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京津冀教育协同发展不是简单的一刀切、实现量的平均，而是要在统筹规划下，实现形成高尖端人才、通才培养和专才培养的梯度培养模式，而这些都可以用不同的协同方式实现。
利用信息化手段扩大优质教育资源覆盖面，推广"中心学校带教学点"教、学、研模式。
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此项目投入使用之后，可以数字化教育带来飞跃,既降低了建设与维护成本，又提高了系统可靠性。
方案建设有效避免了信息孤岛和资源的重复建设，促进地区教育的均衡化和优质化发展。
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中庆是如何以应用为驱动，将信息术深中庆是如何以应用为驱动，将信息技术深入中庆是如何以应用为息技术深入
该校音乐教室、美术教室、科学实验室是“南京市小学内涵发展重点规划项目。
随着"互联网+"上升到国家战略高度，校园数字化改革成当前迫切需求。
给游戏和活动增添无穷乐趣，让幼儿获得成长。
加强学生的实战能力，锻炼学生的多角度的思维能力。
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[]北京展会有哪些?2016年9月北京展会排期
北京展会有哪些?2016年9月北京展会排期
北京展会有哪些?北京作为我国我国会展业较为发达城市，每年都有众多展会在此举办。为方便广大用户查找9月份北京展会信息，下面小编就为您带来2016年9月北京展会排期。
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【亚洲网讯】有哪些?北京作为我国我国会展业较为发达城市，每年都有众多展会在此举办。为方便广大用户查找9月份北京展会信息，下面小编就为您带来2016年9月北京展会排期。
北京展会有哪些?2016年9月北京展会排期 【音响乐器】 第二十五届中国国际专业音响、灯光、乐器及技术展览会 展会开幕时间： 【文化艺术】 2016第十九届北京国际艺术博览会 展会开幕时间： 【文化艺术】 2016中国国际文化艺术博览会 展会开幕时间： 【文化艺术】 2016第十二届中艺博国际画廊博览会 展会开幕时间： 【环保水处理】 2016北京空气净化展览会 展会开幕时间： 【旅游行业】 2016中国(北京)国际商务及会奖旅游展览会 展会开幕时间： 【奢侈品】 2016第二十九届中国国际眼镜业展览会 展会开幕时间： 【食品饮料】 第八届中国国际茶业及茶艺博览会 展会开幕时间： 【婚庆婚博】 2016秋季中国北京婚博会 展会开幕时间： 【消费电子】 2016中国(北京)3D、虚拟现实、互动娱乐展览会 展会开幕时间： 【医疗保健】 2016第十九届中国(北京)国际医疗器械展览会 展会开幕时间： 【信息通信】 2016中国(北京)国际大数据产业博览会暨高峰论坛 展会开幕时间： 【环保水处理】 2016中国国际节能低碳创新技术与装备博览会 展会开幕时间： 【运输物流】 2016中国(北京)国际机场技术设备和服务展览会 展会开幕时间： 【环保水处理】 第十二届中国(北京)新风系统与空气净化暨饮用净水产业博览会 展会开幕时间： 【医疗保健】 2016全球医药医疗总包销中国峰会 展会开幕时间： 【信息通信】 2016年中国国际信息通信展览会 展会开幕时间： 【建材五金】 2016中国国际金属成形展览会 展会开幕时间： 【仪器仪表】 第二十七届中国国际测量控制与仪器仪表展览会 展会开幕时间： 【能源矿产】 2016年中国国际燃气、供热技术与设备展览会 展会开幕时间： 【机械工业】 第十五届中国国际内燃机及零部件展览会 展会开幕时间： 【机械工业】 2016中国国际动力系统及技术装备再制造展览会 展会开幕时间： 【房产家居】 2016年北京秋季房地产展示交易会 展会开幕时间： 【孕婴童】 2016全国孕婴童用品招商加盟展览会 展会开幕时间： 【安全防护】 第八届中国国际安全生产及职业健康展览会 展会开幕时间： 【仪器仪表】 第四届国际检验检测技术与装备博览会 展会开幕时间： 【食品饮料】 2016第十四届中国国际肉类工业展览会 展会开幕时间： 以上就是2016年9月北京展会信息，包括展会所属类型、展会名称及展会时间等信息，希望能给您带来帮助。 (责任编辑：钟习滨(QQ：))
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[]2016北京展会_10月北京全国农业展览馆展会信息排期表
2016北京展会_10月北京全国农业展览馆展会信息排期表
全国农业展览馆作为建国十周年首都十大建筑之一，其地理位置、规模、布局和风格均由周恩来总理亲自审定。1959年正式落成后，举办了建国后第一个全国性的大型展览－－建国十周年全国农业成就展览，开创了京城近40年的展览历史。从此，全国农业展览馆名震京华，令世人瞩目。
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【讯】作为建国十周年首都十大建筑之一，其地理位置、规模、布局和风格均由周恩来总理亲自审定。1959年正式落成后，举办了建国后第一个全国性的大型展览－－建国十周年全国农业成就展览，开创了京城近40年的展览历史。从此，全国农业展览馆名震京华，令世人瞩目。
2016北京展会_10月北京全国农业展览馆展会信息排期表
2016中国(北京)国际调味品及食品配料展览会
举办时间：--- 举办展馆：北京全国农业展览馆 2016北京国际农业、农产品展览会 举办时间：--- 举办展馆：北京全国农业展览馆 2016第四届中国国际煤炭清洁能源产业博览会 举办时间：--- 举办展馆：北京全国农业展览馆 以上就是小编整理的10月北京全国农业展览馆展会信息排期表，仅供参考！
（责任编辑：晓霞 QQ: ）
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实录:新北京新生态新公元—三大生态板块对话
　　太阳公元位于朝阳区东北三环太阳宫，规划总建筑面积70万平方米，身处东北三环最后的绿荫之中，占据着城市中心极为的价值腹地。太阳公元，生态地王的出现，将会给北京楼市带来怎样的变化？对北京可持续发展的人居意义何在？由北京信远地产股份有限公司、楼市传媒主办的“新北京、新生态、新公元--‘春暖楼市’系列活动之北京城区三大生态板块对话”论坛全面揭示生态地王于城市未来所产生的生态效应。业内人士、行业专家、政府代表和媒体记者围绕北京市朝阳公园、万柳和太阳宫三大生态住区价值及生态地产项目展开深入讨论。
　　活动时间：日 14：00--16：30
　　活动地点：凯宾斯基宴会厅
　　邀请嘉宾：
　　北京房地产业协会副秘书长 陈志
　　楼市传媒董事长 蔡鸿岩
　　北京信远地产股份有限公司董事/总裁尹瑛
　　伟业顾问北京营销公司总经理徐斌
　　太阳公元项目营销总监李涛
　　亿城股份万城华府项目副总经理遇秀峰
　　中国城市规划设计研究院居住区规划设计研究中心副主任赵文凯
　　阳光上东营销总监袁奇
　　万有引力广告公司总经理韩永坤
　　▲以下为焦点房地产网活动图文直播
　　【蔡鸿岩】：各位领导各位朋友、各位媒体的朋友们大家下午好。
楼市传媒董事长 蔡鸿岩　　【蔡鸿岩】：今天“新北京 新生态 新公元”春暖楼市系列活动之北京三大城区板块规划活动正式开始，今天非常荣幸来主持下午的论坛活动。大家可能都比较关注近期北京市场的情况，昨天我参加了北京电视台《财经五连发》的专题报道，这个节目明天晚上播，昨天录播节目的时候也特别邀请了今天主办这个活动的信远地产营销总监一块儿参加，话题主要是针对近期整个北京楼市回升、交易量上升，包括个别楼盘出现了房价上涨的情况。最终我们的观点是现在交易量上升的幅度非常大，但是从开发商角度、从一些新楼盘开盘角度来说，可能价格还必须要适当的控制上涨步伐，要珍惜现在的市场形势，因为现在如果要是房价过快增长的话可能还会有一些负面的效应带出来，我们分析认为现在整个市场交易主要是从过去一年半以来，市场沉积的一些刚性需求现在放量出来了，但是市场上改善形的以及投资形的买家仍然有相当一部分持观望的态度，所以现在这个市场形势来之不易。今天我们也请来北京市房协的副秘书长陈志，待会儿他也会就这个话题跟大家进行交流。
　　【蔡鸿岩】：我个人理解我们在解读春暖楼市这个活动的时候有一些偏误，很多媒体打出了二十多个楼盘开发商降价，从现在我们看到的一些数据，我们跟踪的市场信息数据来看，价格不是降价的联合举动，而且春暖楼市实际上是协会发起单位倡议发展商要拟定一个合理的价位，迎合买家市场需求，以促进市场交易量的回升，是以此为出发点的活动。至于说发展商降不降价取决于发展商的自愿，而是根据市场整体形势进行价位的制订。所以发起人主观上不是强迫发展商把价格降下来，可能每个楼盘的情况也不完全一样，包括北京不同区域板块情况也不一样。春暖楼市受主办单位要求，会出版北京十八个区域房价的调研报告，作为整个春暖活动最后的具体工作。我们希望调研报告出来之后能够给买房的人、给老百姓一些真实的数据支持，能够让他们客观全面详细的了解现在市场的真实情况是什么样，特别是不同区域现在市场情况、房价情况不同楼盘房价情况包括房价走势情况，我今天上午看到一些数据，我看有两个数字应该对市场影响比较大。现在调研报告里政府实际签约的数字，最近一个月成交量基本上接近于2007年2月份的成交量，今年基本上接近七千多套的成交量，从成交量来看回升幅度很大，特别是二手房的交易量，这是一个比较真实的市场情况。我们重要看的市场数据、二手房的数据是最真实客观的数据，所以现在政府几个协会发起举办春暖楼市的活动，我觉得对于推动楼市的回升起到了非常积极的作用。
　　【蔡鸿岩】：整个活动会在下月初举办的国贸春季房展会上有一个集中的体现。今天我们的主题是围绕信远地产推出的太阳公元项目做一个讨论。在我来之前，有一个地产业内的朋友给我打电话，听说我们今天下午举办活动，说他有朋友想买这个项目的房子能不能帮着订，我说现在项目还没有开盘，我只能是尽力，据我所知现在这个项目的认购情况非常好。昨天做节目的时候也听到太阳公元的销售总监简单介绍了现在的认购情况，据说两天超过两百多人前来认购。从现在市场情况来看，我觉得大家对这个区域的价格有充分认知，有这样的需求，说明市场的刚性需求还是非常大的。今天我们就会就这个项目的情况在此给大家介绍一些大家比较关心的信息。
　　【蔡鸿岩】：今天来到我们这个活动的嘉宾有，北京市房产协会副秘书长陈志先生，中国城市规划设计研究院居住区规划设计研究中心副主任赵文凯先生，北京信远地产股份有限公司董事总裁尹瑛先生，太阳公元项目营销总监李涛，阳光上东营销总监袁奇，楼市传媒董事长蔡鸿岩，万有引力广告公司总经理韩永坤。大家也都知道我们今天三大生态板块的对话主要围绕上东区域、太阳公元区域和海淀万柳区域，这应该是北京市区内比较大的比较集中的生态板块，也是相对高端的商品房居住区。这三大板块应该说是北京市场上房屋品质和价格相对比较高的区域，这与北京整个城市规划有着密切关系，它们都处于市区跟郊区的结合带上，十年之前我们讲三环经济，现在已经突破到了六环，随着北京城市的快速扩张，除了市区中心的发展，在商务区和城市郊区的结合部位上，一方面距工作就业的商务区比较近，相对于郊区而言交通各方面比较便利，另一方面有着城市中心没有的低密度、空气环境，是极为舒适的居住区域，今天我们探讨这三大板块都具备这些特点。在北京东北部三四环之间具有代表性的板块，在北京的市场也具有典型的代表意义。今天我们讨论这三个板块的意义，对于今年整个北京市场也是很有借鉴意义的。下面我们首先请信远地产·太阳公元项目的尹总致辞，大家欢迎。
　　【尹瑛】：各位来宾，各位女士、先生，下午好。
北京信远地产股份有限公司董事总裁尹瑛先生　　【尹瑛】：首先欢迎你们在百忙当中抽出时间参加“新北京 新生态 新公元”论坛活动，我代表信远地产股份有限公司的全体员工向大家表示感谢。今天我发言的主题--以历史责任感做好百年生态大宅。众所周知房地产在中国发展了十几年，回顾这十几年房地产的发展是快速发展的年代也是问题多多的年代，看看北京十几年的发展有很多成功的建筑，也有很多败笔。那么剔除其它因素，就是政府因素或者其他政治因素，从开发商角度我们自身找毛病的话，我觉得很大程度上做的不好，是因为缺乏一种历史的责任感。举例来说，是什么造成北京现在重新置业的人比较多，房子盖了几年以后就落伍了，大家就认为是要淘汰的，这种房子将来会给历史留下什么，所以主题说的历史责任感是从这个地方引申的。对于的资源开发商不要仅仅只考虑经济利益，更重要的要考虑到合理利用。目前信远地产做的太阳公元项目，这块地是北京目前核心地段适合生态大宅生长的位置，如果我们没有历史责任感开发这块地，仅仅从经济效益出发，我觉得我们有愧于老百姓、有愧于政府，所以我们提出一个概念，在开发这个项目的时候我们要将三百年皇脉的生态资源进行程度的挖掘，把它打造成可以流芳百世的精品住宅。
　　【尹瑛】：下面我就探讨两个问题，第一个问题是什么样的房子保值增值最快，这是老百姓最关心的问题，买房子不仅有使用功能还应该有投资价值、增值的潜能。特别是在金融危机这种形势下，大家都问我什么时候买房子合适、什么时候买的房子会增值，买什么样的房子合适，这是我们地产界的人面对朋友要回答的问题。我先回顾一下我们信远做的项目，2000年我们做了长安街的两个写字楼，2003年做了万柳的康桥水郡，从当时来看长安街是的地段，做康桥水郡的时候万柳也是在一个快速拉升的阶段。现在回到太阳公元，你要在五年前说这个事为时过早，目前也是处于与2003年的万柳相似的阶段。不过你看万柳的房子，每个都做的很小，也有它败笔的地方，但是总的来说那个位置那个地段没有可以比的房子，大家要在城里面住，它增值保值就是必然的即使面对现在的金融危机。所以我觉得我们太阳宫项目的责任也很重，要大家买了房子三四年以后相当于万柳开发之后的三四年，一平米挣一万块钱我觉得是比较正常比较保守的数字。
　　【尹瑛】：第二个问题，我们第一居所最宜居的房子应该怎么去选？我觉得中国和美国不同，美国人少地多大家都做Townhouse，中国人也想弄这个，但是后来想想还是不能住，星期五去了住了打扫完了，星期天还得回来，孩子还得上学，所以对像北京这么几百万人口的城市，还应该在市区买一个第一居所。所以地段应该还是在城区，现在目前城区应该在四环以里，第二交通要方便，住在城里交通不方便进不去出不来也不行；第三要有教育资源，万柳周边的学校很好，有三小、人大附中、清华附中。第四周边要有医疗设施生活设施；第五层次更高一点的就是生态健康。我觉得这是我们第一居所必备的几个条件，这几个条件在太阳公元这个项目上都充分体现了，特别是这一次我们提出来公园地产群概念，这一次真的是面临着一百多公顷的公园，并且开发商买了其中一个公园五十年的使用权，这就是专属公园的概念。因为我们都是上了年纪的人，我有一个很重要的感受，我们二三十岁刚结婚的时候，我看到人家院子里面老人快步走路，我们还很奇怪。现在这个年龄知道了，还真需要这个环境来让你锻炼，所以我们自建太阳宫花园，这种生态健康的环境是我们开发商倾心打造的一个亮点。所以我说第一居所有这几个条件，再加上太阳宫花园具备这个条件，是北京宜居的之所，拥有的升值潜力。这就是信远地产股份对这个项目的信心所在。尽管这几天我们还没有在媒体宣传这个事情，但是昨天我们就已经接待来访两百多个，可能老百姓总结不出这么多理论出来，但是我觉得群众还是最有眼光的，他们会发现什么是好东西什么是差东西。
　　【尹瑛】：从第一居所的概念，我觉得还有一个是满足不同年龄层的要求，从户型设计上我们有适当的两居九十平米左右的，还有比较经济型的三居还有舒适型三居，还有豪华四居，但是并不是超豪华的四五百平米的四居，那样实际上有点浪费，从设计角度我们还是追求“适用的豪华”这一概念。总结前面的两个概念我也希望大家能够深入的讨论，对于我们提出来的概念有不对的地方也请各位批评指正。我们对这个项目，今天是第一次面对朋友面对媒体，我们是有信心把它打造成流传百年的经典生态住宅。谢谢大家。
　　【蔡鸿岩】：下面我们邀请赵总还有陈秘书长就这个话题一块儿聊聊。刚才我也介绍了这位是北京市房协的陈志副秘书长，这位是赵文凯总工，今天我们将共同讨论宜居以及生态社区的话题。尹总上一个项目就是在万柳开发的，现在又移师太阳宫，正好在今天探讨的两个板块上都有亲自开发的经历。就北京城里人来说，大家在居住时候的一些苦恼和一些向往的东西其实都有共形，赵总您是专门研究生态居住方面的专家，包括国外这些方面发展的经历过程，您能不能谈一谈自己的见解和感受。
　　【赵文凯】：这方面我接触过一些东西，还不能说是专家。应该说在生态居住方面发达国家比中国还是走的快的多，当然从目前很多情况来看，有些东西中国反而走的比较快。比如说我们现在大量的用太阳能技术，在国外还是很少，这可能是结合自己的国情，我们也有我们的长项。生态是一个很大的题目，跟住宅结合之后问题也是非常复杂的，我想可能今天这种机会就没有办法说太多。我想从个人对生态居住的理解讲几个自己的观点跟大家交流。
　　【赵文凯】：第一个观点，一说起来生态大家就想到绿化环绕，庭院园林做的非常好，包括一些通风采光的条件。但是我想第一个问题是生态住宅不等于绿化，它是一个系统，除了绿化之外还关注的是一个循环，从资源消耗到使用过程中人的舒适性，包括它的管理等等方面。所以我想可能从媒体来讲，要宣传的是给购房客户群体多灌输一些比较完善的生态概念。
　　【蔡鸿岩】：它的核心就是可持续性。
　　【赵文凯】：可持续性，不光绿化好还要有效的利用资源，尽量少的占用资源，土地我们是不得不占的，但是占了就一定要用好，不要浪费，所以这个趋向我觉得还是比较好的。在尽量少占用资源和人的舒适生活中间取得一个平衡，尤其是要关注什么呢？在房子使用过程中它能产生更少的废物废气等等，对能源的消耗也尽量的节省，所以这是一个问题。那么它还包括了园林绿化对小气侯的调节，包括改善社区物理环境。
　　【赵文凯】：第二个问题，生态住宅不光是自然生态还有人文生态，生态这个概念就是人和自然的关系也包括人和人的关系。所以咱们现在居住开发可能关注社会层面的东西比较少，关注的是实体。现在我也发现了，比如说五年前的楼盘到现在它的价值分化很厉害，不说具体项目，差异非常大，当时卖的很贵的，现在二手房比当时的价格还便宜，这种情况也有。
　　【蔡鸿岩】：这也可以举个例子。
　　【陈志】：我们公司以前老板买了多少年以前的就是龙马花园，商城，当时我记得是一千五百美金买的。
　　【蔡鸿岩】：那是外销房的价位的时候。
　　【陈志】：买下来一万三千多还是优惠的，现在二手房八千块钱还没有人要，所以我刚才为什么讲历史责任感，这也是我从这个事例上得出的一个结论。就是我们不希望做出这样的东西。
　　【赵文凯】：像物业保值其中一个很大的问题就是社会问题，比如管理的时候住户比较乱，以后调整不了的时候物业价值很差，应该说是人的社会生态条件比较差。第三个问题，生态这个东西应该把它提升到文化层面去理解，生态的问题对于经济不发达的情况来讲，或者对于比较低收入的人来讲是一个很奢侈的东西，或者说反而是影响他们提高生活质量的东西，对于有一定收入水平的人来讲，应该说它是一种精神需求。比如说像国外的中产阶级当中环保意识成为他们的一个标志之一，除了环保意识还有慈善事业等等，比尔•盖茨也在这上面做了很多事情。所以我想这种地段这种价位针对的需求是高收入的群体，在这种项目的开发当中可能不光注重硬件也要注重看不见摸不到的文化的软件，大体上我说的这三个特点是我们和国外相比较对生态居住上的差别。
　　【蔡鸿岩】：您是城市规划设计院的，以您的了解北京包括国内在生态居住小区方面做的比较好的有代表性的区域或者是项目，大体这些项目有一些什么样的必备条件？
　　【赵文凯】：总得来讲，按照生态住宅建设标准的有，我个人了解目前从北京环境来讲不管什么地方环境都不好，主要它在华北大平原上周边自然环境是不行的。我个人同意尹总的观点，我也不赞成在北京做很多别墅，大的自然环境包括在农村里边农民屋子旁边就是你的别墅，我觉得这种社会环境人文环境都是有问题的，所以我觉得北京大的自然环境条件还是差一些。在这里头就出现了两种取向的产品，一种产品是以风尚国际公寓为代表的，还有一种像刚才尹总介绍的项目，这是两种取向。第一种取向是使用高技术消除环境的污染和干扰，这种趋势我个人认为是不值得提倡的，不具备广泛的推广性。主要因为我们发展方向是整个城市和国土环境的提高，既然目标是把外面的环境做好的话为什么不能利用自然通风。现在基本上有几个项目属于高技术派，这也是一种尝试，但是目前看也存在问题。还有一种基本上是按照生态的这些理念，借鉴一些国外经验和技术标准在中国推广一些东西，比如说人居环境试点、绿色建筑的示范，这在建设部下面的几个协会都在做这个事情。所以从这块讲，针对北京来讲，申报这些东西还比较少，北京好像只有一个京都杭城，这些项目基本上不是全面示范，都是当中个别的点示范。应该说北京很多项目不具备全面示范的条件，确实像我们这个研讨会上讲的，具备这个条件的地点并不多，大概就这么几处，万柳、太阳宫。可能是因为城乡接合部管理上面的问题，否则的话这样的区域会很多，我觉得还是和整体规划有关系。
　　【蔡鸿岩】：陈秘书长您是北京市房协的负责人，现在北京市场整个交易量的回升，同时我们现在看一些个案项目有一个趋向，现在很多买房人只看价格不看质量，我们调研了解近期市场情况时有这样一个趋向，您怎么看这个问题？
　　【陈志】：这个我不敢说消费者都是只看价格不看质量，我们做过一个调查，实际上现在消费者在选择楼盘的时候，他有三点非常重要的考虑，可能还有五点，但是重要的是一个方面。第一位是价格，这是一个百分之七十多的比重；第二个就是它的区域位，价格我能承受，然后再看这个区位跟我的工作生活半径是不是吻合上？这是第二个选择，这个选择比重也是很高的。第三个选择是质量，他并不是不在乎质量，他也在乎。正好就这个话题我跟赵总我跟尹总也沟通一下我的看法，消费者关注质量，不能说不关注。但是由于我们很多信息还是不对称的，专业的说法叫信息偏载，我们的消费者没有一个比较全面和透彻的认知渠道，因此我觉得很多消费者他在对一些楼盘的理解上无论是朋友介绍、听说、广告各种各样的渠道都是不全面的。所以我觉得给消费者打造一个认知的渠道特别重要，今天这个活动就挺好，而且尹总他们这个项目我个人也是很看好的。应该说北京房地产起步的时候，三元桥地区、太阳宫地区包括花家地这一代应该是九十年代起来的这样一个以燕莎为核心的商圈，那时候还没有CBD还没有三环这一带商务区的概念，所以这个区域发展比较早。尹总他们有这样一个盘我首先觉得很欣慰，这个盘叫太阳公元，首先我就感觉到这是一个太阳升起的地方，预示着我们的土地以及市场都将是美好的。第二个公元，我们想公元是公元纪年，应该从你这个项目开始作为生态的也好、环保的也好或者作为高品质的住宅项目也好，我想这应该是一个公元元年的起点，希望是这样。
　　【蔡鸿岩】：这是尹总他们自己的一个理想。
　　【陈志】：我也希望是这样，刚才内容上我大部分都同意赵总的看法，但是作为高技术的风尚，他们在一定的时期一定的区域内也是必要的，这也不能一概否定。我个人觉得在我们城市环境空气污染之上还应该有个人的健康要求，我们讲建筑的生态、讲功能上的可持续，包括使用材料、系统方面技术改造，还有很重要的一方面就是人的健康方面的要求。自然通风很好，我赞同，但是有条件的地区采用自然通风，您那个项目可能不会采用高技术的手段解决空气的问题，我们跟大自然亲近了，用中国天然合一的理念是的。但是有些区域密布的交通网络导致我们生活区域空气质量很差，所以做一些适度的技术改造也是合适的。所以我想在北京的市场上，在技术方面也好、在生态方面也好应该是因地制宜百花齐放的。我们建设部对于生态、绿色还有住宅性能认定，都是希望给消费者打造一个品牌的认知渠道。我们的性能认定在北京市场上也仅仅是十几二十个项目，昨天晚上七点到九点的时候我们一起开会，是要通过住宅的性能认定给广大消费者打造一个非常简洁的认知住宅产品性能的渠道，这是一个非常便捷的方式，所有申报广厦奖的项目必须通过国家标准的形式认定，你要不通过这个认定的话消费者没有一个具体的参数来考核，你只能靠媒体形象的宣传、概念的宣传或者从朋友那儿的道听途说，你没有一个量也没有一个机构确认它，这就不具备严肃性和权威性。所以我们也希望尹总咱们这个项目能够拿到全国房地产行业的奖广厦奖，住宅类的，我希望你参加。
　　【蔡鸿岩】：那可能还得两年之后。
　　【陈志】：没关系，我们现在就开始关注。北京在广厦奖推广活动当中，我们是希望把它作为分期的培育，从规划开始，因为它有五大体系，规划体系评价、建筑设计体系评价、产品建造质量评价、产业化性能评价还有物业管理和服务的评价，这五大体系下面都有很细的指标，都是具体量化的，很多口径概念都是按照国家准来定的，所以北京你只要规划结束了基本不改了以后，就可以申报北京的广厦奖的培育，我们在培育过程中一个是请专家对你的规划对你的建筑设计对你的产业化性能先在纸面上进行探讨，你的设计概念有具体团队拿出很多数据，这样的话会有一个非常细的评价，所以叫先期室内作业。随着你的进度我们会跟质量部门、监理部门联系，还会根据产业化性能的东西监看你所选用的技术实现的程度。到最后通过使用以后，我们还会请一些专业机构对你的产品进行复测，是不是按照国家的标准实现，是不是达到理论数值，因为在建筑设计的时候，我们有很多设计理论由于施工的问题也会带来一定差异。在这个过程当中我们会通过一些专家两到三年的跟踪给社会一个非常肯定的评价，这个项目是好的，这个标准都是哪些， 所以我希望尹总能够在这个市场上率先给我们的开发企业作出一个表率。
　　【陈志】：就房价的问题，在这个区域我个人觉得应该是保值增值非常好的产品。我们的收入是有差异的，因此消费一定会有差异，这是一个客观的现实，我们谁也不能够去左右它。所以非得要一刀切的必须低房价或者低质量，这都没有道理，也都是扭曲人性的要求。所以我希望尹总理性的合理的去面对市场需求，既然有既定的消费层次消费需求我们就理性对待它，并不是说盲目的追求一种高市场价格或者市场效果，这是我想跟尹总交流的个人看法。作为前一段时间春暖楼市这个事我今天也不想多说，前一段时间比较热，我们4月8号是按照第一期春暖楼市活动的第三阶段进入到国贸房展会，在这期间会有非常密集的活动推出，那时候也会对整个活动从开展以来做一个全面的回顾，会对很多的数据，成交的情况，跟所有的媒体分享，今天我就不多说这方面的内容了，只是谈一点我的感受。春暖活动开始以来我们现在所设立的热线电话接到的投诉，说房地产没有履行承诺的或者不符的没有，我自己接到两个电话，一个石先生，他买的方自在南四环，他很如愿的买到了，他很感谢我。看了很多次、跑了很多趟，给我打电话说希望能买到，我说为什么买不到？原因是因为五六个人都看中了这套房，这就是消费者的感受，我觉得这个活动让消费者得利了，让消费者实现了他住房的梦想，这就是我们的一个目的。再一个感触是有些媒体说我们这个楼的户型、朝向不是很好，我在人民网作客的时候也把具体数据跟网友做了交流，我的感受就是一条，卖光没有？卖光了就是好项目就是好方向，所以我觉得只要老百姓能接受的，有一定的差异我们都不要去苛求它，这个差异是现实存在，正确对待就行。当然我们倡导开发企业拿出的房子给消费者，这是希望。
　　【蔡鸿岩】：陈秘书长以前一直在建设部房产司，对北京市场情况都非常了解，包括北京这边的太阳宫望京这个区域整个发展历程都是很了解的，也负责北京地区广厦奖申报和住宅形式认定，具体负责工作，所以对技术操作环节非常了解，以后大家的项目有一些咨询、专业问题都可以跟陈秘书长多多交流，对咱们的项目发展也肯定是有利的。尹总你做过两个住宅项目，从万柳到太阳宫，从住宅来说，您这两个项目大概相差了将近七八年时间，六年时间，您觉得这六年北京的住宅是经历了什么样的过程。
　　【尹瑛】：回答你的问题之前，我想补充一点内容，陈秘书长说的广厦奖我们公司是在准备过程当中的，因为我们知道这是一个过程，我们在开发中坚持不懈的努力朝着这个目标做，而且我们相信也能够率先在北京拿到这个奖。第二个是太阳公元这个名称内含了历史渊源，为什么我刚才说升值的潜力比较大？实际上我们信远房地产是幸运的，赶上天时地利人和，太阳宫这个地段1992年政府划给东城，由于这两个区的管理问题造成了这块地一直没有开发，变成了城中村，去年，赶上奥运又需要把这儿变成绿地，在2007年底政府让我们把这个城中村给改掉，所以我们正好赶上这个时机拿到了这块地。五年前你要说太阳宫是最核心地带居住区，没有人信。
　　【蔡鸿岩】：两年前还是藏污纳垢的地方。
　　【尹瑛】：对，那时候人家认为四环都是郊区了，我做万柳的时候那边还没有路呢，没有柏油路，就是土路。我当时去看的时候，我到规划局了解规划，我当时毫不犹豫做这个项目，我说2000年以后一定是的住宅居所，这就是中关村的后花园。现在六年过去了，北京区域的概念我觉得淡化了，就拿太阳宫项目来说，现在乘地铁从万柳到这儿很方便，我家住万柳，从万柳到这儿坐地铁就可以过来了。所以我就说过去万柳是面向中关村的后花园，开发销售的时候都是这么一个概念。太阳宫是CBD和燕莎的后花园，但是我说这样描述它不准确，它也可以是中关村的后花园，为什么？坐地铁过来，从上班的角度来说是用时间计算的，坐地铁15分钟到了，大家说是不是后花园。所以我觉得做万柳的时候我看中的是后花园的概念，教育资源和将来的绿色。当时我们董事会一票否决制是什么，只要有人否决就不能做，所以我们只能做的地，长安街也是选了两个的地，东单。我做长安街的时候东、西二环都没人要，现在你在金融街找地已经没有了。所以我做万柳的时候太阳宫这个地方还不是好地，上次我们跟星河湾相比，说我们都是同一个类型，都是高档房，我说要用历史的价值去看，2003年它的地段价值不如今天的地段价值，有了历史的价值，他才能做出豪宅的概念。到了2009年太阳宫这个地段，我们延伸到三百年前乾隆在这儿题了词“太阳宫”，所以我们说传承皇脉。到了今天太阳宫的位置，如果用孩子来讲的话就是龙子龙孙的概念，现在它生下来就是公主就是太子。所以这跟万柳有点类似，因为地图上看基本上是对称的，但是这个资源比做万柳的时候更稀缺了。这边的生态环境比万柳要好一点，因为这个公园是实实在在可以看得见摸得着的，你是可以进去的，万柳是那个是进不去的，享受不到的。所以我们这个不仅三大公园，实际上是三个半，半个是什么，皇城根遗址公园也在这儿，其中有一个是太阳公元自己的，两个半是国有的。
　　【蔡鸿岩】：非常感谢三位嘉宾精彩的介绍和演讲。
　　【蔡鸿岩】：下面我们看一段视频，是太阳公元项目的介绍。
　　【蔡鸿岩】：两年前这个地就是一个城中村，里头全是小摊小贩的聚集区，就是在奥运会之前，几夜之间两边的房子都拆了，没有了，还出来一条地铁线，就是现在的10号线。10号线基本上是沿着北京的三环，所以地铁的建设应该是带动了一个区域的发展。这个项目周边比较近的商品房第一是望京、第二是亚运村板块，后面还有少部分的地块没有开发出来，这个区域板块基本没有了。到霄云路这儿有一个项目是霄云路8号，是比较高的价格，再往外阳光上东，小区周末的时候看房的人非常多，这个区域板块现在已经非常成熟了，这个区域是北京租金的位置，我们调研的情况这个板块租金基本跟CBD核心区住宅价格接近，甚至比个别楼盘租金价格还高。我个人理解太阳公元这个项目可能未来客群是以置业居住升级的客群为主，而不是初次置业的客群，所以它面对的市场目标客群应该是包括早期在望京地区购买过商品房、在亚运村地区买过商品房，以及北三环附近购买过商品房的客群。
　　【蔡鸿岩】：下面我们就请这个项目代理公司伟业的徐总和广告公司的韩总介绍一下这个项目的情况。伟业是在北京代理项目最多的代理公司，太阳公元这个项目你们比较早就进入前期策划包括市场推广的准备工作，您能不能就你们销售的情况再简单的把这个项目给大家做一下介绍。
　　【徐斌】：伟业接受这个项目大概有一年多的时间，刚开始拿到这个项目的资料还是非常的兴奋的，因为在北京的东北三环有一个七十万平米的大盘，我们当时觉得不光是挣钱，是有一个使命感。
　　【徐斌】：因为北京房地产市场化有十年时间，这个过程中每年这种项目推介活动还是很多的，可是现在回头想一下真正具有里程碑划时代意义的项目并不是特别多，从我自己感受来说，一个是华贸中心……
　　【蔡鸿岩】：还有一个是万城华府，前期做项目认证的时候咱们俩参加过那个论证会。
　　【徐斌】：商业地产的物业能给一个城市带来活力，其实给大家留下印象的项目不是特别多，可能没有举全。但是我想说太阳公元项目是这样一个项目，像我这样一个学理的人说不了那么精彩，它的形象是城市宜居的高品质生态大盘。以下几方面因素一起构成了这么一个大盘，首先北京是一个国际化大都市，东城区又是它的的窗口和代表，今天它能够有这样成片的出来，它的城市特性会使得它有非常大的升值空间，其次选择这个社区的一部分居民是改善性的，因为它有着二十万平米园林的项目，是升级的。最近我们在市场里觉得客户在演变和变迁，一段时间来市场成交情况非常好，三月份伟业一个月卖了十几亿的房子，这已经超过2007年市场的时候，市场确实是在回暖。
　　【徐斌】：我们觉得有一部分是抄底投机的客户，这是不是对品质要求比较低？这部分人确实是这样，他确实是看到价格已经降的很低了。还有一部分人有改善的愿望，第一他要选一个值得改善的地方，要选择物业、时机，有些人觉得今天确实是一个时机，因为现在改善成本低，同时要选择一个值得买的房子，这个房子不是说住一两年，你要考虑在这里住十年二十年，我觉得太阳公元项目确实在诸多方面都能满足这些要求。
　　【徐斌】：来的时候我看到路边上报春花已经开了、玉兰花也开了，北京的春天到来了，最近房地产市场也开始回暖，北京房地产市场的春天我觉得也开始到来了，量已经起来了。我预祝我们太阳公元项目在09年能够成为最值得期待的项目，成为09年房地产市场一个耀眼的明星。
　　【蔡鸿岩】：这也是徐总跟尹总的表态，韩总你们也是比较早的介入太阳公元项目，刚才徐总从销售角度谈了他的看法，你再从策划角度谈谈你们对项目的理解和定位。
　　【韩永坤】：其实这个项目不需要策划，你看我今天穿的，我是率先回暖，今天的活动叫“春暖楼市话生态”，我自己已经有这样的感受。其实很多人心里面都有春意盎然的东西，包括对自然的向往。今天看这个主题的时候，新北京要从新字说起，我们前一阵子在探讨，做广告做策划更关心的是人，北京850年建都史，建到现在到了六环，我来北京已经15年了，我就想这个城市到底给什么样的人来住，我们的路是为汽车修的，所以有了五环、六环，楼是为电梯盖的，楼就在不断的升高。那么我们人在哪儿，刚来北京的时候愿意去郊区玩，上周我去踏青发现郊区也在堵车，有一款车叫SUV，SUV代表现在最合理的状况，它的销售量是特别大，原因是什么呢？别的车是使用，SUV代表一个梦，就是你在城市里能够拥有通向自然的梦。这个梦也恰好跟这个项目所阐述的生态概念，以及所在的生态地块契合到一起。前期我在这一片住，但是一直没有太深入的往里走，去年介入这个项目的时候是秋天，当我们进入到这个项目，几个主创人员特别高兴说今天是不是郊游？刚才PPT里有很多图片都是当时我们拍的，站在里面一看太漂亮了，平时看项目都是踩工地，这次不是，有草地，还有老大爷在公园里面锻炼。所以不是钱来决定你到底购买什么样的房子，反而是你的时间和生活观决定了这一点。
　　【韩永坤】：刚才说到建筑，我自己也在看这个项目的资料，因为以前研究这个项目研究了好久，深入调研让我们知道好与坏的差别是怎么产生的，有一个永恒的东西很重要，在这个项目里灌输的概念点在哪儿，建筑不是说用了什么石材决定了它最贵的，而家是这个世界上最永恒的建筑。我们的广告上了之后，有朋友跟我讲这房子特别好，问我值不值得买，我说当然了，太阳公元的特性激发了这朋友的刚性需求，其实他住的已经是大房子了。你刚来北京需要一张床，两个人恋爱了需要一张大床，有了孩子以后房子变小了，就需要大房子了，这就是刚性需求。所以现在朋友问我们哪个项目值得买，我们第一个推荐太阳公元，首先它把我们自己给打动了。在这个基础之上，这是我们共同成长共同传承的家园，这样一块土地，一个家园我们参与其中，我觉得这是一份荣耀。
　　【蔡鸿岩】：谢谢，韩总不愧是做广告的，全是广告用语。
　　【蔡鸿岩】：下面我们再请三位嘉宾，袁奇、遇总和李涛，这是三大板块的项目开发商。最后一个主题应该是进入正题，今天我坐到这儿不但很荣幸，而且非我莫属，因为只有我同时参与了他们三个项目前期运作和后期推广，今天举办这个活动，又再一次见证了太阳公元的建设。
　　【蔡鸿岩】：这三个区域我个人理解应该说处于北京的高端居住区当中，我们这三个区域应该说站在非常高的高度，是北京的区块位置所操作的项目。刚才尹总说了一个概念， 它的起步点实际上跟星河湾不是一样的，它的开发商能力是比较强的，市场推动能力也是非常强的。万柳我参与的是万泉新兴家园项目，当时那个地就是一个鱼塘，巴沟村一带的位置，几年的时间就变成了北京档的居住区。包括风尚、康桥水郡和万城华府，整个发展我都是全程经历的。阳光上东这个项目，其实我也是感触很深，现在也在这儿住，有时候在小区里走就有一些感想，当时推广的时候就是发展商一念之差，当时有两个方案，一个是项目高开高折，一个是低开高走，这两个方案就是一念之差选择了正确方案，所以把整个阳光上东的区域价值实现了。我们往前推到十五、二十年前，北京老外来最扎堆的地方就是在丽都，阳光上东也具备了这个区域的人文环境所带来的利好因素，这个项目开发本身也确实迎合了市场需求，打造出了符合需求的项目产品，所以在城市房地产开发中，的体现了土地的价值，是非常到位的一个项目。下面我们就要看太阳公元这个项目，尹总他们是不是能把它打造成北京的位置上的一个的项目。我们把话题交给他们几位，讲讲他们的感受。
　　【遇秀峰】：我给蔡总补充一句，大概在2004年的4月份，万城华府地是第一次面对媒体，举行见面会，蔡总不仅参与了我们前期论证，第一次媒体见面会也是您组织的。
　　【遇秀峰】：那个时候我们主要产品定位是建立在万柳板块的基础之上来面向市场的，万城华府在去年就接近收尾了，从04年到08年短短5个年头时间，北京产生了很大变化，到2008年中国承办奥运会，伴随整个经济的发展，北京城市地位以及文化的回归在这几年走向了，蔡总03年2月份参加了我们产品的论证会，应该说在03年2月份万城华府定位还没有这么高，当时专家们说万柳这么好的一块地这么稀缺，万城也是最后一个项目，应该更高端才不负于这个地块的价值，所以我们的产品不断的升级，之后才有万城华府在京西比较高的定位。所以几年的开发促进了整个大片区的发展，万城华府确实是依托了很好的片区。万城是在97年开始立项，历经将近十年的开发得益于大片区发展以及自己对产品走向的未来预期，市场表现来讲，从2004年一万五卖到2008年五万的价格，我觉得从销售角度来看，万城华府是成功的，因为万城华府地上面积二十多万平米，销售额到五十个亿。
　　【遇秀峰】：对于开发而言，大片区和大社区的产生有以下三个方面的价值。第一，如果我们从城市的角度来看，大片区配套应该说对于整个城市统一规划和发展包括高品质城市住区的界定是非常有价值的。同时大片区配套相对来讲也是非常完善，而且生活效率是的，所以我觉得这个对城市来讲是非常好的，也是一个项目发展的最重要基础。第二，我觉得对于客户来讲，大片区配套也很重要。万城华府客户满意度非常高，包括产品的交付和产品的升值，通常来讲大项目通过几年的片区不断完善、产品不断完善以及价格不断走高，会给客户带来一个非常高的回报，这其实是大项目非常重要的优势。虽然在07、08年我们也经历了一个低谷，但是从整个房地产情况来看这个低谷不会一直持续。所以大片区即使有低谷时期但是也会有高点的机会，所以高端大盘的投资性对客户是非常利好的。包括居住交通便利性、生态化、教育配套、品质等方面来讲，发展商目的都做了非常深刻的探讨，教育这一块对于北京购房人或者拓宽客户群是非常重要的。
　　【蔡鸿岩】：我听说了一个数字，前天听说据说你们亿城华府这个月销售可能突破三个亿，原因就是因为学校？
　　【遇秀峰】：数据现在还不好公布，但是确实从二月底开始，亿城西山华府的整个销售状况已经回暖，因为现在从幼儿园包括小学，以及人大附中西山学校，这几位一体的全程教育是西山华府旺销的一个最重要原因。所以我看到尹总他们太阳公元项目有两万平米的教育项目配套，这对拓宽客户群体是非常重要的一个方面。从第三个方面来讲，对于开发商也是非常好的，因为大片区的配套从对于产品投入包括配套综合考量，从成本来讲比较经济，而且从价格拉升以及回报来讲也是非常好的。所以我想通过万柳几年的开发确实感觉大片区生态尤其是公园对于北京这样的城市来讲都是非常稀缺的资源，同时大片区的土地无论从城市、发展商、客户都是非常好的资源。提到太阳公元项目的大盘属性是高端楼盘最常提到的价值，也是在今天发布会谈到最多的，开发商能够意识到土地的稀缺性和来之不易的开发机会，能够从产品、配套方方面面真正把它做成一个城市的精品，因为这个项目有非常好的可持续性，我们也非常期待。整个万柳区域住宅基本上已经开发结束，借助奥运的机会，在城市规划中，整个太阳宫板块进行了重新定位，也期盼这个区域能够有非常好的楼盘出现。其实我原来对太阳宫还不是特别熟，刚才听到蔡总说这个区域现在改变是非常非常大的，那么预祝尹总他们的太阳公元能开启居住新纪元，把太阳宫板块做成非常明星的楼盘。
　　【蔡鸿岩】：谢谢，遇总全程参与了万城华府的开发，在高端项目的推广方面，应该说是营销一线上最深刻的理解。
　　【蔡鸿岩】：下面我们让袁奇给我们讲讲你们做阳光上东项目的感受。
　　【袁奇】：一参加蔡总的活动就很紧张，因为他本身也是我们的业主，要求比较高，说不到的地方您给我提意见。做这个项目真的是很不容易的一个事，我感觉首先是它的稀缺性，至于说是公园地产还是说产品做成什么样的形式和业态，我个人认为它是往后排的，因为位置已经决定了你的身价和你面对的客户群体。上东同样是一个七十万平米的大盘，我们走的路线希望能给太阳公元项目有所借鉴。
　　【袁奇】：我们03年开始作阳光上东项目，到现在应该持续到今年的年底甚至明年上半年最后一期才会清盘，当时在产品规划或者说在整个项目运作开始之初也是抱着一种忐忑的心理，是不是能够把项目按照我们的定位做成让大家认可的高端产品。最终我们在高端定位切入到市场中、高端产品的开盘方式，怎么能够达成一致？其实我们重点观察的是阳光上东这个项目周边的人文价值。上东这个区域本身是一个国际化氛围非常浓厚的区域，当时跟我们同期销售的海润也是丽都这个区域高端的产品。面对丽都区域从八十年代就兴起的涉外环境，我们非常有信心把项目打造成一个国际化社区。这里需要稍微强调一点的是责任地产，我记得两年以前蔡总也组织过责任地产的讨论活动，在上东整个操作过程当中，我们也希望自己的产品给社会及业主一个很好的东西，达到开发商负责任守信用的宗旨。当时从设计、配套等等各个方面，我们都倾注了非常大的精力。上东目前给人的感觉是一个地标性的建筑，我们分成不同区域由不同国家全球知名设计师给我们设计，有些项目一平米设计是二三十块钱，但是阳光上东设计成本上已经达到过每平米百元的设计标准，说明我们对这块地充满了信心，我们要做一个负责任的开发商，不拿这块地开玩笑。所以现在大家对上东项目重要的理解，应该就是责任这两个字。
　　【袁奇】：另外在你负责任的同时一定还会有回报，为什么现在上东的客户那么多，那么认可我们的项目，我们的产品用的东西应该都是比较好的，但是我们没有把它用在石材地面，我们还是希望能够给客户一个真正的好空间，包括厨具洁具都给了，用软环境来填满你的家就可以了，所以希望有涉外经历的高端人群来成为我们的客户。也正因为坚定的把好的家庭环境、家庭布置留给客户，把硬件设施做的够档次够漂亮有品位，导致我们现在客户群体比较高端。我想责任这个东西对于客户是有回报的。
　　【袁奇】：阳光上东销售到现在，我们在最后一期销售过程当中明显的遇到一个问题，很多客人开始感觉你的产品是不是具有投资价值？因为前期下定金或者前期购买的客户很清楚你是开盘我是期房，一定会有三到五万的未来空间，但是你现房最后一期销售是面临问题的，因为中国房地产这十年是飞速发展的，所以未来这个项目操作也至少是三到五年的时间，这也是我们在实际面临客户的时候会考虑到的问题。就是除了经济的上涨，根据大的经济形势，房价涨上去让客户拿到实惠，开发商让客户未来拿到哪些实际的东西，怎么去迎合客户都是我们要考虑的东西。在上东开发这几年中有一些小的经验和教训给太阳公元提出一些建议，也希望有时间到我们项目参观交流。
　　【蔡鸿岩】：谢谢袁奇的介绍，因为太阳宫这个区域跟上东区离的比较近，所以对太阳公元项目来说可能借鉴意义会更大一些。李涛，刚才两位都是一线操盘手，介绍了他们项目的发展情况，你在之前应该已经了解很多了，我就想知道你现在通过他们的介绍，对你们这样一个没有上市的项目想法是什么，从他们两个区域项目发展当中有什么可以值得借鉴的东西。
　　【李涛】：刚才听遇总跟袁总介绍了一下。
　　【李涛】：听说遇总对太阳宫这个地方不是很熟悉，我相信很多人对太阳宫这个地方不是很熟悉，实际上太阳宫有很深的历史渊源，三百年前乾隆就发现这个地方并赐名为太阳宫，但是近些年太阳宫相对周边地区的发展相对迟缓一些，这实际上有一定的历史原因。第一个原因是这个项目没开发的时候它是一个城中村，在奥运之前这个地方的交通不是很畅通，但是从今天看来，这个城中村已经消失了，周围是一片绿色。第二我们的交通现在已经四通八达，有两条地铁线交汇在这个地方，13号线三站就到东直门，10号线向西到中关村，向东到燕莎国贸，所以今天可以毫不夸张地说太阳宫区域应该是东北三环投资价值的价值洼地。再一个，咱们今天是三大生态板块的对话，实际上对生态板块来说，公园是所有城市里最稀缺的生态资源，比如说朝阳板块或者万柳板块，这可能就是一个公园地产，而我们把太阳宫板块开发的项目称为公园群地产是有原因的，因为太阳公元项目周边有太阳宫公园，还有27.9公顷的太阳宫体育公园，在项目北部我们自己自建了一个20公顷的太阳宫花园，请的园林大师倾力来打造这个公园。
　　价格竞猜互动环节
　　媒体发言
　　【记者】：刚才听了大家的介绍，对太阳宫板块又加深了理解，今天主要是对比了三个区域，万柳、太阳宫和朝阳公园，三个区域的开发商也都到场了。我的理解是万柳现在是句号，太阳宫是逗号，朝阳公园是分号，就是现在万柳区域基本已经开发完毕，是成熟区域，没有地可供新开发了，所以是个句号。它的特点是依托中关村，教育资源是优势，当年开发楼盘都是六七千，现在二手房价格基本在一万八到两万。
　　【蔡鸿岩】：应该两万以上了
　　【记者】：朝阳公园有一些楼盘销售，但是都是几年以前开发的。
　　【蔡鸿岩】：阳光上东就属于现在进行时
　　【记者】：所以说这是一个分号，也是稀缺。太阳宫区域现在还有这么大面积的新盘即将入市，所以对市场影响肯定非常大，市场关注度也非常高，而且刚刚起动，所以我说这是一个逗号。我觉得这个区域是教育资源相对弱势，这么大一个楼盘如果教育资源能够弥补的话，将来价值肯定会非常大。
　　【蔡鸿岩】：刚才周鸿的说法也是代表未来潜在业主的心愿。
　　【尹瑛】：我们还处于保密阶段，正在谈一个非常好的学校，应该是北京非常的学校，这方面我们肯定会考虑的，这将来也是我们提升价值很重要的方面，但是我要一公布的话房价就飞涨了。
　　【蔡鸿岩】：就等着以后涨价是吧。
　　【尹瑛】：因为引进教育资源是需要付出代价的，我们也愿意付出代价，正在谈，我估计很快就会有结果。开盘以后我们会正式宣布，应该是非常非常的好，但是现在不能告诉你。
　　【蔡鸿岩】：尹总开完会你就告诉我吧，我肯定为您保密。谢谢周鸿，我现在最关注的就是孩子上学问题，因为小孩现在不到两岁，我爱人跟小区里一些带孩子的家长天天讨论孩子上幼儿园的问题、孩子教育问题，可能为了孩子上学还面临着重新置业的问题。
　　【尹瑛】：这个我非常有体会，我儿子今年高三，我是经历了从小学到初中、从初中到高中，老婆下命令必须弄到什么学校的问题，弄不好就面临婚姻危机，所以我感受到教育配套是非常重要的。
　　【蔡鸿岩】：我们这样的需求是最现实的。
　　【记者】：沿着三环看，东南有富丽、西北有富地城，所以东北三环确实需要有大盘兴起，太阳公元处于价值低洼区，有着做大盘的义务和责任，相对于旁边的万柳和朝阳公园板块来说，也是太阳宫区域开发潜力是的一个，刚才周鸿说的逗号我赞同，或者说这里的应该是一个省略号，未来区域发展情况会比我们想象的更开阔。还有尹总说的教育问题，我觉得对一个大盘而言，教育不需要特别谈的，教育应该主动找上门来。比如富丽城，是很好的例子。
　　【记者】：我自己感觉，实际上北京房地产市场中公园地产这两年说法应该是基本上绝迹了，在09年又出现了公园地产的说法，最重要的是北京很多公园周边已经不存在新的房地产开发项目，但太阳宫这个地区是09年的一个亮点，北京的公园地产又重新出现了，在媒体或者购房者的眼中，这确实是一件很难得的事情。因为公园就意味着绿色生态，这是任何一个国际大都市最稀缺的资源。第二点感受就是高端公寓项目一个成功的因素往往取决于几个方面，首先第一个是人文资源，其实高端公寓的人文资源可能也存在两种情况，一个是某些项目本身就在人文气氛非常浓厚的地块，继承了这个地块的某些气质，但是像星河湾这个项目改变了人文地域气质，北京很多高端公寓为什么那么高那么贵，我觉得大体分为这两种情况，而且更主要的是第一种情况居多。比如万城华府的成功，跟中关村区域人文因素有着很重要的联系。第三点，这个项目位居三环和四环之间，我们现在看看三环甚至四环周边的这些高端公寓，泛海是四环，还有万国城都在两万多接近三万的价格区间，所以说我觉得在三环和四环这样的地段，一个毗邻公园的大盘项目而且又有很好的涉外人文资源，兼具了本身的历史文脉，这也是可圈可点的，我们认为这个盘是值得期待的。
媒体发言（焦点房地产网副主编 马磊）
　　【记者】：这个项目确实是特别值得关注，从我们目前所了解到的情况，项目在网上亮相之后受关注程度非常高，现在开发商广告还没有推，只是我们的一些报道，关注度就非常高。从我自己对这个区域非常感兴趣，这个区域的和平大道可能还有一些尾房，两万二左右，再往北四环边上的也是两万二，再有是星际家园，阿波罗计划一万九，半岛国际公寓一万四五，太阳新城一万六七以上，我也跟太阳公元售楼人员有过交流，他们说开盘大概两万左右，我觉得应该会往上再走一点吧。这个区域对我们这些人来讲的吸引是交通，因为10号线是连接财富和知识的一条线，西边是中关村，这边是国贸，它刚好处于这两个位置中间，还有城铁13号线，以及京城高速，四环、三环，应该是非常方便的。项目非常成功的一点是起名叫太阳公元，刚好把大家不知道的项目特点，把项目的优势通过名字凸显出来。现在的悬念就是，我了解开发商以前是做写字楼的，不知道将来住宅会做成什么样。
　　【蔡鸿岩】：刚才韩总说了这个项目基本不用包装，起了名字基本就可以不干活了。
　　【记者】：这是我大致的感受，至于将来项目会做到什么程度，08年2、3月份的时候我们报道过这个地被信远地产拿到，但是当时大家关注的是金融危机对房地产前景不是特别乐观，我想开发商那个时候花均价一万左右拿这块地还是非常有勇气的。
　　【蔡鸿岩】：尹总你看出来我们记者的专业性了吧，都把你的家底都抖露出来了。感谢今天的活动能得到这么多媒体的关注，这对项目的认知和对活动的理解都非常有益。今天是3月26号，北京的春暖楼市的系列活动之一，从今天开始标志着北京09年楼市可能真正要步入一个春天了。从我们了解的数据，包括刚才这些记者对市场及项目的理解来看，太阳公元在这个节点上推出，给市场带来了非常利好的消息，我想在大家的共同努力下，楼市已经回暖，市场正在升温。我衷心的希望媒体本着一个客观冷静的视角去关注这个行业，而不是一味的炒作推动它的热度不断升温，而是应该让它有一个理性的发展。虽然我们媒体不能主观臆断导向一些事情，但我们在导向上应该营造一个客观的积极的方向，这是所有媒体应该秉持的一个原则。上个星期我刚出了一本书，批评万科，这一个多星期来，包括之前就有人提出来为什么要批评万科，我在书里应该说的比较细了，序就写了五六千字，我说我们并不是为了批评万科而批评万科，我们是想通过万科这么一个行业带头企业，这么一个知名的企业、影响力非常非常大的企业，对房地产这些年非理性的发展进行一个深入的反思，它所反映的是制度的问题、体制的问题，包括房地产市场监管、城市规划、整个城市化的背景以及经济发展模式等问题，所以我觉得写这本书的时候，自己的心态和角度还是比较端正的，我也希望媒体在看待市场的时候也是应该保持一个客观的心态。最后的环节跟大家正式公布一下，就是互动环节，应该对大家有不少吸引力，那就是今天来的媒体嘉宾竞赛价格，太阳公元开盘价格应该是多少钱？最后结果肯定是谁离这个价位最近谁就中奖，一共三个奖，一等奖五万、二等奖三万、三等奖两万。
　　【记者】：精装修，两万吧，旁边的和平大道两万二左右，因为七十万的大盘将来价值应该在两万四五左右，肯定有一个低开高走，所以两万左右应该差不多，开盘应该更低一些，均价两万。
　　【建设报】：我觉得应该在一万八千八百左右。
　　【参考消息】：两万一
　　【京华时报】：两万零八百
　　【尹瑛】：为了大家猜的准确一点，我补充一点信息。
　　【蔡鸿岩】：包括学校信息吗？
　　【尹瑛】：学校信息不包括， 精装修标准是房价比较重要的因素，现在开发商定的装修标准，用的别的盘来比，应该跟泛海差不多，比万国城要高，所以为了你们猜的更准一点，前面猜过的可以重猜。
　　【蔡鸿岩】：咱中奖率很高啊，尹总回去加全平均看应该多少合适，今天我们论坛到此结束，感谢大家。
18500元/㎡平均价格
1000万元/套总价均价
20000元/㎡平均价格
20000元/㎡平均价格
20000元/㎡
16000元/㎡
3200万元/套
20000元/㎡
平均价格 : 20000元/㎡
位置 : 京哈高速香河东出口右转5公里，东侧即是
热线 : 400-099-0099 转 60374
20000元/㎡
平均价格 : 20000元/㎡
位置 : 广阳区阿尔卡迪亚小区北400米
热线 : 400-099-0099 转 10584
20000元/㎡
最低总价 : 430万元/套
位置 : 旧宫旧忠桥的东北角（东南五环内）200米处东侧
热线 : 400-099-0099 转 10299
430万元/套
平均价格 : 16000元/㎡
位置 : 大广高速392出口
热线 : 400-099-0099 转 10118
16000元/㎡
平均价格 : 80000元/㎡
位置 : 南四环榴乡桥东南角800米
热线 : 400-099-0099 转 10453
80000元/㎡
平均价格 : 40000元/㎡
位置 : 京承高速11号出口
热线 : 400-099-0099 转 10792
40000元/㎡
最低总价 : 3200万元/套
位置 : 孙河板块，京密路与顺黄路交叉口往西500米
热线 : 400-099-0099 转 10515
3200万元/套
最低总价 : 600万元/套
位置 : 八大处公园西南800米
热线 : 400-099-0099 转 66563
600万元/套
最低总价 : 1760万元/套
位置 : 京良路与长兴大街交汇处（地铁房山线篱笆房站西行500米路北）
热线 : 400-099-0099 转 10023
1760万元/套
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