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武汉实行房产限购限贷新政 外地人禁购三套房
昨天，武汉市住房保障和房屋管理局官网发布《市人民政府办公厅关于在我市部分区域实行住房限购限贷措施的通知》，武汉限购的“枪声” 由此打响。江岸、硚口等七个中心城区以及东湖新技术开发区、武汉经济开发区（不含汉南）、东湖生态旅游风景区开始实行限贷限购。这是武汉时隔两年来再次限购，武汉也成为近期发文收紧楼市的9个城市之一。通知指出，住房限购限贷范围为：江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（不含汉南）、市东湖生态旅游风景区等区域。对于本市户籍居民家庭来说，在上述区域购买首套房的，申请商业性个人住房贷款最低首付比例由20%调整为25%；购买第二套住房的，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例由40%调整为50%；购买三套及以上住房的，在上述区域购买住房的，暂停发放商业性个人住房贷款，即需要全额付款。对于非本市户籍居民家庭，在上述区域购买首套房的，申请商业性个人住房贷款最低首付比例由20%调整为25%；购买二套房的，由申请商业性个人住房贷款最低首付比例50%改为暂停发放商业性个人住房贷款，即需要全额付款；在武汉拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在上述区域向其出售住房。关于调整个人住房信贷政策，在人民银行武汉分行、湖北银监局的指导下，待湖北省市场利率定价自律机制决议后实行；住房限购措施自日起执行。（记者张希为）2016年各大城市楼市调控政策一览 7月1日，合肥限贷，8月9日限贷进一步收紧。8月12日，苏州限购。非苏州户籍的居民在申请第二套住房贷款时，需提供2年内累计1年纳税或社保证明。8月12日，南京限贷。9月1日，武汉限贷。对在武汉拥有一套及以上住房的家庭，再次申请贷款最低首付比例调整为40%。9月5日，厦门限购。9月19日，杭州限购。在市区限购范围内暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。9月25日，南京限购。主城区范围内，已有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新房和二手房。9月28日，杭州限购升级。上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例、暂停购房入户。9月30日，北京调控房价，其中二套房首付比例不低于五成。10月1日，天津实施区域化限购，差别化信贷。10月1日晚，成都、郑州重启限购。10月2日，济南限购。无锡提高二套房首付门槛。10月2日晚间，合肥连夜出台楼市调控新政,暂停有1套住房的非本市区居民购房。10月3日，武汉重启限购政策；苏州再出调控措施，暂停外地人购二套房……相关视频
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved2016年武汉最新限购政策
2016年武汉最新限购政策
　　武汉房价表现怎么样?随着武汉限购政策的来袭，很多人都在关心着武汉房价的变化，那么武汉房价表现如何呢?下面小编给大家介绍一下。
　　武汉楼市限购限贷政策迎来升级的&传说&正式变成现实。11月14日深夜，武汉市住房保障和房屋管理发布《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的》(以下简称《》)，再次强化住房限购限贷措施，遏制房价过快上涨。
　　《意见》提出，武汉本市户籍居民购买二套房最低首付款比例为50%，禁止购买第三套住房;非武汉户籍居民购房需提供自购房之日前2年(含2年)连续缴纳社会保险或者个人所得税证明，禁止购买第二套房。
　　据《中国经营报》记者了解，早在11月11日市场就传言武汉将出台更为严厉的限购政策，仅2天后市场传言再次得到印证。不过，和之前传言&外地人需要3年社保&才能购买一套房不同，《意见》仅需要2年社保证明。
　　尽管如此，重提&2年社保证明&或将把部分&新进城武汉人&挡在此轮房地产热潮之外。
　　记者查阅2009年至2014年间的武汉市统计年鉴及国民经济与社会发展统计公报发现，期内武汉净流入人口快速增长，绝对值从2009年的74.45万人、2010年的141.27万人增至2014年的206.49万人、2015年的超过230万人。
　　&2015年武汉净流入人口突破230万人，相当于一座大城市的常住人口。&武汉一位房地产业内人士表示，武汉市新增人口对购房助推比较大，除改善需求外，&新武汉人&和外地回流人群作为购房主力军，限购限贷升级政策在抑制投机性购房需求、遏制房价过快上涨的同时或将挡住很大一批年轻人&回流&。
　　《意见》同时提出，在执行限购限贷政策的同时，将切实加大住宅用地及住房供应，严防土地市场价格过快上涨，加强商品住房预售许可管理，加大房地产市场监管力度，以促进房地产市场持续平稳健康发展。
　　据了解，这也是今年以来，武汉第三次出台楼市调控政策。在全国房地产迎来新一轮大幅上涨的热潮之下，作为&强二线城市&，武汉房地产市场前8个月高歌猛进，为保障住房刚性需求，引导改善性住房消费，坚决抑制投资投机性购房，促进市场持续健康发展，武汉市已先后两次出台楼市调控政策。
　　其中，8月31日，武汉市房管局和国土规划局联合制定包括完善土地公开出让条件、执行差别化的住房信贷政策等七个方面的政策措施;10月2日，武汉市人民政府办公厅出台了《关于在我市部分区域实行住房限购限贷措施的》(武政办[号)，对我市部分区域实行住房限购限贷措施。
　　两轮调控之下，武汉楼市&银十&略有降温，房地产市场整体呈现出房价涨幅收窄、库存趋于合理、投机需求受到有效遏制等变化。武汉市房管局数据显示，新政实施以来，全市新建商品住房成交面积265.56万平方米、25071套，环比分别减少23.12%、24.37%;成交均价9502.12元/平方米，环比上涨0.55%，涨幅较上月收窄1.87个百分点。供求矛盾有所缓解，截至9月底，全市新建商品住房可售面积较上月增长1.9%，改变了库存连续11个月下降的局面。
　　不过，彼时市场普遍预期，武汉楼市调控并未完全收紧，还存在进一步强化的可能。如今，随着调控再度升级，武汉房地产市场或将随着节令变化，由成交火热的&盛夏&直接&入冬&。
　　武汉限购政策再升级 成就光谷南楼市新契机
　　在杭州、南京、深圳等城市升级房地产调控后，11月14日晚，武汉主城区限购政策升级。这系列政策，使得很多人叹息&一夜之间没了购房资格&。关于这次限购的通俗理解是：让外地人与本地多套房的人少买房，留些机会给真正需要买房的人。但**问题还是，武汉的主城区住宅供应量太小。
　　媒体统计，2009年-2015年年间，武汉净流入人口超过230万人，相当于一座大城市的常住人口。有购房资格的人，这时买房势必要更加谨慎，挑选有品牌、有品质的大盘。只有当市场冷静下来时，购房者买房子才有时间精挑细选，而开发商也才有时间沉下心来盖房子。
　　作为一个买房人，考虑开发商品牌是不可忽视的环节。新政前，只要能买到房，就谢天谢地，很多人根本都没有考虑过这个楼盘是谁开发的，这个开发商以前开发过什么楼盘。当市场发烧时，买房的人，也没有时间看户型、楼层、朝向等细节。但实际上户型的尺度，真的是有很大差别。小区里的配套与园林，都会影响到日后的生活。
　　那么，问题来了，失去了买房资格怎么破?限购以后买房到底应该考虑什么?
　　限购不含光谷南?光谷南成置业光谷的佳选
　　这次限购限贷风波未涉及光谷南，给区域楼市带来了不少的好风向，想要在光谷置业的购房者纷纷把眼光投向此处。相比限购区域，光谷南地区没有限购困扰，且**成本低。特别是地铁2号线延长线已经在建的光谷南，区位**好，非常值得关注。而且，未来收益会因市场杠杆的作用大幅上升，光谷南或会迎来新一轮发展契机，这种种优势条件使得光谷南在限购升级的大浪潮中，成为购房者置业光谷的佳选。
　　那么，远城房产上百千，哪种才是好房产?
　　衡量好房子，开发商的品牌是基准
　　无论是**还是自住，对于购房者而言，开发商的实力关系到日后的居住品质。
　　保利清能&西海岸由保利地产开发，而作为实力央企，保利地产深耕武汉十四载，从2006年保利心语落子南湖，到如今板块内三盘齐发，保利&公园九里成就武昌华丽的九公里生态公园带，保利&中央公馆塑造了整个武昌讲究阶层的生活，历经8年打造南湖宜居生活圈。在武汉光谷，保利时代助推区域****，以国际化开发理念打造&武汉特区&，成为光谷新的人居佳作。这些高档住区、别墅的建立及后期物业运营，都证明了保利地产的不俗实力。
　　未来，保利地产还将为江城贡献更多值得期待的建筑精品，作为品牌开发商，保利地产在意其品牌形象及口碑，在物业服务与维护上，自然也会更加用心。
　　新推南三区高层 回归&繁华与湖&人本生活
　　当大家乐于讨论所谓的城市封面和行业榜样杆，保利清能&西海岸却更愿意探讨&繁华与湖，让人本生活回归&。西海岸坐拥武汉城中湖汤逊湖和国家湿地公园，郁郁葱葱的树木与草坪层层递进，在汤逊湖畔，在公园上，在人行绿道上。绿色生长的高层里，将自然渗透到触手可及的范围里，让人一览原生山水的休闲佳境，感受品质生活和精致住宅环境。
　　西海岸摆脱常规的封闭空间，以景观园林为主构成通透立体公园，让树与草在地面继续生长，让绿色与艺术进来;而这之上，还有100种海湾树种原土栽培，香樟树、黄山栾树、榉树等十多种名贵树种遍布，真可谓是移步异景，四季皆春，园林内部还打造了近700平米露天泳池，以及羽毛球场、篮球场等体育运动场地，使人无论是游泳、静坐、还是发呆，都能享受度假般的轻松和惬意。
　　兼顾舒适与**的居住社群
　　保利清能&西海岸撇去浮华的噱头，回归人本生活的初衷，打造了一个纯粹的人本生活社区。在寸土寸金的光谷南大手笔拉开大尺度楼间距，1/3生长房子，2/3生长树木，保持居住舒适度;更有难得的1梯2户的梯户比，约10m南向面宽，3面朝南采光全明空间，搭配全屋180&飘窗、阳台的全通透设计，并率先在光谷南引入架空层泛会所理念，斥资千万打造集艺术、休闲、生活、居住多功能于一体的城市海岸泛会所，为日常休闲生活提供更多选择。而在如此强大的功能设计之下，西海岸用人性化设计空间每处细节，将舒适作为住宅衡量标准。
　　与此同时，地铁2号线光谷地铁站与758、732等多条公交线路无缝对接，出行便利，3分钟即可通达栗庙路主干道，畅享便捷交通，5万方街区商业综合体，真是出则繁华，入则宁静;居住于此，还能与光谷软件园、金融港、武大科技园、华工科技园、富士康产业园等近20个产业园、科研单位、10所高校为邻，享尽都市生活的繁华与便捷;项目规划未来馆，专注社区儿童成长的4点半学堂，设置学习、玩乐区，实现3-12岁无忧教育，让孩子在家门口健康成长。
　　&&保利清能&西海岸
　　&&预计2017年年初新推高层，敬请期待，现有别墅持续销售中
　　&&保利清能西海岸，城市的繁华与湖。现有城市3层全屋采光【光谷墅】，建筑面积约160-180O英伦红墅，持续销售中!更有建筑面积约30-60O临街商铺，等你来购!
　　&&依托 &繁华与湖&带来的优沃双重资源优势，沿湖打造7万方滨湖花园，为西海岸别墅区独享的私家花园，同时搭配西海岸南区28万方海湾坡地园林，海湾树种原土栽培，成就城市的繁华海湾人生。
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本文已影响人直击武汉限购——武汉市民真心话：限购后还买不买房？
来源：亿房网刘玉琴、张雅静 日 07:00
浏览：1866　
点击查看更多武汉限购后市场一线动向
亿房记者每天带回最新一手信息！
限购限贷不可怕，错过限购下买房机会太可惜！
导语：10月3日武汉限购限贷新政出台后，10月8日上班第一天，武汉楼市调控再加码。中国人民银行武汉分行文件显示,武汉首套房最低首付比例由之前的25%提升至30%。媒体称武汉限购政策效果明显,日成交量明显下跌,武昌区连续四天零成交。》》》
那么，武汉楼市果真大降温了吗？开盘不用抢了吗？二手房卖不动了吗？都赶着去离婚了吗？亿房网记者各路出击，360&全方位直击武汉楼市真相！本周亿房网将推出五期特稿聚焦武汉楼市一线最新动态，今日推出
第五期《市民心声&&武汉限购后还买不买房？》
往期回顾：
直击武汉限购&&武汉市民真心话：限购后还买不买房？
采访手记：武汉限购限贷政策出台一周，无论是新房二手房市场都出现了变化，那么武汉市民又是怎么想的，无房人士会选择在当下买房吗？有房人士会继续买二套三套房吗？近日，亿房网记者深入武汉大街小巷，与不同职业的人群对话，了解他们关于买房的想法和经历，真实地展现给大家，所谓，买房有买房的理由，不买房也有不买的理由，相信视频里的每一种想法总有一款与你不谋而合。&
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每日播报：武汉限购后市场最新动态
武汉限购前后新房日成交量对比表
全市成交套数
10月3日(武汉限购出台)
武汉每日新房成交量统计表
（红色为限购区域）
经济开发区
东湖高新区
[责任编辑：陈岚]
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Copyright & .CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息股份有限公司 版权所有武汉今起全面取消住房限购 买房不再受任何限制
来源：楚天都市报
　　楚天都市报讯 本报记者黄永进 程凤 陈珂 赵杰 通讯员余P
　　武汉全面取消住房限购政策，从传闻变为了事实。
　　昨日，武汉市房管局发布《市房管局关于取消我市商品住房限购政策的通知》，明确提出，今起全面取消武汉限购政策。在武汉买房时，将不再核查住房情况、不再要求提供户籍、纳税或缴纳社保等证明。
　　至此，武汉成为继苏州、沈阳、南京等松绑之后，又一个放开住房限购的城市。截至目前，国内坚守限购政策的仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海和三亚6个城市。
　　业内人士和专家分析，武汉房产市场短期内成交量会明显上升，但在信贷政策不变的前提下，房价不具备大幅提升的空间。
　　政策 在汉买房不再受任何限制
　　“没有住房核查、不需提供户籍、不看纳税证明、不管社保年限。从9月24日开始，在武汉市购买住房将不再受到任何限制。”昨日，武汉市房管局的一名官员这样阐释解除限购以后的武汉楼市。
　　按照通知要求，从即日起，凡在武汉市内购买住房的，包括新建商品住房和二手住房，均不再实行限购。
　　其实，今年起，全面取消限购的调整已早有风声。随着武汉市限购政策的逐步加码，楼市趋于理性，武汉市房屋库存不断增加，不少市民看房时，能够明显感觉到找回“上帝”的感觉。
　　7月18日，武汉市房管局口头通知，7月19日起，140平方米以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再纳入限购范围，新城区以及四个功能区内的非本市户籍购房者，政策也适度放宽。
　　本月16日，省住建厅发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确武汉将适时放开房地产限购政策。
　　昨日，政策的靴子终于落地，武汉从2011年1月开始执行的限购令成为历史。
　　影响 部分开发商二手房东欲涨价
　　昨天下午4点半左右，不少市民的微信朋友圈被“武汉取消住房限购”的消息刷屏。
　　昨天下午6时许，市民李先生一下班，就匆匆赶到光谷某楼盘签了购房合同。“一直在观望，现在限购取消了，房价估计又要涨。”李先生说。
　　记者打听得知，部分武汉开发商、二手房东的确正蠢蠢欲动想涨价。“外地人在武汉买房没限制了，房子肯定会抢手些。”昨日下午5点，家住王家墩的梅先生得知消息后，立即给中介打电话，要求提高他在汉口的二手房的卖价。
　　记者随机采访了10个楼盘，有4个明确表示将适时上调房价。藏龙岛片区一家楼盘营销人士说，昨天下午6点起，就安排了30多个售楼员给客户打电话，不到半小时，就有一位之前不符合购房政策的市民订了房。
　　徐东、后湖等区域的几家开发商也表示，有此前持币观望或被限购卡住的意向购房者，听到消息后决定马上出手。
　　不过，更多楼盘对政策刺激作用表示观望。后湖一楼盘营销人士说：“限购取消对我们是大利好，但由于今年前期售楼状况并不理想，松绑后想先跑量，之后再根据销量决定是否涨价。”
　　据介绍，该楼盘意向客户中，因为限购政策而被卡住约有5%。
　　原因 官方称为取消行政化干预
　　楼市素有金九银十的说法，此时放开限购，是否为了“救市”？
　　武汉市房管局人士否定了这一说法。“对比其他全面取消限购的城市，部分是因为成交量价下跌逼不得已&救市&，武汉的情况有所不同。”该人士表示，武汉当前楼市总体稳定，今年1―8月份，武汉新房成交套数达10.25万套，高过去年同期，新房成交面积增幅在19个副省级城市中排名第一。
　　他进一步解释道，政策调整是为了充分发挥市场在配置商品住房资源中的决定性作用，逐步取消对房地产市场的行政化干预。
　　而针对第三方机构发布的武汉楼市库存高达1600万平方米，全部卖完需要近两年一说，该人士也予以否认。“武汉目前新建商品房库存（不含保障房和拆迁安置房）在1200万平方米左右，去化周期在11个月左右，总体供需稳定。”他说。
　　“武汉楼市总体情况好于全国，现在是去行政干预的最好时机。”该人士强调，取消限购旨在稳定市场预期，建立起楼市稳定发展的长效机制。
　　预期 成交短期上扬价格大体稳定
　　中国指数研究院研究总监李国政认为，全面放开限购后，预计短期内武汉楼市成交量会提升20%―30%左右，全年成交套数有望超过去年的15.9万套，再创历史新高。
　　对于老百姓关心的房价是否会因为刺激而大幅上涨。李国政认为，不排除一些前期低开入市的楼盘和一些供应不足的地方，一些楼盘上调价格。但楼市面临较大库存压力，能否全面出现量价齐涨的局面，最主要还是看信贷政策能否放松。
　　据国家统计局的8月新建商品房住宅价格指数显示，此前取消限购和放松限购的39城中，有37个城市新建商品住宅价格环比上月均下跌，杭州继续以2.1%的跌幅领跌全国。
　　“相比限购，信贷政策才是楼市最关键的瓶颈。”李国政说，目前地方政府对商业银行影响力有限，基准利率信贷面临额度不足问题，如“鄂六条”中提到的首套房七折房贷利率也难以落地。
　　武汉市房管局相关人士也认为，在目前的行情下，“全面取消限购不会导致楼市出现很大波动，武汉房价应该不会大起大落。”
　　银行 武汉房贷市场未现明显松动
　　昨日，记者联络武汉多家国有银行及股份制银行了解到，武汉房贷市场目前并未出现明显放松迹象，银行方面尚未收到调整房贷政策的相关通知。目前，首套房利率基本处于在基准利率到上浮5%之间；二套房首付一般为七成，且利率普遍上浮10%甚至更高。
　　武汉科技大学金融证券研究所所长董登新说：“目前地方债平台中，银行贷款部分，有很大比例与房地产业务相关。房地产市场低迷，地方政府财政压力加剧，希望通过出台相关政策以缓解压力。但是从银行方面说，随着今年上半年不良贷款率出现明显反弹，加之房地产市场释放泡沫是一个逐渐的过程，银行对于放松房贷政策依然会持警惕态度。”
　　2014年楼市松绑大事记
　　3月开始
　　佛山、南宁、无锡、铜陵等多个城市微调限购政策
　　6月10日
　　网上盛传沈阳全面放开限购，但该政策只执行了一天即恢复
　　6月27日
　　呼和浩特成为全国首个正式发文确定取消限购的城市
　　济南、厦门、杭州、苏州、温州、宁波等多个城市调整限购政策
　　7月18日
　　武汉140平方米以上的住房不再限购，部分城区限购放宽
　　兰州、沈阳、南京、福州先后正式宣布取消限购政策
　　9月23日
　　武汉正式下文，全面取消已实施3年的房地产限购政策
(责任编辑：UN652)
原标题：武汉今起全面取消住房限购
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