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房东怎么加入58月付，怎么合作的？
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声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　伴随着金九银十的房产交易热潮，房租分期市场也如雨后春笋般突起。对租房者而言，如何选择靠谱公司进行房租分期成为广受关注的话题。
　　目前房租分期市场较为有影响力的产品包括58月付、斑马王国、租房宝、宅急搜、会分期、自如白条、租了么、租霸。在没有58这样干爹的流量支持下，与中介公司合作成为房租分期市场的核心推广渠道，利用折扣和下游服务商进行抵用券（打车、保洁、外卖等）的合作成为营销特色。最近北京租房市场又开始流行用宅码直接抵扣房租，可见行业竞争的激烈性。可以预见，房租分期这个千亿级的市场，未来一定会出来一家独角兽公司。
　　8家租房分期产品收费标准汇总（顺序按总收费由高到低排列 年度计算）
　　序号 租房分期网站 手续费（全年） 月费率 年化费率 总计（全年手续费+年化收费）
　　一、 会分期
　　省钱指数：★★实力指数：★★★品牌指数：★★★★综合推荐指数：★★★
　　推荐理由：知名度高、资本保障，但收费过高
　　会分期是会找房（北京）网络技术有限公司旗下产品。会找房推出的第一款产品由于竞争过于激烈，一周后被迫调整方向，通过近3个月的模式验证，推出租房分期平台――会分期。
　　会分期获得源码资本和P2P平台银客网的3500万元人民币A轮投资。拿到融资后，会分期团队通过和大量中介门店分成和补贴，以及有效的地面推广，目前每月几千单。
　　会分期无手续费，每个月4%费率，总计全年需要额外交48%。
　　举例如下，每个月房租2000元，全年房租2.4万元，需要额外缴纳11,520元
　　二、 58月付
　　省钱指数：★★☆实力指数：★★★★品牌指数：★★★★★综合推荐指数：★★★☆
　　推荐理由：58流量导入、稳定靠谱，但收费高
　　“58月付”是 旗下的首款租房分期信用贷款产品 。“58月付”有完善的征信和风控体系， 平台积累的发帖人数据、房屋数据，并借助考拉征信等第三方征信机构的风控平台，“58月付”的数据风控模型更加全面，业务更为安全和高效，能有效降低坏账风险。
　　58月付无手续费，每个月2.5%费率，总计全年需要额外交30%。
　　举例如下，每个月房租2000元，全年房租2.4万元，需要额外缴纳7200元
　　三、 租霸
　　省钱指数：★★☆实力指数：★★★★品牌指数：★★★☆综合推荐指数：★★★☆
　　推荐理由：合作的金融机构和O2O打折券多，收费成本难降
　　租霸是艾拉丁网络科技（北京）有限公司的旗下产品，集互联网金融与生活服务O2O于一体的综合性网络科技公司。
　　租霸作为平台，背后对接了 20 多家金融机构，包括渣打银行、花旗银行，另外还有 P2P 公司如积木盒子、点融网、拍拍贷等。在风控层面，租霸会通过一些征信机构、反欺诈平台等对用户进行审核。
　　租霸就整合了不少 O2O 服务，包括打车、家电清洁、搬家服务等，旨在打造一个综合性服务平台。
　　租霸无手续费，合作的每一家金融机构给出的利率直接提供给用户，因而收费范围相差较大，月息从0.75%-2%不等，即全年需要额外交9%-24%。
　　举例如下，每个月房租2000元，全年房租2.4万元，需要额外缴纳2160元-5760元
　　四、 斑马王国
　　省钱指数：★★★实力指数：★★★☆品牌指数：★★★☆综合推荐指数：★★★☆
　　推荐理由：不支持首月房租和押金代付，收费相对合理
　　斑马王国是由斑马网信科技（北京）有限公司自主研发的品牌。斑马王国采取的模式是：用户支付首月的房租及押金给房东，服务费给斑马王国，其余各月由斑马王国先行代付给房东，用户再按月分期还给斑马王国。目前斑马王国平均每月单量为1000单，和斑马王国合作的经纪人达到了10000多名。
　　租霸无手续费，季付服务费=分期房租总金额*4%，半年付服务费=分期房租总金额*6%，（押金，首月租金以及续租首月租金需自付），总计全年需要额外交12%-16%。
　　举例如下，每个月房租2000元，全年房租2.4万元，需要额外缴纳2880元-3840元
　　五、 租房宝
　　省钱指数：★★★★☆实力指数：★★★★品牌指数：★★★★综合推荐指数：★★★★
　　推荐理由：老牌信用卡支付房租平台，收费较低
　　租房宝是国内最早的房租支付服务平台，隶属于杭州随地付网络科技有限公司，成立于2012年7月。
　　租房宝通过信用卡进行大额房租的分期，被网友冠以“套现神器”，目前开通180家银行信用卡支付通道，极大解决了租客一次性支付大额房租的难题。 自公司创立，租房宝保持了每个月20%的用户增长，特别是自华映资本千万融资后，租房宝用户增长速度高达每月50%，现已成为亚洲地区最大的房租支付服务平台。
　　租房宝手续费每次1%，信用卡分期最低0.66%，总计全年需要额外交8.9%。
　　举例如下，每个月房租2000元，全年房租2.4万元，需要额外缴纳2123元
　　六、 租了么
　　省钱指数：★★★☆实力指数：★★★★品牌指数：★★★★综合推荐指数：★★★★☆
　　推荐理由：房地产经纪人学会理事，拥有核心推广资源，收费合理
　　租了么是北京塔木德财富信息科技有限公司（塔木金融）旗下产品。租了么获得中国房地产经纪人学会、北京房产中介行业协会支持，作为理事成员单位开拓经纪渠道合作。尤其在北京与多家大型经纪机构建立了合作，介入房产经纪业务链进行租房分期。在互联网端，与嗨租房等新型租房平台战略合作，共享租客和房源，在获客能力上形成了优势。
　　租了么首季度免费，两个季度起用，手续费每次3%，总计全年需要额外交12%。
　　举例如下，每个月房租2000元，全年房租2.4万元，需要额外缴纳2880元
　　七、 宅急搜
　　省钱指数：★★★★★实力指数：★★★★品牌指数：★★★★综合推荐指数：★★★★☆
　　推荐理由：新型房产大数据平台，宅码每月最高抵扣5000元房租，信用卡分期费率低
　　宅急搜是北京伟锐谷德信息技术有限公司旗下产品，是一个新型租房买房比价平台，通过大数据搜索引擎，覆盖99%全网真实房源信息，为找房者提供全网每套房源最全面的信息和最低报价，并帮助业主在最短的时间内完成成交。
　　宅急搜的在线付房租业务，是类似于租房宝，通过打通主流银行信用卡和储蓄卡支付通道，比较有特色的是，官方提供“宅码”，可以让客户按1:1等额抵扣100元-5000元的房租，基本上每单都会倒贴房租支付者。
　　宅急搜手续费每次1%，信用卡分期最低0.66%，总计全年需要额外交8.9%。
　　举例如下，每个月房租2000元，全年房租2.4万元，需要额外缴纳2123元，每月可抵扣100元-5000元。
　　八、 自如白条
　　省钱指数：★★★★☆实力指数：★★★★☆品牌指数：★★★★☆综合推荐指数：★★★★☆
　　推荐理由：费率最低，房源略少，使用场景受限
　　自如白条是“京东金融”联手链家旗下的“自如友家”推出了一款租房分期信贷产品，但是仅限于租赁自如公寓时候使用。
　　使用方法如下，在链家自如App租房下单，选择“自如白条”模式，完成绑卡授信；然后，在限定房源产品中开始挑选；第三步，实地考察房源无误后，开始下单；最后，在手机上与自如完成签约，选择自如白条，通过实时授信，仅仅交付租房押金和12期分期房租的首付款后，拿到公寓的钥匙。
　　自如白条无手续费，每月费率仅为0.5%，总计全年需要额外交6%。
　　举例如下，每个月房租2000元，全年房租2.4万元，需要额外缴纳1440元。
　　以上8家产品提供的服务高度相似，又各自有延伸的特色，做为一名租房者到底该如何选择？ 综合比较，最省钱的房租分期方式当属自如白条，唯一缺憾是必须和自如的房源绑定使用，房源太少了；如果有信用卡，推荐使用宅急搜支付房租，甚至可以减免100-5000元，是市面上唯一可以减少大笔房租的网站，而且找房也推荐使用，非常有特色；如果没有信用卡的话，租了么和斑马王国的费率也比较合理，放款速度也很快。
　　房租分期是个获客成本很高的新兴行业，进入门槛比较低，服务高度同质化，用户忠实度低，那么低费率便成为竞争者长期存活的必然条件。另外，产品能否提供足够差异化的服务来留住客户，这是成为行业赢家的关键因素。因此，小编更看好本身拥有高质量房源的自如白条、拥有大数据找房功能的宅急搜、以及拥有核心推广资源且收费合理的租了么。
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本帖最后由 kaywoo 于
10:28 编辑
房租一個月一交是常識吧，但就在香港，房東們竟然要求內地租客年付房租，一次交清12個月的房租。
年付出現原因有很多個，個人認為主要有以下兩個：
1. 很多簽了12個月死約的內地生在5月結課即回大陸，拖欠房租，房東投訴無門。年付房東可以確保收足租金，免去每個月收租的煩惱，還可以把現金存入銀行還多賺一年的利息或進行其他投資。
2. 房東坑爹要求年付，將風險完全轉移到租客身上。版上已有被坑的例子：
& & 案例一：所謂的&房東&騙租客簽約後收清12個月房租後跑路，房子真正的業主回來發現被侵權要求立即趕走租客；
& & 案例二：業主跟租客簽約後收清12個月房租，中途破產，房子之前又抵押給了銀行，銀行隨即收回物權拍賣，趕走租客；
& & 案例三：業主跟租客簽約後收清12個月房租，然後消失不見，房子出現任何問題(如爆水管、馬桶堵塞、電路燒壞、空調壞、門鎖壞、地磚爆裂等等)都要租客自行處理，殊不知處理這些問題少則幾百、大則幾千港幣。
無論是哪種情況發生，年付租客都是最不幸的那個。
房東和中介們摸準了內地學生8月大批到港爭先恐後急租房的心理，忽悠學生再不租就租不到房或者你不租別人就租了，更有甚者甚至謊稱香港法律規定非本地人租房要一次交清一年房租，但其實香港沒有任何一條法律要求年付，而且無論有無入息證明、是否本地人，正常的租金都應該是每月一付的。
建議大家租房前可以參考本版各種精華帖或經驗帖，例如香港租房及防騙指南。
更新：近幾年大家在網上找網友一起租房，但有的人真是不講信用，就算簽了月付的租約，一到5月畢業就拍屁股走人，連兩個月押金也不要了，導致其他室友利益受損。所以如果房源可靠，年付也可以做為保障自己的手段。
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1. &2014fall入住 - 月付
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4. &2013fall入住 - 年付
5. &2012fall入住 - 月付
6. &2012fall入住 - 年付
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8. &2011fall入住 - 年付
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11. &2009fall入住 - 月付
12. &2009fall入住 - 年付
13. &2008fall入住 - 月付
14. &2008fall入住 - 年付
15. &其他付費方式
16. &受不了高得離譜的租金，霸氣地買了房~
17. &醬油通道~~~~~~
18. &2015fall入住 - 月付
19. &2015fall入住 - 年付
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最后登录在线时间85 小时寄托币273 声望64 注册时间阅读权限20帖子精华0积分271UID3509746
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声望64 寄托币273 注册时间精华0帖子
怎么目前为止2014月付的和年付的持平啊，我觉得房东赚我们的利息这个让我很是愤怒。。。
最后登录在线时间11 小时寄托币42 声望50 注册时间阅读权限15帖子精华0积分59UID3398484
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声望50 寄托币42 注册时间精华0帖子
最后登录在线时间446 小时寄托币332 声望50 注册时间阅读权限20帖子精华0积分296UID3495646
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声望50 寄托币332 注册时间精华0帖子
刚去租了房，现在是一月一付，但是房东提出过年付，不过中介帮忙在中间沟通后房东同意月付，但是原本2个月的按金房东提出升成3个月
最后登录在线时间6578 小时寄托币35315 声望2898 注册时间阅读权限120帖子精华8积分29072UID2810391
声望2898 寄托币35315 注册时间精华8帖子
阳光大头 发表于
刚去租了房，现在是一月一付，但是房东提出过年付，不过中介帮忙在中间沟通后房东同意月付，但是原本2个月的 ...
一直都是一月一付，真心沒見過年付的真人。。。
最后登录在线时间167 小时寄托币344 声望25 注册时间阅读权限20帖子精华0积分184UID3251915
初级会员, 积分 184, 距离下一级还需 166 积分
声望25 寄托币344 注册时间精华0帖子
本人之前做社工的时候也接触过其他赴港定居的人，也没有入息证明，也是一月一付的，不要被骗了
不能更认同
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最后登录在线时间2192 小时寄托币1625 声望2 注册时间阅读权限30帖子精华0积分872UID2832083
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声望2 寄托币1625 注册时间精华0帖子
tessalsl 发表于
怎么目前为止2014月付的和年付的持平啊，我觉得房东赚我们的利息这个让我很是愤怒。。。
香港是零利率，没利息可转，主要还是怕拖欠房租，可能之前有过不好的先例
最后登录在线时间6578 小时寄托币35315 声望2898 注册时间阅读权限120帖子精华8积分29072UID2810391
声望2898 寄托币35315 注册时间精华8帖子
zhansong 发表于
香港是零利率，没利息可转，主要还是怕拖欠房租，可能之前有过不好的先例
親，我自己有存定期的習慣，用的恆生，是有利率的，就連saving account平時流動的錢也有interest。請問你零利率的說法有什麼依據麼?
最后登录在线时间79 小时寄托币89 声望46 注册时间阅读权限15帖子精华0积分112UID3536440
寄托新兵, 积分 112, 距离下一级还需 38 积分
声望46 寄托币89 注册时间精华0帖子
年付太不合理，大家要抵制！
最后登录在线时间2192 小时寄托币1625 声望2 注册时间阅读权限30帖子精华0积分872UID2832083
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声望2 寄托币1625 注册时间精华0帖子
kaywoo 发表于
親，我自己有存定期的習慣，用的恆生，是有利率的，就連saving account平時流動的錢也有interest。請問你 ...
恒生5000的存款利率是0.01%（0.0001），请问这和零利率的区别大吗？香港的货币政策是维持零利率左右的水平来刺激贷款和投资，也就是实际利率或者预期利率维持在零左右。银行主要的收入来自贷款，所以香港的房租按揭贷款利率才会维持在1.5%-2%左右，今年香港的贷款达到2513亿。请问你说你的saving account里的利息是多少？10几万每月才几毛钱，或者几个月才几块钱，这和零利率有区别吗？
最后登录在线时间2192 小时寄托币1625 声望2 注册时间阅读权限30帖子精华0积分872UID2832083
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声望2 寄托币1625 注册时间精华0帖子
kaywoo 发表于
親，我自己有存定期的習慣，用的恆生，是有利率的，就連saving account平時流動的錢也有interest。請問你 ...
而且0.01%是年利率，分到12个月基本就没什么了。
最后登录在线时间22 小时寄托币97 声望50 注册时间阅读权限15帖子精华0积分116UID3387876
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声望50 寄托币97 注册时间精华0帖子
zhansong 发表于
恒生5000的存款利率是0.01%（0.0001），请问这和零利率的区别大吗？香港的货币政策是维持零利率左右的水平 ...
哥们儿一看就不是学经济金融的。 。你可以参考下保险公司月付和一次缴清的总款差额，或者考虑一下一次付清房款和按揭的区别。利息虽然不高在hk买到个保六争八的理财产品风险可以等于零。
最后登录在线时间2192 小时寄托币1625 声望2 注册时间阅读权限30帖子精华0积分872UID2832083
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声望2 寄托币1625 注册时间精华0帖子
jy520kg 发表于
哥们儿一看就不是学经济金融的。 。你可以参考下保险公司月付和一次缴清的总款差额，或者考虑一下一次付清 ...
呵呵，我提出的是有关银行的利率没有涉及的任何其他金融产品，请看清楚再说，而且不要以为学经济金融就是买点股票搞搞理财，看来这位是经济金融毕业的了？懂的确实很多
最后登录在线时间2192 小时寄托币1625 声望2 注册时间阅读权限30帖子精华0积分872UID2832083
高级会员, 积分 872, 距离下一级还需 728 积分
声望2 寄托币1625 注册时间精华0帖子
jy520kg 发表于
哥们儿一看就不是学经济金融的。 。你可以参考下保险公司月付和一次缴清的总款差额，或者考虑一下一次付清 ...
金融做什么我不清楚，还有请不要断定经济学就一定要明白理财和保险，经济学毕竟是属于social science，分支甚广，学经济不一定就一定要明白保险怎么样，怎么理财才能赚钱。我有说一次付清房款和按揭的区别，450W的房，家庭收入共6W，30年按揭，月供1.1W左右，利率1.9%，不知道这样够不够明白？我没有说按揭和一次付清没有差额，我有写清楚按揭的利率要求。
最后登录在线时间22 小时寄托币97 声望50 注册时间阅读权限15帖子精华0积分116UID3387876
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zhansong 发表于
金融做什么我不清楚，还有请不要断定经济学就一定要明白理财和保险，经济学毕竟是属于social science，分 ...
没看清楚你的逻辑。。。我好像也没说啥你就高潮了＝ ＝
貌似香港没有几个人把一笔数额不小的钱直接存银行活期吧？相反每月一笔一两万的基本什么都干不了只能银行活期先存着，存多了再去投资。
现在大陆只懂把钱存银行活期的人也不多了。。亲。。
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