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经济适用房可入市交易的危害
经济适用房面临的问题，不是交易中要不要征收增值税的问题，而是可不可以进入市场交易的问题。事实上，经济适用房根本就不应该进入市场交易。
经济适用房是保障性住房。住房保障政策的目标是“居者有其屋”（当然提供的是基本住房保障条件，不与商品房、市场租赁房形成冲突），目的是实现社会公平、维护社会稳定。经济适用房五年之后可进入市场交易，显然背离了住房保障政策初衷，它将摧毁整个国家住房保障体系。
首先，住房保障政策的实行，只是让低收入人群有房住，不是让所有人都能买得起房。因为要让所有人买得起房，基本是政府不可能完成的任务。做不到而强推，只会让部分人群受益，而制造出新的不公平，违背住房保障政策初衷。
其次，社会是动态发展的，任何一个社会发展阶段，都会有新增低收入人群，因此，住房保障政策针对的是这部分动态人群，而不是某一阶段的特定人群。经济适用房五年之后可以入市交易，满足的只是某一阶段特定人群的需求，不仅让住房保障政策扭曲为一场瓜分公共福利资源的盛宴，严重损害社会公平，更让住房保障政策因资源缺乏而难以为继，面临崩溃的危险。
任何一个国家、一个城市的土地资源、福利资源都是有限的。经济适用房五年之后可以入市交易，压缩了一个正常社会必将出现的新增低收入人群的福利空间，形同路易十五的“我死之后，哪管洪水滔天”。经济适用房五年之后可以入市交易，是对社会极不负责的短视政策。
购买了经济适用房的人群，若房子五年之后不能入市交易，他们的最大抱怨是：要是当初我买了商品房，早已增值数倍，现在经济适用房不能交易，岂不是被住房福利坑了？这种抱怨显然是没有合理理由支撑的。因为，若是当初能买得起商品房，则不具备购买经济适用房的资格，所得经济适用房，为骗购所得；所谓的“增值”，是典型的非法利益。若是当初买不起商品房，而寄望于所得经济适用房入市获利，等于是将社会保障当作了商业投资，这是任何一个正常国家、任何一个正常政府都不会容忍的现象。
治国大计、公共政策，总与每一个小民的切身利益密切相关。每一项公共政策，有人受益，有人受损。不同人群利益的加总，才是制定合理公共政策的指引，也是实现社会公平正义的路径。所有的公共政策，均应以公共利益最大化为目标，而不能屈从于少数人群的不当利益，否则，公众将顺理成章将其理解为政策腐败。
应将经济适用房固化为动态人群的保障性住房，有条件购买商品房而需要退出经济适用房的，其住房理应由政府收购，根据其最初购买价及银行利率折算出合理的收购价，以为新增低收入人群提供保障性住房。这样的流动性政策，才能让住房保障政策得以持续。
经济适用房五年后可入市交易的有害政策必须尽快得到纠正。
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&如果文章再宏大点、起点更高点会不会更好？比如《论政策性住房入市交易的危害》——商榷！&
&谢谢支持！&
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性别保密职位3QQ居住地广东 深圳分享精华17积分5068主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2009 年 3 月 13 日听众数收听数金币5068 金好友注册时间
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qiaidi135 发表于
谢谢支持！
&好，如果文章再宏大点、起点更高点会不会更好？
比如把文章名字改成《论政策性住房入市交易的危害》——商榷！&
性别保密职位4QQ居住地广东 深圳分享精华0积分4169主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2010 年 4 月 15 日听众数收听数金币4169 金好友注册时间
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谈公平，对于天朝的老百姓来说，无疑画饼充饥。
这是一个弱肉强食的年代！
岗厦村的违章建筑，ZF不敢拆，反倒造就了数百个土著千万富翁亿万富翁！
而普通百姓，封一个阳台，城管就上门强拆。
为什么？原因很简单，土著惹不起！普通百姓无权无势，只能被鱼肉！
这年头，没有绝对的对与错，只有利益的博弈。
真要追求公平，先让市 长书 记从通新岭搬出来，让西大大从中 南海搬出来，不是自称人民公仆嘛，凭什么这些领导就可以免费住豪宅出门专车专机？
权利是自己争取来的，不是凭空掉下来的。
当下的中国，不要奢谈公平，连一张选票都没见过的人，谈这个，真是太可笑了。
&并不是土著有多厉害，他们也同样是老百姓，只是利益触动，他们花点钱搞掂了查..违，搞定了村委的。
咱们地区组织那么发达，我才不相信那栋房子加建基层，能逃得过强大的组织。
就像你说的那样，加盖了之后，通过改&
性别保密职位5QQ居住地广东 深圳分享精华0积分4169主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2010 年 4 月 15 日听众数收听数金币4169 金好友注册时间
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还有，凭什么说，“当初能买得起商品房，则不具备购买经济适用房的资格”。当年，商品房7000一平方，经适房5000一平方，买得起90平米的经适房，自然买得起70平米的商品房。
自己买不起，还可以借钱买，凭什么说别人骗购？
这种带着有色眼镜看人的，居然还有脸写文章，写了居然还有脸贴出来现眼装13，这脸皮得有多厚?
&政府对于经济适用销售价格计算，明确价格是双方交易价，因此某管理人可以合法进行利益输送，让亲戚朋友的经济适用房采用低价，而不回购，能合法的保障利益输送了，对于真正的穷人售价低了才回购。高了政府也跟着赚钱&
&为什么当年不买7000的商品房？
请问这7000在哪里？&
性别保密职位6QQ居住地广东 深圳分享精华2积分3936主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2009 年 10 月 20 日听众数收听数金币3936 金好友注册时间
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深圳互联网 发表于
谈公平，对于天朝的老百姓来说，无疑画饼充饥。
这是一个弱肉强食的年代！
岗厦村的违章建筑，ZF不敢拆，反 ...
并不是土著有多厉害，他们也同样是老百姓，只是利益触动，他们花点钱搞掂了查..违，搞定了村委的。
咱们地区组织那么发达，我才不相信那栋房子加建基层，能逃得过强大的组织。
就像你说的那样，加盖了之后，通过改造能增创几千万的，那花几十万对这些土著来说，也就是蝇头小利了。都是老百姓，利益重要。
性别保密职位7QQ居住地广东 深圳分享精华17积分5068主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2009 年 3 月 13 日听众数收听数金币5068 金好友注册时间
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购买了经济适用房的，有相当一大部分人群，尤其在早期，以公务员、国有企事业单位人员为主体。我这篇文章，显然会得罪不少这类人群。但得罪归得罪，就事论事还是应该的，各位争取自己的利益也是应该的。可爆粗口就不好，这里是舆论平台，仅仅是观点之争。要拿菜刀互劈，那就到街上去。
舆论平台发声，讲道理更重要。
性别保密职位8QQ居住地广东 深圳分享精华0积分37332主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2011 年 1 月 26 日听众数收听数金币37332 金好友注册时间
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任何形式的福利房都不应该上市交易，这能内部循环。
性别保密职位9QQ居住地广东 深圳分享精华0积分29401主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2009 年 5 月 27 日听众数收听数金币29401 金好友注册时间
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这类房应该由政府回购再当作保障房出售、出租，否则绝对有理由相信这类房会成为部分人获利的工具。而且诱发出一系列的权力寻租、欺骗等行为。
性别保密职位10QQ居住地广东 深圳分享精华0积分7205主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2011 年 4 月 24 日听众数收听数金币7205 金好友注册时间
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经济房就是给人家住的谁上市谁是王八蛋。只要禁止上市。什么事情都没有。ZF为了收取人家100多万办红本费真是连这么简单的问题都处理不好。
性别保密职位12QQ居住地广东省 深圳市 南山区居住县南山区分享精华0积分4484主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地湖南省听众数收听数金币4484 金好友注册时间
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典型的房奴心态啊；
建议楼主去看看香港的公屋和新加坡的公屋对比的结果；
被奴化惯了，都默认现在的高房价是合理的
&你以为让保障房上市交易就能降代房价吗？告诉你最后的结果就是政府又多了一笔收入，房价依然高高在上，而无房住的人会更多，因为保障房被当官的亲戚给卖掉了！&
性别保密职位13QQ居住地广东 深圳分享精华0积分6904主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2012 年 7 月 18 日听众数情感状态未婚收听数金币6904 金好友注册时间
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拿保障房上市交易，赤裸裸的腐败窝案。中央纪委到底还在反腐吗？
打着保障房名义，打着帮助低收入家庭的名义瓜分社会财产，制造严重的不公平，严重破坏社会良知公信。
性别男职位14QQ居住地广东省 深圳市 南山区 西丽街道居住县南山区分享精华0积分779主题帖子记录日志相册UID最后登录听众数情感状态未婚收听数金币779 金好友注册时间
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建议在安居房候选者内部交易，给予有限交易权。
性别保密职位15QQ居住地广东 深圳分享精华0积分4169主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2010 年 4 月 15 日听众数收听数金币4169 金好友注册时间
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义愤填膺的各位，请先把深圳三四十万栋违章建筑拆除，没收岗厦土著的非法所得，再谈什么住房公平，可否？
眼皮底下随处可见的违法不去追究，却死扣一个合同纠纷，什么心态！
性别保密职位16QQ居住地广东 深圳分享精华17积分5068主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2009 年 3 月 13 日听众数收听数金币5068 金好友注册时间
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住房保障政策的实行，只是让低收入人群有房住，不是让所有人都能买得起房。因为要让所有人买得起房，基本是政府不可能完成的任务。做不到而强推，只会让部分人群受益，而制造出新的不公平，违背住房保障政策初衷。
&什么叫基本不可能完成的任务？
新加坡为什么做到了？人家还是资本主义国家呢？
不要再为高房价摇旗呐喊了；
经济适用房上市受伤害最大的就是炒房者；
就是如同当年香港反对8W5居屋的猪；
经适房停建就是在一群猪的&
性别保密职位17QQ居住地广东 深圳分享精华17积分5068主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2009 年 3 月 13 日听众数收听数金币5068 金好友注册时间
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社会是动态发展的，任何一个社会发展阶段，都会有新增低收入人群，因此，住房保障政策针对的是这部分动态人群，而不是某一阶段的特定人群。经济适用房五年之后可以入市交易，满足的只是某一阶段特定人群的需求，不仅让住房保障政策扭曲为一场瓜分公共福利资源的盛宴，严重损害社会公平，更让住房保障政策因资源缺乏而难以为继，面临崩溃的危险。
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性别保密职位19QQ居住地广东 深圳分享精华17积分5068主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2009 年 3 月 13 日听众数收听数金币5068 金好友注册时间
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寄望于所得经济适用房入市获利，等于是将社会保障当作了商业投资，这是任何一个正常国家、任何一个正常政府都不会容忍的现象。
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好文. 快刀斩乱麻, 人大立法.
性别男学历博士职位21QQ居住地广东 深圳分享精华1积分74319主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2008 年 10 月 29 日听众数0情感状态未婚收听数金币74319 金好友注册时间
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说的太对了。顶起。
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逛了这么久，何不进去聊聊？
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