造价与管理
&&&&&&&&&&&&如何界定劳务分包、专业工程分包
如何界定劳务分包、专业工程分包
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&如何界定劳务分包、专业工程分包、转包及违法分包&&& (一)劳务分包、专业工程分包、转包及违法分包界定的法律依据　　从我国立法层次或司法来看，法律、法规、部门规章以及司法解释都对劳务分包、专业工程分包、转包及违法分包的界定都有所涉及。主要有《合同法》《建筑法》《建设工程质量管理条例》《建筑业企业资质管理规定》以及《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的司法解释》(以下简称《司法解释》)等。　　(二)相关概念的定义及其认定　　1、劳务分包　　劳务分包是指施工总承包企业或者专业承包单位将其承包工程中的劳务作业发包给具有劳务作业资质的企业完成的行为。“包工包料”与否是认定劳务分包的关键。当然劳务分包中也不是说不能包料，在实际的劳务分包中，应当允许有“包工包辅料”存在。而将某项工程打包进行“劳务分包”，可以认定为借劳务分包之名，行违法分包之实。另外，当确需劳务分包人自己包料和机械设备时，以总承包人的名义与劳务分包人另行签订材料委托采购合同和机械设备租赁合同更为妥当，否则就会出现名为劳务分包合同，实为违法分包合同或者工程转包合同的情形，而后者实为违法的，是无效合同。　　在劳务分包企业资质标准中规定了以下13种企业资质：木工作业资质、砌筑作业资质、抹灰作业资质、石制作业资质、油漆作业资质、钢筋作业资质、混凝土作业资质、脚手架作业资质、模板作业资质、焊接作业资质、水暖电安装作业资质、钣金作业资质、架线作业资质。　　2、专业工程分包　　专业工程分包是指建筑工程总承包单位根据总承包合同的约定或者经建设单位的允许，将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质的分包单位的行为。　　具有下列行为之一可以认定为专业工程违法分包：　　①分包工程发包人将专业工程或者劳务作业分包给不具备相应资质条件的分包工程承包单位的;　　②施工总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，分包工程发包人将承包工程中的部分专业工程分包给他人的;　　③专业工程分包人再次实施分包的;　　④分包工程承包人没有将其承包的工程进行分包，在施工现场所设项目管理机构的项目负责人、技术负责人、项目核算负责人、质量管理人员、安全管理人员不是工程承包人本单位人员的，视同允许他人以本企业名义承揽工程;　　⑤转让、出借企业资质证书或者以其他方式允许他人以本企业名义承揽工程。　　此外，对分包的工程还有量的限制，例如交通部颁布《公路建设市场管理办法》第三十八条规定：允许分包的工程范围应当在招标文件中规定，分包的工程不得超过总工程量的30%。各项专业工程分包的总量超过承包人合同工程总量的30%的，或者专业工程分包管理费超过30%的(招标文件规定的税费除外)，这是底线，逾越底线均认定为违法分包。该办法还强调分包工程不得再次分包，凡再次分包也被认定为违法分包。　　3、转包　　转包是指承包单位承包建设工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部建设工程转给他人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。　　承包人具有下列行为的，可以认定为非法转包：　　①承包人不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部工程转给他人承包的;　　②承包人将其承包的全部工程肢解后以分包的名义转给他人承包的，俗称化整为零;　　③承包人将主体结构工程转给他人承包的;　　④承包方将工程分包给不具备相应资质条件的单位;　　⑤承包人将部分专业工程分包后未在施工现场设立项目管理机构和派驻相应人员进行组织管理的。　　承包人在实施非法转包时，一般是以收取管理费或其他形式等进行谋利，即使承包人将工程全部转包或用化整为零的方式分包给子公司或其他单位，即使从中未获取经济利益的，其性质也认定为非法转包。　　4、违法分包　　违法分包，是指下列行为：　　(1)总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的;　　(2)建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的;　　(3)施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的;　　(4)分包单位将其承包的建设工程再分包的。　　5、挂靠经营　　没有资质的个人、单位或低资质的建筑施工企业向有资质或高资质的建筑施工企业借用资质，以求与建设项目要求相适应，这种行为在法律上被称为“挂靠”。 挂靠一般具有如下特点：　　(1)挂靠人没有从事建筑活动的主体资格，或者虽有从事建筑活动的资格，但没有具备与建设项目的要求相适应的资质等级;　　(2)被挂靠的施工企业具有与建设项目的要求相适应的资质等级证书，但缺乏承揽该工程项目的实际能力;　　(3)挂靠人向被挂靠的施工企业交纳一定数额的 “ 管理费 ” ，而该被挂靠的施工企业也只是以企业的名义代为签订合同及办理各项手续，被挂靠的企业收取 “ 管理费 ” 而不实施管理，或者所谓 “ 管理 ” 仅仅停留在形式上，不承担技术、质量、经济责任等。　　(4)以“合法”的劳务分包形式来掩盖挂靠行为。　　挂靠是法律明文禁止的行为，我国《建筑法》第26条规定：“承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程”;“禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程”。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第4条规定：“承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。”　　(三)实际施工人　　1、施工人是指建设工程施工合同的所有合法施工主体，如总承包人、承包人、专业工程分包人、劳务作业分包人。实际施工人指实际参加建设工程施工的无效合同的承包人，如转包合同的承包人、违法分包合同的承包人、没有资质借用或挂靠资质的建筑施工企业的名义与他人签订建设工程合同的承包人等。　　实际施工人在概念上与施工人并列，正是为了区别《合同法》规定的合法的施工人的概念，《司法解释》使用了实际施工人这一表述方式。　　2、建设工程领域实际施工人的范围主要包括：　　(1)无法人营业执照的组织。比如未经工商行政主管部门批准的农民施工队，个体建筑队或个人合伙建筑队。　　(2)无资质企业即已经取得法人营业执照、但没有取得相应建筑业企业资质证书的企业，超越资质等级承包工程的建筑施工企业。建筑施工企业必须在资质等级的许可范围内从事建筑活动，无资质、低资质建筑企业通过挂靠、转包、违法分包形式超越其资质等级承包工程的，该企业应为实际施工人。　　(3)自然人。即人们常说的包工头，这是最常见的实际施工人。在实务中，作为自然人的实际施工人往往以项目经理、项目副经理或者项目负责人名义出现，实际由其单独承担所承包工程的经济、技术、质量责任，与其发生借用资质、转包、违法分包的建筑企业除收取管理费外不承担任何责任。　　(4)不属于实际施工人范畴的特殊主体。实际施工人是违法承包人，其以非法手段承包工程，因此以下一类主体不属于实际施工人范围。&
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工程劳务分包合同签订注意事项有哪些
作者：未知来源：劳动法律网
　　工程劳务分包合同主要是出现在建筑行业，是指施工单位和专门招聘工人的单位之间签订的一种合同，这类合同对于大多数人来讲相对要陌生一些，因此，针对这个问题，下文将详细为大家讲解签订工程劳务分包合同应注意的相关事项，希望对大家有所帮助。
　　1、严格审查劳务分包单位是否是具有相应资质的企业
　　建设部《建筑业劳务分包企业资质标准》将劳务作业划分为木工作业、水暖电安装作业、油漆作业、砌筑作业、抹灰作业、钢筋作业、石制作业、焊接作业、脚手架搭设、模板作业、钣金及架线工程作业、混凝土作业、13种类别，从事上述劳务作业均需取得相应资质。未取得资质、借用资质、超越资质签订的合同均属无效合同
　　2、严格审查劳务分包企业提供的相关营业执照、安全资质证书、证件
　　由于工程总承包、专业分包、资质证书复印件、劳务分包、承包单位中，从而造成该证件复印件(包括盖章后的)的管理混乱，导致该部分证件资料存在混乱、皆留存在众多的建设单位、基本上都使用招投标制，且招投标完成后不退还投标文件，从而导致企业的营业执照、重复使用的可能性。故要求承包单位仔细审查上述证件的年检时间是否与投标、、签订分包合同时间一致，上述证件资料是否存在在原复印件上再次复印的情形
　　3、严格审查分包人委托代理人的授权情况
　　要求委托代理人提供分包人的授权委托书，详细审查其授权范围是否明确具体，委托代理人是否具有签订合同、、代表分包人履行合同的相应资格
　　4、联系分包人单位，到分包人单位办公地点进行现场考察确认
　　在诉讼实践中，我们曾遇到&包工头&用个人伪造的分包人公章在其提供的证件复印件上盖章、签订合同、领取劳务分包款项的情形。为防止出现该情形，建议承包单位要求分包人提供其委托代理人的投保关系证明(社保局出具)，并到分包人办公地点进行明确确认
　　工程劳务分包合同的主要内容有哪些
　　1、劳务分包人资质情况
　　2、劳务分包工作对象及提供劳务内容
　　3、分包工作期限
　　4、质量标准
　　5、合同文件及解释顺序
　　6、标准规范
　　7、总(分)包合同。总分包合同应供劳务分包人查阅，但有关承包工程的价格细节除外。劳务分包人要求可得到复印件
　　8、图纸，工程承包人应按合同约定向劳务分包人提供图纸
　　9、项目经理。要求工程承包人及劳务分包人都要委派驻工地现场履行合同的项目经理
　　10、工程承包人义务
　　11、劳务分包人义务
　　12、安全施工与检查。本范本约定的安全责任是过错责任
　　13、安全防护。这款指特定施工条件下，如：易燃、易爆地段、放射毒性环境中工作，所采取的防护措施及费用，该费用应由工程承包人承担，安全保护用品由工程承包人负责提供
　　14、事故处理。规定发生重大事项的处理程序及责任认定
　　15、保险。指双方约定，施工现场内的工程承包人方的人员，设备、材料、由项目承包人自费办理投保工作。劳务分包方的人员及自带设备(少量的、、辅助的)由其自己投保
　　16、材料、设备供应，本条款体现着劳务分包合同的主要特征。工程承包人应按照工程劳务分包人根据图纸的要求提供，分包人要妥善保管
　　17、根据确认的工程量计算、劳务报酬：有三种计价方法：
　　(1)固定劳务报酬
　　(2)约定不同工程劳务的计时单价
　　(3)约定不同工作成果的计件单价
　　18、、工时及工程量的确认：采取固定劳务报酬的，不计算工时和工程量，根据工时或工作成果计算单价的，工程承包人应定时对劳务分包人的工时及工作成果及时进行确认
　　19、劳务报酬的中间支付
　　20、施工机具周转材料供应
　　21、施工变更
　　22、施工验收
　　23、施工配合
　　24、劳务报酬最终支付
　　25、违约责任
　　看了上文，相信你对分包合同已经有了一定的了解，小编要提醒大家，签订工程劳务分包合同时，一定要注意分包单位有没有相应的资质，这是非常重要的，最好还是亲自去分包单位的工作地点进行考察。
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的内容，以及《最新的建筑工程施工劳务分包合同》等作为参考，希望本文能对您有所帮助。 &&& 甲方：______________________&&& 乙方：______________________&&& 为确保甲方承建的__________工程劳务工程顺利完工，根据施工安排，甲方将________工程承包给乙方施工。根据《中华人民共和国》、《建筑法》和《最高人院关于审理纠纷案件使用法律问题的解释》的有关规定，为确保优质按期完成施工任务，按照高标准、严要求完成施工任务的总体目标，同时也为明确甲乙双方在施工过程中的权利、义务及经济责任，经双方协商，签订本合同，条款如下：&&& 第一条 工程概况&&& 1．工程名称：_______________________&&& 2．工程地点：_______________________&&& 3．工程数量：_______________________&&& 4．工程数量及内容：_________________&&& 第二条 工期&&& 1．开工日期：________年_______月_______日开工。&&& 2．竣工日期：________年_______月_______日竣工。&&& 3．总工期为：日历天________天。&&& 4．阶段性工期目标：以甲方阶段施工计划为准。&&& 第三条 承包方式与工程造价&&& 1．承包方式：综合单价承包，工程项目承包单价详见附件一《工序单价承包一览表》。所列单价应视为包括了为实施和完成本工程所进行的所有工作项目。&&& 2．工序单价包含的内容：指完成合格的工程项目且合同规定应单独计量的工序单价。包括工程修建及其缺陷修复中所需的一切劳务（包括劳务的管理）、各类材料消耗超耗、施工机械、机场管理、施工调遣、小临设施、施工风险、成本节约形成的利润，工程结束后的现场清理以及他应支付的一切费用。&&& 3．本合同施工均含完成本项工作所有的和缺陷修复，有及合同明示或暗示与本工程有关的所有责任、义务和一切风险等的费用。除清单所列项目外，其他与本工程项目内容有关的施工项目应人微言轻完成本项工程的辅助工作，不再另行计价。&&& 4．工程实际造价按甲方施工技术部门的实际完成的且经业主、监理验收合格的工程量乘以合同的单价计算。&&& 5．本工程造价单项价格一次包死，不受天气变化、市场价格、职工生活费用增加、甲方相关工程施工进度、国家调整等因素的影响，如遇不可抗力，双方协商解决（不可抗力是指当事人不能预见、不可避免、不能克服的事情）。本工程营业税、城市建设维护税及费附加由甲方代交，其他税费由乙方自行负责缴纳。&&&& 第四条 履约保证金&&& 1．合同签订之前，乙方必须向甲方交纳不少于合同造价10%的履约保证金（若乙方以进场设备作为抵押，应按照担保法规定到国家相关部门办理抵押手续）。&&& 2．若乙方因自身原因不能按期进场或不能继续完成本工程或给甲方工程施工和企业信誉造成了损害，甲方有权扣留部分或全部履约保证金，剩余部分在乙方所承包工程施工完成并结算完毕后一次性付清。&&& 3．乙方在工程施工完成并撤离施工现场后，出现所雇佣民工或债主到甲方索要欠款，甲方将从履约保证金中代付相关款项，并加扣5%的手续费，不足部分从保留金中扣除。剩余的履约保证金在工程结束并结算完毕满一年且甲方撤离施工工程现场后付清。&&& 第五条 计量支付与工程结算&&& 1．甲方每月对乙方完成的经验收合格的工程项目进行计量支付，每月的25日为计量支付（但甲方有权根据实际情况对计量时间和支付时间做出调整）。乙方按照当期实际完成且验收合格的实物工程量，编制月计量支付申请表，报甲方施工技术部门和计划经营部门审批。经甲方专业工程师和计量工程师签认后，作为中间计量的依据。经甲方专业工程师和计量工程师签认的工程量，甲方将不预计量和结算。&&& 2．施工期间甲方每月向乙方支付当月计量总额的70%。乙方工程全部完工经甲方验收合格后支付至工程结算总造价的90%，甲方工程全部完成进入保修期后支付至95%，扣留的总造价的5%转为工程保留金。甲方每期向乙方支付款项时均应扣除：甲方向乙方所供材料费用、机械使用费用；乙方向甲方所借的费用；甲方向乙方开据的罚款票据金额；合同规定扣除的其他款项。&&& 3．乙方应合理使用甲方拨付的工程款，并不得挪用。每期工程款拨付时，乙方应将上期拨付资金使用情况上报甲方财务部门审核，同时将上月工人签字的工资表复印一份交到甲方财务部门。若乙方账目清晰，资金使用合理，无将本项目部资金挪作他用现象，甲方将在业主拨付工程款到位后按本条第2款规定的比例分期支付，否则按上述比例的50%拨付或不拨付工程款。&&& 4．甲方有权对已经批复的任何一期计量支付的错误进行修正。&&& 5．工程竣工结算以设计图纸和工程实物为依据，按乙方实际完成的且经甲方、监理、业主验收合格并经甲方工程部门复核认可的工程数量结算。&&& 6．开工前甲方不向乙方支付预付款，施工期间不向乙方预支其他任何费用。&&& 7．本工程保留金的比例为结算工程总造价的5%。缺陷责任期为甲方交工证书签发之日起两年，工程保修期为行缺陷责任期满之日算起五年。甲方将在业主保留金支付后一个月内支付乙方保留金。但若乙方在施工过程中或缺陷责任期内存在质量问题或发生过等级质量事故，甲方有权根据实际情况提高保留金的比例和延长保留金的支付时间（最长可在保修期满后支付）。在工程缺陷责任期内或保修期内发生质量问题进行处理的费用从工程保留金扣除。&&& 8．若现场发生甲方调动乙方人员、材料、设备的情况，乙方应及时进行签认手续并在当月的计量支付中办理计量，未按期办理的，甲方不予认可。&&& 9．有下列情况之一，不予计量：工程质量不合格，已明确要求返工或已返工，但工程质量未经甲方验收确认和未填写事故质量的项目；违反合同规定转包分包的项目；变更增加工程项目手续不完备的工程项目；工程质量未经甲方评定或未经甲方质检工程师签字认可的项目；其他违背合同规定的项目。&&& 10．乙方应配合甲方进行中间计量支付工作，并派出相关人员，服从甲方统一安排（包括计量器具的要求和计量方法的采用等）。&&& 第六条 材料设备的供应&& （一）甲方供应的材料、设备&&& 1．甲方供应的主要材料设备，按附件二《甲供材料设备单价汇总表》计算，相应款项在甲方拨付乙方工程款时予以扣除。凡甲方统一采购的特殊材料设备，未经甲方同意乙方不得自购，一经发现自行采购将按所列单价的两倍进行处罚，且自购材料设备不得在本工地使用。甲方采购的材料设备不得用于其他工地，更严禁将材料出售。乙方超过计划使用材料设备2%的部分，甲方按合同执行期间市场最高价的2%对乙方加收资金占用费、采购保管费、补材料差价等费用。如乙方私自出售甲方供料，一经甲方发现将按合同执行期间两倍对乙方进行处罚。附件二《甲供材料单价汇总表。中未列明的材料原则上由乙方自行采购，但对工程质量或工程进度会有重大影响的材料仍由甲方统一采购。&&& 2．水电由乙方自行解决，若利用甲方供电的，电费按1.0元/度收取，用电数量为正常消耗量加损耗量。&& （二）乙方的材料、设备&&& 1．乙方按合同规定采购的材料和设备必须满足设计和规范的要求，并提供产品合格及检验材料。委托甲方进行检验的，费用由乙方承担，自行检验的项目，其材料、设备应满足业主、设计、监理要求，并应得到以上部门的认可，否则甲方按使用不合格材料、设备处理。&&& 2．由于乙方原因或技术需要拟代用的材料，必须报请甲方批准，超支的费用由乙方承担。&&& 3．甲方使用一方的材料和机械按附件二《甲供材料设备单价汇总表》、附件三《人工、机械台班单价汇总表》计算，并与计量支付和工程结算同时办理。&&& 4．乙方保证按附件四《人员、设备进场时间表》中要求的设备型号、数量和时间进场。若乙方机械不能按时进场，按乙方违约处理，甲方将视情节按乙方未进场机械每台套每天对乙方处以不低于_________元的罚款，并至直将乙方驱逐出场，由此而产生的责任和费用由乙方承担。若乙方在施工过程中的施工进度不能满足甲方要求，甲方有权要求乙方增加设备，乙方必须按要求增加。&&& 第七条 乙方驻工地代表和主要人员&&& 1．乙方驻工地代表姓名：_____________，身份证号码_____________________________。&&& 2．乙方驻工地技术负责人姓名：______________，身份证号码_________________________。&&& 3．乙方驻工地代表及技术负责人需要更换时，必须经甲方同意后方能更换，后任继续承担前任应负的责任（合同文件约定的义务及职权内的承诺）。&&& 4．乙方施工现场主要人员（工地主管和技术、财务、物资负责人）必须得到甲方的认可，且必须持有法人，能够胜任所负责的工程技术和管理工作。甲方有权要求乙方更换甲方认为不称职的人员。以上人员不得擅自离开工地，若要离开必须向甲方对口部门主管请假，否则甲方将按缺席人数以每人每天_________元对乙方进行处罚。&&& 5．乙方必须保证施工现场至少有一名精通测量、试验和工程技术的专业人员，全权负责工地上的技术事宜。此人员要求有专业技术职称或上岗证，且经甲方考察具备以上能力。乙方的技术人员（包括技术负责人、测量、试验、技术员等）要服从甲方技术负责人驻地代表及技术部门的管理。&&& 6．乙方不得聘用素质低劣、品行不正，以及法律不容许的人在施工范围内工作，并应对工作人员进行全面的思想、安全、质量教育。&&& 7．甲方使用乙方的人员按附件三《人工、机械台班单价汇总表》计算，并与计量支付和工程结算同时办理。&&& 8．甲乙双方的对应人员负责办理工程施工过程遥各种签字手续，其他人员签字无效，只有乙方的工地负责人才有权办理中间计量和最终结算手续。&&& 9．乙方各操作人员必须持有相关有效证件才允许上岗，不得无证作业。&&& 10．乙方必须配备专职电工和安全员在岗，负责施工现场的用电和安全施工事宜。&&& 第八条 施工图纸&&& 1．甲方在开工前5天内，向乙方提供一套复印的施工图纸。&&& 2．甲方提供的施工图纸、说明、技术交底和有关材料作为施工的有效依据，正式开工前由乙方会同甲方共同审阅，施工中如有疑问及时向甲方专业工程师，由甲方专业工程师负责解释。&&& 3．非经甲方提供的施工图纸、技术交底，不能作为乙方永久性工程的施工依据。&&& 4．变更设计按甲方专业工程师书面提供的变更设计文件为准。&&& 5．乙方因施工需要根据设计图纸自行绘制的施工用图纸，必须报请甲方审核批准后方可使用。&&& 第九条 甲方的工作及责任&&& 1．申请项目开工报告，审批单位工程和单项工程开工报告。&&& 2．编制项目实施性施工组织设计，审查乙方报送的工程施工方案，并监督实施。&&& 3．负责对乙方进行施工技术交底，并对乙方工程质量、进度及安全文明施工进行监督。&&& 4．负责进行施工的初次放样测量，控制点的测设与定期复核，并不定期对乙方的施工放样进行抽检。&&& 5．甲方提供相应的试验检验设备和人员，并负责对乙方的试验检验进行监督。&&& 6．按本合同约定的分工范围和要求，供应工程所需的主要材料和设备。&&& 7．按实际变更、增减的工程量，及时组织对工程数量审核、签证。&&& 8．按本合同约定办理计量支付手续，拨付和结算工程价款。& &&& 9．按有关规定组织和参加竣工验收交接工作。&&& 10．合理安排施工计划，协调本工程其他施工队伍，减少相互干扰。&&& 11．审核乙方自行绘制和设计的施工用图纸。&&& 12．甲方及监理人员对乙方的任何认可和指导均不能免除或减少乙方按合同规定应负的任何责任和义务。&&& 13．对乙方进行技术指导和质量监督，对乙方的施工进度、工程质量、安全生产、文明施工等进行监督检查，发现问题及时向乙方提出整改意见，必要时有时有权发出停工令和返工令，甲方有权对乙方开具罚款票据。&&& 14．协助乙方协调地方关系，费用由乙方承担。&&& 15．根据施工现场情况及时会同监理进行检查验收。&&& 第十条 乙方的工作及责任&&& 1．编制施工方案报送甲方，经甲方审定后组织实施。&&& 2．负责工程局部测量和施工中的放样及试验检验工作，并承担相应的费用，配合甲方做好测量和试验工作，服从甲方的监督和检查。&&& 3．服从甲方在施工中的统一调度，处理好与本工程段其他施工队伍的关系。处理好与其他工程项目施工干扰问题，服从甲方统一调度，不得以此为理由要求甲方增加相关费用。&&& 4．服从甲方、甲方上级主管部门及本工程业主、监理的和管理规定。&&& 5．按期向甲方报送年、季、月度施工计划，年、季、月工程统计报表，质量安全事故报表，工程形象进度及其报表资料。&&& 6．按合同约定的分工范围，做好材料和设备的采购、检验、加工和管理工作。&&& 7．严格按照设计文件和实施性施工组织设计要求进行施工，确保工程创优目标，按合同约定时间完工和交付使用（包括阶段性进度计划）。&&& 8．坚持文明施工，做好施工现场环境保护、劳动保护和安全生产。&&& 9．按照规定提交所需施工资料和竣工文件。&&& 10．及时提报计量支付报表资料，办理工程价款结算和竣工结算。&&& 11．对已完工的工程和安装的设备，在验交前应负责保管，保证其完好状态。&&& 12．在工程缺陷责任期内，负责工程的缺陷修复。&&& 13．乙方撤场之前必须将当地的民工费、材料费等外欠款清还完毕，保证不因外欠款问题影响甲方施工和损害甲方企业信誉，否则甲方将按本合同第四条3款进行处理。&&& 14．妥善处理与地方政府及村民的关系，避免产生矛盾和激化矛盾。&&& 15．乙方不得以甲方项目部或项目部工程处、队等名义对外签订合同，乙方对外签订的合同责任自负，甲方不承担任何连带责任。&&& 16．及时发放所雇佣民工的工资，严禁拖欠民工工资。因拖欠民工工资造成不良影响或恶劣后果的，其责任由乙方自负，给甲方造成影响的乙方必须承担相应责任。乙方必须对所使用的民工就工资发放，运行妥善解决，春节前甲方对乙方支付的工程款，乙方必须优先考虑民工工资。&&& 17．建立完善的质量自控保证体系，配备必要的测量、试验设备、仪器及专业技术人员，建立工地试验室。&&& 第十一条 工程质量&&& 1．乙方在施工现场必须按甲方贯标的要求建立完善的质量保证体系，并设立专职质检人员，负责工程质量的管理和检查，服从甲方在质量方面的统一管理。&&& 2．乙方必须严格按照本工程设计文件、现行技术规范及相关工程施工规范组织施工，并随时接受甲方专业工程师和监理工程师的抽查和重点检查，并提供必要的检查条件。&&& 3．乙方所承包的工程，按本工程技术规范检查验收，工程质量保证合格率100%，优良率达到95%以上，并达到甲方项目质量计划的质量目标。&&& 4．凡因乙方原因造成的施工质量不合格的工程，乙方应在甲方规定的时间内无偿返工，达到工程质量验收标准。若返工后仍达不到工程质量验收标准的，由乙方承担违约责任。同时甲方有权给于_________元/次的罚款。&&& 5．甲方对乙方有质量否决权，乙方服从甲方有关工程质量方面的奖惩。&&& 6．乙方配合甲方做好质量检查、质量评定资料的填写与签认，并服从甲方的指导和监督。&&& 7．乙方的质量管理（包括质量保证体系、质量保证措施、过程控制）及其资料要与甲方保持一致。&&& 8．乙方应积极配合甲方实施工程全面创优，乙方要服从甲方有关此方面的安排和部署（包括技术措施），由此而增加的费用，由乙方自己承担。&&& 9．严格现场管理，做好文明施工，积极配合甲方接受甲方、监理、业主等组织的各种检查，项目施工结束后，及时对施工现场进行清理和环境保护。清理和环境保护的标准按甲方与业主的合同要求办理，达不到该标准，按甲方核定的造价进行扣款；由于现场文明施工而增加的费用由乙方自己承担。&&& 第十二条 工程检查与签证&&& 1．甲方专业工程师在对工序检查前，乙方应严格自检。&&& 2．乙方自检合格以后，按规定格式填写工序检查证及附件后（检查证的填写格式及其完备性、文整要求要服从甲方的指导与监督检查，否则甲方有权要求乙方改正），甲方专业工程师到现场进行检查，验收合格后方可下道工序施工。检查不合格或检查证及附件与实际不符，甲方专业工程师不予签证，待乙方改正后重新检查，合格后方可签证。&&& 3．乙方未按规定通知甲方专业工程师到现场进行检查即进行检查即进行后继施工的工程需要新检查及返工的费用均由乙方负责，并给予乙方不少于__________元/次的处罚。&&& 第十三条 进度计划&&& 1．乙方应在收到图纸5天内，根据合同的总要求和分阶段工期要求及现场的实际情况编制工程总体施工计划，并报甲方审核。&&& 2．乙方在接到甲方下达的年度、季度施工计划5天内，向甲方以书面形式提出细化的施工进度计划和保证措施，并于每月20日前提出下一个月的工程进度计划。&&& 3．乙方必须按甲方下达的施工计划完成任务若无不可抗力影响当月完成不足下达计划的80%，当月不予计量支付，并按差额的3%进行处罚。为完成甲方下达的计划，但完成超过计划的85%，不进行奖罚。&&& 4．甲方下达的施工进度计划（包括阶段性施工计划），使本合同的组成部分。&&& 5．甲方根据业主要求的工程实际需要安排的阶段性施工计划，乙方必须按甲方要求按期完成施工任务。&&& 6．乙方必须按本合同规定的时间如期开工。若乙方不能按时开工，应在合同开工日期前10天，书面向甲方提供延期开工理由和要求的报告。甲方如不同意延期开工的要求或乙方未在规定的时间内提出延期开工的要求，竣工日期不予顺延。&&& 7．在必要进甲方可书面要求乙方暂时停止施工。并在5天内提出处理意见。乙方按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程。乙方在接到甲方代表书面复工通知后继续施工。&&& 8．乙方不能按合同规定的日期竣工或未能按甲方及业主阶段性工期要求完成全部或部分工程应承担逾期完工的责任，工期每延误一天按合同价格的0.5%/天向甲方支付拖延违约金。由于非乙方原因造成进度滞后，乙方应以书面形式报甲方审核，甲方同意后工期方可顺延。&&& 9．乙方无任何理由要求总工期顺延（甲方同意例外）。如总工期因乙方原因造成顺延，所发生的一切费用及责任由乙方负责。&&& 10．甲方不承担乙方任何赶工费用。&&& 第十四条 安全施工&&& 1．在施工中，乙方必须遵守国家和行业关于安全生产的规定，重视施工现场作业安全，制定安全措施，做好特殊工种的劳动保护工作。&&& 2．乙方负责施工范围内的安全事故处理及一切安全责任。乙方必须安排专业的安全管理人员，负责施工段内的一切安全，经常检查设备、机械、安全标志的完好情况，杜绝一切安全事故的发生。&&& 3．为了保护工程、保障施工人员和群众的安全，在必要的地点和时间内，乙方应设置照明、安全警戒标志和看守。同时做好劳动保护保证措施及相应工程项目要求的硬件措施，甲方不承担任何费用。&&& 4．一旦发生伤亡事故，乙方必须立即通知甲方代表和急救机构，甲方代表应按规定向上级安全、建设主管部门报告。甲方应为抢救提供必要的条件，所有的费用由乙方承担，甲方不承担任何连带责任。&&& 5．乙方必须接受甲方进行施工技术安全措施的监督、检查。&&& 6．乙方必须遵守国家法规，为所属施工人员、施工财产购买相关保险，并将所买的人向保险和工人身份证复印件交到甲方计划部门。乙方因施工安全措施不当，造成人身作亡事故，所造成的损失和责任由乙方自负。乙方因自身看守不当造成财产损失，责任由乙方自负。&&& 7．乙方必须积极配合甲方创建安全文明工地活动，并提供必要的条件，绝对服从甲方的统一部署。&&& 8．乙方对本承包工程的安全负责，做到安全生产、文明施工。承包期间，承包签约人即为安全生产第一责任人，对承包工程的安全生产负全部责任，严格执行安全生产法规，接受甲方的安全监督、检查、处罚；设立安全组织机构和专职检查员，对所属人员进行安全管理、教育；在工程施工期间，乙方必须采取必要的防护和安全保障措施，以保护工程周围居民和建筑物的安全，并承担所需的费用，若因此而造成的任何损失均由乙方负现补偿，甲方不承担任何连带责任。&&& 第十五条 设计变更增减&&& 1．当现场设计变更、增加工程数量时，乙方应立即提出书面报告报甲方技术和计划部门审批，并要得到甲方负责人的签署认可。若因乙方未能及时报告造成工程量无法准确计量，甲方将不予认可。如乙方自行增加或改变设计，所增加的费用由乙方自负。&&& 2．当现场设计变更、减少工程量时，甲方按业主通知或批复的工程量相应减少，计量与结算时按减少后甲方工程部门复核过的实物工程量计算。&&& 3．若无甲方变更通知书或者甲方签认的书面变更通知，一切增加的工程数量均视为无效。&&& 4．变更工程项目如果分包清单中有单价，招待分包清单单价；如清单无合适单价，由甲乙双方协商解决。&&& 5．施工方法的改变一律不予调价。&&& 第十六条 环境保护&&& 1．乙方在施工中取土、弃土、排污等必须按设计文件和甲方与当地相关部门签订的有关协议和要求进行处理。&&& 2．乙方应在施工中采取有效的防范措施，保护施工现场环境，避免和减少因施工方法不当引起的对环境的污染和破坏。一旦发生，其后果乙方自负，并承担相关费用（乙方必须避免乱拉、乱弃、乱排，由此发生的纠纷、处理费用及其后果责任由乙方自负）。&&& 第十七条 文物保护&&& 在施工中发现文物或有考古、地质研究价值的物品时，乙方应立即采取有效防护措施，并尽快通知甲方，并由甲方与管理部门协商处理意见，在12小时内通知乙方。延误工期时，由甲乙双方协商确定补救措施。&&& 第十八条 工程转包与分包&&& 本工程不允许分包或转包，若乙方违反这一规定，甲方有权单方终止本合同，并没收履约保证金。&&& 第十九条 违约&&& 1．因甲方责任和不可抗力原因造成工程延误的，合同工期顺延，没有费用补偿；乙方也郑重承诺：决不因合同工期延长而向甲方索赔、追加任何费用。&&& 2．因乙方施工质量达不到设计和规范要求的，甲方有权要求乙方返工或返修，其费用由乙方承担，影响工期的，由乙方承担违约责任。&&& 3．因乙方责任导致工程不能继续施工的，甲方有权解除合同，由此造成的经济损失由乙方承担。&&& 4．若乙方不经甲方同意而自行终止合同，甲方有权只按乙方所完成合格工程的工程量的60%予以支付，剩余的40%作为甲方对乙方的违约罚款，不再支付给乙方，同时没收履约保证金。&&& 5．若乙方在施工中出现重大质量事故、安全事故，给甲方工程施工和企业信誉造成了不良影响，视为乙方违约。&&& 6．禁止乙方通过各种关系给甲方在工程施工和工程结算中施加压力，否则视为乙方违约。&&& 7．乙方进场的机械未经甲方许可不得随便调离本工地，若中途发现乙方施工机械私自调离本工地，视为违约，并按照合同进行处罚，直至将乙方清除出场。&&& 第二十条 文明施工&&& 1．乙方必须坚持文明施工，争创标准化施工现场，满足业主、监理及甲方的要求，所发生的费用由乙方自行负责。&&& 2．若因乙方现场施工不能符合标准化现场施工的要求，造成甲主受到相关单位的批评及处罚，甲方将在原处罚基础上加倍处罚乙方。&&& 3．乙方应新生当地居民的生产、生活习惯，严禁发生有损甲方企业形象的事情，否则甲方有权对乙方处以___________元的罚款。&&& 第二十一条 其他事项&&& 1．乙方必须建立健全廉政，公布举报电话，开展，配合甲方做好廉政建设工作，杜绝经济犯罪行为的发生。&&& 2．乙方应配合甲方及当地政府做好防非典、防禽流感和其他突发疫情的防疫工作。&&& 3．本工程水费、电费、人员交通住宿治安卫生费均由乙方自负。&&& 4．若乙方达不到甲方质量或进度要求，并且不按照甲方的要求进行整改，甲方将进行任务调整。由此给甲方带来的经济损失由乙方承担，此费用从乙方计价款中扣除。&&& 5．乙方服从甲方的项目管理及其相关规章制度、管理办法、创优规划、质量计划、奖惩措施等所有相关方面的管理。&&& 6．乙方要自行做好所承担的所有工程项目及其相关的成品、半成品的防护和保护工作，并遵守甲方作出的有关此方面的要求，由于防护和保护不利造成损失，其费用及后果乙方自负。&&& 7．乙方不得做出有损甲方信誉和形象的行为。&&& 8．乙方应自觉遵守国家和地方有关、条例、严禁利用场地进行违法犯罪活动，如有发现，乙方自负一切责任，甲方不承担任何连带责任。&&& 9．乙方不得自行与业主、设计、监理部门发生直接联系，如需要联系，应提前通知甲方，由甲方统一办理。&&& 10．除非甲方确定认可，甲方不增加任何技术措施费用。双方理解为合同单价已经包括了与此相关的一切费用。&&& 11．乙方必须做好有关本工程的技术资料、合同单价、、支付情况、验工计价资料等的保密工作，严禁向无关人员（包括其他施工队伍、地方有关部门和人员、甲方未明确的知情人员等）泄密，如果发生泄密情况，由此造成的不良后果由乙方自负，同时甲方有权视具体情节对乙方进行任何惩罚（包括终止合同）。&&& 第二十二条 补充协议&&& 1．本合同未尽事宜，双方另行协商解决并根据实际和需要签订补充协议，补充协议和本合同具有同等的法律效力。&&& 2．经双方确认的电报、、施工图表、技术交底部是合同的组成部分。&&& 第二十三条 合同附件&&& 1．附件一：《工程量清单》（数量为暂定）&&& 2．附件二：《甲方材料设备单价汇总表》&&& 3．附件三：《人员、机械台班单价表》&&& 4．附件四：《人员、设备进场时间表》&&& 第二十四条 争端与解决&&& 1．本合同具有法律效力，任何乙方违反合同的约定，对方均可提出协商，协商不成可依法申请调解、仲裁、诉讼。&&& 2．在本工程业主没有拨付保留金前，乙方不能以甲方拖欠工程款为由到法院起诉。&&& 3．本合同发生诉讼，选择法院是_________ 省________市人民法院。&&& 第二十五条 合同的生效和终止&&& 1．本合同由甲方、乙方均签章之日起生效。全部工程竣工验收合格、保修期满并将工程结算费用支付完毕后合同终止。&&& 2．本合同一式贰份，甲方壹份，乙方壹份，双方共同遵守。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 甲方&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 甲方代表___________________&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& ________年_______月______日&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 合同签约地点：_____省____市&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&乙方&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 乙方代表___________________&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 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合同签订之日，乙方向甲方交付人民币_________________元整作为押金，待不租或期满费用算清后，甲方应将押金无息退还乙方。
乙方因 向甲方借款，丙方愿意为乙方借款向甲方提供连带保证担保，现甲乙丙各方在平等、自愿、等价有偿的基础上，经友好协商，达成如下一致意见，供各方共同信守。
劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月;劳动合同期限在一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月;三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：
根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。
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