有房产证土地证哪个重要没有土地证的房子能买吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-23 11:14 标签： 房产证土地证哪个重要
还建房有房产证没有土地证，可以买不？
云南房网 &&
&& 日 14:47 &&
还建房也叫回迁房，是安置房的一种。目前昆明的很多城中村改造项目中都有回迁房，只不过这类房屋是这块地方拆迁的居民，折合拆迁面积以低价再购买或者以面积相抵的房屋。主要是为了安置原来的居民而建的房子，开发商为降低成本，一般品质（舒适度、户型面积等）会打折扣。
回迁房（还建房）分为两种，一种是经适房，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。另一种是还建商品房小区，可自由上市交易。不过产权证的办理一般都会比商品房慢一些，因此购买回迁房（还建房）的风险较大。
如果想购买还建房，应先确定是否有产权证。其次，应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。尚未办两证之前，被拆迁人尚未从法律上取得动迁房的物权，直接办理更名手续或者私下公证一份买卖协议，属于暗箱操作行为。如果购买这样的房产，购买人的合同可能被认定为无效，从而最终无法取得合法产权证的风险。至于能否办办理两证，需要看查看此房产的相关资料。（小花/《云南地产》·云南房网资讯中心）
声明：凡署名"云南房网"的文章均属云南房网版权所有，未经本站允许任何媒体不得转载。如需使用，请联系。
相关新闻及专题:
楼盘名称状态价格日期
待售待定01-22
待售待定01-19
在售待定01-19
待售待定01-19
待售待定02-17
待售待定12-29
待售待定01-16
待售待定02-23
待售待定01-13
待售待定02-07希财网公众号
希财网微博& 有房产证没有土地使用权证的房子能买吗
发布成功！
扫描二维码，下载手机客户端躺着也能逛圈子，发帖回帖更方便
　　<font color="#2f新从业资格考试新大纲《财经法规与会计职业道德》零基础通关网校视频(针对零基础备考会计从业考试学员，采用最新流行的微课授课方式，快速掌握知识点，教授记忆法让你一次通关)正在抢购中，想一次通关的小伙伴们赶快行动吧!详情猛戳：&　　只有房产证没有土地证的房子可以购买吗?购买的话会有哪些风险?对以后交易会不会有很大影响?　　房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。　　购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。　　根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。　　有房产证没有土地证对房屋交易的影响　　只有房产证没有，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。　　一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。　　二是难以发现开发商违规用地的事实。　　三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有证。　　四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。　　要办理房屋抵押贷款，却没有土地证，该怎么办?　　不同银行之间对此有着截然相反的态度。一部分银行认为只要有房产证就行，而另一部分银行则称，必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。　　宽容者：可以破例办　　中国银行：可以办理，不过只可用非本人现住房作抵押，也就是说只可用一套房以外的房子作抵押。　　交通银行：土地证不是必要条件，只要房屋产权明晰，就可以在我行办理房屋抵押贷款。　　民生银行：总行规定两证必须齐全才可办理房屋抵押贷款。不过该行在长沙地区可以受理没有《国有土地使用权证》而申请房屋抵押贷款的业务。　　中信银行、、浦发银行、长沙银行等：在受理房屋抵押贷款业务时，《国有土地使用权证》并非其必要权证。也就意味着，没有《国有土地使用权证》，在以上银行同样可以办理房屋抵押贷款。　　严格者：遵照规定不能办　　工商银行：在湖南地区若要办理房屋抵押贷款，客户必须提供《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。这是工商银行的明文规定，没有《国有土地使用权证》绝对不能办理房屋抵押贷款。　　兴业银行：&不可以。&对于记者的询问，兴业银行某位黄姓工作人员的回答非常干脆且肯定。对于原因，该名工作人员表示，&这是我行的规定，如果您一定要办理贷款，可以咨询下其他银行。&　　农业银行和建设银行：没有《国有土地使用权证》同样无法办理房屋抵押贷款业务。&　　零基础学会计难不难，考不考得过，我该从哪里开始学?　　对于只想考取证书的人员，可以学习会计考证系列课程。　　《财经法规》是会计学科体系的重要组成部分，也是会计的入门课程。　　要想考取会计从业资格证，首先要学习财经法规。　　会计网会计证30天取证网校视频，全面的课程讲解、教导高效记忆法。&　　课程详情：
宝宝树孕育大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
只有房产证没有土地证的房改房能买吗?
说是只有房产证就可以交易本人最近正在通过中介看房：到底有土地证和没有土地证的房子有什么区别，都没有办土地证，如果只有房产证没有土地证很多权利都会受限，我们家又不是这个单位的职工，在宿迁市府苑小区供电局的房改房。而且我多方了解了一下。听房东和中介说，但是具体到底有什么影响又没有人能说清楚，唯一让我不放心的就是没有土地证，楼层好...
说是只有房产证就可以交易本人最近正在通过中介看房：到底有土地证和没有土地证的房子有什么区别，都没有办土地证，如果只有房产证没有土地证很多权利都会受限，我们家又不是这个单位的职工，在宿迁市府苑小区供电局的房改房。而且我多方了解了一下。听房东和中介说，但是具体到底有什么影响又没有人能说清楚，唯一让我不放心的就是没有土地证，楼层好面积合适户型也好，权益可能受到损害，他们那一栋楼的住户包括其他有外面的人买了原来职工房子的？小弟在此多谢各位了，我又担心没有土地证的房改房，以后万一碰上拆迁，房子最好是买两证齐全的。请教有购买二手房改房经验的兄弟姐妹？没有土地证的房改房能不能买，价格也比较合适
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
最近有网友提问,说一位之前买了套房,现在因为着急用钱,正好房价也有上涨就准备卖掉。但是因为房子是期房,现在还没有拿到钥匙呢。这位网友想从朋友那里买这套房,但是又担心期房是不是卖不了,如果就这么双方协商一下,最后卖不成功,弄得朋友也做不成就不... []
来源：房地产门户房天下
什么是土地证?土地证有什么作用?有房产证没有土地证可以过户吗?这些问题时常被购房者忽略,等到出现纠纷之后才后悔莫及。其实,购房者应该要明白一点,土地证是不可或缺的重要证件。 []
浏览量：16582
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:3,asku:0,askr:104,askz:390,askzx:1793,ask0:0askR:2,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:4
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：

我要回帖

更多关于 房产证土地证哪个重要 的文章

 

随机推荐