查询旧房开发商改造新建开发商未办土地证怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-20 22:48 标签： 查询旧房开发商
未办土地出让手续 白龙小区业主买房17年没有土地证
都市时报 &&
&& 日 09:39 &&
房子都买了17年了，土地证却一直没有办下来。家住白龙小区的黄先生多次跑到昆明市国土资源局盘龙分局询问办理国有土地使用证，但每次都被告知办理不了。因开发商没有办理土地出让手续，因此住户不能办理土地证。开发商表示，此事较复杂，正在与相关部门协商解决。
没有土地证房子卖不出去
昨日上午，黄先生介绍，他想把白龙小区的一套房子出售，但因没有土地证，房子卖不出去。
1998年，黄先生从云南官房地产公司购买了白龙小区的一套房屋。“买了房之后，我们只拿到了房产证，一直没有办到土地证。”黄先生说，从2007年以后，他多次到昆明市国土资源局盘龙分局咨询办理土地证。“他们告诉我，开发商没有办理土地出让手续，因此业主不能办理土地证。每次我们找到开发商，他们都说正在协商，一直没有下文。”
小区住户刘女士也表示，自己家的房屋只有房产证，没有土地证。“我想把房子转到妹妹名下，却转不了。每次去相关部门询问，都被告知开发商没有办理土地出让手续。”
先前办了证的200户需重办
该小区物管公司相关负责人黄先生表示：“小区共1408户住户，当时只有200多户住户有土地证，但他们的土地证写的都是划拨土地，不是出让土地。因此，这200多户也要重新办理土地证。可以说，整个小区住户都没有土地证。”
黄先生还补充，2005年，要办理土地证，就由勘测公司对房屋进行勘测，并出示相关图纸，当时每家交了150元的勘测费，由物管公司收取，后全部交给了勘测公司。“交纳费用后，土地证却办不了，小区住户总是来找我们索要费用，我们也是没有办法。”
因历史原因没办土地出让手续
云南官房土地房屋开发经营股份有限公司相关负责人孟先生表示，公司1997年建房，按照当时的规定，房屋拆迁以及道路的修建均由开发商负责，没有让缴纳土地出让金。
1998年房子建好，开始出售，2002年房子售完。“2007年，公司却被告知要办理土地出让手续，要缴纳土地出让金。卖房时我们并没有把土地出让金的费用加到房价里面来，因此觉得不能按照2007年的收费标准来收取土地出让金。另外，我们拆迁了房屋以及修了周边道路，政府也应给予补助。”孟先生说，“等我们和相关部门把这些事情协商好后，业主便能办理土地证了。”
但对于什么时候能协商好，孟先生只说报告已经上交相关部门了，并未告知具体的时限。
国土部门：
办理土地出让手续后才能*
对此，昆明市国土资源局盘龙分局地籍科工作人员丁先生介绍，1997年，云南官房土地房屋开发经营股份有限公司开发的土地属于划拨土地。2007年根据相关政策，开发商要办理土地出让手续，住户才能办理土地证，但不知什么原因，该开发商却迟迟没有办理该手续。
“现在只有等开发商把土地出让手续办理了，住户才可以办理国有土地使用证。”丁先生说。
没有土地证
房屋不能再交易
云南凌云律师事务所律师朱绍坤表示，从法律角度讲，我国遵循房地一体原则，房产证和土地使用证是购房者拥有该房产所有权以及土地使用权的凭证，二者密不可分，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权。
市民购房后，如果不及时办理或不能办理土地证，将面临以下风险：虽然拥有房产证，但土地使用权仍属于房地产开发商或国家，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险及不能办理土地证的风险；土地使用证和房产证不齐，不得再次进行市场交易，包括买卖、抵押等；在房屋拆迁补偿时会遭受损失。
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城镇旧房改造后发放的新土地使用证面积和实际建房面积不相符合办理不了房屋产权证该怎么办？何种途径可以办？我现在居住的房屋所于旧房改造，在当地政府的统一规划和原有位置再建房，土地使用面积由旧房的78平方米由政府批复改造为60平方米的土地使用面积，并与当地政府签署了房屋改造协议书，房屋建成后在政府统一办理土地使用证的过程中，由于当地政府土地规划部门在填写测量数据时发生错误将60平米建房面积写成53平方米，发放下来的土地使用证上的使用面积数据为53平方米，我持该土地使用证到当地房产局办理房产证，房产局实地测量房屋实地建筑面积为60平方米，与国土局发放的土地使用证面积不相符合而办理不了房产证，要不然就按超建面积交纳多出的7平米土地使用费，按现在的地价交纳该费用可不是一笔很小的费用，请问该问题怎样处理才能办理房产证？怎样维护我得合法权益，免受经济损失？分享至 :
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因开发商无法办土地证如何完成房产交易
分期开发的小区可以给业主办理不动产证，先给开发商换不动产证并注明已分摊出售的房屋和未出售的房屋、未出售的分摊土地等信息，请让开发商到芝罘区不动产登记申请办理。
近日，问题编号为765542的网友留言投诉：我是下曲家馨逸园小区一期业主，因急用钱需交易该小区住房一套。现因土地证问题不能办理交易。咨询相关部门得知：我小区土地证是因为开发商未注销所以不能办理房产交易。咨询开发商，开发商告知：小区一期、二期为一个大的土地证，现因二期未开发完所以无法去注销。请问政府，这种情况下我们如何才能办理房产交易？还是说我们需要等待开发商开发完二期完成注销后才能正常交易？烟台市国土资源局对此回复：您好，分期开发的小区可以给业主办理不动产证，先给开发商换不动产证并注明已分摊出售的房屋和未出售的房屋、未出售的分摊土地等信息，请让开发商到芝罘区不动产登记申请办理。
责任编辑：张纷纷&&JN030
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