万达广场进驻大亚湾 它会不会是“鬼城”终结者？|界面新闻o地产图片来源：视觉中国未能成功进驻深圳、距离深圳80公里的惠州大亚湾终迎万达广场。1月22日下午，惠州大亚湾公共资源交易中心网站显示，大连万达商业地产有限公司以底价1.15亿元拿下位于大亚湾西区的一宗商业用地。
根据限制条件，上述地块需建设一座不少于10万平方米的购物中心，且需整体经营，不得进行分割销售，地块被严格要求必须在3个月内开工，20个月内实现竣工开业。这意味着毗邻深圳的惠州大亚湾区即将成为继广州、东莞、佛山、江门、湛江之后，万达广场布局广东的第6个区域。
大亚湾区政府引进万达广场的诚意十足，根据惠州市住房和城乡规划建设局去年11月下发的文件显示，为改善区域居民生活条件，提高商业配套水平，加快推进大型商业综合体项目顺利落户建设，当地规划部门已对上述地块进行了控制性详细规划。
除&量身定制&地块之外，地价方面也让步不少。拍卖信息显示，万达地块土地面积约为5.4万平方米，容积率不大于2.0，折合地面价2100元/平方米，而楼面地价更是低至1050元/平方米，这一价格远远低于东莞虎门万达广场、广州南沙万达广场。
第一太平戴维斯深圳投资部董事吴睿告诉界面新闻，由于深圳土地供应紧缺，碧桂园、恒大等诸多房企目前均在深圳周边区域拿地。此时万达广场进驻，就算不考虑未来当地楼市的上行，仅从单个项目来看，如此低廉的土地也让项目有一定的盈利空间，当然也不排除万达会继续拿地做住宅产品。
但接近万达的内部人士透露，万达目前正在进行轻资产模式的改革，即万达广场的设计、建造、招商、营运、信息系统、电子商务以及品牌由万达负责，投资全部由别人出，资产归投资者，万达与投资方从净租金收益中分成。这种模式改变了以往靠销售万达广场配套住宅和商铺反哺商业的运营模式，也就不再需要住宅地块和庞大销售队伍。
《经济观察报》报道称，以轻资产为主要模式的拓展任务具体由万达商业发展中心负责，目前正在寻找相关标的。这些项目需达到两个标准：建筑面积不低于8万平方米；项目辐射人群不少于40万人。大亚湾区的万达地块刚好符合标准。万达还宣称2016年将开业的55个万达广场，均是轻资产形式。
大亚湾区政府给出高议价空间邀请万达，源自于万达广场对于区域商业氛围及房价强大的拉动作用，而这一点是昔日被称为&鬼城&大亚湾区最迫切的需求，作为承接深圳楼市外溢需求的主要区域，大亚湾楼市成交量与开工量在过去的数年里逐年递增，但生活配套的不足也让空置率常年高企。
此次万达广场进驻的地块位于大亚湾区龙海二路与大亚湾大道交汇处，周边有数个开发较早的楼盘，入住率显著高于区域平均水平，随着万达广场的建设与开业，大亚湾区的数十万市民生活配套将有更多选择，同时也有望给区域楼盘带来更高的入住率。
大亚湾区房管局的网签数据显示，去年大亚湾成交新房42094套，同比增长71%，居惠州市首位。其中以&3.30新政&为界，大量深圳客户涌入大亚湾区，后续9个月的月均销售面积约37万平方米，这让大亚湾区楼市库存的去化周期缩短至约7个月时间。
中原地产惠阳大亚湾区域经理徐智勇表示，成交量的暴增也带来了价格的上涨，从去年4月开始缓慢增长，到去年年底，由于存货的陆续销空，部分楼盘的销售均价破&万&，目前锦绣壹号项目带精装修价格在13000元/平方米左右，而更邻近深圳的龙光城项目，即将入市的毛坯房价格也有望进一步走高。
值得关注的是，2015年大亚湾区二手房市场虽然同比往年升温明显，但活跃度依然低迷，去年二手房成交总套数仅为1775套，与新房数万套销售数据相差悬殊。这在链家二手房研究院总经理肖小平看来，大亚湾区的房地产市场或仍不具备投资价值，而万达广场的成功运营则必须依赖于大亚湾区更高的入住率。
位于深圳大鹏半岛的大亚湾核电站，曾经让&大亚湾&全国闻名，而大亚湾北岸造出的这一片庞大城区，吸引了大量深圳置业者，却因缺少生活配套而大量空置，让大亚湾被冠以&鬼城&的称号。
万达广场的入驻能在某种程度上为购房者的生活&解套&，至于大多数人所期待的投资&解套&，或许还需假以时日。从大背景看，万达拿地之前，由深圳房价暴涨带来的周边区域楼市上行行情，也能够助力万达广场在大亚湾区的顺利落地与成功运营。
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0界面记者常驻深圳。交流请加微信ROMANLQ。 相关文章您至少需输入5个字评论()大亚湾房价暴涨对楼市长期无益
（原标题：大亚湾房价暴涨对楼市长期无益）
年终时回望惠州房地产市场这一年，大亚湾楼市的异军突起让人印象深刻。从走低到回暖，再到转热最后狂涨，这一过程没少被行业津津乐道。然而，亦值得反思。
笔者还记得去年这个时候，楼市远非今时一片欢歌。大亚湾楼市的去库存周期接近26个月，每月成交低迷，多数楼盘价格徘徊在每平方米四五千元。时隔一年，再看回大亚湾楼市，变化有如覆地翻天。
业界声称，深圳中低产阶层受深圳高房价挤压转而置业大亚湾，购买力持续外溢从而让大亚湾楼市持续增长。另外，大亚湾交通、医疗、教育以及休闲娱乐设施配套不断优化，更加剧了深圳置业需求东渡的脚步。
尤其是12月18日万达广场的签约落户，让大亚湾各楼盘闻风而动，在下半年以来持续4000套左右高成交量之余，大亚湾房价出现飙升。据相关机构统计，传闻万达将购买太阳湾三期地皮来建万达广场，周边的阳光圣菲、中萃花城湾等项目均价上涨元/平方米不等，而紧邻着的太阳湾，则从原来的6200元涨至9500元，单价涨幅超过3000元。该区域房协负责人也证实，当前大亚湾很难找到单价8000元以下的房子，很多项目单价都破万。
对于这样的市场表现和成绩，笔者作为行业观察者，似乎应感到高兴。毕竟楼市向好，城市发展提速，对于整个惠州的经济社会发展无疑大有裨益。然而，面对这种暴涨的市场环境，笔者终究感觉不安稳，而随着多次深入大亚湾市场，不安变得愈发明显。
诚然，大亚湾临深靠海区位优越，社会治安和生活配套都在改变，这些客观条件有目共睹。但市场不应忘记的是，在一年前、两年前、很多年前已然如是说，而大亚湾楼市的改变仍旧细微。尽管惠亚医院落成，接驳深圳的龙海路修通，定位于综合体的灿邦国际广场也开始施工，但对于几十万至百万人口居住的大亚湾，这无疑过于初级。当前仅因万达广场的签约就引得楼价暴涨，未免荒诞。
也许行业会从暴走的市场成交来证明涨价的合理性，但对于一个理性的市场而言，平稳发展、有序增长无疑是最起码的标准。虽说前期市场的热销给了企业信心，但对于整个市场的健康发展来说，与大亚湾片区的价值，与社区价值同步渐涨才是比较合适的状态。毕竟在大亚湾房协公布的数据中，11月全区的均价还停留在6096元/平方米，陡然升至10000元/平方米显然有了市场泡沫。
当前，活跃于市场的开发商与其计较一时半会的供需反转与片区利好讯息，不如发力完善楼盘建设和构建社区生活，毕竟，大亚湾楼盘在这方面从来都缺乏，毕竟，深圳客从置业到社区成熟还有太多路要走。
对于论断市场价格的涨跌是否合理，行业最喜欢的说词就是，深圳的房价多高，大亚湾楼市价值被严重低估。但是，大亚湾作为惠州县区的事实仍需明确，无论是行政区划、金融市场还是产业支撑均属于惠州，往临近的深圳寻找市场卖点之余，也切莫忘了这一点。
结合大亚湾楼市前期的惨淡，如今的房价暴涨也有这样一种可能。类似于一个饿极了的乞丐得到一大笔食物，怎么也得饱食一番的心理，长期压抑的大亚湾市场遇到暖市自然得饱食，但这对于长效市场并无益处，这应该引起行业重视。对于区域市场的未来，随着产业完善和需求的持续释放无疑将向好，但立足于当下，由于几个信号和莫须有的幸福生活就贸然拔高房价则有待商榷，到底是供需使然还是压抑后的报复性反弹则值得行业深思。
最后再回归到当前中央热议的去库存。尽管当前的大亚湾库存压力缓解，但必须注意到这并非全是市场使然，而是区域控规修编使得近年来批复和新建的供给收紧。当前修编即将完善，行业新一轮的开发潮也将展开，随着新项目急剧增多市场库存又将提上议程。在这样的市场背景下陡然提高房价，对于后续市场而言无疑将带来压力。依据过往市场笔者做个假设，若随着新供应房源集中入市，急剧拓宽的市场选择面改变供需局面，部分销售不畅楼盘又掀起价格战浪潮的话，市场的泡沫届时将如何安放！张峰
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万达广场终于来了！将落户大亚湾总投资8亿元
来源：南方日报作者：张峰 林涌浩
　　深圳还没有，而惠州就有了的是什么？
　　答案是集购物、休闲、餐饮等于一体的万达商业广场。
　　在万达影院之后，惠州等着7年，终于迎来万达广场的落户。
　　万达来惠，一直是城市关注的焦点。具体到落地惠州，也被传言过很多次。原本言过三巡大家都想着传言就当传言看的时候，万达广场签约落地惠州大亚湾的消息证实。
　　18日，大亚湾区年度项目签约，大连万达商业地产股份有限公司将投资8个亿元，在大亚湾西区龙海二路区域打造集购物、休闲、餐饮等于一体的万达商业广场。
　　事实上，万达在惠州的身影并非首度出现。近年来的惠州市场，万达在看地选址的传言就没有停歇过。但让市民感受最直观的，则是从 2008年初就已经入惠的万达影院，即使时至7年后的今天，万达影院仍是惠州电影爱好者最重要的集中营之一。
　　在看了7年万达影院的电影后，惠州市民终于盼来在万达广场逛街的情景。具体落地在大亚湾，万达带来的人流聚集，以及在既有开发城市形成的“新中心”，大亚湾亦迎来发展的良机。
　　从万达影院到万达广场，惠州用了7年
　　日，惠州大亚湾开发区举行2015年度项目签约，万达广场进驻确定，在惠城传闻了多年万达广场在选地看地准备进驻后，大亚湾半路截胡。至此， 万达入惠尘埃落地，将在大亚湾西区龙海二路区域投建商业综合体。
　　从城市房地产开发的角度，惠州从来就不缺少行业大鳄。碧桂园、万科、中信等巨无霸已入惠开发多年，恒大也在上月打包收购新世界惠阳项目抢滩入住。即便如此，行业对于万达何时入惠仍充满期待。
　　城市主管部门同样期待。惠州市住建局相关负责人此前就向小编独家透露，万达集团近几年来其实一直在惠州看地选址，万达商业广场项目的用地要求和区域规划明细等都早已递交该局。“入驻开发的要求很多，有些显得苛刻，但非常专业。”
　　然而，即便条件苛刻，但城市仍未停下引进的脚步。“万达所在，城之中心”，在万达既有的开发过程中，城镇化推进作用明显，成熟的开发模式和完善的运营能力，基本都能够实现新片区三五年内步入成熟。
　　城区开发日臻完善，能够供给的城市土地基本殆尽。据观察君获悉的官方内部说法，惠州城区难觅合适的片区和土地，无法匹配万达广场的开发及运营需求，项目难以落地。城区入驻难，万达选址的范围进一步扩大。今年以来，随着惠州大亚湾房地产市场不断拔高，与深圳的交通连接，区域往来更加频繁，大亚湾市场的潜力受到万达看好。
　　下半年开始，万达广场将落户大亚湾的消息不胫而走。随后观察君从该区房协会长谭建文处更获悉，在10月份，万达广场在前期已经交下1000万元人民币的定金，落户只是时间问题。
　　事实上，万达在惠州城市的踪迹已然久远。观察君相信久居惠州的你们肯定有曾去港惠新天地的万达影院观影的经历。该影院早在2008年初就进驻，是惠州第一家千人级的豪华影院，即使时至7年后的今天，万达仍是很多电影爱好者钟爱的影院之一。
　　作为惠州人，在看了7年万达电影后，终于迎来万达广场进驻，逛万达广场也即将成为现实。与此同时的，还有迎来万达广场落地的大亚湾片区的蜕变。
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编辑：谢志清
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万达广场将落户大亚湾
位置就在这几个楼盘附近?
[摘要] 据网传，大亚湾万达广场意向建设选址在龙海二路一带，总投资不低于20亿元，项目定位是以娱乐，购物，餐饮等为主。这段时间，网上更是在传，万达要买太阳湾三期的地皮来建万达广场。也有传言说在中萃花城湾旁边。不过几个传闻中的位置虽然让人觉得真假难辨，但是，这几个位置都在同一片区域。
万达广场将落户大亚湾
万达广场将要落户大亚湾，你信吗？反正它就来了，今天（12.18）上午万达广场项目签约进发大亚湾。你知道会建在哪里吗？据网传，大亚湾万达广场意向建设选址在龙海二路一带，总投资不低于20亿元，项目定位是以娱乐，购物，餐饮等为主。网上更是在传，万达要买太阳湾三期的地皮来建万达广场。也有传言说在中萃花城湾旁边。虽然几个传闻中的位置让人觉得真假难辨，但是，这几个位置都在同一片区域。可以猜测一下坊间传言未必是假。请看下图。如果传言为真，将在太阳湾附近建设万达广场，以下几个楼盘将获益不浅。这几个楼盘距离传言中太阳湾三期地块不足1000米。400-890-0000 转 651948太阳湾现主推31/32栋建筑面积77-151平米户型，均价6200元/平米，现购房享97*97折优惠。另外26、28-32栋预计2016年12月交楼。（以开发商公布为准）&交通出行图
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