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多数人付出所有，透支青春，仍要买房！为什么我们无法租房度过一生？回答大多是：租房没有幸福感和安全感！
那么租房无法获得幸福感的原因主要有哪些呢？根据其背后深层次的社会和经济因素综合，主要有以下四点：
一、 租房可能付出巨大的机会成本
机会成本，就是因为选择了一个机会，而丧失了其他机会可能带来的收益。比如，15年前，集资建房在北京、深圳两地兴起，最终都选择了集资参加拍卖，买已建成的房屋的模式。在深圳的50个人拍到了3200/O的项目，在北京的50个人拍到了6500元/O的项目，结果就因为两个群体里各有几个人觉得价格高，没有成交。15年过去，3200的项目价值4万，6500的项目价值7万。
当初参加集资建房的这些人，如果至今没有买房，就都损失了几百万，这就是选择租房而不是买房，所付出的机会成本。
在一线城市住了多年的人，大多都会懊悔&如果几年前买了一套房&&&他们懊悔的都是自己所付出的巨大的机会成本。
二、 无法分配部分社会财富
事实上，工资收入只是财富分配中相对直接的一种方式。在城市里，财富分配以很多种形式完成。有人认为房价完全是被炒作上去的，也就是说房屋价值的上升完全是供需导致的，事实上并非如此，房价中很多部分是城市实实在在的投资的分配。
比如政府花费几百亿修建了一条地铁，那么地铁沿线的房屋每套都间接分得了这笔投资中的几十万；政府花费几十亿修建一座公园，周边房屋也都分到了这些钱里的一部分；有学位的房子，实际上是分得了政府对该学校的投资的一部分。
对于普通人而言，买房是参加社会财富分配的少数可用手段之一，买房既可以分到城市建设花费的巨资的一部分，也可以在风险较小的情况下使用到杠杆，拥有财富使用权。
三、 社会诚信不足，签订长期合同也很难保住经营收益
许多人可能会说，租房虽然无法通过出售房屋获得增值收益，但是如果签订长期合约，把房租固定下来，那么房屋周边环境变好后，房客不也就享受到增值收益了吗？可事实并非如此。
新闻屡屡报道那些旅游城市房东毁约的新闻，在丽江这样一个曾经被视作世外桃源的地方，受利益驱使，古城房东违约率都已经超过了80%。
一位在丽江经营客栈遭遇毁约的女画家说，这已经是她第三次遭遇这种事了。第一次，是在北京798艺术区，第二次，是在通州宋庄艺术区。每次做的事情不一样，但结局都一样。都是随着当地发展，经营的品牌效果突显后，昔日憨厚的的房东，就会以天价房租或毁约等形式迫使她无法继续经营下去，她说她现在再也不敢相信合同了。
四、 房子具有居住之外的很多使用功能，丈母娘拉动需求
中国各种资源稀缺，于是很多时候就要设置一些条件来进行分配，户口之外，房子成了被用得很多的分配标准。
比如学区房，就是优势教育资源集中在某些学校而出现的产物。其实从本质来说，中国各个城市的房价差距，也是教育、工作机会、医疗等资源的聚集程度不同而造成的。而租房，无法获得学位等资源。
房屋居住之外的使用功能，还不止获得政府配置的资源。1981---1991年出生的人口集中进入婚龄，是2004年以来中国城市房价快速上涨的重要原因。因为中国男女比例持续上升，婚姻市场竞争空前激烈，住房成为男性结婚的重要筹码。住房因此多了一项租房所不能有的&使用价值&，因此房价远高于租金上涨也就不足为怪了。因此某些地区重男轻女的思想，最终导致了城市房价的上涨，谁又能想到这样的结果？&丈母娘拉动买房需求&其实并不是一句空话。
五、决定置业选择的因素
既然租房没有安全感，那么买什么样的房子才是物有所值，才更有安全感呢？地段、交通、配套这些都要综合考虑，当然房子的品质和证件问题更是重中之重，我们可以用为例：
1、五证齐全是购房的首要条件
一直坚持只售五证齐全的房子，让客户买的放心，住的安心，同时支持首付分期和公积金贷款，让客户把压力降到最低。
2、地段优先考虑
位于东二环与北二环交汇处的玄武路东段，向东直达哄笔毓埃蛭饔氪竺鞴胖饭捌盗佟Ｍ笔艿哄鼻臀囱肭礁銮虻姆洌蚕碚饬礁銮虻呐涮鬃试础
3、交通一定要便捷
交通便捷，周边西潼高速、城市高架快速干道、绕城高速、西禹高速、新机场高速、东二环、北二环等遍布左右。604路、20路区间、48路等10余条公交线路，直达东方罗马花园站，即将开通的地铁3号线广泰门距项目步行只需10分钟。
4、配套一定要齐全
总建筑面积45万O，规模大社区，配套醇熟，小区自带有新加坡品格幼儿园，华润万家、浦发银行、民生银行都是小区内部的配套，餐饮娱乐休闲等配套设施更是应有尽有。
5、园林景观反映生活品质
一直坚持景观先行的理念，先建园区再建住宅，绿化率高达40%。罗马帝国广场，全石材铺设，融合动静美学的喷泉，是罗马气质的精神标志；经过精雕细琢的罗马风情灯柱犹如帝国忠实的卫士；罗马气度，天地合一，独具匠心的罗马主题风情园林，完美演绎浪漫迷人的异域生活。
6、物业服务要好
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买房和租房的比较！看完你就知道哪种划算了！
&&&&编辑：楼盘君&&&&
买房和租房的比较，用数据说话！ 之前很多人都做过与买房的比较，但是大多停留在讲道理，引用数据的相对比较少，今天小编就从数据的角度来说说买房与租房，让我们从另一个角度来看看这两者的区别！到底哪个更加划算！
相信多数的刚需一族有都有过租房还是买房的纠结，人们在进行方案比较时的算计基本上是建立在静态的基础上，而静态基础上的数据计算和分析比较适用于较短期间的对象物。可住房是折旧长达三十年、产权长达七十年的长期对像物。不用说三十年到七十年的超长期，只要期限在五年以上，采用静态对比法，其结果就会大幅失真，结论就会误导，时期越长，这种差别便越突出。 为了更直观地说明这个问题，我们还是选一个贴近现实的例子，看一看在房屋存续周期内，买房一方和租房一方的资产价值及其附属收益是怎样随着时间的推移演绎神奇变化的。假设在一个具有代表性的二线城市里，一个而立之年的已婚独立家庭，需要解决住房问题。绝大多数家庭首选当然是购买，除此之外还有一个租房居住的选项，只是人们心理上不大能够接受而已。我们就把这两种选择预设为两种方案，假定其他因素都不予考虑的前提下，推演一下纯粹的资金投入和效益产出。 假设该家庭对居住条件的预期是位于繁华中心5公里范围以内的二类地段，建筑面积120平方米的精装居室。按照目前的价格，即使不计税费，这样的房屋总价也应不少于300万元。按照现行政策，首套住房20%首付，银行基准利率九折商业贷款利息，按揭三十年期限，我们可以方便地得出下表（一）的首付和各期按揭还款数据。这是买房假设下的资金流和资产动态变化。 下面再做一下租房的假设。 依照同样的居住条件，租赁这样一套房，按照目前的市场价格，以及租房价格变动，我们也能方便地得到如下表（一）中所列的租房资金流数据。需要说明的是，我们设定租房价格年复利涨幅为2%。之所以设定这样一个较低水平的涨幅，完全是因为在住房供给总量大大超过住房需求总量的条件下，租房价格的涨幅是很难超过年通胀率的。 在得出买房资金流数据和租房资金流数据之后，我们就要对两种方案进行动态比较。而比较的核心在于资金的动态收益率。这个收益率水平我们既不能选择无风险收益的一年期定期存款利率，也不能选择超过两位数的高风险社会资金交易的风险报酬率。我以为，虽然中国股票市场备受诟病，但作为重要投资渠道的A股市场其整体收益仍然稳定在较高的水平上。因而，选择中国A股市场具有代表性的指数的长期回报水平作为衡量资金收益报酬率比较合适。根据统计，在过去的十年中，中国A股市场上，上证综合指数因含有像中石油这样的超级权重股票以致过于失真缺乏代表性之外，其他有代表性的指数平均年报酬率在9%到17%之间。我们据此选择一个较低位的10%的收益率作为比较基准，来系统计算并据此比较两种不同的居住选择在未来不同的时点上，其资金收益和资产保值增值状态的变化情况。 表一：租房与买房方案的30年理财比较
第一个维度的比较，按全按揭期间30年进行比较。 如表一所示：买房的支出一是60万元首期支付，二是全按揭期间分360个月的还款期间每月等额支付12032.44元，为便于计算，我们将按月等额折算成按年等额元，共30个还款周期。按照前述假设，买房人连同首付和分期总公向银行支付493.17万元静态绝对额的资金。但是这个493万元的算法是没有意义的，这样的资金投入，如果按照我们选定的年化10%的收益进行投资，其30年后的资产总额将是惊人的3659.59万元。 当然，这样的假设是有缺陷的，因为这些投入是用来解决住房问题的，不可能全部拿来投资。好的，现在我们选择租房居住方案，同样按30年周期计算。按照市场价格，我们每年因租房而支出的资金远小于买房向银行支付的本息，且不用期初一次性的支付一大笔首付。这样，节省下来的首付，和每年节省下来的趸付用于投资，同样按照相同的收益率计算，看一看30年后，会有什么样的变化。如表（一）所示，首期节省的60万元首付和每期节省的数量不等的趸交按照可比收益率投资，30年后，这笔钱已经增值到2627.48万元。这也就意味着，你租住了和买到的一样的房子，同样解决了安居问题，但却用节省的钱为自己积攒下了一笔巨大的财富。 是的，你会说这时我依然没有房子。然而这时的2627万元巨资和那所住了30年的老房子，你觉得哪一个更物有所值？当然，你要是执意认为目前的房价在30年后还能再涨10倍，那我也确实没有什么办法打消你的执念。 至于未来三十年，中国的房地产市场的变化，其实你用不着想太多复杂的理论和模型。复杂的问题，往简单了看，往往能更清楚。我们只要看一下住房的人口的未来可见的变化就什么都明白了。 其一，中国人口出生数自1990年达到2621万人的高峰之后，开始逐年下降，到2015年已经降低到1655万人。26年间，下降36.86%。为扭转人口出生颓势，国家调整生育政策，但效果非常不理想，因为人们的观念已经由不让生过渡到不敢生、不愿生，其中原因，高房价、高养育成本功不可没。 其二、目前的城市人口中，只有一套房的家庭实在太少了，持有最多的人群年龄段集中在40岁至70岁的区间里。不要说30年后，就是10年后，高龄房产持有者会将多少住房推向市场，不用统计，凭感觉就能辅助你准确决策。 其三、货币问题。人民币今天已经入篮，进入国际货币俱乐部。如果当局不想因滥发货币导致信用形象双损甚至被踢出货币篮子，过去十多年的无度超发行为就一定会收敛。国际通道的打开，对资产泡沫的打击是致命的，所以，因货币洪水泛滥导致的泡沫坚硬是不值得期待和幻想的。 有以上几条，你还会觉得房子能再涨10年、30年吗？ 好，上面我们进行了第一个维度的比较，租房三十年。按照中国人对房产的执着，你也许不能接受60岁还没有自己的产权房，也好，我们看一下十年后的情况，进行第二维度的对比：租房十年，然后买房。 租房与买房方案的10年理财比较
如表（二）所示，现年30岁的你，在40岁之前选择租房居住，十年之后，按照同样的模型，你所节省下来的首付和趸付已经积累到314万元。到时，房价即便不跌，也不计算折旧，这剩余的财富是不是足够你购置一套新房？您是不是不用在以后的20年里，每天天一亮第一个念头就是这月还欠银行一万多块钱呢？那个滋味，没有受过的人是难以体会的！ 还是那句话，房子再涨十年的预期，是遵循正常逻辑的人不敢预测的。试问世间万物谁最大？天道最大，天道就是规律。也许有形之手很强大，但规律是不以任何人的意志为转移的，世间没有不破的泡沫。在有形之手的操弄下，它也许会迟到，但绝不会缺席。 算完了我们自己租还是买的经济账之后，让我们受累，再替出租房屋的的屋主算一下他的经济账。他自己购置房屋的支出和代价我们已经算过了，我们就算一下，屋主把给我们收取租金，10年后、30年后他的收益和资产状况。 前述假设的10%收益水平不变，我们允许他的房屋30年不折旧，而且30年后还能卖出300万元的价款，那么30年后，他总共收获1332万元的金融资产。也就是说，他起初的300万元，30年后变成了1332万元，他的平均复利收益率是多少呢？经过计算，是5.09%；如果是出租10年的方案，他最终收获390.7万元的资产，十年平均复利收益则只有2.68%。这是因为，期限越短，他的能够获得10%较高益率的资产（租金）所贡献的收益额占比越小的缘故。 如上所述，我们已经将两种方案分两个维度进行了对比。这种对比是没有考虑人们居住感受的纯技术模型对比，数据是客观的，人们的感受是复杂的。但这种复杂也仅仅是感觉、观念的折射。就像老一辈中国人讲究量入为出，家有余粮心不慌一样，现在的年轻人热衷于活在当下，信用消费，借钱享受，观念是可以改变的。市场变化了，它也会反过来适应人们的需要并逐步去满足他。我们相信将来的租房居住一定不会是权宜之计的无奈之举，经过需求和供给的多轮博弈，经过经营者的自我创新，租房市场一定会给人们创造真正意义上的家的感觉。
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买房还是租房好？哪一个比较划算
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　　前日英国《金融时报》调查显示北京房租负担在全球居第1位，上海居第5位。北京平均房租约为每月5000元人民币，是北京居民平均工资的1.2倍以上。有许多网友表示，自己每月到手的工资还不到3000元。也有网友说，租金这么高，干脆买套房子算了。
　　那么租房和买房究竟哪个更划算?这不仅是个人喜好的问题，也是一个数学问题。今天我们不考虑小孩上学、也不考虑上班远近，只考虑收支，我们来看看到底是买房划算还是租房合适。
　　首先我们来看一组数据。以北京为例，在3月的全国房租最贵百城中，北京位居榜首，租金为70.84元/月/㎡。也就是说，要想在北京租到一套70平米的住房，每个月光租金就需要支付5000元。
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