农民公寓可以拿到房产证多久可以卖吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-28 13:55 标签： 房产证没拿到可以卖吗
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什么是农民公寓 买农民公寓可否贷款
所谓的农民公寓一般是指农民在集体土地上统一建造、集体居住单元的农民公寓式住宅。农村公寓产权证不是由国家房管部门颁发，而是由农村乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房、农产房”。该农村公寓的产权属农民自用房，不得办理农村公寓上市转让，抵押等，下面我们就来说一下农村公寓那些事。买农民公寓如何才能得到保障？如果你不是农村户籍的，但是农民公寓属于集体土地上的房子，那么你的农村公寓买卖是违法的，你得不到保障。所以购买农村公寓是有一定的风险。为此，农民公寓的建设部提醒消费者，不要购买在集体土地上建设的农民公寓。农民公寓小产权实际上并不是真正的产权，这种农民公寓既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购买农民公寓合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类农民公寓，将无法办理农民公寓产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的农民公寓“乡产权”“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保。买农民公寓可以贷款吗？如果你在已经得到农村公寓的产权房，那么你就能申请农村公寓贷款。农民公寓是小产权房类型，农村公寓不属于银行贷款的受理授权范围，银行不受理这种贷款，只能一次付款。农村公寓贷贷款条件：1、农村公寓贷借款人有合法的身份。2、农村公寓贷借款人有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。3、农村公寓贷借款人有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。4、有所购买农民公寓的全部价款30%以上的自筹资金(对购买农民公寓的自住住房且套型建筑面积90平方米以下的， 农民公寓的自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购买农民公寓的首付款。5、有农村公寓贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿农民公寓贷款能力的法人、其他农村公寓经济组织或自然人作为保证人。6、农民公寓贷款行所规定的其他条件。总而言之，如果你不是农村户籍的，但是农民公寓属于集体土地上的房子，那么你的农村公寓买卖是违法的，你得不到保障。如果你在已经得到农村公寓的产权房，那么你就能申请农村公寓贷款。如果你没有得到房产权证，那么你就不能申请农村公寓贷款。
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预售许可证（来源百度百科）
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》
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报名后我们将有专人与您联系，如有疑问，请咨询客服400-705-5833　　南昌农民公寓可以买吗？有知道这方面情况的给点意见。　　　　如购买，购买者怎么保证自己的权利？　　　　
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　有产权的可以，其它的慎之。好象农民公寓多为小产权房、过不了户的。
　　农民公寓能有产权?
好像是集体产权吧。
　　没有正规的房产证，不安全，自己住还行如果投资的话很难卖的。　　建议别买。
　　就是自己住，没想过投资。
　　这风口浪尖上还想着买小产权房呢，国家正在查处小产权，江西这阵子都在忙活这事，一个字，拆你没商量
　　没产权，无保障......
　　哈哈，我到觉得价格合适可以买，自己住。投资要谨慎！
　　自己住可以买
最好有亲戚在当地
　　属于集体产权房,是没有房产证的.不能过户,如果只是自己住的话就无所谓了...
　　一般这样的房子都是以前的村子的农房改的，最好是熟悉当地的人际关系的，否则出了问题很棘手的。
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买农民公寓办不到房产证 众业主状告建设方
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&&&&&& 东莞兴建农民公寓已有12年了，但农民公寓的相关问题却一直悬而未决。　　在得到建设方东莞万江区坝头社区居委会一再承诺“一定能办理房产证”的情况下，刘先生等10多人购买了坝翔小区的房屋。但是等他们装修完住进去之后，却被告知，因为小区是农民公寓，所以现在不能办理房产证。昨天上午，刘先生等人告诉记者，业主们和建设方一再协商，但始终没有达成一个妥善的处理方案，其中一业主一怒之下将建设方告上了法庭。&&　　［买房时］售楼处承诺能办房产证　　昨天上午，记者来到东莞市万江区坝头社区内的坝翔小区。记者看到，小区非常新，很多房子没人居住，小区中间的一条商业街还没有开始营业。　　在g座记者找到了刘先生等人。刘先生拿出一份最初的材料，是2004年底他准备买房时坝翔小区售楼处工作人员出具的“置业计划”，里面列明办理产权的费用为2万元。“我们又一再问售楼处的工作人员是否真的能办房产证？”得到肯定的回答之后，刘先生和其他多名业主才决定买房。　　“买房的过程中，我们还从万江区农村信用合作社贷款10多万元，作为向银行抵押的就是这个房子。”刘先生说，这更让他们相信，房子是能办理房产证的，“如果办不了房产证，银行怎么可能贷款给我呢？银行要拿房产证做抵押的啊”。　　［买房后］农民公寓不能办房产证　　但是等他和其他10多名业主把房子装修完住进去，想拿房产证的时候，却被告知，他们购买的房子是农民公寓，是拿不到房产证的。“得知此事后，我们就一直去找建设方，希望他们给个说法，但是一直没有得到处理”。　　刘先生等人的要求是，若能办理房产证就最好；若办不了，那么坝头居委会要承诺业主房屋使用年限为60年，并将这一承诺做公证；此外，他们要求房价从原来的每平方米1700元左右将降到1200元。“这是政府的拆迁价，东莞其他地方的农民公寓就是这个价格”。对这两个要求，坝头居委会都没有答应。　　［房主］协商不成走法律途径解决　　记者联系到另一名购买了坝翔小区房屋的郭先生。今年2月中旬，郭先生因办不了房产证，找了坝头居委会负责人很多次，但始终解决不了，为此，他通过法律途径将坝头居委会告上法庭。郭先生说：“农民公寓不能对外发售，我不是坝头村民，没有资格购买坝翔小区，所以法院撤销了我买房时的合同，最近就会宣判结果。”　　对此，刘先生称，经多次找坝头居委会负责人协商，坝头居委会称“想退房可以，但是装修房子的钱不管，利息也不管”。刘先生称，他装修房子花了12万元，这样的条件他接受不了。　　［居委会］负责人拒绝接受采访&　　昨天上午，记者来到坝头居委会欲找负责人，工作人员告诉记者，负责人不在；昨天下午，记者辗转联系到坝头居委会主任詹某，得知记者想了解的情况后，一开始大声说话的詹某马上低声说自己在开会。记者称希望会后再采访他，但他说“我没空，不知道何时开完会”，然后就把记者的电话挂了。　　相关　　农民公寓相关问题悬而未决　　东莞兴建农民公寓已有12年了。1994年起，东莞塘厦镇在诸佛岭村兴建别墅式农民新村，这是东莞农民公寓建设的起点。2002年起，农民公寓开始大范围扩展，除塘厦外，大朗、东城、虎门等镇区都走在了农民公寓建设潮的前列。但农民公寓的相关问题却一直悬而未决：　　1、税费能否优惠？　　在前几年的实践中，不少镇区均向市政府提出“对农民公寓制订各种税费优惠政策，适当减免建设税、报建费、房产证费等，并在用地政策、扶持资金、办事程序、产权办理等方面给予优惠和方便”等建议。　　市地税局认为，建设农民公寓不符合政策优惠条件，不能享受税收减免优惠。市财政局也认为，免收有关税费并无文件依据，而且此口子一开，以后会有更多类似的申请，会给征缴工作带来相当大的难度，同时由于农民公寓目前没有完整的监管制度，很难避免二手交易盈利，从而使政府收入容易流失。　　2、能否办理产权证？　　由于农民公寓是按照国家及政府的鼓励政策兴建的，因此不少镇区向市政府提出办理产权证的请求。虎门镇还提出了具体的办法和建议。虎门镇认为，农民公寓既不应当作商品房处理，也不应当作无任何文件的公房看待，政府有关部门应该为之开具一种能证明房产归属的《产权证明书》，让业主吃上定心丸。　　市府办征求房管局的意见是，“农民公寓若有关证件齐备，可核发每家每户的房地产权证”。但据了解，目前东莞暂无农民公寓办理了产权证。&
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[湖北-武汉]
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