圣龙国际广场商铺测评：汽车业大佬集聚地 商业办公需求潜力
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（亿房网7月15日文 黄银）评判一个商业综合体是否具有升值潜力，首先看所属区域的发展态势，以及政府对区域的投资力度和扶持政策。经过20年的发展，在中部崛起战略和武汉获批综改区的双重利好下，武汉经济技术开发区经济实力稳序上升。
在经开万达广场带动的沌口核心商圈下，湘隆时代广场、沌口体育中心、三角湖度假村等配套集聚在此，集中度媲美市中心区域，逐渐完善的商业配套也随之带动起周边楼市的火热，商业潜能逐渐显现。而正处于这样的规划区域内，宣称为“沌口正中心地标综合体”，究竟其投资价值几何？本期，小编将带您一起来实地进行探访解读。
圣龙国际广场项目实景
圣龙国际广场是由武汉新圣龙商务酒店管理有限公司开发建设的，是沌口中心集居住，大型商超，餐饮，娱乐，商务，休闲，文化等多元业态于一体的城市中心生活综合体。项目由一层地下室，四层商业裙楼及两栋26层塔楼组合而成，总建筑面积约8万平米，其中地下一层配备车位约600个，商业裙楼3万平米，公寓2万平米，星级酒店+写字楼2万平米，共能容纳1000余户业主。
圣龙国际广场营销中心
圣龙国际广场现在售75—350平米写字楼6980元/平米起，现正诚意登记中，享1千抵2万优惠。一层底商商铺100平米起售，均价43000元/平米，2—4楼以出租为主。另有30—78平米少量SOHO特惠出售，首付8.8万。
项目沙盘图
沌口两主干道交汇处& 地铁3、6号线是看点
圣龙国际广场位于东风大道与神龙大道交汇处。东风大道和神龙大道作为沌口片区的两条主干道，犹如一座十字轴，东风大道以北连接起汉阳王家湾商圈。汉阳四新生态城片区，以北连接起后官湖畔片区，而神龙大道则左连接起联城路、车城西路、三角湖路、碧湖路，右连接起宁康路、体育路、车城东路、太子湖路、江城大道。两条主干道在此形成一个四通八达的交通路网，通往周边临近区域。
区位示意图
小编从龙阳大道王家湾停车场站出发，乘坐271路公交，经过6站路，在东风大道神龙大道站下车，往回走150米处即可看到圣龙国际广场的高层建筑。同时周边有596、585、597、202、205路等公交车途经周边站点，其中597、208路公交可直达王家湾商圈、汉口武广商圈，596则通达钟家村、武昌丁广埠屯等方向，到哪要通往武汉三镇其他的方向，则需通过换乘公交才行，尤其是武昌方向。
地铁3号线示意图
地铁3号线的规划于此是最大的看点。据了解，地铁3号线主要串联起武汉经济技术开发区、王家墩CBD、后湖片区。线路起于蔡甸区的文岭，经全力三路转向武汉经济开发区，沿东风大道、龙阳大道由南向北走行，经过王家湾，过汉江，进入汉口地区，经过宗关、王家墩CBD、菱角湖，由长江日报路转向建设大道及其延长线，经过香港路、二七路，到达终点三金潭。其中在汉阳和沌口所涉的站点名称有：王家湾—蔡家湾—王家畈—四新大道—汉阳客运站站——三角湖站—体育中心北站—体育中心南站—沌阳大道站。地铁6号线规划地电站为沌口体育中心站，两线路交汇于此，周边区域的人群将大大的受益。圣龙国际广场项目据此的距离也不会太远，虽然具体的站点位置并未规划出来。
临近沌口两大商圈 周边配套日趋完善
在商业配套方面，圣龙国际广场可近距离享受沌口湘隆时代广场和经开万达广场的商圈繁华配套，沿东风大道向前走几百米处即可看到湘隆时代公寓、湘隆时代公馆等高层建筑，在这里，布集有武商量贩、苏宁电器、宏海豆捞及各色娱乐购物中心。同时经开万达广场作为沌口片区的大型商业中心，距离项目此处也不算太远，仅2站路。
项目对面的中百仓储金凯购物和7天连锁酒店
项目周边道路实景
同时，小编环绕项目周边一番，周边已兴起不少新建的楼盘，如万科金域蓝湾，、东风阳光城；很多生活小区已经形成，如香榭丽舍、松海苑、东方花园，小区的沿街商铺也已开业，并形成一定的商业气候，仍然可为周边的居住人群提供生活购物服务。从项目对面可看见有中百仓储金凯广场和七天连锁酒店字样，因此，在商业配套上，周边商业氛围还算浓厚。
项目周边实景
大型工厂企业集聚周边 商业办公需求潜力大
沌口经济开发区有着“中国车都”的美誉，在这里，神龙、东风等汽车业的大佬均在此安营扎寨，产业链资源的高度集中，也在一定程度上凸显出此区域在商务办公上有一定的需求和市场。
神龙汽车有限公司
与周边楼盘比较：
& 写字楼6980元/平米起，一层底商商铺100平米起售，均价43000元/平米，2—4楼以出租为主。
& 东合中心一期商铺整栋销售，共4层约4800平，均价16000元/平
& 二期将推出200平米左右联排别墅及独栋写字楼3-6层，商铺暂未推出，开盘时间待定。&&&
& 中恒商业广场3、4楼招商中，租金约85元/平米·月
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恒兴国际城商铺投资升值潜力6大要素
就拿长春来说，正在开发中的就是不可多得的黄金旺铺。因为恒兴国际城位于长春商脉发源地，长春最繁华的黄金商圈，属于长春市重点招商项目，是倾力打造的集国际5A写字间、铂金旺铺、高端餐饮、休闲娱乐于一体的城市商务综合体。
而且周围交通便利，并拥有1269个泊车位、32部国际品牌电梯，随时候命，同时还引进各大商业银行、国际会议厅，尽享顶级优质配套；引进品牌服饰、潮流咖啡吧、风味美食街等丰盈业态。
未来这里面的旺铺必定是寸土寸金，但如果入手价太高，那其投资价值也就相对减低，目前特推出内街五年返租的特惠政策，前三年每年7%的投资回报，三年一次返回；第四年约10%年投报率；第五年约12%年投报率；
五年合计约40%总回报，购得如此只会让您的钱变得更值钱。不但品质高并且开发商让利，这样的商铺就是值得我们投资的。经权威专家分析，升值潜力巨大的商铺必须满足以下6大要素：要素1：位居城市核心商圈或新商圈；要素2：开发商实力雄厚、店铺规模大；要素3：符合重要开发项目；要素4：商铺周边有众多大型主力店；要素5：商铺位置交通通畅，有足够的停车位；要素6：商铺内部设施齐全，功能齐全，具备通用性。
爷爷说：是什么？钱存起来才靠谱！
爸爸说：当然是买房子啦！不但可以投资还可以留给孩子！
我说：，当然是要选商铺啦！
在严厉的调控政策下，住宅投资受到较大打压，而国家目前对于商业地产投资的限制较少，专家说，投资商铺还是大有前途的。
投资商铺必须注重租金回报和升值空间，一定要善于选择有升值潜力商铺。那究竟该怎么选呢？
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当时五洲国际广场哥伦布城单价最高卖到8万/平方米,对于此次银河城开盘价性价比可想而之!
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