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我老公在外面和别人有生意纠纷，法院判我老公败诉，现在有一套房子上是我和我老公还有孩子三个人的产权拍卖所得怎么分配？
你好！我老公在外面和别人有生意纠纷，法院判我老公败诉，现在有一套房子上是我和我老公还有孩子三个人的产权，法院可以拍卖吗？拍卖所得怎么分配？
律师回答地区：福建-莆田咨询电话：帮助网友：3921 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以拍卖，你和你丈夫的份额会被执行，你孩子的份额保留。 16:38 16:48华律网用户请问银行的房贷部分怎么解决？谢谢 16:49未还部分到时候拍卖完的价格会直接给银行。地区：上海-闵行区咨询电话：帮助网友：127567 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人可以的 16:40地区：江西-南昌咨询电话：帮助网友：1478 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人婚内债务属于夫妻共同债务，就你的情况，房子三人共同所有，你们夫妻二人的份额要偿还债务，孩子的不需要。拍卖后依然分三份，保留你们小孩的一份，另外两份用于偿还债务，有剩余的有你们二人分。 16:40 16:45华律网用户房子现在在银行还有贷款，如果拍卖房子贷款怎么办？谢谢 09:24剩余贷款的处理方式是银行参与分配地区：山西-长治咨询电话：帮助网友：8447 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_59 人不可以拍卖，妇女和未成人的权益是要保护的。 16:45地区：上海-徐汇区咨询电话：帮助网友：4060 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如果你们是上海人并且只有一套住房不好拍卖 16:50地区：上海-浦东新区咨询电话：帮助网友：38110 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人你和你老公的房产份额会被法院执行，孩子的份额保留。 16:51地区：上海-长宁区咨询电话：帮助网友：10445 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人您好，可以拍卖的，按照份额分配。 17:08地区：上海-杨浦区咨询电话：帮助网友：4593 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如拍卖后实现债权，返还剩余款项 17:09地区：上海-浦东新区咨询电话：帮助网友：51631 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人通常不能拍买。 17:10地区：上海-松江区咨询电话：帮助网友：3243 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人法院拍卖，保留孩子的份额。 17:59地区：上海-黄浦区咨询电话：帮助网友：179895 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人法院只能拍卖当事人的个人财产 18:51地区：上海-虹口区咨询电话：帮助网友：3461 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，需要看该房屋是否属于普通住宅 21:29父母处分未成年子女名下的房产是否有效
来源：中国法院网乌拉特前旗法院
作者：高建峰
　　【案情】
　　1996年，本案原告左某的父亲向银行贷款21000元，借用本案被告姚某的母亲崔某（已故）的存折作抵押，但到期后左父未能偿还贷款，银行将崔某的存折抵偿了贷款本息。左父与崔某分别于日、1997年月2月26日、日、日先后四次签订了还款协议书，并对前两次的协议进行了公证。双方约定左父以登记在原告左某名下的房子（即本案诉争房屋）作抵押，到期不还欠款以房抵债，并允许崔某无偿居住该房屋。但直到双方约定的最后一次还款期限即日，原告左某的父母未能向崔某偿还欠款。在双方第一次签订还款协议书后即1996年，原告左某的母亲就将该房子的所有权证书、土地使用权证书交付崔某。从1996年起至今，崔某的女儿即本案被告姚某全家一直居住于该房屋。日左某夫妇以父亲和姚某为被告提起诉讼，以监护人除为未成年子女的利益外不得处分未成年子女的财产为由，要求法院判令父亲以房抵债的行为无效，并要求姚某返还房屋。
　 【审判】
　　乌拉特前旗人民法院经审理后认为，因左父欠被告姚某的母亲崔某之款，双方先后四次签订还款计划，其中日签订的借款处理终结协议由崔某与左父、左母三人签名，原告左某的父母均同意以登记在其子左某名下房屋顶账，此时原告左某已满18周岁，在随后双方所签订的补充协议中，左某的哥哥也作为旁证签字，补充协议又将还款日期延长到日，在此四年当中左某未对其父母的行为提出任何异议，且崔某向左某的父母支付了一定的对价后取得本案中诉争的房屋。崔某将其取得的房屋交由其女儿被告姚某进行居住，且至今已居住15年之久，姚某取得并居住本案诉争房屋是具有法律和事实依据的，其行为合法，应受到法律的保护。二原告诉称被告姚某存在侵权行为，无事实与法律依据，另一原告左某的妻子也未能提供证据证明该诉争房屋为夫妻共有财产，故依法判决驳回二原告的诉讼请求。一审判决后原告左某不服，上诉至巴彦淖尔市中级人民法院。二审法院认为日左父与崔某签订的还款协议书及公证书均合法有效，应受法律保护。左父作为左某的法定监护人用左某的房屋作抵押，在左父不能偿还借崔某款的情况下用左某的房屋折抵欠款的行为，是经左某同意的，故左父用左某的房屋折抵欠款的行为不违反法律、行政法规的强制性规定，应予准许。债权人由此从左父处取得该房产亦属合法。据此二审驳回上诉，维持原判。
　 【评析】
　　目前，现实生活中确实存在这样一些现象，有许多父母以未成年子女名义购买房屋，并以未成年子女名字办理房产权证，在子女尚未成年时，有的父母为了经营资本需要贷款，便动用未成年人的房屋进行抵押，有的父母因各种原因而负债累累需要偿债，有的父母因家境破落，为重整家业的需要出卖未成年人的房产等。依照我国《民法通则》、《城市房地产管理法》等相关规定，一旦产权证办在未成年人名下，该未成年人即为该房产的当然所有者。那么作为父母（监护人）能否处分未成年子女财产的行为呢？对此《民法通则》第18条第一款规定得非常清楚，即“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”从上述条款的规定看，监护人处分未成年子女的财产，并非一概无效。有效的前提是为了未成年子女的利益，如父母出于未成年子女健康成长或受教育等必要，如子女上学、治病需要大笔费用，未成年人致人伤害，须支付大笔赔偿费用，未成年人的房屋被列入拆迁范围，父母代签协议等。对由父母出资购买，登记在子女名下的不动产，在父母做监护人的情况下，处分子女的财产，审查时可以从宽。
　　　在本案中，原告的父亲做生意失败，陷入与第三人的诉讼，向崔某借款是为了挽救包括原告在内的整个家庭的命运，原告当时年仅14岁，尚无独立生活的能力，借款行为本就是为了原告的利益而为，原告本人也是受益者。从交易价格上讲也没有损害原告一方的任何利益。即使本案属于监护人未为被监护人利益处分财产的情形，最终也应当由监护人来承担赔偿责任，而不应当由善意第三人来承担。所以，本案姚某对诉争房屋属合法占有。另外，本案也属于表见代理行为。被告左父的处分行为是有效的。对于无权处分人所做出的处分他人财产的行为造成权利人财产受到损失的，权利人应当向无权处分人主张赔偿损失，而不应由善意第三人承担相关的民事责任。
责任编辑：陈思
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手脚全上，只为可以得到娃娃，不顾围观目光。
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　　来源：快房网（kfw001_weixin）
　　已获授权
近日，有网友小糯米发帖称，老公在婚后瞒着老婆偷偷买了一套房，没有自己的签名，竟然已经办出了产权证，如果不是自己碰巧发现，万一将来离婚，在不知情的情况下，这套房子不就被老公隐瞒过去，变成他的私有财产？
　　夫妻双方该如何保障自身的权益，合同上的购房者是不是一定要署上夫妻双方两个人的名字？在杭州办理产权证是否需要夫妻双方都到场？记者调查得到的答案真的出乎很多人的意料。
　　办理房屋产权登记不强制要求婚姻证明
　　杭州市房产交易产权管理中心姚科长：
　　杭州市区国有土地上房屋登记办法》出台后，房屋登记审核模式也进行了调整，主要调整是在两个方面，一是取得房屋办理登记时，将主要依据申请人提供的合法来源证明中记载的受让人来确定权利人。经询问申请人是否有共有人，如没有，则以买卖合同等合法来源证明材料中记载的“受让人”为登记申请人，即将该权利人登记为产权人，不再要求提供婚姻关系证明（但经济适用住房和房改房除外，仍需提供婚姻关系证明）；如果有共有人，则需进一步提交证明材料，并由共有人共同申请登记。二是在处分房产（如出售、抵押房屋）申请登记时，则由房屋登记簿上记载的权利人进行处分，只要房屋所有权证上记载的产权人签字确认即可。
　　简单点说，如果夫妻双方一起买房，双方共同签订了购房合同，那么夫妻俩都将登记为房屋所有权人。如果只以一方的名义签订了购房合同，那么产权将确权在该购房人名下。
　　而从查询到的房管局网站公布的房屋产权登记相关办理流程里，申请人婚姻登记证明已经被表述为“非必要”材料。
　　父母为子女婚前购买的期房为婚前财产
　　新婚姻法实施以来，不少父母给子女买房都遇到过一个难题，即如果买的是期房，虽然购房合同上写的是子女的名字，但房产交付前子女结婚了，办理房产证时就需要提供婚姻登记证明材料，房子就自动成为夫妻共同财产。现在这个难题可以让不少父母松一口气了。
　　比如单身男青年小明买了一套期房，购房合同上填写的是小明的名字，但是房子要两年后交付，这期间小明结婚了，那房产证上的名字应该写谁？现在可以明确，房产证上的名字可以只有小明一个人。
　　但如果小明购房时有按揭，结婚后按揭仍在持续的，这种情况下，房屋虽然登记于小明名下，离婚时该房屋产权需由夫妻双方协议处理。
　　一方偷偷买了房
　　不知情的一方可以这么做
　　因为产权登记发生的变化，就会出现前文网友小糯米提及的情况，夫妻一方瞒着另一方买了房，署了自己的名，办出的房产证上也只有一方的名字。那么，遭到利益损害的一方有什么办法可以保护自身的合法权益？
　　北京炜衡(杭州)律师事务所的林清城律师给大家支了招：
　　“根据《婚姻法》规定，婚姻关系存续期间的财产若无特殊约定，即属夫妻共同财产。根据《物权法》规定，对共有财产的处分，应当经共有人的同意。因此，婚姻关系存续期间，一方购买房屋，如未约定，属夫妻共同财产。但因房屋权属登记部门办理房屋权属转移登记系依据《房屋登记办法》规定处理，按该规定，登记部门是被动审查，有关当事人的婚姻状况系当事人自己申报，并由当事人承诺承担虚假申报所产生的法律后果，目前，房屋登记部门与婚姻登记部门的信息并未共享，房屋登记部门无法得知当事人是否已婚，因此，存在一方恶意隐瞒婚姻状况，将房屋登记在自己名下的可能性。
　　像这位网友小糯米的情况，根据最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）“第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。”即如离婚后发现了，因该房屋属于共同财产，可以要求分割房屋，如在发现时房屋已被转移了，可以要求分割房价款或要求对方赔偿损失。”
　　听到了这里大家是不是稍微安了点心，其实婚姻本来应该是两个人相依相守的承诺，如果连婚姻里的“房事”，也充满尔虞我诈，想想真的有些可悲，可在现实生活中，因房而死的爱情却是越来越多，除了运用法律，理性主张权益外，更需要的是双方互相信任和坦诚。
关于杭州房产登记的那些事儿
　　问：哪些情况下办理房屋登记应当由当事人双方申请，哪些情况下可以由当事人单方申请？
　　答：申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：(1)因合法建造房屋取得房屋权利；(2)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；(3)因继承、受遗赠取得房屋权利；(4)有本办法所列变更登记情形之一；(5)房屋灭失；(6)权利人放弃房屋权利；(7)因行政划拨、行政征收、购买商品房（经济适用住房）、拆迁安置房、房改购房等办理房屋所有权转移登记的；(8)法律、法规规定的其他情形。
　　问：办理房屋登记，哪些情况下需进行公证？
　　答：(1)监护人代为申请登记时，提供的为被监护人利益的书面保证应当经过公证；(2)房屋登记申请人提供的证明文件是外文的，应当提供经公证的中文译本；(3)申请人提供的登记材料中如有港、澳、台和外国的机构或者其他的境外机构出具的证明文件的，应当按规定办理公证或者认证；(4)自然人委托他人申请更正登记、异议登记或遗失补证的，委托书应当公证；(5)自然人所有的房屋转让或设立抵押权申请房屋登记，出让方或抵押人委托他人申请登记的，委托书应当公证；(6)当事人申请转移登记提交的赠与合同、分割协议、受遗赠证明和继承证明等应当办理公证；(7)当事人申请转移登记提交的房屋买卖合同，如其中双方或一方为港、澳、台或其他境外的自然人、法人或其他组织的，应当办理公证；(8)法律、法规规定的其他应当办理公证、认证的情形。
　　问：未成年人如何办理房屋登记？
　　答：未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。监护人提供的为未成年人利益的书面保证应当经过公证。
　　问：哪些房屋所有权证需办理换证手续，在什么地方办理？
　　答：日前的深棕色塑料封套的房屋所有权证和房屋共有权证，需办理换证手续后方可办理抵押登记。破损的房屋所有权证、房屋共有权证、房屋他项权证、登记证明，权利人可以向房屋登记机构申请换发。浣纱路248号平海大厦三楼办证大厅，新业路311号L楼二楼“市民之家”办证点，竞舟路228号西湖分中心，香积寺路195号城北分中心受理验换证。
　　问：购买商品房办理产权证需要多少个工作日？
　　答：已领取分证且无按揭记录的单套房产单道手续40分钟，其他11个工作日。
　　问：遗失房产权属证书要求补发，应如何办理？
　　答：(1)到市房产档案馆查档并取得查档证明；(2)申请人在《杭州日报》上刊登遗失声明；(3)申请人出具书面的遗失补证申请；(4)登记机关受理；(5)补发。
　　问：如何办理因地名更改，变更《房屋所有权证》？
　　答：产权人凭地名办的门牌证、原《房屋所有权证》及本人身份证明，到浣纱路248号平海大厦三楼办证大厅办理变更手续。若日前领取的《房屋所有权证》，在房屋所有权验(换)证时，一并办理。
　　问：夫妻双方共有房产，但只登记在一方名下，要添加另一方共有人，如何办理？
　　答：由夫妻双方申请，提交：(1)杭州市房产交易产权登记申请表；(2)结婚证明复印件(校验原件)；(3)夫妻双方身份证复印件(校验原件)；(4)原房屋所有权证原件(收回)；(5)申请报告；(6)夫妻双方房产约定书(一方婚前取得房产约定为双方共有的或夫妻婚后取得房产约定为其中一方所有的须提交该件，如双方或一方不能亲自到场办理的，须提交委托书及经公证的约定书)。
听说，最近大家都在玩这个……
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