只做房产过户公证公证，不过户有什么后果

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-23 09:43 标签： 公证遗嘱继承房产过户
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(sohuhobo)
(硬核汽车)
第三方登录：&&最热闯关题目
提问者： []
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房产不过户只有公证是否有法律效力？
回答者： []
不可以，这个问题属于产权登记制度的问题。现在世界上流行有好几种制度：1、契据式：只要签了合约、合同，也就是债的关系一经建立，产权的权属同时成立。2、产权式：合约与合同，仅能证明债的关系成立，而产权权益的最终确立必需进行产权登记后才能成立。（包括两大类型：1、权利登记制度，也称“德国式登记”；2、“托伦斯登记”）我国基本属于后者---产权式登记制度，所有的合同、约定，仅能证明这次事件的发生，或双方的明确意向的事实，而产权的变更、转移的最终成立，必需经政府相关部门登记，下发相关权属证书后才能成立。
回答者： []
协议的公证只是对卖房的行为有约束力，也就是法律效力房产必须过户，才真正实现了房产的转移.
回答者： []
公证只是规避5年内不能转让的一种方法，但真正意义上代表房屋权转让的还是产权证，所以最后还是要过户的
回答者： []
光公证肯定不行的，必须按照法律规定办理过户行为．
回答者： []
房产必须过户，才真正实现了房产的转移.光公证肯定不行的
回答者： []
看属于什么情况：如果是证照齐全、无其他债权只为规避5年内房产交易的税款，则该交易受法律保护。但一般中介公司常做的公证只是委托代理公证（费用低）有效期只有3个月。若是房改房、集资房、经济适用房等暂时不允许过户的房子，公证只起到证明事件的发生，不能保证产权最终的归属。要慎重。
回答者： []
我想公正是有效率的,但是有个期限问题
回答者： []
从法律意义上讲在产权没有过户的情况下，事先的公正是不合法的，也是不受法律保护的
回答者： []
办理公证不能阻止房屋产权的转移，发生争议时，以房产证为法律依据。
回答者： []
过户是最有保证的就拿打官司来说！房产证是第一证据！你那个公正书虽然有一定的法律效率但是在房屋所有权这个问题上是比不过房产证的过户的！也就是说他拿房产证你拿公证书打官司在房屋所有权的问题上你是赢不了的！不过如果发生这样的事你可以从另外的法律解释去告他！比如诈骗等等！
回答者： []
不具有法律效力，这样很容易造成一房两售的隐患
回答者： []
协议具有法律效力，但楼上说的正确。既然这样&建议去过户，这样以后有什么纠纷也比较容易解决！&现在光协议&如果你未满18&协议作用不是很大
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业内建议二手房交易只公证不过户安全隐患大
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摘要：近日，网友王先生来电咨询，自己想从朋友手里买套二手房，房产证还没满五年，能不能先公证，等满五年后再过户。业内人士建议，只公正不过户的做法存在很大风险，最好不好选择。
合房网 讯 近日，网友王先生来电咨询，自己想从朋友手里买套二手房，房产证还没满五年，能不能先公证，等满五年后再过户。业内人士建议，只公正不过户的做法存在很大风险，最好不好选择。
按照当前税费政策规定，满五年的房子可以免征5.5%的 营业税，如果是家庭唯一一套住房，满五年或五年以上免征1%的个人所得税。以房价总价60万计算，营业税就是27500元，再加上1%的个税6000元，一共可以节省33500元。
如果晚几年过户能省几万的税钱，不少人会选择这种方式。特别是房价居高不下的今天，八九十万买套房很普遍，房子总价越高，省钱就越多。但这种方式真的可取吗?
业内人士表示，在二手房交易中，不少人会选择只公证不过户，或者先公证后过户。这样做一般有两个原因：一是卖家的房产证还没有下来;另一个原因是房产证不满五年。按照相关规定，房产证满五年再过户的话可免缴营业税。
但是在二手房交易中，没有到房产局备案过户，就不算交易完成。只有办理房屋权属登记后，才能明确房产的归属。购买二手房只公证不过户的做法存在很大风险。
如果房价大涨，根据目前的市场以及城市规划，一套不值钱的房子因为某条高架的开通或者地铁、车站搬迁、学区变更等因素导致房价暴涨很有可能。相信当一套原本50万的房子涨至100万甚至更高时，原房东反悔的可能性很大。
根据《物权法》的规定，不动产物权发生转移，是以登记为准的。不登记则不产生法律效力。房屋买卖公证只能证明交易双方存在着买卖关系，并不表示已归买方所有。
也就是说如果只公证不过户，卖方不想卖房了，只需赔偿定金或支付违约金，就可以取消当初所做的公证，也就是取消房屋交易，买方会蒙受损失。
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没有房产证只公证不过户风险很大
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&&&&问：我前几天看上了一套位置、价格、户型都不错的房子，可遗憾的是没有房产证，房主说，这是新房，房产证过几天就办下来了，如果觉得没有保障，还可以做一个公证，证明他已经把房子卖给了我，等房产证办下来后名字更换成我的。请问这样做到底安不安全，公证的效力有多大？& &&&&答：只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。& &&&&另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。&&
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房子不过户，只做公证有用吗？
江西－抚州&05-31 09:13&&悬赏 0&&发布者:bslbuy & 回答:(5)
购买一个人他单位的房子，现在不可以过户，只做公证有用吗？如果这样的话，我以后可能面临什么样的处境？
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