发展为集居住、文化、研发、创意为一体的城市综合功能区，且该片区还规划了20余栋写字楼。区域大规划：将打造高端电子商务产业由北环大道、彩田路、梅坳八路、中康路、梅华路、梅林一街围合而成的地带里，福田区政府在此规划了&梅林国际电子商务产业带&，该产业带总规模为845万平，约合1000万平，或成为华南最大的电商产业基地。为了从深圳目前已形成高新区、天安数码城等6大电商产业聚集区里脱颖而出，梅林在规划上还做了一番功夫！目前的梅林首先是双限！即&限制企业类型&和&限制价格&。&限制企业类型&，指购买客户需运营与电子商务产业相关的IT、电子行业或对未来片区发展电子商务产业；&限制价格&即为了鼓励电商产业入驻，响应该政策的相关写字楼项目必须对符合条件的企业类型进行限价销售。其次，为提高电商产业的规模化和高度化，制定了&双限&企业尊享计划，即除符合相关&双限&规定之外，以&半层或整层形式&购买的电商企业将享受购买资格。交通规划：地铁9号线积极施工在中，贯穿梅林地铁9号线又名梅林线，沿梅林路而建，几乎贯穿了整个梅林，在梅林内设置了梅山、下梅林、梅村、上梅林、梅林东5个站点，其中，上梅林可与4号线换乘，靠近卓越城。地铁9号线与4号线梅林区域内分布图（点击可见大图）9号线起自深圳湾公园站，止于文锦站（又称向西站），连接文锦、红岭、泥岗村、梅林、景田、车公庙、红树林等片区。目前已开始动工，预计2016年底正式运营。卓越城周边规划：周边规划多栋写字楼 商务氛围浓厚卓越城位于上梅林地铁站附近，中康路与梅林路交汇处，这里目前已经汇集了包括档案大厦、深圳建科院、燃气大厦、信息交换中心等多栋政府办公大楼。卓越城周边写字楼分布情况另外，目前还在建理想公馆、福田科技产业园、创意谷等自用或将出租写字楼，是梅林商业氛围最浓厚之地。其它规划：上梅林大围村旧改已启动根据小搜实地探访得知，卓越城对面的大围村目前旧改业主签约已完成，估计后期将逐步进行一系列拆迁建设工作，但是目前该旧改相关信息还未有释放，因此，是哪家开发商开发，建的是住宅还是商业不得而知，但是不论它如何规划，对于梅林整个片区的发展都是有很大提升作用的。延伸阅读：
&梅林一直都是比较成熟的住宅区，卓越城附近的上梅林片区亦是如此，而卓越城自身的一些商配和交通规划更是为卓越城和上梅林加分！梅林：主干道围合区域内 交通四通八达梅林为北环大道、皇岗路，以及塘朗山公园等围合而成的区域，梅林路贯穿其中，且与彩田路、新洲路相交，因此，不论是自驾或是公交前往福田其它区域，南山，宝安，或是罗湖，都很方便！卓越城交通：双地铁上盖综合体而细化到卓越城，卓越城位于上梅林，中康路东，梅林路北，自驾上，梅林路可直达彩田路和梅观高速，然后直至梅林联检站，中康路则直通北环大道，可快速前往南山、罗湖和福田其它区域。下面，就一起去看看卓越城附近的公共交通条件！左边为已经运营的四号线上梅林站，右边为正在建的9号线上梅林站在地铁方面，卓越城地面接驳4号线上梅林站，4号线从清湖至福田口岸，10分钟内即可到达深圳北和会展中心，还可直往福田口岸出关到香港。另外，目前9号线已在建，那么，未来的上梅林站就是接驳站，前往南山、罗湖也无需从其它线换乘。左边为公交站点万科大厦，右边为上梅林公交总站在公交方面，卓越城附近，中康路以西目前已有上梅林公交总站、附近还有万科大厦、市二医院、上梅林地铁站等多个公交站点，另外，据介绍，卓越城南北区之间也规划了一个公交总站，但是具体启用时间还待定。延伸阅读：
&在商用配套方面，目前卓越城所在的上梅林区域生活氛围比较浓厚，生活配套很是齐全。卓越城周边配套分布餐饮方面，在中康路上分布着多家档次比较高的饭店，可用来接待客人。另外，附近的住宅底商也有多家小餐馆，可供员工就餐！左边的餐饮位于中康路旁，右边的餐饮位于梅林路旁只不过，目前上梅林的餐饮种类多为湘菜，其它菜系少见，另外，其它低档次餐馆分布散，就餐环境不佳，因此，缺少就餐环境好，能保证卫生安全的连锁快餐店。金融方面，目前卓越城附近，步行10分钟内可到达的银行有位于万科大厦旁的中国银行和中国建设银行，中康路两侧的中国邮政ATM机和北京银行ATM机。位于万科大厦附近的中国银行除了这些基本配套，卓越城附近目前已聚集了包括天虹商场、市二医院、维也纳酒店，以及多个临街商铺等商配，也可满足企业日常其它需求。医院和酒店均位于中康路旁，其中酒店在中康路与梅林路交汇处卓越城除去拥有目前已有的这些配套外，最大的杀手锏在于自身的购物中心和街铺规划。卓越城的商业总面积达20万平，包括南区大型购物中心和北区临街底商，购物中心预计今年底开始招商，2015年开业。届时不但能惠顾入驻的所有企业，还将大大丰富和提升梅林片区的商业类型和档次。延伸阅读：
&先说说卓越城整体规划吧！卓越城分为南北两区，北区共四栋写字楼，均出售，目前均已脱绿，预计明年年中交房，南区则包括两栋写字楼和购物中心，均为自持出租物业，购物中心与地铁上梅林站地面接驳，目前还在地面施工中。在南北两区写字楼中心还规划了一个公交总站。左边为已经接近完工的北区，右边的南区正在地面施工中因南区写字楼购物中心目前尚未开始招商，下面，我们就主要去了解一下卓越城北区的写字楼特点吧！TOWER1-3：单边核心筒设计 提升空间使用率大堂9.8-11米层高，写字间4.1米层高，单边核心筒设计，进口日立电梯，24小时供冷空调等等，这些都是卓越城TOWER1-3的亮点信息，但是在小搜看来，对比其它写字楼，卓越城TOWER1-3最值得关注的就是单边核心筒设计这个特点了。单边核心筒设计，其实就是将所有公共空间都全部聚集到写字楼的一侧，使得整个写字楼的走廊空间大大减少，提升所有户型的实用率。卓越城TOWER1-3平面图，公共空间均集中在左边另外，卓越城TOWER1-3每栋还设计了6部电梯，因为每栋仅18层，因此，电梯分为高低两区，电梯采用的是日立品牌。卓越城TOWER1样板间鉴赏TOWER4：总部办公大楼卓越城TOWER4作为专属独立总部基地，单栋仅供8大总部基地使用，单栋18层，四层连通定位为企业总部基地，每一总部基地共3200平，独享300平独立大堂，层高16 .4米，可自由创想空间，单栋配备8部原装日立电梯，企每一总部基地享私家专属电梯服务。延伸阅读：
&目前福田区在售的纯写字楼也三四个，分别为卓越城、花样年福年广场、君子广场和泰然金谷六号。而在这几个楼盘中，卓越城占有绝对的优势，不论是从开发商方面，还是楼盘本身，也正是如此，卓越城才能连续几个月居福田区销冠。花样年福年广场：位于福田保税区，1栋7层建筑，有租有售，售价约38000元。泰然金谷六号：车公庙写字楼，厂房式写字楼，五六百平的写字楼在售，均价约38000元。君子广场：位于福田华侨城，230平以上的写字楼在售，均价约40000元。从开发商来说，卓越集团开发了包括卓越时代广场、卓越大厦、卓越世纪中心等多个地标性中心区甲级写字楼，因此，有了卓越定义中心的称号，而花样年、泰然虽然在写字楼开发方面也有一定的经验和知名度，但是在开发高档写字楼方面，对比卓越还是有所差距，而君子广场的开发商实力和知名度方面就更不用说了。从规模上来说，除去卓越城外，其它几个楼盘均为单栋写字楼。从写字楼本身来说，泰然金谷大厦为厂房改造写字楼，花样年福年广场仅为保税区的一7层写字楼，君子广场处在华侨城，周边配套未跟上，因此，卓越城不论是在地理位置上，所处区域规划上，还是写字楼自身的设计和配置上，都比他们有优势！也正因为这些优势，即便是卓越城的售价在这几栋写字楼里居首位，却也依然受到欢迎。延伸阅读：
&从以上分析来看，卓越城和上梅林的发展是相辅相成的，卓越城需要政府对上梅林的各项支持，包括电商产业园规划、地铁的修建，旧改等等，而卓越城它的大规模写字楼投入使用，购物中心的开业，不但能够丰富上梅林片区商务氛围，还能提升这整个片区的配套规格，吸引更多的企业和地产商进驻。日卓越城正门前方因此，对于卓越城来说，优势远远大于劣势！其优势主要包括以下方面：1.上梅林的各项规划优势，包括电商产业园规划、地铁规划、旧改规划等等；2.上梅林目前已有的各种商业和交通配套已经齐全，只不过，生活配套方面，其多样性和档次还有待提升。3.卓越城本身的规划，包括购物中心、写字楼设计等等。而卓越城的劣势则主要体现在规划的实现方面，卓越城本身的写字楼设计等已实现，处在梅林这个地段，未来购物中心招商问题也不大，主要的担忧则在于政府的各项规划是否能如期实现，实现的比例又是多少，正如前面所说，卓越城和上梅林的发展相辅相成，只有上梅林的各项规划都实现了，卓越城才能发展的更好。
责任编辑/yaofen
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客服电话： 违法信息举报邮箱：(卓越梅林中心广场（南区）)
61046人关注本项目
参考均价：
地&&&&&&&&址：
深圳福田CBD彩田路北
开&&发&&商：
卓越置业集团有限公司
主力户型：暂无户型图
项目特色：地铁口 综合体 成熟片区
售楼电话：400-800-
卓越集团，CBD首席运营商，全新综合体产品系“城”处女作，2012即将酝酿出世。积淀十六载商务精华，凝聚卓越商务美学，再次霸气造城。
卓越城，地铁4号线及规划中地铁9号线换乘站上梅林站的上盖物业，总体占地约39169.39㎡，总建筑面积约40万㎡，共分两期开发，涵盖20万㎡大型shopping&mall，引领中心北区时尚消费；2栋近200米高的超高层超甲级写字楼，铸就片区新地标；4栋100米高的总部办公基地，倡导总部商务全新生态体验。
首创深圳唯一风车型规划总部办公基地，单栋包含8大总部基地，300平米独立大堂，总部面积3200平米。
卓越城，地处深圳中央龙脉，交通贯通四方，南向10分钟可达深圳CBD核心，15分钟接驳香港落马洲；北向距离深圳北站5.4公里，辐射珠三角，直达北上广；东西向规划建设中的地铁9号线联通罗湖火车站与上下沙。
地铁：4号线上梅林站出口，9号线梅林站无缝连接（预计于2012年底开始施工）
主要干道：北环大道、彩田路、梅林路、梅东二路、新洲立交等
公交：102路、201路、216路、218路、222路、242路等
卓越城，地处规划中的福田CBD-中心北区，背靠大脑壳山，南望莲花山，坐拥深圳中央龙脉源头，双地铁无缝交汇，咫尺福田CBD繁华，尽享城市醇熟配套，三山一水六公园环抱。片区规划建设超过20栋商务楼宇及包含深圳档案中心在内的政府行政
公园：大脑壳山、莲花山、梅林公园、上梅林文体公园、下梅林文体公园、梅林水库
酒店：维也纳酒店、山水大酒店&
银行：建设银行、中国银行、邮政储蓄银行
行政：深圳档案中心
项目名称：卓越梅林中心广场（南区）
物业类型：商铺,写字楼,商业综合体
物业公司：深圳市卓越物业管理有限公司
物&&业&&费：待定
开盘时间：待定
入伙时间：待定
占地面积：39169.39㎡
建筑面积：㎡
容&&积&&率：待定
绿&&化&&率：待定
总&&房&&源：729套
车&&位&&数：1954
车&&位&&比：2.68
在售房源：0套
相关网站：待定
预&&售&&证：
·深房许字（2014）福田004号
·深房许字（2013）福田001号500 Internal Server Error
500 Internal Server Error
nginx/1.8.1