青岛城阳宝龙广场房价贵不贵谁可以说一下

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青岛城阳宝龙房价贵不贵谁可以说一下
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青岛城阳宝龙房价:9500元每平方米。主力户型:商务公寓单套面积约40-55㎡、均为一室户型,小高层住宅面积区间为80-115㎡、包括两室两厅、两室可改三室、三室一厅、三室两厅等多种户型,花园洋房面积区间为93-230㎡、包括舒适型两室两厅、三室两厅、跃层等多种户型。商业网点面积区间为100-300㎡不等,有单层网点、双层网点等多种产品。以上价格来源于网络仅供参考,购买时以实物为主。
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*贷款最高额度为100万元全国政协委员许健康的宝龙集团在全国频伸黑手:    一、事情的缘起:    青岛城阳宝龙城市广场102户购房者集体状告宝龙集团(青岛)职业发展有限公司要求退房案件,是因宝龙集团合同欺诈及严重违约。而事件最初缘起于宝龙集团在城阳投资建设宝龙城市广场。    自城阳区人民政府斥巨资打造新天地广场,其周边地区就成为城阳区最具价值的地段。2006年,宝龙集团、万科集团先后取得新天地广场周边开发权,即成为此黄金地段购房者的唯一选择。而宝龙集团更是利用其密集的广告宣传,吸引了购房者众多的眼球。于是,众多购房者纷纷选择了宝龙集团,欲在此购得一高品质住宅,而事情的发展却出乎他们的预料。    二、绝无仅有的购房程序——先收钱后签合同:    欲在宝龙城市购房,其程序如下:    ①
购房者先看沙盘,确定要要购买的房屋,然后交定金预定;    ②
交定金后的三到五日内,宝龙集团通知购房者前往宝龙集团交首付款;    ③
购房者缴纳首付款,并办理贷款手续后,凭借交款手续,与宝龙集团签订《商品房预售合同》;    ④
签订《商品房预售合同》三到五日后,宝龙集团为购房者出具付款凭证。    特别说明:    ①
在购房者缴纳首付款之前,宝龙集团不向购房者出示《商品房预售合同》,如购房者索要,则被告知其所用的合同即《青岛市商品房预售合同示范样本》,购房者可自己上网查看。    ②
缴纳首付款,办完贷款手续之后,宝龙集团即向购房者提供已完全打印好的合同,要求购房者签字。如有购房者要求修改合同个别条款,宝龙集团则明确告知该合同不能做任何修改。    ③
《预售合同》第七条(购房者付款的约定)、第十二条(宝龙集团交房的约定)项下皆有两个可选项,其中第二项对购房者极不公平。但这两条都选择了第二项。购房者询问是否可以选择第一项,也被明确告知不可以。也就是说,购房者或者接受该合同,或者走开,无其他选择余地。    ④
购房定金一经缴纳,概不退还。如购房者拒绝签订宝龙集团的霸王合同,则必须选择放弃定金。    ⑤
宝龙集团提供的合同,全部空白项及选择项早已打印好,无一处为手写,除最后一页购房者的签字之外。    三、合同中的不平等条款    ㈠合同正文:         第七条:乙方(购房者)若未按本合同约定的时间付款,应当向甲方支付违约金,违约金按逾期未付款额的日万分之 2 计算,违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止,逾期超过 30 天后,甲方有权选择下列第
种方案追究乙方责任:     
壹、甲方有权单方面解除本合同,乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的
%,甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额,剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的,甲方有权追索。    甲方如行使解除合同权的,应当书面通知乙方。
    贰、逾期超过30日后,甲方(宝龙集团)有权解除合同。甲方解除合同的,甲方有权没收乙方所缴纳的款项。    
    第十二条 :甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方,应当向乙方支付违约金,违约金按乙方已支付的房价款日万分之
0 计算,违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过
天,乙方有权选择下列第 贰 种方案追究甲方责任:
    壹、乙方有权单方面解除本合同。
    贰、逾期不超过60日的,合同继续履行;逾期超过60日,自第61日起至实际交付之日止,出卖人按日向乙方支付已交房价款万分之一的违约金,合同继续履行。    
         第十七条 :甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准,乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价
0 倍给予补偿。如主体结构不符合本合同附件三约定的标准,乙方有权单方面解除本合同。
    第二十二条: 甲方交付该房屋有其他工程质量问题的,乙方在保修期内有权要求甲方除免费修复外,还须按照修复费的 0 倍给予补偿。
    ㈡合同的补充条款:    第三条:甲乙双方同意,如房屋暂测面积与实测面积不一致时,不按本预售合同第五条规定的处理方式处理,而按下列方式处理:…………    第七条第4项:鉴于尽快交房给乙方的需要,双方同意在房屋交付使用时可暂缓提交《住宅/商用房质量保证书》和《住宅/商用房使用说明书》,乙方不得因该材料不齐全而拒绝交接。第5项:乙方不得以下列事由拒绝接房:⑴房屋出现非属主体结构和严重影响居住的质量瑕疵。⑵…………    其他霸王条款及违法条款有若干,可见合同书。其违法之处可参见《山东省商品房销售管理条例》及国家其他房地产法规。    综合以上,宝龙集团《商品房预售合同》严重不平等及违法情况如下:    1.
购房者如逾期付款,则第二日就要向宝龙集团交付日万分之二的违约金;逾期超过30天,则被没收全部已交款项,房钱两空。宝龙集团如逾期交房,则在逾期交房的60日内不承担任何责任;超过60天,每日只承担日万分之一的违约金;且不论其逾期交房多久,其皆意图禁止购房者行使解除合同的权利。    2.
宝龙集团交付的房屋装修、设表标准不合格,或存在质量问题时,其赔偿都为0.    3.
宝龙公司不具备交房条件(《两书》不齐备),或者房屋存在质量问题时,购房者均不得拒绝接受房屋,且不得索赔。    宝龙集团合同欺诈的情况如下:    1、
虽然宝龙集团对要求看合同的购房者称其所用的就是《青岛市商品房预售合同示范样本》。但实际上,在看到宝龙集团正式合同之前,合同的空白条款和选择性条款购房者是不得而知的;而对于宝龙集团单方拟定的补充条款,购房者更不可能提前看到。    2、
合同签署是在交付定金和首付款之后,而且宝龙集团要求在极短的时间签署完毕,购房者根本没有时间详细审查长达26页之多的合同。即便个别购房者看出了合同的不平等约定,也因为已经交付了定金和首付款,没有选择的余地。    3、
宝龙集团提供的合同书,含主合同、附件1-6(该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书等),以及补充条款,达26页之多。而其中相当部分的不平等约定,隐藏于该合同的最后,即“补充条款”内。    4、
宝龙集团提供的合同书主要组成分两部分,即“主合同”和“补充条款”。按照法律规定,补充条款是对主合同有关事项的补充细化,即使是要改变主合同约定,也应该是在主合同成立之后,双方经过协商,再次签订补充条款。    而宝龙集团则是将两个约定放在一起,在主合同中约定为A,补充条款中则是与主合同完全相反的B(补充条款第3条),两个部分让购房者只在购房合同书的最后一页一次签署,然后声称与购房者约定的是B而非A,这是完全利用主合同瞒天过海蒙骗购房者的合同欺诈行为。    《消费者权益保护法》规定,消费者有知情权、选择权、公平交易权,并且经营者不得以格式合同等方式作出对消费者不公平、不合理的规定,或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。《合同法》规定采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。这些消费者权利和法律规定在这里被践踏的一干二净,不是由于无知,而是因为贪婪,强大的房地产开发商利用其优势地位肆意践踏购房者权益,在这里已经到了无以复加的地步。    四、荒诞的交房——建筑工地也可以居住?    根据双方合同约定,宝龙集团的交房时间为日。但是,交房时间已到,小区之内仍是一片工地。更为离奇的是,日,宝龙集团竟用EMS给购房者寄来了房屋交接通知书,通知购房者前去办理交房入住手续。    不解之下,购房者日,3月14日两次前往小区查看:小区内黄土朝天、瓦砾遍地,建筑材料及建筑垃圾堆积如山,没有一条可供人行走的道路,铲车、吊车、挖掘机及施工人员还在小区里穿梭,有的房屋还无门无窗,有的建筑外墙尚未粉刷,唯一可观的就是泥地上铺着的一条大红地毯,以及上面写着“热烈庆祝宝龙国际社区一期入住”的大红拱门。    难道要我们住工地?购房者不禁哭笑不得!    五、一审的判决    面对宝龙集团的不诚信及无耻,购房者到了忍无可忍的地步,于是众多购房者自发组织起来,决定状告宝龙,要求退房。    另在起诉过程中,律师发现宝龙集团预售的房屋是已经抵押给中国银行的在建工程,也即,购房者所购买的房屋随时可能因为宝龙集团未尝请贷款而被银行收走。因此,购房者根据《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第九条(隐瞒抵押)、第十五条(严重逾期交房)的规定,要求退房。    一审法院经审理认为:(一)、宝龙集团的合同虽然是宝龙集团单方提供,但是购房者可以与其协商修改,所以不是格式合同;(二)、宝龙集团虽然存在严重违约的逾期交房行为,但是合同十二条约定“(宝龙集团)逾期超过60日,自第61日起至实际交付之日止,出卖人按日向乙方支付已交房价款万分之一的违约金,合同继续履行。”因此根据“合同继续履行” 的约定,购房者无权解除合同,而且十二条的约定也排除了购房者根据《商品房买卖合同法律若干问题解释》第十五条的行使法定解除的权利。也即,不论宝龙集团延期交房多久,购房者都因未约定解除权,也不能行使法定解除权而无法解除和宝龙集团的合同;(三)、宝龙集团的合同附件四里有一张他项权利的单页,故不认为宝龙集团隐瞒了房屋已抵押的事实。购房者也不能因为购买的房屋事先已被抵押而解除合同。    因此,一审法院判决:驳回购房者的起诉。    六、是自由约定,还是格式合同?    所谓格式合同/条款,根据《合同法》三十九条第二款为:当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款。    本案合同完全是宝龙集团为了重复使用而预先拟定的合同,这是毫无疑问的。关于本案合同是否“在订立合同时未与对方协商”,在合同订立的过程中表现的也十分明确。购房者在订立合同时虽提出协商,但却没有任何与宝龙集团协商的可能。这在数百购房者的合同完全一致,没有一丁点的差别中也表现的确定无疑。如此的合同,不是格式合同,又能是什么?    七、霸王条款中没有解除合同的约定,可以排除法定解除权?    一审法院认为双方合同中没有明确约定逾期交房超过三个月时购房者可以解除合同,所以即便购房者引用《商品房买卖合同法律若干问题解释》第十五条:“根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。”也不能解除合同。原因是双方合同第十二条有“出卖人按日向乙方支付已交房价款万分之一的违约金,合同继续履行。”的约定,而“合同继续履行”就是“当事人另有的约定”。    但如上所述,在宝龙集团利用欺诈形成及充斥着不平等的霸王条款约定的合同内,购房者竟无权诉诸法定解除权,要求解除合同了?如一审法院的逻辑,则明显在宝龙集团一万年不交房的情况下,购房者竟须等他一万年也不得解除合同了。如此《合同法》所确立的诚实信用原则、公平平等原则完全成为虚设。    八、抵押的事实是否被告知?    合同书第13页有一简易的表格,表述为“他项信息【权利种类:在建房屋抵押;债权金额……】。”购房者谁也不曾想到如此寥寥六个字中,隐含的竟是使他们随时房、款两空的陷阱。也就是说如此重大的事实——他们所购买的房屋已经被宝龙集团抵押给银行,竟如此轻描淡写的藏在26页合同中一张纸的六个字中。而这个事实,他们自始至终没受到任何告知和说明。    关于这张纸,购房者事后询问过若干律师,而这些律师中除非房地产业务十分精通,否则竟也无法读懂其中的玄机。根据《合同法解释二》第六条,告知应采用合理方式,至少应“足以”引起购房者注意;本案中,任何一个正常理智人都无法在其中看出自己所购房屋已被抵押,而一审法院认定宝龙集团已履行了告知义务,是否是将专业法官的才能强行赋予了广大购房者。    九、艰难的上诉    一审判决下达后,购房者皆表示不服,并纷纷提出上诉。经过准备,在上诉期限的最后一天,律师来到一审法院,按照《民事诉讼法》第149条向原审法院提交上诉状,原审法院却拒不受理。虽然律师按照《民事诉讼法》的规定据理力争,但原审法院就是拒绝接受,并要求律师直接到二审法院提交上诉状。    无奈之下,律师只得又赶往青岛市中级人民法院提出上诉,现该案已在二审法院立案。是否最终会得到一个公平、正义的判决,购房者正在翘首以待。    序:就在上面事情发生以后,又发生了宝龙集团 因业主对房屋质量不满 而将业主打伤住院的事情, 详情见 我的另一帖子《史上最彪悍(黑)开发商,敢提质量异议就打到你住院》垃圾场欢迎您回家吧回家吧
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  近期,因为 质量问题,宝龙的 工作人员还两位 母女打伤住院了    强烈推荐:[热点资讯]史上最彪悍开发商,敢提质量异议就打到你住院_经济论坛_天涯社区-  /publicforum/content/develop/1/304606.shtml
  说到《商品房预售合同》,大开发商如万科之流都是如此,空白处内容都已固化,除了签名,根本没有什么协商的余地,“204条”犹如痴人说梦......  全世界最弱势的消费者,莫过于中国的购房者,将一生积蓄(包括未来)交出后,只有祈求开发商有点良心,即使是霸王合同,能按期交付就行
  转载:/read.dy?b=bxhs&t=34805&i=34805&p=1&page=1&n=20    全国政协委员“忽悠”业主,购房者将“许健康”告上法庭   青岛宝龙城市广场楼房质量太差、逾期交房,102名业主联名状告许健康违约   [提要]:一名身居全国政协委员及获得诸多耀眼光环的房地产大亨,开发、建设的青岛市(城阳)宝龙城市广场,以虚夸的广告宣传,赞誉所谓的“宝龙国际社区”为青岛的迪尼斯,诱骗买主先交三万元定金,再签订带有“欺诈性”的合同而落入其的不单单是逾期交房长达270多天,还有诸多房屋质量太差等问题以及在签订商品房预售合同上,玩弄暗填选择“权利”的圈套!因其肆意“忽悠”老百姓,惹怒了众多购房者。102名业主联名将2007中国商业地产年度领袖人物的宝龙集团董事局主席、总裁许健康,告上了法庭,要求其退房退款。而青岛市城阳区法院却以不顾事实及证据,枉法判决102名业主败诉,维护了不法开法商的“黑色”利益。为了维护广大购房业主的合法权益,为了揭穿开发商在签订商品房预售或销售合同上,玩弄的暗中“代签有权选择”手法,为了确保司法部门严守法律底线,今特写此情况反映该青岛“宝龙国际社区”存在的诸多问题,以期待早日化解纠纷:   
  『天涯杂谈』 [315出击]政协委员许健康的宝龙公司为什么可以如此无耻?!         作者:谁动了我的奶酪12 提交日期: 20:20:00 访问:1480 回复:25
    ??自从买了宝龙的房产,我就郁闷的不行:先交款后签订合同,合同拿到手才发现什么叫霸王合同(交款之前售楼小姐的不烂之舌几乎什么都是真的);房子还没有住进去,开始房价贬值;到了交房日期,宝龙还未完工,我不得不在宾馆举行婚礼(本人属于外来人口),结果很不爽;宝龙违约交房4个月,丝毫未见到赔偿违约金;宝龙到目前没有通过验收,还强迫一期业主入住……一幕一幕,让我心力交瘁。宝龙,几乎是霸王龙的代名词。       下面转发的其他业主的文章:       城阳宝龙房地产商真面目       先交房款,后给看合同——霸王       头一天交了钱,后一天才给了合同,内容,尤其是补充条款,让你干瞪眼,全是他家的权利,买房者的义务。——奸诈       在城阳区黄金的地段上盖了所谓的高档社区,房价五六千多,谈不上品质了,就是最基本的质量、 配套都是最低档次的。——黑心       按照合同应该日交付使用,无偿延期两个月之后,12月31日仓促给六百多户业主发出了《入伙通知书》,没有盖章,没有签字,就是两张打印纸,让业主务必在12月31日——2月28日去验收收房。物业费从三月一日起计费。之后几天又发来一份快递,补上了宝龙公司的盖章。为的就是逃避合同中提到的无偿延期两个月之后,如果还没有交付,按照日万分之1给予违约赔偿(国家相关规定是万分之3)。       时至今日,日,住宅区工地建筑垃圾一片,主体外墙没有完工,院子没有完工,已有的水泥地面坑洼不平,更谈不上有绿化。只看了一栋楼,单元门损坏,内部墙体多处损坏,配套还不完善,多次打物业电话询问,都是没有水,每次回复都是水在试压。没有验收合格证,没有使用说明书,没有交接书,没有实测面积,没有延期赔付违约金......除了一片不能入住的房子什么都没有。通过快递寄《业主拒绝收房通知》,宝龙的工作人员打开看过内容后,让快递公司退回。送达两次未果。——......       宝龙对待支持他们、供养他们业主们的种种行为让人无语,还不仅仅如此,我就说这四条,剩下的留待别人补充。            『天涯杂谈』 [315出击]政协委员许健康的宝龙公司为什么可以如此无耻?!         作者:谁动了我的奶酪12 提交日期: 20:20:00 访问:1480 回复:25
    ??自从买了宝龙的房产,我就郁闷的不行:先交款后签订合同,合同拿到手才发现什么叫霸王合同(交款之前售楼小姐的不烂之舌几乎什么都是真的);房子还没有住进去,开始房价贬值;到了交房日期,宝龙还未完工,我不得不在宾馆举行婚礼(本人属于外来人口),结果很不爽;宝龙违约交房4个月,丝毫未见到赔偿违约金;宝龙到目前没有通过验收,还强迫一期业主入住……一幕一幕,让我心力交瘁。宝龙,几乎是霸王龙的代名词。       下面转发的其他业主的文章:       城阳宝龙房地产商真面目       先交房款,后给看合同——霸王       头一天交了钱,后一天才给了合同,内容,尤其是补充条款,让你干瞪眼,全是他家的权利,买房者的义务。——奸诈       在城阳区黄金的地段上盖了所谓的高档社区,房价五六千多,谈不上品质了,就是最基本的质量、 配套都是最低档次的。——黑心       按照合同应该日交付使用,无偿延期两个月之后,12月31日仓促给六百多户业主发出了《入伙通知书》,没有盖章,没有签字,就是两张打印纸,让业主务必在12月31日——2月28日去验收收房。物业费从三月一日起计费。之后几天又发来一份快递,补上了宝龙公司的盖章。为的就是逃避合同中提到的无偿延期两个月之后,如果还没有交付,按照日万分之1给予违约赔偿(国家相关规定是万分之3)。       时至今日,日,住宅区工地建筑垃圾一片,主体外墙没有完工,院子没有完工,已有的水泥地面坑洼不平,更谈不上有绿化。只看了一栋楼,单元门损坏,内部墙体多处损坏,配套还不完善,多次打物业电话询问,都是没有水,每次回复都是水在试压。没有验收合格证,没有使用说明书,没有交接书,没有实测面积,没有延期赔付违约金......除了一片不能入住的房子什么都没有。通过快递寄《业主拒绝收房通知》,宝龙的工作人员打开看过内容后,让快递公司退回。送达两次未果。——......       宝龙对待支持他们、供养他们业主们的种种行为让人无语,还不仅仅如此,我就说这四条,剩下的留待别人补充。      /publicforum/content/free/1/1518757.shtml  
  黑心老板,现在这样的事情越来越多了。受苦的永远是下苦力的!
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  青岛的宝龙为什么这么差啊 好怕怕啊!
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  事情怎么样了?怎么解决的呀?
  许某某是假洋鬼子,真骗子。
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意向户型:
1室2厅1卫51.22㎡(建面)
1室2厅1卫51.22㎡(建面)
2室2厅1卫89.61㎡(建面)
3室2厅2卫162.00㎡(建面)
3室2厅2卫87.25㎡(建面)
3室2厅3卫145.00㎡(建面)
3室2厅2卫123.67㎡(建面)
估算房价:
购房性质:
首付比例:
贷款年限:
30年(360期)
9年(108期)
10年(120期)
11年(132期)
12年(144期)
13年(156期)
14年(168期)
15年(180期)
16年(192期)
17年(204期)
18年(216期)
19年(228期)
20年(240期)
21年(252期)
22年(264期)
23年(276期)
24年(288期)
25年(300期)
26年(312期)
27年(324期)
28年(336期)
29年(348期)
30年(360期)
贷款利率:
%*可手动修改
还款方式:
意向户型:
1室2厅1卫51.22㎡(建面)
1室2厅1卫51.22㎡(建面)
2室2厅1卫89.61㎡(建面)
3室2厅2卫162.00㎡(建面)
3室2厅2卫87.25㎡(建面)
3室2厅3卫145.00㎡(建面)
3室2厅2卫123.67㎡(建面)
估算房价:
购房性质:
原住房面积:
首付比例:
贷款主体:
贷款年限:
30年(360期)
9年(108期)
10年(120期)
11年(132期)
12年(144期)
13年(156期)
14年(168期)
15年(180期)
16年(192期)
17年(204期)
18年(216期)
19年(228期)
20年(240期)
21年(252期)
22年(264期)
23年(276期)
24年(288期)
25年(300期)
26年(312期)
27年(324期)
28年(336期)
29年(348期)
30年(360期)
贷款利率:
还款方式:
意向户型:
1室2厅1卫51.22㎡(建面)
1室2厅1卫51.22㎡(建面)
2室2厅1卫89.61㎡(建面)
3室2厅2卫162.00㎡(建面)
3室2厅2卫87.25㎡(建面)
3室2厅3卫145.00㎡(建面)
3室2厅2卫123.67㎡(建面)
估算房价:
购房性质:
首付比例:
贷款主体:
贷款年限:
30年(360期)
9年(108期)
10年(120期)
11年(132期)
12年(144期)
13年(156期)
14年(168期)
15年(180期)
16年(192期)
17年(204期)
18年(216期)
19年(228期)
20年(240期)
21年(252期)
22年(264期)
23年(276期)
24年(288期)
25年(300期)
26年(312期)
27年(324期)
28年(336期)
29年(348期)
30年(360期)
公积金利率:
贷款利率:
%*可手动修改
还款方式:
(您需要开具元/月的收入证明 )
首付: 万元
贷款: 万元
利息:万元
目前商贷执行首套、二套差别化贷款原则;
购买首套房时,最低首付为2成,利率为基准利率 :
购买二套房时,最低首付为3成;
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2008年9月最新
2007年7月中旬
获取预售许可证
:青房注字(城07)第28
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城阳宝龙城市广场楼盘信息
城阳宝龙城市广场紧邻城阳区政府、人民医院,世纪公园、青岛新天地景观长廊、文化广场、人民广场、图书馆、大剧院等成熟完善市政配套。
宝龙集团(青岛)置业发展有限公司
物业费/物业公司
1.1元/平米.月/暂无
城阳宝龙城市广场距流亭国际机场5分钟路程;距青岛港18公里;胶济铁路、6条高速公路四通八达;306、374、环城4路等多路公交经过。
绿化率/容积率
预售许可证
青房注字(城07)第28
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