北京pk10走势图分析方庄6号怎么样 价格走势和地段分析

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-22 04:36 标签： 北京近期房价走势分析
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小编出击：实地探访均价直降5000之后的方庄6号
[摘要] 方庄地区是北京市最早开放商品房交易的区域，而这块区域内，一直缺乏高品质的住宅，方庄6号的出现在一定程度上弥补了这一缺陷。但是今年3月，方庄6号1号楼由精装修改为毛坯，均价直降5000，从23000元/平米调整到18000元/平米，降幅堪称京城之最。2个月后，方庄6号销售请款如何呢？
今年3月，位于南三环内的方庄6号1号楼由精装修改为毛坯，均价直降5000，从23000元/平米调整到18000元/平米，降幅堪称京城之最。时间过去快2个月了，方庄6号现在的状况到底如何呢？小编带着疑问，决定探访这个被称为方庄地区唯一高尚住宅的方庄6号。今日头条：昨日头条：方庄桥东站，对面的那个楼盘就是方庄6号在小编所有的踩盘经历中，应该说到方庄6号是最方便的一次，早上9点多出发，坐上一辆绕三环行驶的300路，在方庄桥东站下车，方庄6号就在公交站旁。小编观察了一下方庄6号门口的方庄桥东公交站，发现线路还不是一般的多，交通应该说是相当方便。后来据销售介绍，10号线通车后的分钟寺站就在项目东侧，步行5分钟就到，而5号线刘家窑站则在项目的西侧，步行约20分钟可以到。方庄桥东的公交站牌站在项目门口的天桥上，发现项目整体已经封顶，除了中间的4号楼之外，其他的楼座的外立面也基本装修完毕。方庄6号外立面 中间的是四号楼方庄6号5号楼 售楼处在这栋楼底下售楼处就在这栋方庄6号小区最东南侧的楼座里（5号楼），小编打起精神，走进了均价18000元的项目的售楼处。小编的前辈曾指导小编，售楼处大小基本反映出项目的大小，进了售楼处，小编发现这句话是很对的，虽然方庄6号均价达到18000元/平米，但因为项目占地面积只有3.9万平米，售楼处也不大。在售楼处的中央，摆放着方庄6号的沙盘，现场人也不多，小编自己叫来一个售楼小姐，让她给介绍了一下沙盘。方庄6号的沙盘 在售的1号楼是位于后排最左侧的那栋原来，方庄6号名称中的&6&是因为项目一共是6栋楼，其中有5栋住宅，1栋商业。分布情况见上图，而现在在售的，就是位于项目最西北侧的1号楼，这也是项目最后开出的1栋楼了。1号楼就是这栋销售报出1号楼均价为18000元，按照楼层和户型的不同各有不一样。小编早已被大量高额的房价天文数字洗礼过，18000元听起来也不足为奇。于是称要结婚生子，让销售介绍一套3居户型。销售拿来了一张三室二厅二卫的C户型图销售介绍到C户型面积是149.09平米，套内面积119.91平米，此楼层均价18377元/平米，总价是273.8万，小编大概算了一下户型的得房率约是80%。销售接着算出了商业贷款的月供，如果首付30%的话，C户型的月供是：20年贷款月供：14467元30年贷款月供：12310元一算到月供，因为有直接的月工资可以做比对，小编像被一盆冷水浇醒，因为即使是30年的贷款月供，也超出小编月工资3倍以上。工薪阶层想买估计都是相当困难的，于是小编稍微退而求其次，让销售介绍一套南向的2居，看价格能否稍微能承受点。2居E户型此种E户型面积为102.47平米，套内面积是82.41平米，均价17766元/平米，总价约182万。E户型是纯南向的2居，应该来讲各方面是不错的，此户型分布在1号楼的最东侧和最西侧，东侧的采光会更好一些，而且可以看到整个小区，而西侧的户型只能说视野更开阔，可以看到小区外面的空旷区域。如果首付30%的话，E户型的商业贷款月供是20年贷款月供：9610元30年贷款月供：8200元小编咽了口口水，就算小编娶一个月收入和小编相当的老婆，两个人一起还贷，每个月不吃不喝仍然供不起这套102平米2居的房子。看到小编面露难色，销售话锋一转，给小编推荐了一套特价房。均价15166元/平米，比18000元/平米的均价要低了近3000。所谓特价房，小编后来了解到，其实是方庄6号前期开出的几栋楼没有卖出去的一些房源，因为楼层和朝向不是太好，可能得不到客户的青睐，于是拿出来做特价房。这套特价房户型如下：4号楼的F户型F户型，位于4号楼15层，也就是整个小区南面最中间那栋楼，均价15166元/平米，总价约180万。小编一看和刚才的2居总价也差不多，月供肯定至少也得8000，也就没有再问下去，转而要求参观一下样板间，销售欣然同意，发给小编一顶安全帽，我们从售楼处旁边一个小门猫着身子进去，就进入了小区工地，样板间就位于1号楼里面。从北侧工地看1号楼值得一提的是方庄6号的样板间装修是相当精致的，因为本来是为了精装修户型特地准备，打算23000元一平米出售，装修标准5000一平米。结果遇上奥运会要停工的要求，只得改为毛坯开盘。所以现在的精装修样板间，也只能欣赏欣赏。样板间的卧室样板间的客厅回到售楼处，和销售告辞，小编仍然觉得月供1万的压力没有散去，那么，方庄6号销售状况到底如何呢？她和周边的楼盘如建邦华府，中海城2圣朝菲相比有什么优势？小编详细查询了资料。房地产交易管理网上方庄6号1号楼销售情况表&表中绿色部分为未售出的。可以看到，从日1号楼开盘至今，5个月时间，方庄6号一共卖出了62套房，占整栋楼总户数的28%，应该说销售情况并不是很乐观。但是考虑到这已经是小区最后一栋楼，前期卖得已经差不多，开发商资金压力应该不太大。而为什么最后一栋销售情况不理想呢？除了最近高房价带来的普遍的拐点观望心理，精装改毛坯这事件给客户带来的不安定感之外，项目的价格在附近区域的新盘内，也并没有什么优势。均价装修情况方庄6号18000元/平米毛坯中海城2期圣朝菲13000元/平米毛坯建邦华府14000元/平米(塔楼)19000元/平米(板楼)精装修可以看到建邦华府和中海城的价格均比方庄6号低出不少，而地段却并不是差距很大，这可能也是方庄6号最后的1号楼销售状况平平的主要原因之一。开发商下一步会采取什么措施，除了推出特价房之外，会不会出现更大幅度的折扣或者降价？小编将一直关注，随时发布。
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
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