卖方未收定金 违约收了买方三万定金，卖方未收定金 违约违约，合同上写的赔房价的10%。真赔是以定金双倍还是后者？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-20 16:18 标签： 买房交了定金卖方违约
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二手房通过中介卖出，已收定金和首付款，合同上写的是卖方违约，赔偿买房定金数额还用双倍赔偿定金吗？
二手房通过中介卖出，已收定金和首付款，合同上写的是卖方违约，赔偿买房定金数额，如果不想卖了，还用双倍赔偿定金吗
律师回答地区：河北-保定咨询电话：帮助网友：50895 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人你好 是的 。。。。 17:21地区：河北-保定咨询电话：帮助网友：47475 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人用双倍赔偿定金 17:33地区：河北-保定咨询电话：帮助网友：49236 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人需要双倍返还定金 18:02地区：河北-保定咨询电话：帮助网友：4720 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，双倍返还 09:58卖房一方违约，双倍返还定金、违约金、赔偿损失能否并
【基本案情】：日，天津市王某与开发商签订房屋买卖合同，约定购买开发商某楼盘A2幢1305室，建筑面积96平方米，总房价款76万元，签订合同时，卖方需向买方支付定金3万元，首付款23万元应于签订合同15日内付至卖方提供的账户。合同签订后不履行合同义务的，应向对方按房价的百分之五支付违约金。合同签订后买方按照约定履行义务。但在房屋建造过程中，由于房价上涨，开发商不再积极履行合同义务。并于日将房屋以83万元的价格转售他人。买方因此诉至法院，要求卖方双倍返还定金，并赔偿损失7万元。
【法院判决】：买卖双方签订的合同合法有效，卖方根本违约，应当承担违约责任，依约向买方双倍返还定金。本案中卖方违约所造成的损失，可按卖方实际出售房价与本合同房价差额来认定，金额为7万元。由于定金责任为3万元，少于损失7万元，因此，法院判决卖方向买方双倍返还定金并赔偿损失4万元。
本案卖方违约事实清楚，关键是本案中存在定金、违约金，又存在因卖方违约造成买方损失，三者应当如何适用？
关于定金与违约金、违约金与损害赔偿金之间的能否并用问题，《合同法》有明确的规定，即：定金和违约金不能并用，只能由权利人选择适用（第一百一十六条）；违约金低于造成的损失的，当事人可以请求增加（第一百一十四条），相当于由当事人选择适用。
关于定金与损害赔偿金之间如何适用的问题，我国法律对此没有规定，法律界存在两种观点。
一种观点认为，定金具有非补偿性的特点，其适用不以实际损害的发生为前提，因而是独立于损害赔偿责任的，可以并列适用，只是根据《合同法》第一百一十三条的规定的原则，定金责任与损害赔偿责任的并用一般不能超过合同的总价款。
&&&&另一种观点则认为，虽然我国法律没有关于定金和损害赔偿金不能并用的规定，但根据《合同法》关于定金和违约金不能并用的规定，为了维护公平、等价的交易秩序，防止权利人得到过多的额外利益，当然也应当不允许定金和损害赔偿金的并用，而只能选择适用。
本案的判决，表面上是支持定金与损害赔偿金可以并用的观点，但是，实际上还是以买方的实际损失作为判决的依据，换言之，它只支持了买方要求卖方支付损害赔偿金的请求。
另外，本案中法院将卖方转售的房价与本案合同价的差额作为买方的损失，但如果房屋没有出售，如何确定守约方遭受的房价涨跌损失呢？
司法实践中，一般参照以下方式：
（一）比照最相类似房屋的市场成交价，首先是同栋相同楼层及房型；其次是相邻栋同楼层及房型；再次是相同区域内房屋。将这些房价与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失；
（二）通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点为从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。
另外，守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。
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二手房卖方违约，卖方承担双倍返还定金和10%的房价违约金，法院会支持哪个？
天津&05-23 10:04&&悬赏 25&&发布者:nichol…… & 回答:(4)
我有套房前两个月与买家和中介签订了买卖协议，现在由于家长考虑以后可能会过来住，房子打算不出售了。但合同中约定卖家违约要支付双倍定金和10%房价违约款。买家现在不同意我提出的返还双倍的定金，要我支付10%的房价违约金约10万，我想问，这个10%的违约金法院会支持吗？
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[上海-徐汇区]
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回复时间：
没有签订正式的买卖合同的话，一般仅需双倍返还定金
双方与中介公司签的买卖合同（或协议）不算正式合同吧？因为我还没有跟买房进行网签。但买房不肯我只付他双倍的定金，这个走法律途径的话，法院会支持他10%的违约金诉求吗？谢谢
[北京-朝阳区]
回复时间：
您好，建议您在诉讼时效期间内及时向法院起诉解决！
这个用我来起诉吗？主要是我违约在先，父母不想出售这套房子了。现在买方考虑起诉我追要房价10%的违约金。我该怎么应付这个？
[天津-南开区]
137198积分
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要根据书面合同约定的内容判断，一般会按照定金罚则进行赔偿。
[天津-武清区]
回复时间：
主要看对方的实际损失的大小，如果损失不大，一般法院不会支持约定过高的违约金。
实际损失是指哪些内容呢？包括房价上涨的那部分吗？
利息、买同档次房屋需多付出的费用。
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