免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
我的小区物业和业主委员会私自签订合同，关于涨价的问
我的小区物业和业主委员会私自签订合同，关于涨价的问题没有挣得业主意见，现在物业催缴上一年，并给你发了份律师函，我怎样维权（业主委员会已经到期解散，新的业主委员会没有成立）
律师回答地区：天津-红桥区咨询电话：帮助网友：24615 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人业委会有权决定涨价，如果有授权的话 09:14地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：159964 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_68 人协商不成时可以及时到法院起诉解决！ 09:15地区：天津-南开区咨询电话：帮助网友：5360 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_21 人积极协商，积极应诉 09:30地区：天津-南开区咨询电话：帮助网友：3641 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以找物业协商解决，协商不了的，等物业起诉后，有法院判决 09:32地区：天津-和平区咨询电话：帮助网友：20940 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人协商不成可以向法院起诉。 10:49没有业主委员会小区业主如何进行物业管理＿社会新闻＿唐山环渤海新闻网
您当前的位置：
没有业主委员会小区业主如何进行物业管理
&& 15-03-05
&& 15-02-27
&& 15-02-04
没有业主委员会小区业主如何进行物业管理
　　环渤海新闻网专稿 小区业主是物业管理活动的权利主体，但是，我市多数住宅区没有成立业主委员会，难以做到通过业主大会实施共同管理，很难实现真正意义上的物业管理。在没有业主委员会的情况下，小区业主如何进行物业管理工作？
　　业主委员会和物业服务企业是物业管理活动的双方主体，但是，业主大会难以召开、业主委员会难以成立，不仅是困绕我市物业管理工作的难点问题之一，像深圳、天津等物业管理起步较早的城市，这一现象也普遍存在。为了破解这一难题，《唐山市物业管理条例》对解决业委会缺位的方法做出了明确规定，即：在符合条件的小区，经街道办事处批准后，由居民委员会代替业主委员会，由居民委员会行使业主委员会的职责。居委会扎根基层，熟悉社情民意，了解业主需求，掌握小区情况，是群众信赖的基层组织，在业委会缺位的情况下，代行业委会职责，具有先天优势，有利于化解小区内业主与业主之间、业主与物业企业之间的矛盾纠纷，也有利于解决小区物业管理中存在的问题。
&& 15-01-19
&& 15-01-15
&& 15-01-06
&& 14-12-02
&& 14-11-14
唐山通：唐山生活资讯门户
唐山市政府新闻办主管　唐山劳动日报社主办　技术支持:北方网
环渤海新闻网版权所有　未经允许　请勿复制或镜像
互联网新闻信息服务许可证号　大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
关于小区更换新物业公司后是否要和业主签订协议?要签订什么协议?
我所在的小区是2011年12月交房，当时交房的时候跟原先的物业公司签有一份“前期物业管理服务协议”，直至2013年6月更换新物业公司，此后新物业并未并未与业主签有任何协议，而且在未征求业主意见前提下发布通知收取地下停车场的租用费每月200元。特向律师咨询一下问题：1、交房是与原先物业公司签订的“前期物业管理服务协议”，在更换...
我所在的小区是2011年12月交房，当时交房的时候跟原先的物业公司签有一份“前期物业管理服务协议”，直至2013年6月更换新物业公司，此后新物业并未并未与业主签有任何协议，而且在未征求业主意见前提下发布通知收取地下停车场的租用费每月200元。特向律师咨询一下问题：1、交房是与原先物业公司签订的“前期物业管理服务协议”，在更换新物业后是否还具有法律小李？若属于无效协议，我们业主需要如何维权？2、业主需要跟物业补签或重新签订什么协议？比如“前期物业管理服务协议”类似的物业服务协议。3、按照这边物价局公布的收费标准，地下停车场的收费是80元每月，而物业强行公布要求收取的200元每月的费用是否合理？业主应如何维权？4、物业的做法是否有违法行为？肯定各位律师解答。谢谢！
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
1、前期物业服务协议已经终止，更换新物业后最好签订新的物业合同，有利于保障业主权益。2、对停车费有异议，可以向物价部门咨询并反映。
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:3,asku:0,askr:377,askz:17,askd:6askR:0,askD：409 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:411
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：我们的维权行动仍将继续。维权不忘感恩--金山公元业主维权的博客--凤凰网博客
凤凰博报 由你开始
你确定要删除此博文及其所有评论吗？
我们的维权行动仍将继续。维权不忘感恩
3月19日，经业主代表联系和协调，《海峡财经导报》第250期以《金山公元延期交房，都是天气惹的祸？》对金山公元违约逾期交房进行了整版详细报道。
4月9日，《海峡财经导报》第253期又以《水电路都未通，金山公元交房也打“白条”？》进行了整版详细跟踪报道。
这是媒体对我们弱势群体的极大关心、帮助和支持。
我们的维权行动仍将继续。维权不忘感恩。让我们记住《海峡财经导报》的3名优秀记者张志华、张志明、李蕊。
(1)|(0)|(0)||
水电路都未通，金山公元交房也打“白条”？&&& 本报记者 张志华 张志明 实习生 李蕊&&& “金山公元居然通知收房了！大家做好‘战斗’准备吧！”3月30日，收到《交房通知书》的业主们齐聚福州金山公元楼盘，一些业主大声疾呼，号召众人拒绝收房。收房本是喜事一桩，如今却“兵戎相见”，多少让人有些意外。&&& 事实上，这场纠纷的导火线早在3月初便已埋下。3月5日，该项目开发商就金山公元延期交房一事通过公函向业主承诺，将在确保工程质量的前提下于3月底交房（详见本报250期12版《金山公元延期交房，都是天气惹的祸？》）。3月25日，业主黄先生前往金山公元项目工地“侦察”，发现地面凹凸不平、沙土堆积如山、电梯未见踪影。次日，黄先生收到《交房通知书》，称业主可分别在3月30日、31日前往收房——短短数天，那“一片狼藉”的工地怎么可能完工？于是，3月27日晚，十多名业主代表聚集在福州某西餐厅，讨论后决定成立金山公元维权联络小组。&&& 维权行动即将展开，“战事”一触即发。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 先收房，再看房？
&&& 3月30日，维权联络小组的部分成员早早来到金山公元项目工地，查探最新“情报”。只见工地现场依旧凌乱，施工人员正在紧张作业，人数倒比平日多了不少。整个项目还没进入铺路、铺草皮阶段。由于前一天下过小雨，加上工程车的出入碾压，工地一片泥泞，许多欲进入工地察看的业主望而却步。“这样的条件显然是没办法收房。”维权联络小组成员黄先生彻底失望了。&&& 当天上午10时许，随着维权联络小组其他成员以及众多业主的陆续到场，距离工地不远的售楼部被100多名业主围了个水泄不通。议论间，业主们的情绪渐渐激动起来，“就这样的条件，竟然通知交房？”&&& 由于无法出具交房所需的消防验收证明等相关材料，手无寸“纸”的售楼人员和物业工作人员在业主们的追问下，纷纷败下阵来，声称“只负责办理交房手续与收取物业服务费，对房屋是否达到交房条件并不知情”。（内容比较长，放不下了，请大家都共享里下载）来源：《海峡财经导报》第253期&&&&发布( Liangxuan ,
(3)|(0)|(0)||
撰文 1-604
今天上午在厦门出差期间接到一个来自福州的陌生电话，开始没打算接，后来又响了两次便接了，一问才知道是福州电台新闻频道的一档节目正在做直播，请了福州市建设局的某位领导作现场嘉宾，来解答关于我们投诉的金山公元延期交房，不讲诚信，欺诈我们业主并造成严重经济损失的问题，主持人邀请我作为业主代表以热线的方式与他们进行三方连线，共同探讨解决问题的办法。&& 在长达半个多小时与主持人和建设局相关主管部门领导的交流中，我代表业主们对开发商的不诚信与政府主管部门的不作为造成目前的局面表示强烈的愤慨和不满，同时呼吁主管部门采取确实有效的措施对这种奸商进行监管制约，对我们百姓的权益真正负起责任来，当前首先要做的就是举行一次由开发商，建设局与我们业主代表之间的正式会谈，把问题提出来，把态度摆出来，把措施拿出来，任何回避和推诿都是对人民的不负责，我们业主誓将维权道路坚持走到底，必要时将采取一切手段。&&& 电台的主持人与建设局的领导均表示很理解也很重视我们的诉求，将尽力采取更有效的措施来促使此事件的圆满解决。&&& 以下是我从网上收集到的有关这个栏目的相关资料：&&
福州《政风行风热线》大型广播直播节目开播
发布时间：<FONT color=#6-10-30　新闻摘自： 福州市广播电视局
&&&&以“倾听民意，关注民情，排解民忧，为民服务”为主旨的福州《政风行风热线》大型广播直播节目将于10月31日开播。该节目把与群众生产生活密切相关的政府职能部门、行政执法部门、公众服务行业的主要领导及相关处、室负责人请进直播间，现场接听热线电话，直接与听众对话，倾听意见，受理投诉，回答咨询，排忧解难。&&&《政风行风热线》节目是由福州市政府纠风办和福州市广播电视局联合主办、福州人民广播电台承办的一档舆论监督热线直播节目。对于听众提出的问题当场无法答复的，则将问题提交相关部门，并定期反馈或通报处理结果；对于确实出现问题，又不能正确对待，认真解决，甚至敷衍塞责，有意阻挠的单位和部门，除公开连续曝光之外，还将通过《政风行风简报》等方式分别报送上级领导机关和相关部门处理解决。&&& 据了解，31日上午11点，第一期《政风o行风热线》节目将邀请福州市教育局局长赵素文及相关处、室负责人进直播间就听众关心的教育方面的热点、难点问题进行直接的交流与沟通。直播间热线电话：057944。该节目于每周二上午11时在新闻频道AM1332、FM94.4,音乐频道FM89.3开始直播，每周六进行热线反馈；每周三、周日同一时间新闻频道重播。网络在线收听——福州广电网（）。首批共有教育、卫生、农业、交通、工商、药监、劳动、环保、质量技术监督、旅游、建设、电业、电信、移动、联通等15家单位参加。&&& 市纠风办的负责人告诉记者：《政风行风热线》节目是实践“三个代表”重要思想，落实立党为公、执政为民的重要举措；是建设社会主义民主政治、加强民主监督的有效途径；是提高党的执政能力，构建社会主义和谐社会的有效平台；是树立部门行业新风，优化发展环境的重要措施。因此，该节目将努力做到”事事有回音、件件有答复”，积极创建一个服务人民群众、集舆论监督与群众监督于一体的一个公共平台。
(6)|(0)|(0)||
撰文 3-403
工地的水泥路面继续铺设，开始在进行路面的凿洞工作。预计准备铺路面了。小区的大门已经准备开始建设挖土进行中-在现在的47路车站处的主要出口。&&& 8号楼在进行电路测试，依然使用的是工业用电。进展比较缓慢，但是还是有动作。
小区内的土堆基本都消失。地面已经已经平整。
(1)|(0)|(0)||
撰文 1-604
1.定期公布最新的基金入账及支出情况。
2.3000元以上的开支需告知全体已缴纳基金业主，通过后方可执行。
3.3000元以下的开支，由执行人提出申请报告，经由维权小组成员半数以上签字确认，方可执行。
(2)|(0)|(0)||
撰文 1-604
上午继续到工地，先到售楼部呆了一会，和售楼小姐聊了一会，没有什么新的情况，她们只是行销公司为万事达代理楼盘销售的，具体工程问题也是知之甚少。后来，5#-704的业主老黄也来了，便一起到楼盘现场查看进展情况，在现场看到工人人数没有前几天那么多，主要也还是进行一些修补边角，清理垃圾等工作。过一会，开发商老爸的哥哥，也就是开发商工地的代表老王主动上来和我们打招呼，向我们介绍情况，还给我看了一份他们同乙方建筑承包商的补充合同，显示说明他们的资金是没有问题的，到位是及时的，之所以延误工期延误交房完全是承包商挪作他用所造成，还有政府的电力管网建设等部门推诿不作为等因素造成的，同时表示他们现在也很着急很重视业主们的诉求，很多工程部分已经绕开与建筑商的扯皮自己承担起来做了，承诺一切基本的配套设施这个月底前都能够完成，除了水电路部分外，园林绿化景观部分已经请了了建新园林公司进场规划施工了，这部分预算打了190几万，污水管网与市政网连通建设也将在近期完成，与外管接通一项花费11万多。我和老黄代表业主向他提出了我们的意见：1.要求开发商继续加大工程力度，保质保量完成后续施工，一切以合同要约来交房，除此之外其它的原因我们业主不予采纳。2希望开发商能够诚信履行合同，重视业主提出的每项正当的诉求与整改意见，只有这样才能做到双赢。王监工表示：“现在他们也不说什么了，就是好好把工程干好”。&&& 晚上7点半，业主代表召开第三次维权讨论会。今天来的业主代表有20多人，有些还是特意从莆田，平潭等地赶上来参加讨论。今天主要的议题是目前针对开发商的整改情况，工程现场的进度以及对我们业主提交声明后的反馈情况做研判，讨论下一步的维权手段。经过讨论，业主们认为目前开发商对于我们业主诉求的态度还是不明确，对于何时交房的日期也未能有个明确的答复，尽管目前有些整改行动，但离我们的维权目标还有相当的差距，而且他们与业主至今仍旧没有一个主动配合的态度，鉴于目前我们业主处于比较被动的状态，大家经过讨论决定提前对开发商进行第一阶段的诉讼，以期给开发商造成更大的实质的压力以配合业主的维权要求，让开发商来找我们谈。
第一阶段诉讼将于本月中旬展开，诉求的目标为要求开发商赔偿因延迟交房而对业主造成的损失，以每天万分之二计（因为实际已超过交房期限三个月了），通过诉讼对开发商进行财产查封保全以期形成我们业主在今后谈判交涉过程中的先期主动地位。
本月底在开发商承诺的第一阶段整改期限结束前，我们将组织业主代表到工地现场进行检验，视实际情况再讨论做下一步的维权要求。
今天还现场征集确认了各楼的楼主，这些业主代表将与维权小组的成员共同为大家义务奉献服务，今后也将在这次维权行动磨合的基础上构建小区的业主委员会，在交房入住后继续与开发商和物业管理公司打交道，继续为构建我们小区的和谐风气，设施配套完备而努力。
(2)|(0)|(0)||
为了便于更好地提高效率，开展维权工作，决定在每栋楼推选两位楼长作为业主代表，进行交流收集传达意见等工作。在4月6日晚召开的第三次业主维权讨论会上，经过大家的互相推荐，确定了以下业主为各楼的楼长，以后业主们请以楼为单位向各自所在的楼长了解进展情况。
&现在还差1#楼长一名，6#，7#楼长各两名，请各位业主踊跃报名，希望报名的业主具备上网能力与条件以便能及时了解最新的维权情况，对于每位楼长将给予每月50元的电话补助。
1#&& 604&& 刘文飚 &&&&& （空缺一名）
2#&& 502&& 金晶婷 &
&&&& 906&& 张&&&文&&
3#&& 403&& 陈&& 彬&
&&&& 303&& 钟小东&
5#&& 703&& 高居祥&&&&&
&&&& 406&& 胡华锦& &
6#&&& 空缺两名
7#&&& 空缺两名
(1)|(0)|(0)||
&撰文 1-604
&今天是清明节，一个祭奠先人，缅怀追思的日子！&&&&&& 没有什么新的的进展和确切的消息，qq空间里从早到晚都有我们的业主在上面分享讨论着彼此的想法与信息，有冷静理智的，也有激情愤恨的，其实在当前情况下无论哪种情绪都是可以理解的，毕竟有情绪就需要管道来疏通，彼此在QQ上聊聊天骂骂娘应该也是一种不错的情绪疏通管道吧。
&今天的收集的各类消息面提供如下：
（1）业主1-502在Q群上发布了他和据说是工地原工头那了解来的消息，有好消息也有坏消息.
好消息：1、目前水已经通了；&2、电梯正在安装（需一个月工期）。
坏消息：1、电方面开发商需向电业局交300多万，目前没有交；煤气、电话、电视都没有接入；2、目前施工有些停滞，土运不出去，因为开发商没有向城管部门交弃土费用；3、开发商与主体工程工头纠纷较大，主体工程工头声称欠他们很多钱，他们要在我们交房后用土堆楼梯口，不让业主使用；3、开发可能不准备安装可视对讲门铃及小区安全监控系（合同约定的）；4、主体工程已经有关部门验收，由于业主反弹较大，可能暂时不敢出报告。5、工头说消防系统验收合格可能性小，对后期办产权很不利。6、排污系统未接入市政管网，化粪池原设计3个，现只做2个。
（2）5-902业主提供：最近金山公元的房子又解押了10套，大家要主要开发商的动向，因为他又有新资金进入，千万不要被他挪作他用了。解押了房子，意味着银行可以放贷款给开发商了，开发商又有资金建设了。
（3）2-906业主提供：已到开发商贷款的银行通过内部关系了解到目前开发商已经全部还清了银行的贷款，没有任何的欠款，而且声称万事达资金状况应该很充裕的。
其实每条传言都是那么可信，但又那么得不可信，这本身就是很矛盾的事。如何真正透过现象看本质，从纷繁复杂的信息中抽丝拨茧，这很需要手段与能力，更需要经验，而恰恰我们这些业主们对于房产建设这一领域几乎都是生手，也就无从判读了，现在我认为，无论现在有多少种传言，多少种可能，对于我们这些利益已经受到损害的消费者来说都不重要了，也没必要去采信，我们只要看结果，一种是否符合合同约定的结果，一种是否符合我们自身权益的结果，其它的任凭有千万种可能与设定都不是目前我们所关心和能把握的。
不看过程只看结果，就是目前我们所要有的维权心态！
看看曾经如此令人憧憬的金山公元，看来就只是海市蜃楼般的美丽，只能停留在虚幻中！
有不一样的发现
<div class="num1_b" id="commend_num_
下一篇&&&&
金山公元业主维权
欢迎您来我的凤凰博客！
博主最近发表的 10 篇博文
凤凰博报微信