新桥阳光半岛
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新桥阳光半岛
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（百亿&阳光半岛&全面停工 资料图）
编者按：县级重大招商引资项目、总投资100亿、占地8000亩、文化+旅游+娱乐+商业+生态的全新商业模式&&光环下，寿县新桥阳光半岛文化旅游综合开发项目从2010年开始，吸引了太多的关注目光。3年半后，这个当初的超级大项目，伴随着破产、查封，正陷入越来越厚重的阴霾和强烈的质疑中。
【当年的光环】百亿元超大明星项目
项目当年的辉煌数字
20万m2的超五星级酒店；3万m2的阳光半岛会所和文化演艺剧院；6万m2的新桥国际文化广场；13万m2的奥特莱斯商业中心；5万m2的滨水休闲酒吧风情商业街。[&&&]
在安徽，说起&阳光半岛&，人们还是第一时间想起芜湖。日晚，&芜湖月?中华情&中秋晚会在该市阳光半岛盛装呈现。两岸三地重量级华语明星阵容让芜湖享尽了全球华人圈的关注，也让阳光半岛这个文化旅游地产项目闯出了名声。而巧的是，在中秋晚会的前一天，即日，坐落于寿县新桥国际产业园内的安徽新桥阳光半岛文化旅游项目，正式签订了合作协议。
至今，寿县新桥国际产业园官网上仍保留着阳光半岛项目的介绍。作为该县重大招商引资项目，阳光半岛总投资100亿元，实际负责建设运营的安徽阳光半岛文化发展有限公司(简称&阳光半岛公司&)注册资金5亿元。
阳光半岛系列项目的开发商芜湖市中联开发有限公司(后更名为安徽中联开发集团有限公司及安徽首创中联房地产开发集团有限公司，简称&安徽中联&)，也是我省较早涉足文化旅游地产的本土房地产开发企业。
下一页：热闹不再的&商业中心& 数千套住宅销售之惑。
热闹不再的&商业中心&
一系列的动作以及整个项目在省、市、县层面的重视、推介，让寿县新桥阳光半岛文化旅游综合开发项目名声大噪。而依托这样的平台，项目内的地产部分随着会所、酒店、文化广场部分的基础完工，也快速上马建设。
据公开信息，寿县新桥阳光半岛住宅区分为环湖景观高层和滨水低层岛居住宅，总建筑面积约为300多万O。[&&&]
4日，新桥产业园管委会一位工作人员回忆，住宅大约是2012年初开始对外发售，当时均价3000元/O左右，县城很多人在这里投资置业，还有不少外地人。从合肥走机场高速公路，中途在有寿县标志的地方向西北方向前进，约8公里左右的路程就能到达新桥阳光半岛项目所在地。记者在建设工地看到，几十栋住宅楼此起彼伏，大多已经建设至20层以上，有的主体结构已经封顶，但塔吊和脚手架仍未拆除。
在工地深处，是阳光半岛民工之家(商业中心)，仅剩两户人家。一户是开超市的，一户在附近送货打零工。超市老板说，这里原先繁华异常，阳光半岛起初开建时，每天大量的农民工会在这里购物、吃饭、娱乐。而如今，满地杂物，一派萧条。超市老板回忆，项目大约是去年夏天就陆续开始出现问题，部分工地传出发不出工资的消息，工人还闹过罢工。到了去年底，更多的工地开始停工。
【如今的阴霾】数千套住宅销售之惑
超市隔壁，住着一家住宅项目的业主。男主人姓郭，来自利辛县，在此以送货和打零工为生。他与阳光半岛公司的商品房销售合同签订于日，购买的是37号地块10幢1层105室，建筑面积100.08O，该楼共32层。这套房子的合同总价为272518元，每平米单价2723元。&这还是七折的价格&，他说。郭先生说，这套房子是他全款购买的。之后，他就盼星星盼月亮盼着尽早住上，但是&到现在楼压根没建&。更多业主与郭先生有着同样的疑问。
在寿县房产局网站上，阳光半岛项目住宅的备案信息仍能查到，但只有部分显示为&已售&状态，还有部分显示为&查封&状态，还有的已经卖出的房子却显示&可售&状态。郭先生家37号地块10幢105室在房产局网站上查询，显示的就是&可售&状态。公开信息称，今年6月30日，&由于长期的亏损及资金链的断层，安徽中联宣布破产&。跟随而来的，是阳光半岛项目的全面停工，业主集体质疑，以及九个工作组负责的破产清算、项目管理等。&
一切都在等待&清算&
记者连日来多方采访，试图还原资金链断裂的原因。
4日，关于阳光半岛项目的采访，接待记者的是破产清算组。梁群是寿县人社局副局长，也是该组的主要发言人。他介绍，这本身是一个对寿县非常有利的项目。然而，随着大环境的改变，这个项目的问题逐渐显现。例如，八项规定出台后，公款消费得到极大遏制，而20万方的度假酒店失去生存的土壤。同时，安徽中联老板翟厚圣对全国房地产行业形势&判断有误&，再加上一些综合因素，导致阳光半岛项目资金链断裂。
&翟厚圣是否像外界传闻已经跑路？&&没有，我们还能联系到他&，梁群及管委会相关人士都这样答复记者。按照官方的说法，目前寿县设了九个工作组对阳光半岛项目进行管理和处置，其中重中之重是者权益以及债务债权的保障。7月，项目展示中心内已始了者及债务债权拥有人情况摸底登记，后续处理方案尚未出炉。破产清算管理方安徽大别山律师事务所合伙人李登宏介绍，截至4日，阳光半岛的债权已登记95户，购房者登记近2000户。
同时，梁群还称，目前已有6、7家企业有意向接手阳光半岛项目，分别来自江苏、浙江、上海、河南等地。&资金链出了问题&，对于破产的原因，安徽中联方面目前能联系到的负责人胡向阳介绍。在初期建设中，阳光半岛公司号称先期投资20亿元，这些钱哪里来？外界也有关于阳光半岛公司在外融资借贷最终导致无力偿付本金利息而导致资金链断裂的说法。对此，安徽中联方面并没有明确回应，但在最高人民法院网已公布的全国失信被执行人名单中，该公司赫然在列。
小编点评：如何才能避免出现破产？如果有企业愿意接手这个楼盘那倒是极好的，不过之前该楼盘从2010年到现在，已经有4年了，那让之前买了该楼盘的业主怎么办了？所以大家在买房的时候一定要慎重选择，很多人可能一生中就买一套房。
下一页：合肥那些&破产楼盘&。
合肥那些&破产楼盘&
宁静的&宝龙物流园&长期无人管理
天渐渐黑了下来，位于淮南路西侧的一片废墟中，75岁的陈友国老人静静地坐在房子里看电视。暮色中的宝龙物流园一片宁静，在逐渐亮起的城市灯光映衬下，这里显得有些荒凉。饭还没有烧好，菜则是中午剩下的，一会热一下就行。
陈友国所住的房子位于宝龙物流园最东侧的一片烂尾楼里，房子是在水泥框架中用木板拼凑起来的，每当刮风时分，里面呼呼作响，烂尾楼前面原本也是已经打好地基的楼房工地，如今已经成了一片池塘，一排排露出水面的螺纹钢直刺向空中，已经锈迹斑斑。陈友国老人在这片池塘里养了一些鱼苗，如今已经有2斤多一条了。[&&&]
陈友国是这片烂尾楼的留守者之一，在大部分时间里，他独自一人守着这栋烂尾楼，十分孤单，只有在周末的时候，平时照顾孙子的老伴才会到这里来陪陪他。
这片工地是陈友国老人的儿子负责施工的，由于业主欠了数百万的工钱，不得已他才进驻到这里，成为这片烂尾楼的留守者，2008年至今已经3年多。最让老人担心的是这片烂尾楼常常有窃贼光顾，不久前，几个窃贼摸进来时被老人发现，结果老人的鼻梁被打开了，缝了好几针。此外用水用电也是问题，现在的电是从路灯上接来的，水则要到一里路外的工地上去讨，最让老人牵挂的是这种日子不知道何时是个尽头。
宝龙物流园占地面积有200余亩，烂尾楼十几栋，留守的除了陈友国外，还有另外几个老人，不过他们相距都很远。&
新鸿安商城
新鸿安商城位于合肥市火车站正对面，始建于1994年，共有7层，面积达6万平方米，十多年来一直处于&荒废&状态，被人们戴上了&合肥第一烂尾楼&的帽子。如今，这里成了很多外来人的寄居地。
与宝龙物流园相比，位于火车站对面的新鸿安商城要热闹很多。新鸿安商城建于1994年，面积达6万平方米，是合肥闹市区最大的烂尾楼。如今，这栋&烂了&十几年的楼已经成为很多外来打工者的理想寄居地：一楼被分隔成为多家小饭店、小旅馆，二楼则出租给外来打工者，三楼以上基本闲置。35岁的潘孝坤一家四口就是租客之一。来自淮南的潘孝坤已经在一间用门面房隔成的临时居所里住了5年多。潘孝坤选择这里，不仅仅是因为烂尾楼的房租便宜，每月只要一百多块，更重要的是因为这里身处火车站和汽车站之间，地理位置优越。
下一页：合肥市知名&烂尾楼&一览。
合肥市知名&烂尾楼&一览
新鸿安商城
地址位于合肥市火车站正对面，始建于1994年，共有7层，面积达6万平方米，十多年来却基本处于&荒废&状态，被人们戴上了&合肥第一烂尾楼&的帽子。如今成了很多外来人的寄居地。
宝龙物流园
位于淮南路附近。已建工程占地约60亩，于2007年7月动工建设。由于投资方资金短缺，2007年12月起陆续停止施工。目前区已经介入，因施工单位讨要工程款，2010年8月法院执行裁定，查封已建宝龙物流园工程；2010年10月再次执行裁定，拍卖已建宝龙物流园工程（地面建筑物），但两次拍卖均流拍。现在留守着几名老人在看守。
东七棉纺大楼
位于长江东路东七老棉纺厂境内，建设于上世纪90年代初，规划面积为1万多平方米，最终建成的面积也逾6千平方米。大楼未建成时，一楼和二楼曾经投入使用，一楼毛纺车间，二楼为棉纺车间。1996年棉纺厂宣布倒闭、破产，此后这栋楼就闲置了，距今已经15年。
位于西二环与合欢路交口附近，该工程是合肥嵌入式数字产品产业化基地，建筑面积近7万平方米。据悉，该工程在2006年底开工建设，共计划建设8栋房屋，其中5栋在建，另外3栋高层尚未动工。2008年初，投资方因为资金短缺，拖欠近千万工程款，停工至今。
位于北一环路和亳州路交口西侧，两栋17层写字楼，约3.6万平方米，于2008年开工建设，2011年3月交房，2010年底因资金问题停止施工，后开发商失踪。&
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合肥优惠生活寿县新桥阳光半岛项目停工破产 十多户购房业主断供
随着寿县（、）阳光半岛项目的全面停工及宣布破产，承建商垫资是否能够拿回以及购房者是否能依当初的购房合同在年底拿到房子，成为该破产事件中最核心的两个问题。记者12日在寿县采访得知，目前贷款买房的阳光半岛业主，已有十多户断供，而承建商则派驻了专门的工作人员在阳光半岛等消息。　　拖欠数亿元工程款“一天要几十万成本”，苏中建设集团阳光半岛项目现场副总经理蒋先生告诉记者，该公司建设项目于日开工，最高峰时有5500名工人，25台塔吊，各项成本一天大约30多万。从建设之初至今，该公司已垫资数亿元，但陆续从阳光半岛拿到的工程款只有8900万元。目前，38号地块仅剩设备层未封顶。而购房业主普遍反映销售与开工存在矛盾的37号地块，还有10栋楼未建设。去年六七月份，阳光半岛方面的工程款给付就出现问题，因此苏中建设也陆续停止工地的建设。经多次催讨未果，苏中建设将阳光半岛告上法庭。蒋先生介绍，经省高院判决，阳光半岛被判支付苏中建设工程款等各项总计5.6亿元。 7月4日，接到项目破产清算通知后，他们于当月22日才开始拆除脚手架。　　十多户购房业主断供除少数全款购买阳光半岛的业主外，大多数人都申请了贷款，且多数人已还贷一年。“我每月按时还款，现在居然楼都没建”，阳光半岛37号地块4栋一位业主介绍，他购买的房子面积117.93㎡，总价为39.98万，贷款20万，从去年2月开始还款。项目宣布破产的消息公布后，和他同一栋楼的业主们在群里相互沟通才知道，他们的楼压根就没开始建。37号地块8号楼一位业主介绍，自己去年10月3日签合同，首付150600元，贷款32万元。 “买房的时候我特地问售楼员房子建得怎么样了，置业顾问称8号楼快盖好了，但我提出实地看房时，置业顾问却以距离太远不方便为由拒绝了。 ”同地块13栋一位业主还反映，他签订购房合同的时间是去年7月2日，但他在寿县房产局备案信息中查到，他买的房子在去年4月9日就已备案，“我怀疑碰到一房多卖了”。由于项目出现巨大问题，部分业主已断供。据了解，阳光半岛按揭贷款主要在寿县工行、农行、邮储银行及农村信用社办理。 12日，记者分别向各家银行查询业主们的贷款状况。农行办公室主任答复，该行只有几户贷款，由于都是公务员身份，因此尚未出现断供。工行寿县支行朱行长介绍，共有500多户业主在该行申请贷款，从7月开始，已有十多户出现断供，不少业主的理由是项目出现问题。　　关键问题无人答复
今年7月10日，曾有网友在人民网(603000,股吧)地方领导留言板留言质疑，新桥阳光半岛项目招商引资、土地出让、预售监管等问题。六安市委办公室仅回复了项目预售监管后期出现问题以及寿县工作组进驻帮扶和破产清算工作安排内容，并未对其他问题进行回复。而在记者多次采访中，业主们的质疑丝毫未减。例如：在招商引资方面，有业主提出当初由安徽中联集团开发的芜湖阳光半岛就曾被投诉，存在开发商无法兑现5年返租承诺、房产证办不下来等问题。这样的公司是如何取得寿县政府的信任，审查和监管是否缺位？对此12日寿县县委宣传部新闻科负责人称，目前县里安排所有问题统一由新桥国际产业园管委会答复。而记者联系管委会相关负责人时，对方却称很多情况并不掌握。
本文来源：中安在线
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