& 购买学区房需要注意哪些问题？
购买学区房需要注意哪些问题？
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答：1，去学校确认下此房是否可以上此学校。
2，去学校确认下此房是否有孩子正在占用这个名额。
3，跟业主确认一下，这个房子的户口是否可以迁出。
4，有些学校要求连续3年内你家的户口要在这个房子里，所以您可能需要孩子上学前提前3年把户口落在这套房子上。
全部119个回答
答：注意户口有没有迁走,去教育局查清楚学位是否能用
答：1.先确定要落在那个学区，属于这个学区的住房是哪些
2.注意买的房子以前是否已经落过学区
3.落学区要入住满一年才可报名
答：要注意该楼盘需要什么条件才能入学
答：最起码要注意以下三方面：1、物业有没户口在里面；2、物业的学位有没有小孩在占用；3、学区房并非一成不变，每年教育局都会按实际情况可以作出调整。
答：自己要去居委会落实下的
答：1，看好房后，到该房的居委问下是否是有学位，因为学位房有时会有变动。
2，落实学位是否有被用过，如有用过，要满6年后才可以再次使用！
3，注意户口，一定要卖方迁出户口，你把户口迁入才可以入读！
答：问清楚该小区带学位不？
答：确定划片能否上你的目标学校，找学校熟人核实，另外千万不要相信业主的口头承诺
答：1.现时学位有没有被用着
2.该物业是否可以入读该路段的某某学校
3.学位排位年限有无限制。
4.买房者户籍问题，如是外地户口入读该校有无条件限制等。
希望可以帮到你。
答：要落实这个房子的学位有没有被占用，房子是对应哪间学校的，
答：对口学校 落户时间 入学时间 上海这边学区房落户时间要3年 满3年只是满足一个条件，还有一个条件是在5年内是否有其他小孩在这套房子落过户口，没满5年是无法上学的，厦门那边我不是很了解，希望采纳
答：首先了解前业主小孩有没占用学位，并查清楚户口是否占用或者能否能适时全部迁走。当然了--一定要了解清楚最新的学位划分区域有没变动。
答：注意是否对口这个学校，是满一年可以上学还是满三年才能上学，是每年4月份统计的，一般以这个为节点，大家要注意。而且有些小区每隔两年都会有变化，更加需要小心。
答：首先当然是学位有否占用。学位的划分区清晰与否，有些是几年后有可以不能用这个学位的。更多咨询：
答：1、学校的教育质量
2、是否有择校费等额外费用
3、房子本身的品质
4、离学校是不是要过马路之类的有危险的地方
5、房子最好是带指标的
答：购买学区房最主要的是房子买好户口进房，是否能上课
答：要提前半年买过来，到自己用时正好。
答：最主要的是确定这个小区是否真的对口，确定这所学校是否能容纳更多的人，还要确定是否买了房子就能马上上，还是要等几年，因为现在有些学校限制要求周边住户要居住满几年才能上。
答：一定要落实清楚房子所属街道分的学区，有些一条街的都分做2个学区的也有
答：有些学区房只限第一任业主，购买2手的业主家小孩就不能入学了。
答: 武汉市商贷买房执行认贷不认房政策，非武汉市购买的房屋由于商贷已结清所以不会影响您在武汉商贷买房的桃树，如果您将盘龙城房贷结清，崽崽武汉使用商贷买房属于首套房吗，首付3成，...
答: 须到相关部门采集相关资料
答: 学区房就是房子是带学位的，这样孩子上学就不用那么麻烦，费用也便宜。
买房的时候要注意是带那个学校的学位，还有那个片区的教育环境。
答: 据我所知金港华府住宅也基本上卖完
答: 现在楼盘 都配有学校 了解更多信息点我头像
答: 海湾花园是九洲小学九洲中学的学区，买房需要交契税，卖房满五唯一无税，除开任意条件都要交税，希望能帮到您
待解决问题
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家长们注意啦！你关心的学区房问题定了，2016沈阳明确单校就近划片！
沈河区学区房，房证和户主名字都是我婆婆，我们全家落户好多年了，我名下有房产的情况可以在沈河区上热点小 ...
情况一样，同问来自[]
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小米妈妈SYMW0175
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家长们注意啦！你关心的学区房问题定了，2016沈阳明确单校就近划片！
沈河区学区房，房证和户主名字都是我婆婆，我们全家落户好多年了，我名下有房产的情况可以在沈河区上热点小 ...) m" R8 Y9 p( \: X$ T
孩子父母有房子的不行啊！来自[]
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家长们注意啦！你关心的学区房问题定了，2016沈阳明确单校就近划片！
能上好学习咯来自[]
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问一下，我们今年下半年户口迁回沈阳，2017年孩子就要上初中了，不是按户口划片区吗？目前我家户口对应小学是泰山路小学，初中是光明中学来自[]
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家长们注意啦！你关心的学区房问题定了，2016沈阳明确单校就近划片！
回复 ; ?9 C$ `* A6 @& U$ @( [" |. O
孩子和父亲在同一户口本上，房证是父亲名。只是母亲没在户口本上影响上学么？ ...) N0 Y' V5 B&&F" \&&V- g
同问哪来自[]
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我买的铁五的学区房16年五月份落户到17年上小学算户口满一年不来自[]
家长们注意啦！你关心的学区房问题定了，2016沈阳明确单校就近划 ...
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<em id="authorposton15-7-2 07:53
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孩子开学三年，周边的家长们已经开始分分行动买学区房了，有的是新房期房，有的是二手房，心里还没有数的我也开始着急了，请大家分享一下自己的看法吧。
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<em id="authorposton15-7-16 14:54
想上好的初中，不外乎三种方式，择校，学区房，考私立，我只知道这几个，有另外的方式，另当别论。
1.择校，就是找人花钱呗，这个人就有很大风险，基本上找人都是六年级时候现联系，谁能保证你认识的人，到时候还管这个事，还能说上话，或者政策更严了，不允许择校了，如果行不通，就什么都来不及了。
2.学区房，经济状况能接受的，可以买一个，上完再卖呗，什么成本买的什么成本卖，中间还能赚几年房租，基本上为了学区买学区房的大部分都不止一套房子。如果买了学区房，又考上了私立，那选择就多了，想上哪个上哪个，学区房可以卖，仍然是什么成本买什么成本卖，不赔钱。
3.考私立，学习好不好的，都试试呗，看看自己啥水平，考不上就回片区呗。还得有学区房接着，如果没有学区房，现找人的话，风险很大啊！除非心里有底认识的人绝对没问题。
综上，我认为，最低风险的方式还是学区房呀！如果有人因为有了学区房就不抓紧孩子的学习了，那么如果没有学区房，她的孩子学习仍然不会很好，这是责任心和目标的问题，毕竟我们不是只上到初中就结束了，毕竟学习不是从初中才开始。
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<em id="authorposton15-7-2 09:58
如果想去热点学校，但没有人脉的只能买学区房，大不了买完再卖呗
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<em id="authorposton15-7-2 10:37
我的想法是挑便宜的买，只要能落户口，然后租出去，上了初中以后再卖掉。
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<em id="authorposton15-7-3 09:02
唉，都往好学校挤，也不看看孩子最后是分母还是分子呢？
越是好学校竞争越是激烈，如果目标是三校，去个尚品这样的私立即可满足，如果只是定位在本区比较好的省重点，其实上个普通中学是上上策，孩子学习还不累，指标到校还稳拿，何乐而不为呢？
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<em id="authorposton15-7-3 09:59
本帖最后由 sherwinsherwin 于
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cdong 发表于
您说的太好了
可惜有些家长看不明白
他们一叶障目，被房子遮住的双眼
是的，不同于我们这样孩子已经上了初中的人，那些小学低年级学生的家长对初中到底是怎么回事，所谓名校又是怎么一回事并不真正了解。他们自认为的深谋远虑其实只是基于道听途说的冲动消费。等到孩子快上初中了才会有一部分人明白当初做出的误判断。
再说一次，”任何一个公立初中的教育质量都比不上买学区房所付出的溢价。“ 这是一个基本的前提，除非育才本部划片。
仅此一条，买学区房就是一个不值得投资的项目。再加上巨大的机会成本和其他不确定性带来的风险，基本上可以说是稳赔不赚的
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<em id="authorposton15-7-2 08:02
学区房门道很多的。
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<em id="authorposton15-7-2 08:14
关键是家里都没有买房需求时 如何冷静的看待这个问题
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<em id="authorposton15-7-2 08:15
小童鞋西兰花 发表于
学区房门道很多的。都那些门道啊？
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<em id="authorposton15-7-2 08:23
想上名校片区，家里有钱就买呗
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<em id="authorposton15-7-2 08:57
买 上 然后再卖&&
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<em id="authorposton15-7-2 09:11
如果没有买房需求，为了上学买学区房是非常不明智的。
没有任何一所公立学校提供的教育质量能值得买房子付出的溢价。
我的观点是，即使有买房需求都不会考虑学区房。孩子上学当年几万块钱就能搞定的事却要提前好几年花几十万甚至上百万就早早绑定，失去了很多选择的机会，机会成本巨大。
所有上学的方式中，买学区房是性价比最低的模式。
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<em id="authorposton15-7-2 11:03
钧钧小猪弟 发表于
我的想法是挑便宜的买，只要能落户口，然后租出去，上了初中以后再卖掉。想法对，就是要查一下原房主有没有正上学的孩子。对于没门路择校只能买房
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<em id="authorposton15-7-2 11:19
本帖最后由 sherwinsherwin 于
11:20 编辑
恬小棉 发表于
如果想去热点学校，但没有人脉的只能买学区房，大不了买完再卖呗
现在热点学校每年招生动辄上千人，其片区实际应届学生不过寥寥，那么多额外来的孩子哪能个个父母都有很强人脉？大部分还不都是普通人家。
换句话说，有钱能在热点学校地段购买学区房的，无论是新房还是二手，多少都能找点人脉出来，就看愿不愿意找了。
类似这样的不动产投资，不止要看现金收益，还要考虑风险和机会成本。
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<em id="authorposton15-7-2 11:21
丫丫靓 发表于
想法对，就是要查一下原房主有没有正上学的孩子。对于没门路择校只能买房
孩子三年级的时候就买，就算是以前有过上学的孩子，等到我们上初中的时候也是三四年以后的事情了，国家政策变化趋于取消择校，已经有城市执行了，估计今后择校越来越难，谁知道三四年后会怎么样，还是先弄个房子保靠一些。
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<em id="authorposton15-7-2 11:26
钧钧小猪弟 发表于
孩子三年级的时候就买，就算是以前有过上学的孩子，等到我们上初中的时候也是三四年以后的事情了，国家政我也是有这种顾虑 才觉得买学区房相对稳妥 但确实成本高也存在一定风险
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<em id="authorposton15-7-2 11:33
拉拉镇长 发表于
我也是有这种顾虑 才觉得买学区房相对稳妥 但确实成本高也存在一定风险
我觉得唯一的风险就是学区划分变了，到时候被划在外面，上不去，那也只能认倒霉了，再想办法，至于房子降价应该不会，热点学区的房子基本都是在市中心区域，降价的可能性不大。如果不过去住的话，我建议买小的便宜的降低风险。
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<em id="authorposton15-7-2 12:10
拉拉镇长 发表于
我也是有这种顾虑 才觉得买学区房相对稳妥 但确实成本高也存在一定风险同意，有条件的话当然要买，且不说将来择校难，等孩子上学也离家近呀，这三年上下学能省出多少时间呀，尤其冬天让孩子多睡会儿多好呀？
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&>>&&&&&正文
沈阳2015学区划分在即 家长该如何购买学区房
学区划分将出炉，学区房备受关注，图为省实验学区房
　　沈阳2015年学区划分方案发布在即，与之紧密关联的学区房价格也牵动着家长[微博]的心。
　　今年六月，市民胡先生终于购买了沈阳某知名重点小学的学区房，花了78万。为了购买这套房子，胡先生和爱人卖了原来的一套80多平的房子，一共50万，胡先生的父母支援了20万，胡先生的姥姥拿了2万，剩下的找亲戚朋友借了点。
　　“相当于太姥、爷爷奶奶和爸爸妈妈三辈为了孩子买的房子。”胡先生说，为了孩子能够接受到好的教育，这也是无奈之举。
　　沈阳学区房价格如何？哪里的学区房最贵？购买学区房应注意哪些问题？本报经多方了解，带您纵览学区房热点区域，为您挑选学区房提供建议。
　　■分析
　　学区房年均涨200~500元/O
　　尽管沈阳二手房价格趋于稳定，但学区房受需求影响，总体价格每年依然有一定的涨幅。昨日记者走访中了解到，近期学区房又回暖，受成交量增多影响，一些卖家提高了价格。芒果不动产统计显示，最近几年，学区房的房价每年都会有200~500元/O左右的涨幅。
　　从学区房的价格来看，省实验学区房价格最高，最低的也在13000元/O元以上，最贵的高达25800元/O。
　　老房子是首选 多数一次性付款
　　最近几年，沈阳新建的一些高档花园物业小区也与名校签约成为学区房。不过，对不少家长来说，老房子依然是首选。“有的老房子20年都没变了，可能更保准一些吧。”家长刘先生说，新房子担心签约几年就到期了，花高价后却上不了学。解决孩子的学籍是家长购买学区房的首要目的，不少家庭并不会在房屋居住，所以对于园区物业的要求并不高，甚至一些房龄20~30年的老旧小区同样是家长关注的热点。
　　据了解，由于很多“高龄”老房已无法申请贷款，所以购房者多数一次性支付。
　　26%的二手房购房者选择学区房
　　昨日，芒果不动产旗下200多家门店的学区房价格、成交数据统计显示，从今年以来学区房的成交数据来看，26%的二手房购房者购买了学区房。
　　从购房面积上看，有学区房需求的客户首选还是40~60平的小户型。记者走访了解到，家长买学区房的主要目的还是给孩子落户，因此尽量减少单价支出，所以小户型受青睐。相对而言，小户型单价要比大户型高很多，比如一套38平的小户型价格是一套100平的大户型的60%~70%。
　　炒房客撤离 部分学区房降温
　　记者在沈阳多个热点学区房走访中了解到，受房地产整体形势影响，大批炒房客撤离，其中撤离最多的是学区房炒房客。“前几年还有人炒学区房，现在基本没有了。”一家中介经纪人说，一方面炒房利润缩水，另一方面学区房风险大，涉及到学区划分、入学年限等限制，所以炒房者知难而退。据了解，省实验学区房最高时曾被炒至3万元/平方米，而现在逐渐回归合理。
　　芒果不动产有关负责人表示，炒作学区房不仅导致二手房市场混乱，也将房价炒得离谱。
　　专家：高价学区房投资风险凸显
　　辽宁大学[微博]商学院[微博]管理系主任曲赜胜认为，影响学区房的不仅仅是房地产市场的变化，政策及教育资源导向都会对学区房产生影响，国家对于投资学区房没有特别的政策，也不会动用行政手段干预价格变化，学区房属于小众房源，大幅涨跌的可能性都存在，存在一定的投资风险。
　　虽然从目前部分学区房的成交萎靡以及价格缩水还难以判断出学区房未来整体价格走势，但当前沈阳部分学区房投资风险已经相当大，由于多为老旧小区性价比较低，一旦限购政策或者教育资源政策变化，不排除一些高价学区房出现大跌的可能。
　　■提醒
　　离学校近的
　　未必是学区房
　　对于选购学区房需要注意啥，芒果不动产为广大购房者提出了几条建议。
　　考察清楚是否“3年内只能1人入学”
　　因为各行政区学区房的划分每年都会有小的变动，如果不确定学区在一段时期内是否会有变化，那么还需要谨慎出手。
　　买房前一定考察清楚，这个学区房在3年内是否已经安排了一个学生进入热点学校了，需在购房时跟房主沟通学籍情况，避免买错房。
　　首先要确定学区的范围
　　购买学区房时，应了解所欲购的房屋是否属施教区范围，很多离热点学校很近的小区其实并不在学区范围内，甚至同一小区有些楼属于学区房，另一些就不是了。因此首先要确定学区的范围，其次才是尽可能选择距学校较近的房屋，这样风险会大大减少。
　　一定要求原房主迁出户籍
　　如果购买二手房的话，前任房主的户籍一定要迁出，建议购房者在交接前确认好这类信息，以免影响落户。如果原房主户籍不迁出，就无法给孩子落户口，可能会耽误孩子入学。
　　卖房者一定要将学籍转出
　　为孩子购买学区房，需要注意的是一个学校里不能同时有两个学籍，即使原房主户口迁出了，学籍没转出，您的孩子还是无法顺利入学的。所以一定要求原房主将孩子的户籍迁出。
　　■部分学区房概况
　　和平区 关键词：配套健全 交通便利
　　重点学校：和平一校、南京一校、126中学、南昌中学
　　由于房源稀缺，在大中介的业务里，和平区热点学区房平均每月成交量三到五套左右，以小户型套件居多。
　　芒果不动产长白区域经理姜伟介绍：目前来看，70平以内属于热销户型，成交均价元。30~50平成交好，多是单间。
　　皇姑区 关键词：重教育
　　重点学校：珠江五校、岐山一校、43中学、省实验(小学、中学)
　　老楼盘多是小两室，五六十平单价相对较低，房龄一般在20年以上，目前单价在元左右。
　　珠江五校和43中学双学区的房子价格会达到1.2万/O左右。
　　省实验是学区房里的“特区”，只有两个园区(平均房龄20年)划在学区里，并且这两个园区也不是全部楼都属于学区内的。这里的房价曾被炒到3万/O，现在均价在1.5万以上。
　　芒果不动产提醒，每年学区会微调，家长需关注新的学区动态，各开发商都会提出一个学区房的概念，家长们要注意别被忽悠。
　　沈河区 关键词：商圈多，教育集团化
　　重点学校：文艺路二校教育集团、市实验学校教育集团、第七中学教育集团等
　　芒果不动产金厦店长李奇介绍，文艺二校周边多是五六十平(金生园区、双路社区)均价在10000元左右，成交量每月5套左右，如果赶上9月份入学，7月8月成交量能达到10套左右。
　　实验小学的学区房包括永环小区、康壮小区、正义小区和桃源小区，永环小区1万左右(地处青年大街)，其余9500元左右，这些房价基本代表了沈河区学区房的大体价格。沈河区整体规划老房子为主新房源少，老房子去年每平在9000元左右，现在也能达到1万左右了。
　　第七中学的学区房主要以总院、地王、盛华苑、秀山、六合、万科春河里为主，地王和盛华苑均价一万三，房价曾有一万五的高价。这两个园区里住宅多为100多平的大面积住宅，公寓型的小户型并不多。
　　铁西区 关键词：宜居宜教
　　重点学校：勋望小学(本部、北校区)、培英中学
　　芒果不动产鑫丰片区经理杨万谦介绍：楼盘较新、物业园区封闭管理是铁西学区房的特点。既有刚开发不到五年的新楼盘，也有老一些的楼盘，一般五十平左右的在一万，八九十平这种一般在11000左右。房龄在20年左右的老房子，六七千也可以选到学区房。（张林林 杨晓明）
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上学出新规 在沈阳研究购学区房要注意啥？
来源：克而瑞房价点评网
每年沈阳学区划分公布会在8月份左右，而每次调整范围不会太大。
每年沈阳学区划分公布会在8月份左右，而每次调整范围不会太大。近日有媒体记者走访中了解到，除了“义务教育阶段公办学校一律不得招收‘择校生’”,“严格执行小学毕业生免试就近升入初中的规定，任何初中招生不得举行或变相举行选拔性考试”等统一的要求外，各区也提出自己的入学要求。
2014年学区划片时，热点学校要求：两证合一、人户合一、房主为父母、与父母同户同住，房证、户口1年以上。同时，要求学区内每套住房3年内只能保证安排一名适龄儿童入学。对于无房证明的要求，该区教育局相关人员表示今年并未做调整，未提供无房证明的，孩子将无法就户口对应学校就读。
热点学校继续执行户籍转入时间限制，户口簿、房证两证统一，人户不分开，学生与父母同住，房证、户口三年以上。不符合上述条件的，按相对就近，回避热点校的原则进行分配。此外，从今年起，沈河区同时要求学区内每套住房小学3年内，初中3年内只能安排一名适龄儿童入学。
如果父母与孩子的户口在祖父母或外祖父母房产处，入学时，房产或者过户或者父母提供无房证明，否则无法进入到对应热线学校就学，将按照就近原则进入其它小学。
热点学校的招生要求，除了维持去年的“两证合一（房证、户口簿）、人户合一、房主为父母，且与父母同户同住，房证、户口在该区域满一年”外，还增加“父母无房的需提供无房证明，可落户祖父母或外祖父母家，全家落户时间在两年以上”、“学区内每套住房初中3年内（小学3年内）只能安排一名适龄儿童入学（非独生子女家庭除外）”的原则。对于不同时符合上述条件的，按相对就近，回避热点学校的原则进行分配。
1、家长们在为自己孩子选择学区房时，不仅要注意该项目地址是否已经被划分到优质学区内，还要注意买房的时间，例如和平区的房主为父母、与父母同户同住，房证、户口1年以上，而沈河区则是要三年以上，所以在购置学区房要提前列入计划内，不要临时抱佛脚买到学区房后，孩子却不能入学。
2、沈河区、铁西区要求学区内每套住房小学3年内，初中3年内只能安排一名适龄儿童入学，想在这两个行政区域内买学区房的家长，买房前一定考查清楚，这个学区房在3年内是否已经安排了一个学生进入热点学校。防止某些人将自己孩子送入学校之后，马上转手高价出售学区房牟取暴利。
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80% 左右的中国城市家庭拥有自己的房子，这一比例高于美国城市。
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