按揭房二次抵押
个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后,如一时需要资金用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的...
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可能很多人都不知道房屋二次按揭贷款是一种什么样的贷款,那我们办理房屋二次按揭贷款时的流程是怎么样的?它的利体现在哪里呢,或者说我们在什么情况下选择房屋二次按揭贷款比较好?下面请跟随我来看看关于房屋二次按揭贷款的内容吧。
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&&&&&& 第一类:没有还清贷款的房子 应当注意,如果该房产还处于按揭的状态,那么,这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,等于将产权暂时移交,借款人虽然享有使用权,但并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请贷款; 1、...
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1年（12期）
2年（24期）
3年（36期）
4年（48期）
5年（60期）
6年（72期）
7年（84期）
8年（96期）
9年（108期）
10年（120期）
11年（132期）
12年（144期）
13年（156期）
14年（168期）
15年（180期）
16年（192期）
17年（204期）
18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
贷款利率：
15年10月24日利率上限（1.1倍）
15年10月24日利率下限（95折）
15年10月24日利率下限（9折）
15年10月24日利率下限（88折）
15年10月24日利率下限（85折）
15年10月24日利率下限（7折）
15年10月24日基准利率
15年8月26日利率上限（1.1倍）
15年8月26日利率下限（85折）
15年8月26日利率下限（7折）
15年8月26日基准利率
15年6月28日利率上限（1.1倍）
15年6月28日利率下限（85折）
15年6月28日利率下限（7折）
15年6月28日基准利率
15年5月11日利率上限（1.1倍）
15年5月11日利率下限（85折）
15年5月11日利率下限（7折）
15年5月11日基准利率
15年3月1日利率上限（1.1倍）
15年3月1日利率下限（85折）
15年3月1日利率下限（7折）
15年3月1日基准利率
14年11月22日利率上限（1.1倍）
14年11月22日利率下限（85折）
14年11月22日利率下限（7折）
14年11月22日基准利率
12年7月6日利率上限（1.1倍）
12年7月6日利率下限（85折）
12年7月6日利率下限（7折）
12年7月6日基准利率
12年6月8日利率上限（1.1倍）
12年6月8日利率下限（85折）
12年6月8日利率下限（7折）
12年6月8日基准利率
还款方式：
计算结果：
房款总额：
贷款总额：
还款总额：
支付利息款：
首期付款：
贷款月数：
月均还款：
以上结果仅供参考
公积金利率（单位%）
15年5月11日
15年3月1日
14年11月22日
12年7月6日
12年6月28日
商业贷款利率（单位%）
15年3月1日
14年11月22日
12年7月6日
12年6月28日
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　　个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向我行申请贷款。
　　贷款对象：借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
　　贷款条件：用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件――
　　1． 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
　　2． 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
　　3． 房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；
　　4． 房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；
　　5． 房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；
　　6． 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
　　贷款币种：二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。
　　贷款限额：
　　1． 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
　　2． 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。
　　*以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
　　贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
　　贷款利率：执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。
　　以上内容仅供参考，具体办理手续以中国银行当地分行有关规定为准。
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二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。举个例子，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。
房产二次抵押贷款相关政策
借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件
1. 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2. 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3. 房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4. 房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5. 房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
6. 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
二次抵押贷款额度
1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
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房产证可不可以贷款？
轻微写意&&&&
君子有所为，有所不为
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，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。1、您如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款：分为两种情况（一）：有房本，程序：抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还，一般适合短期着急用钱的客户。（二）：房本没下：房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。2、有房本想长期贷款：可以给你办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再帮你和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。我们只收贷款服务费，正常的话，我们是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。3、有房本想长期贷款但又着急用钱：我们可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后你还银行的，这样既解决了你着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题。王馨(I82IO6O4757)
善良与猥琐
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表述矛盾啊
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可以的，这个是可以的、
咖啡不加糖
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如果你手头有房产证可以进行抵押。如果房产证在银行，那么你还没还清抵押欠款，1还清后再行抵押。2找银行做增（不是所有银行都做）
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=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。如果想知道详细点就登陆安泽信远的官方网站吧！.cn 里面都可以可以找到这方面比较专业的回答。
shikaihua1001
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前不久，家人商量着想买台小车，但又不想支付全款。因此，想问是否可以将房子用于抵押贷款？ 回复： 一般情况下，在物业还没有时，办理抵押贷款的多数用以支付银行的购房款，所以无法进行二次放贷。如果要办理二次货款，即便已经办好了房产证，通过的条件是业主已经还清，否则需要征得原贷款银行的同意，才有可能进行二次贷款。 律师认为，如果真的能办理二次贷款，这主要是抵押人具体处分权问题，不过处分往往会使抵押物业的物质形态发生改变，所以会涉及抵押权人的利益问题。 通过抵押是不可以对抵押物进行事实的处分，但是在法律上还是可以行使的，即抵押人可以行使其符合法律规定范围内处分权。简单的理解，业主可以进行二次抵押，这又相当于就抵押物为他人设定抵押权，在抵押物业时，抵押的总额应当大于业主要担保的总额（担保总额小于或等于抵押物价值减去首次抵押的欠款），方能进行二次抵押。不过业主在抵押房子之前，首先要征得银行的同意方能再次押抵，且抵押金额不能超过物业价值的剩余部分。
咖啡和啤酒
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你好，没听懂，把话说全了
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可以的，具体要看房子有没有空间值可以现用，如果刚刚买的房子，并且刚做完贷款，或者贷款刚还没几年的话，这样的房子不适合再次做抵押贷款，如果房子还有一小部分尾款没还，那是适合再次操作的。
58防水补漏
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不可以。但有这种情况，你的房子经评估假如值100万，而你抵押给银行的部分只四十万，你还可以继续抵押六十万。只有这种情况可以。否则只能抵押一次。
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