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商品房待售面积过高有哪些影响
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
回顾2015年全国市场走势,房价与销售额均呈现回温趋势,但与此同时,库存量也在上升。&日前,国家统计局发布了《2015年全国房地产开发投资和销售情况》。数据显示,2015年末,待售面积71853万平方米,比11月末增加2217万平方米,创下历史新高。如果按照各地统计中常常提到的人均住房面积35平方米来计算,“空置”住房可供超过2000万人口居住。&在此前召开的核心经济工作会议上,“”被圈定为2016年五大经济工作任务之一,面对再创纪录的7亿平方米库存,核心及地方政府将如何落子?&去库存“攻坚战”迫在眉睫&纵观近几年数据,2005年末至2009年末,全国商品房待售面积均未突破2亿平方米。其中2007年末,商品房待售面积仅为1.34亿平方米。然而,从2008年开始,中国商品房待售面积呈不断增加态势。从2007年到2015年的9年时间内,中国商品房待售面积增加了4倍多。&分化也成为了2015年的房地产的关键词之一。研究显示,北上广深等一线城市去化周期较短,并无太大库存压力,与此形成鲜明对比的是三四线住宅是最难消化区域,其中四线库存中有相当大的比例是已经建成却销售不畅的楼盘。面对不同的房地产库存现状,业内人士均指出应有不同政策方针加以应对。&“去库存是2015年的首要任务”,2015年年初提出这一观点的任志强再次“开炮”,称“有些库存只能炸掉”——因为7亿库存中存在大量难以消化的部分,不会因为任何政策而消化掉。&较为偏激的言论背后,体现出要打好化解房地产库存攻坚战难度着实不小。&此前核心经济工作会议上,“去库存”被列为2016年中国经济工作五大任务之一,为市场开出支持农民工市民化、户籍制度改革、发展住房租赁市场等“药方”。&国家发改委主任徐绍史也曾在此前会议中也提到,目前三四线城市的商品房库存压力比较突出,各地发改委要抓紧推动制定化解库存方案,发展住房租赁市场,释放刚性需求和改善性需求。&地方密集开出针对性药方&新年伊始,在库存压力分化、高企的情况下,已有不少省市地方积极行动,密集出台去库存的楼市政策。&福建省从供求端源头入手,减少土地供应。1月19日,福建省住房城乡建设工作视频会议提出,在省内库存量大、去化周期长的三四线城市,要暂停土地供应,特别是一些城市存在商业用房库存去化周期长,要暂停商业用地出让。&湖南省以及山东省宣布将控制新建住宅的数量,改善住房供给结构。今年将加大、货币化补偿安置力度,大力发展住房租赁市场,改善住房供给结构。其中,湖南省住房和城乡建设工作会议上提出2017年起将不再新建,要全部通过租赁市场解决,政府给予租金补贴。&1月21日,海南省住房城乡建设厅厅长丁式江在海南住房城乡建设会议上透露,海南将采取10条措施全力推进去库存和转型发展,逐步降低商品住宅开发比例,增加经营性房地产比重,推动房地产从单一产品向多元化产品转变。&除却供给端发力以外,如何有效激活需求侧,也成为不少地方政策布局的突破口。梳理各地近期出台的政策,不难发现鼓励新市民落户购房、降低成为供给侧改革的发力核心。&湖南省住房和城乡建设工作会议提出,大力支持农民工进城落户,各地要因地制宜积极出台支持农业转移人口市民化的政策措施;内蒙古将研究支持农牧民进城购房政策,鼓励金融机构向转移进城农牧民发放;则在日前出台一份新政策,对房地产收入的计税毛利率由20%调整为15%,、商业、车库的预征率由3.5%调整为2%。
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全国商品房待售面积再减
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（原标题：全国商品房待售面积再减）
据《北京晚报》报道&昨天上午，国家统计局举行国民经济运行情况发布会。数据显示，11月份国民经济运行保持在合理区间，积极变化累积增多，呈现总体平稳、稳中有进、稳中向好的发展态势。工业企业&效益持续好转数据显示，11月份全国规模以上工业增加值按可比价格计算同比增长6.2%，增速比上月加快0.1个百分点，与上年同期持平。分经济类型看，国有控股企业增加值同比增长4.2%，集体企业下降4.4%，股份制企业增长6.6%，外商及港澳台商投资企业增长5.6%。分三大门类看，采矿业增加值同比下降2.9%，制造业增长6.7%，电力、热力、燃气及水生产和供应业增长9.9%。工业结构继续优化，高技术产业和装备制造业增加值同比分别增长10.6%和10.5%，增速分别比规模以上工业快4.4和4.3个百分点。规模以上工业企业产销率达到97.8%。从环比看，11月份全国规模以上工业增加值比上月增长0.51%。1-11月份，规模以上工业增加值同比增长6.0%。民间投资&延续企稳态势1-11月份，全国固定资产投资（不含农户）538548亿元，同比增长8.3%，增速与1-10月份持平。其中，国有控股投资191080亿元，增长20.2%；民间投资331067亿元，增长3.1%，比1-10月份加快0.2个百分点，占全部投资的比重为61.5%。分产业看，第一产业投资17099亿元，同比增长21.9%；第二产业投资210062亿元，增长3.3%，其中制造业投资170152亿元，增长3.6%，比1-10月份加快0.5个百分点；第三产业投资311387亿元，增长11.3%，其中基础设施投资105938亿元，增长18.9%。高技术产业投资同比增长15.9%，增速快于全部投资7.6个百分点。固定资产投资到位资金548462亿元，同比增长5.4%。商品房&待售面积再减数据显示，1-11月份全国房地产开发投资93387亿元，同比增长6.5%，增速比1-10月份回落0.1个百分点，比上年同期加快5.2个百分点，其中住宅投资增长6.0%。房屋新开工面积151303万平方米，同比增长7.6%，其中住宅新开工面积增长7.9%。全国商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%，其中住宅销售面积增长24.5%。全国商品房销售额102503亿元，同比增长37.5%，其中住宅销售额增长39.3%。房地产开发企业土地购置面积19046万平方米，同比下降4.3%。11月末，全国商品房待售面积69095万平方米，比10月末减少427万平方米，连续9个月减少。1-11月份，房地产开发企业到位资金129484亿元，同比增长15.0%。另外，统计数据显示，11月份房地产开发景气指数为94.04，比10月份回落0.06点。消费品&网售同比大增11月份，社会消费品零售总额30959亿元，同比名义增长10.8%（扣除价格因素实际增长9.2%），增速比上月加快0.8个百分点。按消费类型分，餐饮收入3342亿元，同比增长10.1%；商品零售27617亿元，增长10.9%，其中限额以上单位商品零售13940亿元，增长9.8%。消费升级类相关商品增势较好，通讯器材增长17.8%，文化办公用品增长15.4%，家用电器和音像器材增长14.7%，汽车增长13.1%。从环比看，11月份社会消费品零售总额比上月增长0.97%。1-11月份，社会消费品零售总额同比增长10.4%。1-11月份，全国网上零售额45990亿元，同比增长26.2%。其中，实物商品网上零售额37470亿元，增长25.7%，占社会消费品零售总额的比重为12.5%，比上年同期提高1.9个百分点。
(原标题：全国商品房待售面积再减)
本文来源：金黔在线-贵州商报
责任编辑：王晓易_NE0011
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全国商品房待售面积7.18亿平米 可供2400万人居住
来源：中国经济网
2015年全国商品房待售面积71853万平方米，按照我国人均住房面积30平米计算，“空置”住房可供近2.4亿人口居住。
中国经济网北京讯 2015年全国商品房待售面积71853万平方米，按照我国人均住房面积30平米计算，“空置”住房可供近2.4亿人口居住。
数据显示，2015年末，商品房待售面积71853万平方米，比11月末增加2217万平方米。据中国经济网梳理，2010年我国商品房待售面积不到2亿平方米，2014年，这一数字已经突破6亿平方米。值得注意的是，中国现有人口13.6亿，其中城镇人口7.49亿，农村人口6.2亿。
经历了2013年的火爆、2014年的调整之后，2015年中国多个城市楼市回暖。据统计局数据显示，2015年，商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。商品房销售额87281亿元，增长14.4%，增速回落1.2个百分点。
分地区看，东部地区商品房销售面积55509万平方米，比上年增长13.3%；中部地区商品房销售面积32409万平方米，增长8.9%；西部地区商品房销售面积33173万平方米，增长3.4%；东北地区商品房销售面积7405万平方米，下降24.5%。()项目法式叠拼别墅产品在售,总价约500万元/套，双拼约250平米，叠拼上叠约180平米，下叠约204平米...打我：400-606-6969 转12635()项目五期13号楼在售，主力户型为60-150平1-3居，均价约36000元/平米，目前购房电商享95折优惠(截止到2016年6月底)...打我：400-606-6969 转 87257()项目Loft仅余1套在售,户型面积为63平米，均价约32000元/平米;公寓现房在售，户型为30-139平米，均价约35000元/平米...打我：400-606-6969 转 61255
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中研网讯：　　国家统计局发布的前三月房产开发销售数据显示，前三月，3月末，商品房待售面积52163万平方米，比2月末增加766万平方米。其中，住宅待售面积增加492万平方米。　　库存的增加与销售低迷紧密相关。数据显示，1月份~3月份，商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8%；降幅比1-2月份扩大3.7个百分点；其中，住宅销售面积下降5.7%。商品房销售额13263亿元，下降5.2%，降幅比1-2月份扩大1.5个百分点；其中，住宅销售额下降7.7%。　　“从数据看，已经基本可以明确，市场在2013年4季度已经触顶，量价涨幅会持续回落。”中原地产部总监张大伟分析，从春节过后这一个多月时间看，当前房企与客群之间的博弈已经出现了微妙的变化。在信贷收紧、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。
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　　他分析，2013年已经出现了楼市分化逐渐蔓延到了一二线城市。从年初市场数据变化看，一二线调整的趋势更明显。目前，杭州、南京等二线城市的小部分楼盘已经出现了价格调整。一线城市也出现了局部价格停滞。　　国家统计局的数据也印证了这种明显的“分野”。数据显示，1月份~3月份，东部地区商品房销售面积9699万平方米，同比下降10.0%，降幅比1月份~2月份扩大4个百分点；销售额7981亿元，下降11.5%。而中部地区商品房销售面积5323万平方米，增长6.8%，西部地区商品房销售面积5089万平方米，下降1.0%。由此可见，东部地区的一二线城市下滑的势头更为明显。　　统计显示，今年一季度，广州全市一手住宅共网签16194套，同比去年大跌40%，合计成交面积为184.6万平方米，同比大跌42.5%。　　张大伟分析，未来将有越来越多的城市面临房价调整压力。2季度包括杭州等城市都有再次下调的可能性，其他城市随着供应增加，需求观望，市场也将再次降温。　　销售市场的不振也影响到了房地产企业的开发和土地的购置。数据显示，前三月，我国房屋新开工面积29090万平方米，下降25.2%，其中，住宅新开工面积21238万平方米，下降27.2%。房屋竣工面积18520万平方米，下降4.9%，其中，住宅竣工面积13910万平方米，下降7.3%。　　中原地产研究部统计数据显示：截止4月15日，全国主要城市土地成交在春节后出现了持续放缓。一线城市3月份单月成交土地金额为332.1亿，4月上半月成交仅240亿。均低于之前同期。二线城市的土地成交量在4月上半月也下滑明显，4月上半月仅出让278亿，远低于之前。　　根据中原地产的研究，3月，十家标杆房企在全国40个主要城市的购地金额仅为62.93亿元，为近19个月新低。这主要是由于3月土地供应处于低位，加之今年春节以来楼市观望氛围浓厚，房企在销售情况不算良好的情况下，对购地持较为谨慎的态度。
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全国商品房待售面积超6.65亿平米 可供2.2亿人居住
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中国经济网北京10月19日讯 全国商品房待售面积再创新高。今天国家统计局公布数据，前三季度全国商品房待售面积66510万平方米，按照我国人均住房面积30平米计算，“空置”的住房可供2.2亿人口居住。
中国经济网北京10月19日讯 全国待售面积再创新高。今天国家统计局公布数据，前三季度全国商品房待售面积66510万平方米，按照我国人均住房面积30平米计算，“空置”的住房可供2.2亿人口居住。数据显示，前三季度，商品房代售面积66510万平方米，同比增长16.4%。据中国经济网梳理，2010年我国商品房待售面积不到2亿平方米，2014年，这一数字已经突破6亿平方米。值得注意的是，中国现有人口13.6亿，其中城镇人口7.49亿，农村人口6.2亿。中国房地产市场在经过2014年的低潮期，2015年开始全线“飘红”。2015年上半年房地产投资增速下降势头减缓，上半年增速达5.7%，销售额增10%。刚刚公布的前三季度数据显示，房地产市场继续回暖。全国房地产开发投资70535亿元，增长4.2%。全国商品房销售面积82908万平方米，同比增长7.5%。全国商品房销售额56745亿元，同比增长15.3%。去年下半年以来，楼市利好政策接连出台，尤其是在多个信贷“组合拳”的作用下，楼市升温明显。
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