全权委托可取吗？
来源：克拉玛依日报&&&&作者：莫延兰 李娜&&&& 10:48:14
是你们委托我卖的！ （据百度网）
前三期热线给市民介绍了在二手房买卖过程中关注房屋真实信息的重要性、签订阴阳合同可能带来的后果，以及购房者在买房中应该关注的细节。
本期热线将给市民介绍二手房交易中出现的全权委托交易形式，希望能够提醒市民，在二手房交易中谨慎选择全权委托交易方式。
报料人：姜先生
电话：68***180
市民姜先生在市区润福小区有一套位于六楼、面积为100多平方米的住房。不久前，姜先生通过中介公司，以45万元的价格将这套房屋卖出。
在卖出房屋的过程中，中介公司以“购房者无法一次性付清全款，中介公司可以先行垫付”为由，要求姜先生办理“全权委托”。
等签订了“全权授权委托书”，并顺利地拿到了45万元房款后，姜先生才发觉：自己的房子卖得太顺利了，好像不太对劲，可是问题究竟出在哪呢？
要想知道答案，我们先来看看姜先生的卖房经历。
广告刚登 中介上门
不久前，姜先生为了改善一家人的居住条件，选择在市区内购置了一套200多平方米的住房。新房一到手，姜先生就开始考虑装修，可资金是个问题。在和家人商量后，他决定出售自己目前居住的润福小区住房。
为了寻找买家，姜先生先后在报刊上刊登了两次广告，广告刚一刊登便有一家中介公司找上门来。
中介公司的工作人员告诉姜先生，如果他想尽快将房子出手，最好将售房一事交给中介公司办理，中介能为售房者介绍很多客源。
考虑再三后，姜先生决定委托中介公司代为售房。
很快，中介公司便介绍了客户到姜先生家看房。在看了几次房都没能成交后，姜先生有点着急了。没过两天，中介公司又带来了一位看房者，这位购房者向姜先生表达了购房意愿，但对姜先生提出的价格，他表示还需要考虑。
几番协商 房价大降
当时姜先生和家人提出的售房价是50万元，包含部分家具。
“中介公司为了促成这笔交易，表现得非常热心。他们的工作人员把购房者叫到我家楼下协商，然后又几次到楼上和我们协商。最后，工作人员告诉我们，购房者提出的价位是45万元，如果我们不同意，他就不买了。”姜先生说。
购房者提出的价位已经低于姜先生当时预期的心理价位，但是一想到自己为购买新房，欠下了不少债务，装修又等着用钱，再加上担心房子卖不出去等原因，姜先生一咬牙同意了45万元的售房价格。
随后，中介公司拿出一份三方合同，当场就和姜先生、购房者一起签订了合同。没多久，中介公司工作人员给姜先生打电话说，由于购房者不能一次性拿出45万元购房款，为了保障姜先生的利益，中介公司可以先把45万元垫付给姜先生，但是需要姜先生到公证处签订一份“全权授权委托书”。
签订合同 拿到房款
因为害怕不能一次性拿到全款，姜先生便同意了中介公司的要求。
到了公证处后，姜先生一看合同书的内容还不少。出于怕麻烦以及对中介的信任，他并没有仔细看自己的那份委托合同。只注意到合同上面写着，中介公司将一次性给他45万元房款等字样。
拿到房款，姜先生很快腾空房子，搬出了原来的家。
这么顺利就卖掉了房子，姜先生一度还很感激中介公司，认为他们办事效率很高。
可不久后，姜先生在和同事聊天时，才发觉自己的房子卖得看似顺利，其实有很多问题。
“这次卖房，我可能上了中介公司的当了，而且问题主要就出在那份‘全权授权委托书’上。”姜先生说。
全权委托 暗藏玄机
由于没有留存“全权授权委托书”的复印件，姜先生现已无法知晓自己当初签订的那份“全权授权委托书”究竟都有什么内容？他只隐约记得，合同的内容不少。
记者在查询后得知，“全权授权委托书”可以委托中介公司办理的内容其实有很多，包括赎楼、查封备案表、复印房产证抵押合同贷款等资料、到银行办理资金监管手续、办理房产抵押以及到房产交易中心办理房产过户等诸多事宜。如果房主在签订“全权授权委托书”时不加留意，极有可能给自己带来诸多风险。
姜先生的的同事提醒他，“全权委托”或“授权委托”其实只是中介的一个说法，只要卖房人向他们出具这份经公证或律师见证的材料，之后的房屋交易就由中介代替卖家与买家签约，部分中介就有可能通过工作便利炒卖二手房，这样市场的房价就会越抬越高。不仅如此，中介有了卖家的“授权委托”后，可规避房屋过户税，这样就直接干扰了国家对房地产市场的宏观调控政策。
姜先生这才意识到，委托书一签，自己的房子在售卖过程中发生的所有事情都与房主无关，完全是由中介人员操作。“对很多人来说，委托中介卖房的确方便些，但这样一来，中介就有可能将我的房屋加价后卖出，而我也却无从知晓。另外，一旦合同约定惹出法律上的纠纷，委托人是我，责任就要由我来承担。而且代理房产买卖的权利一旦委托出去了就很难收回，因为公证处出具的公证书原件会一式多份，在交易时都要上交给相关单位，而这些东西交出去不退还。”
姜先生虽然已无从知晓自己在买卖二手房过程中是否被中介公司欺骗，但他还是希望能通过自己的经历提醒市民在买卖二手房时，尽量避免签订“全权授权委托书”，如果有条件，尽量亲力亲为办理过户。
如要委托 也要会签
记者走访了部分中介公司后了解到，其实“授权委托书”并非一无是处。
那些因工作忙碌，无暇办理房产交易，或者需要长期外出工作的市民，依旧可以选择签订“全权授权委托书”，委托中介公司或自己信任的委托人，帮助代办诸多事项。
但是市民在签订“授权委托书”时一定要注意以下细节——
首先，卖房者在签署委托书时一定要约定清楚交易价格，指明受托人与谁去交易等细节，以免委托人利用委托书的漏洞低买高卖。
其次，买房者应要求与业主本人见面，即使见不了面，也一定要拿房产证的编号进行查册，看业主是谁、物业权属状况等；
第三、买房者要去公证处查询，以确认卖房者是否真的公证中介公司全权代理房产交易，或者一定要看到委托公证书的原件，了解清楚委托书上具体包含的内容。如果委托书真实可信，而且包含过户代签等内容，买家才能和中介公司签订买房协议。
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全权授权委托书
“委托书”就是委托他人代表自己行使自己的合法权益，委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。而委托人不得以任何理由反悔委托事项。被委托人如果做出违背国家法律的任何权益，委托人有权终止委托协议，在委托人的委托书上的合法权益内，被委托人行使的全部职责和责任都将由委托人承担，被委托人不承担任何法律责任。委托书分为一般代理和全权代理两种。
面对陷阱如何维权？
签订“全权授权委托书”会给买房者、售房者带来什么损失？消费者又该如何维权呢？
市律师协会副会长、先觉律师事务所律师拜金良解答——
中介利用全权委托书吃差价，这与全权委托书的漏洞有关：委托书上没有约定最低交易价格；没有指明受托人与谁去交易；一连串的受托人身份不明。也就是说，有了这份全权委托书，受托人就可以获得随意处置房产的权力，这也方便了受托人以更高价格转卖给另外买家。
建议卖家在签署授权委托书时应熟悉受托人基本情况，例如，受托人是哪个公司的；要明确指定最低交易价格、买受人等信息；如果委托人以高于最低委托价格卖出房产，应当约定分成比例等。另外，不要赋予受托人转委托权，并留存一份委托书备查。卖家在发现受托人滥用委托权、自身权益可能受损的情况下要及时中止委托，亲自办理售房事宜。
另外，建议消费者在买卖二手房时，尽量选择合法登记注册、合法经营的中介机构，并留意交易中的细节，这样才能确保自己的权益不受到伤害。
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二手房中介“黑幕”
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买房卖方不佩和做二手方贷款中介可以和卖方在公证处做个全权委托吗?由中介和
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中介方收的只是您几万块的服务费用，而房子的价格几百万甚至几千万，你认为中介方会去做这个这么大风险的事吗？
有续不全中介可以帮你们做假,让中介帮你承担风险去签代款协议,你想多啦他们不会去干
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卖二手房时 业主不要轻易签订全权委托公证
[摘要]M先生回家后，拿出合约上网一查，才发现委托公证是件大事，意味着买家可以不过户，拿着M先生的房产证买卖、贷款、抵押，出了事就找M先生。卖二手房时，业主不要轻易签全权委托的委托书 M先生最近想整合资产、卖掉自己手头上一套约50平方米的房子。到中介地铺放盘后，很快便有回应，中介说买家愿意出90多万元买房，M先生同意了，到中介地铺里签订买卖合同。签订合同时，买家给了3万元定金，说4月中旬签公证时再付足余款。中介经纪对M先生说，买家是投资客，买房后先不过户，让M先生到时签委托公证，让中介处理房子即可。M先生是文化人，对房子买卖不熟悉，中介经纪叫签名便签名了，也不知什么叫委托公证。M先生回家后，拿出合约上网一查，才发现委托公证是件大事，意味着买家可以不过户，拿着M先生的房产证买卖、贷款、抵押，出了事就找M先生。M先生吓了一跳，想退缩，但看合同条款，如果反悔不卖房就要赔偿房款的10%、即9万多元，还有中介费。眼看马上就要去签委托公证，不签就违约，M先生进退两难，不知道该怎么办。专家解读国信信扬律师事务所律师陈瑞莲表示，M先生稀里糊涂签订合同，如果拒绝交易要承担违约责任，现在只能在委托公证书上补救。在办理委托公证书时，内容一定要把好关。首先，不能签订全权委托书，授权内容只能办理过户及交易涉及的相关手续，例如网签、缴税等，即是交易部分的全权委托书。其次，不能出现办理贷款、抵押、出租等内容。第三，要设定好委托时间，例如本委托书有效时间为半年。第四，买家拖着不过户，对M先生会造成很多影响，特别现在广州是限购城市，M先生会变得没有名额购买房子，还会涉及户口迁移等问题。陈瑞莲提醒，趁现在还没有签订公证委托书，M先生还可以对公证书的内容进行限定和把关，否则风险太大。在买卖合同上一般只提到办理全权委托，没有注明公证书的内容，所以消费者一定要多加注意，以维护自己的权益。
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