什么叫同步搬迁户户屋居问题？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-18 05:23 标签： 搬迁户代表发言
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为居者有其屋 创为拆迁律师答农民朋友征地拆迁问题
　　 　在北京的律师界，活跃着这样一支队伍，他们为遇到拆迁问题的农民朋友的利益在奔走、在呼喊。北京创为拆迁律师用自己的知识良心在维护社会正义、为农民朋友维权、从事社会公益、为政府提供决策咨询等方面，一直都有不俗的表现。今天，我们请创为拆迁律师团队的刘律师,关于在征地拆迁领域农民朋友最关心的几大问题专门做解答。 　　 　　 　　 　　1、问：为什么我们农民感觉到征地拆迁案件官司特别不好办?　　 　　答：在我国绝大多数征地案件中，广大拆迁户尤其是农民朋友面对政府相关部门的时候，尤其是面对强大国家机器的时候，往往是弱势群体，他们是一个个普通公民的身份，他们往往感到自己很无助。律师的职责就是维护当事人的合法权益，这背后折射的是律师这个行业的社会责任。　　 　　2、如果我家的被征了(或我的房屋马上要被拆掉)，但政府给的补偿款太少，想问问律师，究竟应该补偿多少啊?　　 　　答：农村拆迁补偿没有具体的补偿标准。要根据当地的政策和经济发展状况来定。首先得看看占地(或拆迁)是否合法，如果不合法，你可以拒绝在安置协议上签字拒绝占地(或拆迁)。　　 　　3、问：怎么才算合法呢?　　 　　答：《土地管理法》规定：占用农民集体土地搞建设(农民自己的住宅、村企业和村公益建设除外)，必须使用国有土地。所以，必须得有省级政府或国务院的土地征收批文才算合法(当然，批文本身也可能不合法，那就要求撤销。);如果原来属于农业用地的，还必须有农用地转为建设用地的批文，这个转用批文一般也是省级政府或国务院批准。如果要拆迁房屋，那还要具备更多批准手续，比如：发改委的立项批文、部门的规划许可批文、国土部门的用地手续批文　　 　　4、问：我怎么才能知道有没有这些批文呢?　　 　　答：首先你们有权利向他们要这些立项批文、规划许可证、国有部门用地等手续，谁要占地、拆迁，应该主动出示相关的法律手续，以证明自己的合法性;第二、看看自己是否签字确认过。第三、看看是否公告过　　 　　5、征收土地时，什么情况应该省政府批准?什么情况应该国务院批准?　　 　　答：应该由国务院批准征收的情况有四种：(1)基本农田(多少都是); (2)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;(3)其他土地超过七十公顷的;(4)省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。此种情况，由国务院同时办理征收土地审批手续。征收以上四种情况以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。　　 　　6、假如一切手续都是合法的，征收土地的补偿标准是怎样的呢?　　 　　土地管理法第《四十七条》：征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。　　 　　征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。　　 　　7、如果我家遇到强拆应该怎么办呢?　　 　　答：《国有土地上房屋征收与补偿决定》第二十七条：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。　　 　　任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。　　 　　第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。　　 　　强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。　　 　　房屋已经被强拆或正遭受侵害的时候，立即报警求助，要求公安机关立案侦查，追究侵权行为认定的刑事责任。报警之后要及时联系专业律师，寻求正确的指导，做好证据保全工作。强拆后，要及时向有关部门反映和申诉向司法机关提起诉讼。　　 　　8、我们农村房屋没有房产证，拆迁时候怎么办?会不会影响赔偿?　　 　　答：在我国农村房屋产权登记制度还不是很完善，由于历史以及其他原因，多数农村房屋是没有房产证的。但依据法律程序，政府在房屋征收公告下达后，是要对征收房屋进行测量确认面积的。　　 　　9、农村拆迁空挂户是否享有拆迁补偿资格?　　 　　答：农村拆迁补偿有两个条件均可得到：而且必须要有，第一是农村集体经济组织的成员，第二、是非农村集体经济组织的成员，但通过继承、赠与或者合法购买有住房或者宅基地。　　 　　10、创为律师事务所为什么要组建这样一个拆迁律师团?　　 　　北京创为律师事务所自组建自己的拆迁律师团队以来，一直在大江南北多个省市之间来回奔波。他们最理解农民朋友的疾苦，更加感到肩上承重的责任，更加迫切的希望通过法律手段为广大农民朋友争取到最大利益，更加坚定了为农民朋友鼓与呼的信心和决心。北京创为拆迁律师，希望以专业的法律知识与技能为广大农民朋友维权，进而彰显社会的公平与正义!　　 &
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龙港镇首批搬迁户入住新居
&&&&& &以前根本没想到可以住进这么好的房子来。&13日，在龙港镇上泉村易地扶贫搬迁户入住培训仪式结束后，记者一行被热情的搬迁户迎进了位于上屋村居委会旁边的集中安置点新居。
&&&& 人逢喜事精神爽，只见搬迁户们个个脸上洋溢着开心的笑容，各家各户的新屋里宽敞明亮，厨房里安装了灶台和水槽，卫生间里安装了蹲便器、水箱类基本设施，新屋里厨房、卧室、卫生间功能一应俱全，无一不述说着主人对美好生活的期望。
&&&& 说起新家，陈绪富激动地说，&那是相当好啊，以前都不敢想的事情。&60的他此刻像个孩子般满足，据介绍，陈绪富的家庭状况非常困难，我家原来住的土坯房，年久失修，随时都有倒塌的危险，属于一级危房。陈绪富患有肿瘤，自2010年起，便只能轻体力活动，无法劳作，妻子患有白血病也不能过度劳累，只能在家养几头猪，做点庄家补贴家用，唯一的儿子也没有什么特长，就在村庄附近打点零碎工，加上陈绪富夫妇两个这些年前前后后的检查治疗花销，更是让这个原本经济条件就不太好的家庭，雪上加霜，一筹莫展，原本娶了媳妇的儿子如今也变成了单身汉。
&&&& 当天在搬迁户入住培训仪式上，在18户搬迁户拿到新居钥匙后，该镇党委负责人表示，新居入住，不是易地扶贫工作的结束，而是开始，下一步党委政府会继续关心和帮助迁入群众的生产生活问题，达到&搬得出、稳得住、可发展、能致富&的目的。
&&&& 记者在现场了解到，由于该安置点位于上泉村村委会，交通条件便利，地势平坦，还建有广场、卫生室、路灯等基础设施，周边水、电、通信条件良好，搬迁户的新居在当天即可通电通水。另外，龙港镇政府和县卫计局驻村工作队还为这18户搬迁户送去了200元慰问金和大米、食用油，希望贫困户们在新的环境里，过上有吃住，有穿用的新生活，安安稳稳渡过一个充满阳光的春节。
&&&& 据了解，龙港镇易地扶贫搬迁集中安置点共52个，目前完成主体建筑工程的有37个，春节前可以完成147户贫困户的搬迁。上泉村易地扶贫搬迁安置点共18户25人，其中五保户10户11人，低保户6户10人，贫困户2户4人，规划面积3650平米，建筑面积820平米。您所在的位置：
广州荔湾又现路陷屋塌 居民称没事拒绝搬迁
日16:32 　
桥中中路又见路陷屋塌；有居民“淡定”不理搬离之劝———
“没事，这里常地陷”
本报讯 记者喻彬报道：荔湾区桥中中路又见地陷！至昨日下午止，已有3间房屋倒塌，500多平方米的路面下陷，最深处下陷1.5米。此外，一条直径1.2米的供水管道被压破裂，影响了桥中和芳村地区部分居民的供水；还有电线杆倾倒，造成桥中部分居民停电。有关部门及时疏散安置人员100多人，无人伤亡。此处频频出现地陷，目前专家正在勘查原因。
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记者 眼见屋子缓缓倒下
“我10点半从外面回来，还看见路面好好的，11点多时，就突然陷下去这么大的窝，真奇怪！”附近一街坊吴某称，发生地陷的地方是荔湾区桥中中路西郊五社工业区地段，昨日上午11时30分左右，地面突然塌陷。现场所见，地陷处以西的一些房子都歪歪斜斜、摇摇欲坠。附近200米范围内的房子、墙体也多出现裂痕。
昨日下午2时22分和32分，记者亲眼目睹两栋砖瓦结构的矮房子先后倒塌。桥中中路泮塘渔村附近路段地面下陷最深处有1.5米，地陷面积约500平方米，一道南北走向的裂痕足有100米长。该路段已暂时禁止车辆通行。
“那边的房子是上午9点多倒的，那时候路面还没有沉下去。11点半左右路面开始下沉。它是慢慢沉的，整个过程中没有什么声音，倒房子时才有声响。”湖南籍民工曾某说。
街坊 习以为常砸不到我
在现场，民警和当地街道以及居委会的工作人员正在挨家挨户劝离靠近地陷区域的居民，一些居民听完工作人员的解释后表示晚上会搬离危险区域，但一些市民仍表示不解。“没事，砸不到我的。”工作人员与一位阿婆解释良久仍无法说服她。一些市民表示，桥中常发生地陷事件，他们已习以为常了，不担心有危险。
探因 或因地下埋有垃圾
为何此处频频出现地陷？在现场，几名荔湾区国土部门工作人员在仔细查看规划图纸，“看看以前有什么工程规划在这地下”。
在旁边泮塘渔村吃饭的李伯说：“这一带以前是个垃圾场，那些垃圾填在下面，地基不扎实，很容易沉下去。”至于具体原因仍有待专家勘查。
（报料人郑先生，二等奖200元）
■政府声音
荔湾区委宣传部发言人称： 本月1日下午3时15分左右，桥中中路西郊五社工业区地段地面发生下陷，原豪勇音箱厂厂房围墙发生坍塌，下陷面积约3平方米，事故没有造成人员伤亡。4日上午11时30分左右，该地段再次发生地面塌陷，房屋倒塌3间；桥中中路路面下陷，面积约500平方米。另，路面出现裂缝长约100米，目前交通已封闭。无人伤亡。将邀请广州市有关部门协调相关专家查明地面下陷原因。
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