二手房个人所得税免税要什么条件
二手房个人所得税免税要什么条件
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二手房个人所得税免税要什么条件?根据财税字[号的规定，二手房个人所得税免税需要满足两个条件。
二手房个人所得税免税要什么条件
根据财税字[号《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》，对个人转让自用五年以上，并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
个人买卖住房需要交这些税
根据税法规定，对个人购买住房征收契税、印花税;对个人出售住房征收营业税及附加、个人所得税、土地增值税和印花税。其中，土地增值税和印花税目前暂免征收。
对个人买卖住房实际要缴纳的契税、营业税和个人所得税，税法根据购房年限、住房类型和是否家庭唯一住房等条件给予了一定的减免。纳税人在决定买卖住房前，应仔细考虑自己应该承担的纳税义务。
《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔号)规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。因此，个人购买住房实际上只需缴纳契税。对个人购房契税，税法根据不同情况给予了不同程度的减免。
目前，国家规定的普通住房认定标准有三个方面：一是住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;二是单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;三是实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。根据规定，各省(区、市)可以根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。地方具体标准允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过国家标准的20%。因此，不同地区普通住房与非普通住房有自己的标准，纳税人应关注本地的具体标准，以便确定自己是否符合减免税条件。
鉴于倪新购买的这套住房属于90平方米以下的普通住房，而且是他家庭的唯一住房，因此他可以按照1%优惠税率缴纳契税。关于出售二手房，怎样才能减免个人所得税？来自:
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按《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》规定：为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所交纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。分享至 :
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买二手房嫌个税太贵？ 这五种情况免征
&&& 本文首发于微信公众号：金融大白话。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。&&& 很多人都知道，二手房在交易过程中是需要缴纳一定税费的，其中买卖双方争议最大的就要属个人所得税了。一般来说，个人所得税都是由卖家承担；但在实际过程中，个人所得税往往会被卖家转加到买方身上。
　　由于二手房买卖交易金额较大，因此个人所得税也是一笔不小的费用。
　　据大白话所知，只要您购买的房屋符合一定条件，那么个人所得税是可以免征的，下面我们就一起来看看。
　　一、满五唯一免征
　　“满五 ” 指的是购房者拥有房屋的时间等于或超过 5 年。其中商品房和经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期为准；公房则只要满足房产证填发日期满五年、原始购房合同签署日期满五年以及第一笔购房款的收据日期满五年中任何一条即可。
　　“ 唯一 ” 指的是业主以家庭为单位，所有家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。也就是说，所有家庭成员只要名下超过一套房子，就不符合 “ 唯一 ” 的标准。
　　二、继承房产免个税
　　如果您是在房屋产权所有人死亡后，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，这种情况下继承而来的房子就是免征个税的。但如果你想卖掉继承而来的房子，那想要免税，就只能根据原房产证为准计算是否满 5 年了。
三、直系亲属无偿赠与免征
　　如果您的房产是由直系亲属无偿赠与的，那么就会免征增值税和个人所得税，直系亲属包括（父母、配偶、子女）。
四、非直系亲属无偿赠与，满五唯一免征
　　如果您的房产是由非直系亲属无偿赠与的，那就会视同买卖，需要满足 “ 满五唯一 ” 才能免征个税。同样，当您出售这套房产时，想要免征个税，同样也要满足 “ 满五唯一 ” 的条件。
五、离婚所得房产免征
　　如果您的房产是因为和配偶离婚而分到的，则不需要缴纳个人所得税。
&&& 遇到这五种情况，都是可以免征个人所得税的。如果您想要在二手房交易中免征个税，就一定要达到 “ 满五唯一 ” 的条件。所以大白话建议大家，购买二手房时最好选择 “ 满五唯一 ” 的房子。
&&& 文章来源：微信公众号金融大白话
（责任编辑：邓益伟 HN006）
和讯网今天刊登了《买二手房嫌个税太贵？ 这五种情况免征》一文，关于此事的更多报道，请在和讯财经客户端上阅读。
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日，央行、住建部、银监会联合下发通知，推出楼市重磅新政，二套房贷首付比例降至四成；财政部出台税收新政，二首房营业税免征期由5年改为两年，新的税收政策有哪些变化呢，下面为大家进行解读：　　一、二手房年限要求降低　　财政部和税务总局在2011年出台了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》【财税〔2011〕12号】文件，对二手房交易缴纳营业税的区分年限是5年，而现在，财政部和税务总局将这个年限缩短为2年，也就是说，以前购买的二手房要满5年才可以享受营业税免征，新政策将这一门槛降低到了2年。此前在二手房交易市场经常出现的“满五”将变为“满二”，从而大大降低购房后再出手的锁定年限要求。　　二、“满2年”如何界定　　根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知(国税发[号)》　　营业税年限这样界定：　　1、房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。　　2、商品房：以契税完税证、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。　　3、继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。　　4、拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算。　　三、缴税发生了什么变化　　在上述年限发生变化之外，税率方面等没有发生明显的变化，继续延续之前的标准，即：　　1、契税：面积在90平米以下并且是首套房的缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%。对非首套住房，不论面积大小，均按3%征收契税。　　例：张某日购买一套89平方的商品房，价格62万元；王某3年前已购一套住房，为改善居住条件，3月31日又购买一套122平方的商品房，价格73万元，请问，张某和王某各需缴纳多少契税？　　张某：首套住房，小于90平方，按1%缴纳契税。应纳税额为%=6200元　　王某：非首套房，按按3%缴纳契税。应纳税额为%=21900元　　此次政策调整不涉及契税，仅涉及营业税及相关附加。　　2、营业税：税率5%，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。　　3、个人所得税，按销售额核定征收1%，或者查账征收20%， 5年以上并且是家庭唯一住房的可以免税，此次调整未涉及到个人所得税。　　四、何谓非普通住宅与普通住宅　　满足下列条件之一的为非普通住宅：　　1、建筑面积在144平米以上。　　2、小区容积率低于1.0。　　3、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”。　　反之为普通住宅。　　四：案例：100万元住宅税收差多少？　　注意：普通住房和非普通住房税收不一样。　　例：李某日购买徐某一套商品房，面积145平方，价格100万元，徐某于2012年2月购置，当时购置价为73万元，请问徐某应缴纳多少税收？若李某日购买，徐某又应缴纳多少税收呢？　　分析：　　1、李某日购买徐某商品房时，徐某购置时间超过两年不到五年，按财税〔2011〕12号的要求，不论是普通住房还是非普通住房，都应全额纳税。　　应纳营业税及附加=100*（1+5%+3%+2%）=5.5万元　　相关附加为城建税、教育费附加、地方教育附加费。　　2、李某日购买徐某商品房时，徐某购置时间超过两年，按按财税〔2015〕39号的要求，因面积超过144平方，为非普通住房，应差额征税。　　应纳营业税及附加=（100-73）*（1+5%+3%+2%）=1.485万元，少了4.015万元。　　上例中若为普通住房，则新政前因未满5年应纳营业税及附加5.5万元，新政后因满两年则无需缴纳营业税及相关附加，省了5.5万元。　　个税方面，由于未满5年，仍需要缴纳。二手房满5年 免征营业税与个税_房产知识【一号家居网】
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二手房满5年 免征营业税与个税
　　买卖二手房，免不了要缴交一系列的契税。不过，国家为了抑制不断上涨的房价，前几年出台了一系列的抑制政策，其中就包括二手满5年免征营业税与个税的规定。实行N年后，开始出现相对宽松政策，对满2年的二手房过户，也免征营业税。　　　　按照国家税务局的相关规定，在二手房交易过程中，需要缴纳契税、营业税、个税以及其他相关税费。　　一、契税　　按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1。5％。（注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。）　　二、营业税　　普通住宅：不足5年——房屋总价的5。6％，超过5年（含5年）——免征营业税；　　非普通住宅：不足5年——房屋总价的5。6％，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5。6％；　　：不足5年——房屋总价的5。6％，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5。6％；　　三、个税　　对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；　　对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的１％。　　“满五”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五”的条件即可免房子的个税和营业税。　　1、房产证满5年，并且是住房的不需要交个人所得税；　　2、房产证满5年，不是住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％；　　3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。　　至于营业税，财政部于日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年。　　显然，满5年的二手房，其过户可依法免征营业税和个人所得税，针对的住房，而非住房并不属于这一免税的范围。
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