商品房买卖合同五年怎么计算从什么时候开始算起

本人有一套集资建房,暂无房产证,是不是五年后可过户?五年是怎么计算的,以什么时间算起满五年,谢谢
你好:是这样的.集资房有很多种.看你的房间数不属于小产权钥匙小产权的话就是不能交易的.要是有手续证明是合法的那要从产正的日期开始算起.满5年才可以交易.交易时要补交土地出让金!
采纳后不可撤销,确定采纳?
集资房好像不能交易吧。
一般有5.65%的营业税,2%个人所得税,3%的契税
如果没有房产证是无讲算房产证是否够五年,在广州市是没有办法办理房产证过户的.
有产证才能过户。满五年是产权证上面盖章那个地方的日期至今
动迁房是满3年就可以交易过户的,集资房属于小产权房。
你好!5年以后有房产证了你才可以上市交易,应该是从交房的时候起计算。
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在佛山罗村购买一套23万的房子,房产证没满五年,过户要具体一共交多少费用?
你好,佛山广琳地产为你服务。具体要看原来的购房金额才能算得出来。如果按照23万算的话比较多费用,大概在:5万左右。希望可以帮到你,谢谢!
我在淄博市一个乡镇有一套八一年的房子,房产证未满五年,我想把这房子过户给父亲,做赠与合算还是买卖合算
这房子赠与后如若不过五年不是唯一住房卖的话有高税如果你父母名下没有房子以后短期不打算卖可以赠与
厦门房产证满十年,身份证错号换房产证,日期没满五年,过户要交税吗?
您好,只要您的房产证上的日期有满五年就行,希望我的回答能帮到您
南京市经济适用房不满五年想把房产证上两个人的名字过户给一个人如何操作
要以买卖的形式进行,但看你的房子是居民还是农民了。有没有受益金的问题了。
一套北京商品房,满五年,89平,房产证房款16万,在亲戚名下,只过户,不买卖,过户需要多少钱?
不能按照16万来做了,你先说你的区域和商品房的名称 找出最低过户知道价 按这个做。本来已经满五年了不用那么麻烦的。
最低过户指导价X89=合同价
你要买的这个房子是你家庭唯一住房吗? 如果是的话契税1%
,如果不是就是3%
还有 你亲戚卖的这个房子是家庭唯一住房吗?如果不是还有1%的个税。
最多需要合同价的4%
已经说的够明白的了吧
房子自家人过户问题,我有一套房子,房产证未满五年,想给我哥,费用怎么收?怎样最省钱?
您好,房屋产权未满五年的,对外出售需要交纳营业税和个人所得税的。具体需要看当地政策。建议咨询一下当地税务局。
&&&&&&本人有一套集资建房,暂无房产证,是不是五年后可过户?五年是怎么计算的,以什么时间算起满五年,谢谢
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房产过五年买卖免营业税 时间从缴契税开始算
来源:新浪地产网
二手住宅买卖,房子满五年可免缴营业税。五年的计算标准是什么?以房产证办理为准还是契税缴纳时间为准?婚前个人买房,婚后房产证如何“加名”,是否需要缴税……14日,在历城区房屋管理服务中心业务咨询服务现场,房管部门有关人士对热点问题做了相关解释。
&&二手住宅买卖,房子满五年可免缴营业税。五年的计算标准是什么?以房产证办理为准还是契税缴纳时间为准?婚前个人买房,婚后房产证如何&加名&,是否需要缴税&&14日,在历城区房屋管理服务中心业务咨询服务现场,房管部门有关人士对热点问题做了相关解释。
&&房屋可以先缴契税后办证
&&14日上午,历城区房屋管理服务中心业务咨询服务活动在翡翠清河小区举行。济南市房管局&五服务流动服务车&开到现场,为400多户业主办理有关业务。
&&在房产交易服务窗口,不少业主咨询契税、营业税缴纳问题。业主刘先生说,他去年买的房子,房产证还没办下来。考虑到孩子将来上学,过两年想把这套房子卖掉再买套面积大点的学区房。&二手住宅买卖,如果房产证不满五年,还要缴纳5.5%的营业税。但我早就交钱买房了,房产证办理时间一直拖后,五年能以买房的时间开始算吗?&
&&对此,历城区房管局房产交易科杨科长称,刘先生的问题比较普遍。按照有关规定,个人购买超过五年(含五年)的普通住房对外销售,可免收营业税。&住房满五年&的时间起点以契税缴纳时间也就是税务部门开具的完税凭证日期为准。
&&&业主可以先缴契税。&杨科长说,一般来说,不同的房子情况不同,房产证办理也不同。从契税缴纳到房产证办理时间有几个月到一两年甚至多年不等。
&&杨科长说,市民在买了商品房后,可以先去市房管局开具购房家庭住房情况证明,开完证明后,就可以去区地税部门缴纳契税。这样一来,地税部门开了完税凭证后,就可以计算&住房时间&了,这直接影响到房屋营业税的缴纳,对一些想做房屋买卖的业主是有很大帮助的。
&&房贷还清后房产证才能加名
&&业主孙先生前年大学毕业后,用公积金贷款买了一套90平米左右的房子。去年找了女朋友,今年一月初领了结婚证。&我们领证后,现在就相当于两个人共同还贷。目前购房合同上写的是我自己的名字,我想着房产证办下来后,有什么办法把我对象的名字加上?&
&&对此,杨科长说,房产证变更所有权人,这项业务咨询的也挺多。&婚前一方买房,婚后另一方要在产权证上加名字,这项业务是&婚内析产&。&杨科长表示,可以增加共有权人,也可以变更共有权人。但是办理这项业务也是有条件的,前提是房屋没有处于权利限制状态。
&&杨科长说,在&有房无贷&的前提下,办理手续也很简单,夫妻双方只要带着身份证、结婚证、户口本等证件,交上80块钱的手续费和10块钱的工本费就可以了。
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80% 左右的中国城市家庭拥有自己的房子,这一比例高于美国城市。
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