说说我在开盘当天的选房过程
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说说我在开盘当天的选房过程
今天参加了和平里二期的开盘典礼，选了自己还算满意的户型，价格也是在自己的预算之内。在开盘现场，看到了购房百态，决定分享一下自己选房经验和心得，希望对其他还走在选房路上的童鞋有所帮助吧。先占个楼，我慢慢想一下怎么写先～
吴兵前海置业
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先交待一下背景。从去年就开始看房了，那时候还没结婚，所以并不上心。不紧不慢间，房价蹭蹭地涨了起来，今年结婚并有了孩子，购房的欲望顿时无比强烈，于是开始频繁地看房。原本打算买个二手房，选个好点地段的两房就好了，但有了孩子后，就一定得预好有老人过来照顾，所以三房就成了众望所归的选择。看了小半年，发现好点位置的三房根本就买不起，老小区配套又跟不上，一次无意中路过龙华，看到大片崛起的新小区，顿时就心动了，于是就踏上了龙华的选房之路。感觉有点啰嗦，直接跳过吧，看盘的经历就不说了，反正最后是选了和平里二期（第一次看，真心看不上，但资金有限，又想早点定下来，于是就从了。）既然从了，就去认筹，然后开始做选房功课。第一步，当然是从选户型开始，先根据自己的需求确定好几个户型，并排序。先上几张户型图，和平里的户型差是众所周知的，但是刚需小屌忍忍还是可以住的，现在说说我想要的几个户型。我的首选是A1户型，也是最多人选择的户型。本人喜欢客厅出阳台的格局，虽然朝北朝向不好，两层的层高可能造成晾晒的困扰，但是还好生活阳台也够大，另外主卧次卧送的两个飘窗很实用；虽然除了主卧以外，两个房间都比较小，本屌只求够用，觉得三房两厅两卫的格局还是很适合一家老小居住的。
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哈哈赶上直播了
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朝北其实不错，港铁靠近和平里的房子都不怎么高，还有羊台山风景，视野非常开阔。
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很多人看中了一个户型，就会漠视其他户型。但是其实放平心态，好好研究一下，也许其他户型的性价比更高。而且，如果遇上一个好盘，留有备选方案，在开盘的时候才不至于一不小心就买贵、买错或错失机会。因为和平里的户型差，A1都是我勉强接受来的，所以备选选哪个户型，我纠结了很久。先上C1，这个户型的格局跟A1基本一样，不同的是有些地方尺寸不同，但它不是我的次选，而是最差的选择：第四选择。因为它价格在88的小户型中最贵，又最少，本穷屌能选的套数很少，感觉买不到，买到了压力也会比较大。所以，就上个图看看好了。（开盘当天事实也证明，确实选不上，买不起）再回过头来说说我的次选方案，是C2户型，依然是三房两厅两卫的实用格局，主卧次卧的大小都更合理，就是内阳台改成房间后依然很小。另外，感觉阳台属于公共区域，主卧出阳台，直接影响了主卧的私密性。但是，这个阳台我还是瞒心动的，胜在够大，以后打算从设计上着手，把阳台公共化吧～第三选择，是A2户型，我有强迫症，依然想把主阳台公共化，不过改动后需要牺牲掉主卧的卫生间，就变成三房两厅一卫了，但是这个户型价格低，所以这是我最后的选择。88平的一共就六个户型，剩下B1和B2，都是三房两厅一卫的，虽然朝向好，价格低，但是生活阳台小，又不是主卧出阳台，客厅的设计我也不喜欢，面积浪费得比较严重，所以不能接受的，就一定不要勉强自己选，直接PASS掉吧。
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想再强调一下，看中的楼盘，能接受的户型就要选下来，不能接受的要果断舍弃，并不是选择越多越好，开盘的时候大家都容易冲动，选择太多反而无从下手，现场的气氛太紧张了，一般人的心理素质在那种场合之下都比较难保持冷静、理智。[stellar530]( 23:43:13)很多人看中了一个户型，就会漠视其他户型。但是其实放平心态，好好研究一下，也许其他户型的性价比更高。而且，如果遇上一个好盘，留有备选方案，在开盘的时候才不至于一不小心就买贵、买错或错失机会。因为和平里的户型差，A1都是我勉强接受来的，所以备选选哪个户型，我纠结了很久。先上C1，这个户型的格局跟A1基本一样，不同的是有些地方尺寸不同，但它不是我的次选，而是最差的选择：第四选择。因为它价格在88的小户型中最贵，又最少，本穷屌能选的套数很少，感觉买不到，买到了压力也会比较大。所以，就上个图看看好了。（开盘当天事实也证明，确实选不上，买不起）再回过头来说说我的次选方案，是C2户型，依然是三房两厅两卫的实用格局，主卧次卧的大小都更合理，就是内阳台改成房间后依然很小。另外，感觉阳台属于公共区域，主卧出阳台，直接影响了主卧的私密性。但是，这个阳台我还是瞒心动的，胜在够大，以后打算从设计上着手，把阳台公共化吧～第三选择，是A2户型，我有强迫症，依然想把主阳台公共化，不过改动后需要牺牲掉主卧的卫生间，就变成三房两厅一卫了，但是这个户型价格低，所以这是我最后的选择。88平的一共就六个户型，剩下B1和B2，都是三房两厅一卫的，虽然朝向好，价格低，但是生活阳台小，又不是主卧出阳台，客厅的设计我也不喜欢，面积浪费得比较严重，所以不能接受的，就一定不要勉强自己选，直接PASS掉吧。
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选好户型后，就是确定价格了。作为大家最关注的因素，也是KFS最敏感的数据，要想在开盘前就精打细算好，就要多想办法了。首先要多问SS，了解价格区间，了解优惠程度，等备案价出来后，自己到国土局的网站上把价格都弄下来做成表格。虽然很麻烦，但是在这个制表的过程中，你会非常清楚每一个楼层、每一个户型的优缺点和性价比，而且自己做的表格印象深刻，一看就懂，对选房是非常有利的。贴一张自己做的价格表作为示例，折扣是自己多次跟SS交流、不断修正后得出来的，赞一下自己，算得非常接近开盘当天的折后价，差距只有几千块再贴两张今天在开盘现场拍的价格表，对比一下我亲自做的，哪个更利于你作选房判断？密密麻麻，眼睛看花了吧～
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楼主，我选了C1的户型，抢了最后一套
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恭喜恭喜[微笑而语]( 0:12:21)楼主，我选了C1的户型，抢了最后一套
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做完价格表以后，就针对不同的户型，去除掉最不喜欢的楼层，选出所能承受的最高价，确定自己可选的楼层和房号，再做一张最终的选房表。到选房的时候，拿这张表直接述对销控板，或者到办理选房的人面前直接报上你想要的房号，确定自己想要的户型和楼层还有没有，迅速选购。忘了说，相同户型之间，不同楼层之间，也要进行比较，根据性价比做个排序。比如，我喜欢A1户型，我得把每栋楼里我买得起的A1户型价格都比对一下，如果朝向都差不多，无遮挡，那么，当然是排个123，优先选价格低的那一栋。总之，就是根据你的需求，给自己最终的选房表再写几句总结吧，这样能让你的选房思路更清晰。我进入选房区以后，就是拿着自己排的选房顺序表直接问工作人员我想要的户型，确定有，就报上自己想要的房号，1分钟选好了房子，连销控区长什么样都没看清楚就进签约区去了。选完房后再看看销控板上的房源，发现自己果然选了在所剩房源里最满意的一套。
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一下子写了这么多，还看得下去吗？说一下开盘当天该准备些什么吧。首先，SS会提醒你复印好身份证，带上能刷足额订金的银行卡，最好不要信用卡哦，我只知道和平里是不接受信用卡和现金的。还有其他什么VIP手册之类的东西，SS会通知，没通知的，自己要提前问好哦。再然后就是调好闹钟，比签到时间提前个半小时左右到现场，大家一般都会早到，早点过去排队的人没那么多，入场了可以选个好位置，慢慢看KFS给你的购房材料。另外，可以趁早拉个小伙伴跟你一起合作，怎么合作？摇号选房的话，自己一个筹对应一个号，选房的人这么多，不好运的话可能房子选完了还没摇到你的号，所以你要找不同组别的人一起合作，摇到你的号了，你带对方一起进去选房（每个摇到号的人可以带一位亲属进去一同选房），摇到他的号啦，就让他带你进去选房，这样搭档，你就可以有机会早点选房啦；我看到现场有人傻傻地拉好几个人一起合作，但是结果都进不去，因为不让带这么多人呀，所以，能带几个亲属进去，你就拉几个搭档。当然，如果比较土豪的，可以多花点钱多认几个筹，不用找人帮忙，毕竟好多人选房都是带了家属的，要是先摇到号了，又不想带你进去了，也瞒郁闷的。
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哎，好晚了，不想写了，发几张我今天在开盘现场拍的图，睡觉去啦
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现场拍的价格表，不知道传上去后能不能看清楚，试一下吧
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楼主写的不错！去年买的时候可没你这么好功课，不然可以选个更好的
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楼主，我LG就喜欢B户型，哎，等我LG进去已经没有房子，只有紫荆阁48搂一套，我lg就这样回来了！气的我要死，咱们可是刚需啊，抱着儿子杀过去，后面多次沟通还有芙蓉阁24楼一套。立马订了，请帮我看看2401是啥户型
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是A2户型，三房两厅两卫，次卧出阳台。就是我帖子里提到的第三选择，你可以看看上面我发的户型图。我觉得你选得楼层很好啊，发现买房的很多都是女人做主我个人觉得A2比B1好哈，实用性蛮强的。恭喜你买到房子哈[szwmyun]( 07:20:20)楼主，我LG就喜欢B户型，哎，等我LG进去已经没有房子，只有紫荆阁48搂一套，我lg就这样回来了！气的我要死，咱们可是刚需啊，抱着儿子杀过去，后面多次沟通还有芙蓉阁24楼一套。立马订了，请帮我看看2401是啥户型
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有错字，不是“第三的数据”，是“敏感的数据”，管理员能不能帮我改一下？[stellar530]( 00:03:35)选好户型后，就是确定价格了。作为大家最关注的因素，也是KFS最第三的数据，要想在开盘前就精打细算好，就要多想办法了。首先要多问SS，了解价格区间，了解优惠程度，等备案价出来后，自己到国土局的网站上把价格都弄下来做成表格。虽然很麻烦，但是在这个制表的过程中，你会非常清楚每一个楼层、每一个户型的优缺点和性价比，而且自己做的表格印象深刻，一看就懂，对选房是非常有利的。贴一张自己做的价格表作为示例，折扣是自己多次跟SS交流、不断修正后得出来的，赞一下自己，算得非常接近开盘当天的折后价，差距只有几千块再贴两张今天在开盘现场拍的价格表，对比一下我亲自做的，哪个更利于你作选房判断？密密麻麻，眼睛看花了吧～
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allenzheng
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我也是选不到A1，没办法选了芙蓉阁的A2户型[szwmyun]( 7:20:20)楼主，我LG就喜欢B户型，哎，等我LG进去已经没有房子，只有紫荆阁48搂一套，我lg就这样回来了！气的我要死，咱们可是刚需啊，抱着儿子杀过去，后面多次沟通还有芙蓉阁24楼一套。立马订了，请帮我看看2401是啥户型
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呵呵，谢谢。我也觉得24楼不错，开盘前意向也是18至28楼。我lg喜欢B就因为朝向的，广东人，注重这些。其实合理布局c户型最OK，但是纯西北方向住家一直阴凉房ok吗？另外那天我杀过去后C户型剩的最多
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买房什么时机最合适？ 楼盘开盘当天往往最优惠
又到一年过年时，每每这个时候，那些还在看房选房的市民往往都偃旗息鼓，心想着过完新年再看吧，殊不知，每年年底和农历新年前的一两个月都是个不错的购房时机，常常有一些笋盘在这个时间出现。
本期的购房指南，笔者就来说说买房的时机问题。
新房：开盘当天往往最优惠
对于意向购买新房的购房者而言，新房什么时候买最合算呢？在笔者看来，新房开盘当天购买优惠最多，而从全年来看，年底前开发商的优惠和促销最多。
新房的销售一般都有相对固定的程序，在项目即将具备预售条件时，开发商都会提前对项目进行推广，开放营销中心，向意向购房者展示区位、规划或沙盘、配套等信息，然后适时开放样板房，以装修精美的样板房让潜在客户对房子的空间、房型、品质等有进一步的认识。再之后就是诚意登记或认筹的环节，开发商通过让客户缴纳一部分诚意金，或资产审核等程序甄别出那些真正确实有意向购买的客户。这些开盘前的一项项程序都可以被称之为“蓄客”的环节，即开发商为自己的某个项目积攒足够多意向购买的客户。
此后，就是开盘了。在蓄客达到一定程度，开发商就会择机取得预售许可证，并选择一天集中开盘。一般而言，开发商为了促成开盘当天有较高的销售率以及让意向客户当天下定决心购买，都会在开盘这天提供最多的购房折扣，这一天也意味着是一段时间内该楼盘购房折扣最多的时机。
另外一个鼓励购房者开盘第一天购买的原因则是，开盘第一天是所有楼层和房型最多选择的时候。对于开盘定价合理的新房而言，开盘第一天往往能取得60%以上甚至“日光”的销售率，而开盘第一天没有销售的房源无外乎两种：一种是贵的，一种是差的，这样，对于购房者而言，开盘第一天之后再购房，则意味着更少的折扣和更少的选择。
自住房其实越早买越好
当然，上述集中开盘的时间也是指部分房源销售的一段时间内。要知道，现在开发商售楼喜欢“小步快走”，每次只开盘一部分房源，但多次开盘。这样多次开盘的房源价格受户型、朝向等影响较大，很难比较。另外，在市场环境不好、房价走低或开盘当天销售率太低于预期时，开发商或对价格作些微调。
最后，从全年的时间段来看，以往“金九银十”那种全年新房集中在某几个月成交的境况，在当下的深圳楼市已经很难看到了。现在新房销售在全年都可以一直保持着不错的热度。笔者想要告诉大家的是，在年初，开发商一般资金压力不大，楼盘“以价换量”的动力不大，而到年尾，尤其是上市房企，出于对业绩和资金回笼等方面的相应要求，往往更愿意“以价换量”，通过一些折扣带动销售，形成资金回流。而这样的时间段也给购房者一个获得更多折扣优惠的机会。
而对于二手房购买者而言，由于二手房业主相当分散，个体差异明显，因此在时机判断上很难有可供分享的经验。但从全年看，年底及农历新年之前都有各自的优势。首先，年底意味一些业绩和财务的结算，一些企业家、个体老板在往年都曾出现过由于年底资金压力大而卖房的情况，但近两年这种案例明显少见。其次，农历新年之前一直是深圳楼市二手房成交的淡季，这时候购房者不多，但却有可能有一些不错的房源出售。在淡季买房，对于买方而言，一是竞争少，二是当市场出现笋盘时有更大机会去挑选。
还有一点更为重要，当市场上房源紧俏，房价整体呈上涨趋势的情况下，房子早买往往比晚买更合算。笔者想说的是，任何所谓的购房时机都是相对而言，在看到自己喜欢和中意的房源时，更应该迅速抓住机会，而不要过多地计较价格等因素。曾见过一些买家在购买数百万元价值的房源时，会因为几万元的价格谈不拢而错失了购房良机。而对于那些购房自住的买家而言，从过往经验看，只要具备支付能力时就可以购房了，因为随着时间的推移，往往意味着更高的购房成本。责任编辑：徐春娟
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作者：天津中原市场
第1页:开盘当天“抢房”有攻略
第2页:开盘当天“抢房”有攻略
第3页:开盘当天“抢房”有攻略
　　 第二要注意的是，因为有的项目在开盘当天才会放出价格，所以一定要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格，这是您选房时一个重要依据。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉在这里还要给大家介绍一下选房排号顺序是如何确定的，基本有两种方式：一是按照买房之前的办卡顺序排号，卡办理的早则有优先选房权；二是通络网络摇号进行确定，您具体的选房顺序会通过销售告知，这时您可以问一下销售人员本次开盘的房源情况和您的排号位置，预估一下可能选到的房源，这对您提前做出选房方案是有帮助的。
（责任编辑：党思欣 HO003）
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