南京有无购房资格、首付要多少、定金能退吗...答案都在这里！
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南京有无购房资格、首付要多少、定金能退吗...答案都在这里！
9月末至10月初，南京楼市新政轮番出台，不少购房者一时间身处购房、贷款是否被限的忐忑中，同时还要担心因购房受限违约带来的后果。“双限”升级，哪些人该首付3成？哪些人首付5成？哪些人首付8成？新政策老政策时间如何界定？外地人怎么在南京购房？本地人是否在限购限贷之列？这些你都清楚了吗？凤凰房产南京站已搜罗关于限贷限购政策的一系列疑问，你知道答案，千万不能走开！限购、限贷政策南京楼市新政9月25日市政府出台了主城区住房限购政策，于9月26日起实施。限购政策明确，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。限购政策要求，执行限购的主城区包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区，不包括高淳、溧水和六合三区。南京楼市新政升级10月5日南京加大房地产市场调控力度，并于10月6日起执行（一）对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。（二）本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房。（三）进一步加大执行差别化住房信贷政策的力度。根据银发〔号和银发〔2016〕26号文件规定，实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。按照市政府最新调控要求，经江苏省市场利率定价自律机制商定，对相关差别化住房信贷政策作出如下进一步要求：1．居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。2．对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于50%。3．居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于80%。对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。限购问题解答1、问：外地人可以在南京买房吗？答：可以，不过应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。2、问：单身人士，在南京有一套房，还能买房吗？答：不能，本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房。3、问：南京本地人，家庭内有房，还能再买吗？答：南京本地人以家庭为单位，若已有2套房，购买第3套房时，购买新建商品房限购，购买二手房不限购。4、问：外地人在南京有一套房，还能再买吗？答：限购政策明确，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房。若户籍已迁入南京，以家庭为单位，还可以买房；若是单身，则不能再买。5、问：在南京的溧水、六合、高淳区域买房，限购吗？答：南京这三个区域不在此次限购之列，购买这些区域的房源不受限购影响。6、问：在溧水、高淳、六合任意区域内有房，如今在南京其他区域买房，限购吗？答：只要在南京区域内拥有2套或以上住宅，新建商品房限购，二手房不限购。7、问：在南京上学的大学生可以在南京买房吗？答：外地人在南京上学，并且把自己户口迁入南京集体户口的单身大学生，就可以在南京购房。8、问：名下有一套拆迁安置房，算有房吗？答：算有房。但是部分拆迁安置房可能并未进入不动产档案馆系统内，所以可能会有查不到的情况出现，所以具体情况还是要以系统查房结果为准。9、问：外地人在南京购房需要缴满一年社保，中间有断过一个月，算符合条件吗？答：从购房日起前2年内累计缴纳满1年即可，中间断过一个月没有关系。10、问：自己是南京本地人，目前单身，父母买过房，我的名字也在父母买的这套房的房产证上，还能购房吗？答：不能，单身南京籍购房者，名下有房，就被限购。11、问：本人拥有硕士学历，但不是南京户口，在南京也没有住房，能在南京买房吗？答：可以买一套房，并且不需要开具纳税或社保证明。因为新政规定个人取得硕士及以上学位、中级及以上专业技术资格、高级技师资格的，买房不需要开具纳税或社保证明。12、问：本人通过继承获得一套南京住房，还能再在南京买新房吗？答：若单身或者非南京户口的，将无法再买新房。13、问：家庭成员及本市户籍居民家庭如何认定？答：家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；家庭成员中至少有1人为本市户籍的，无论其他家庭成员是否为本市户籍，均视为本市户籍居民家庭。14、问：购房证明的有效期是多长？过期或遗失怎么办？答：购房证明的有效期为3个月（90天）。购房证明如过期，可重新申请开具，在重新申请时应交回原购房证明原件；购房证明如遗失，可申请补开。15、问：单身在南京有房，是否可以把房产过户到父母名下，自己再买房？答：父母必须具备在南京的购房条件，同时贷款结清，才可过户。16、问：南京人，单身，和父母在同一个房产证上，还能不能购房？答：相关政策出台，单身南京籍购房者，如若名下已经有一套房，则属于限购。只要证上有名字都能查询到，算名下有房。17、问：南京集体户口买房需不需要一年社保？学校的集体户口可以吗？答：集体户口算南京户口，不需要一年社保。只要户口在南京，有集体户口，有常住人口登记表，就可算南京户口，单身可购一套，无需社保。18、问：原籍是南京人，但是在南京无房，而且户口和工作都不在南京了。可以在南京买房吗？答：按目前户口在不在南京执行，户口不在南京，也不在南京工作，只能算双外，即外地人外地工作，参照外地人标准！外地户口限购一套。19、问：外地人，无法提供社保和纳税证明，无法在南京买房。最后办理投靠入户，可以买房吗？答：一旦拥有了南京户口，就按本地人政策执行。限贷问题解答1、问：在南京有房，但没有贷款记录，首付款多少？答：南京户籍家庭首付5成，单身、外地户籍无购房资格；2、问：曾经买过房，有贷款记录，目前名下无房，购房首付多少？答：首付5成3、问：在溧水、高淳、六合任意区域有房，如今在南京其他区域买房首付有影响吗?答：外地户籍无购房资格；南京户籍居民可在其他区域购买第二套房，有房无贷首付5成，有房有贷首付8成，若已有2套及以上住宅，只可购买二手房，银行停贷。4、问：南京户籍，曾经买过房，有贷款记录，贷款已还清，目前名下有房，购房首付多少？答：若是名下只有一套房，首付5成；若名下已有2套房，第3套停贷。5、问：本人是南京户口，并且名下有一套房，但是公积金贷款没还清，那么买二套房是几成首付？答：南京的公积金不上征信系统，所以该情况只认为是有房无贷，按政策是至少首付5成。6、问：在合肥有一套房，贷款没还清，现在在南京买房，应首付多少？答：算有房有贷，在南京购房首付至少8成。7、问：南京本地有套房，贷款已还清；外地还有套房，还在还贷款。若再在南京买房，首付几成？答：外地房子在还贷款，属于有房有贷，首付至少8成。8、问：买商业地产贷款也算贷款吗？答：商业贷款不属于住房贷款，不纳入房贷关系。9、问：房子已经卖了，之前的房贷也已经还清，再买房需要首付几成？答：此情况为名下无房但有贷款记录，至少首付5成。10、问：丈夫婚前购买了一套房，并且已经还清贷款，妻子再买房，首付怎么算？答：按家庭为单位，此情况属于有房无贷，首付至少5成。11、问：在南京主城有一套房，贷款未还清，现在想买高淳的房子，首付怎么算？答：溧水、高淳、六合不在此次限贷新政范围内，按之前政策，首付至少5成。12、问：因限购限贷导致交易无法继续，交出去的定金是否能拿回，要不要承担相应的违约赔偿？答：国家调控房地产的“新政策”到底属于情势变更还是商业风险，目前没有定论。应区分如下几种不同情况分别处理：一、如双方在购房合同中已经明确约定了政策影响购房的后续处理方法，比如“当银行贷款未能按时审批时，购房者应及时用现金补足”，则无法适用情势变更的原则，合同须继续履行。二、如购房合同中并无明确约定，则应该根据房产新政的内容进行区分：1.若房产新政为诸如“提高贷款首付的比例”“降低贷款利率优惠或提高贷款利率”等对合同履行有影响的内容，应认定为无重大异常变动的商业风险，合同应当继续履行；如果购房人可以证明继续履行房屋买卖合同将严重影响生活状况或者经济状况，其可以主张适用情势变更原则，就可以解除合同；2.如果房产新政为诸如“限购”等导致合同根本无法继续履行，这意味着新政已导致作为合同成立基础的环境发生了异常变动，应认定为情势变更，购房者可以解除或变更合同，此时双方均无过错，不宜追究违约责任，但合同解除方应当给予合同相对方适当的经济补偿。“解除买卖合同并不意味着可以顺利拿回定金。”陈本林表示，要回定金的前提往往是双方协商一致。法律上，因房产新政导致合同履行出现重大困难，非因购房者急于预期房价下降的恶意违约所致，考虑交易公平，购房者承担的违约责任往往是以丧失定金为宜。如何开具购房证明1、问：哪些情形应开具购房证明？答：下列情形之一的，在签订商品房买卖合同或存量房买卖合同前，应开具购房证明：（1）在全市十一区范围内已拥有2套以下住房的本市户籍居民家庭，日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房的；（2）在全市十一区范围内无住房的本市户籍成年单身人士（含离异），日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房或二手住房的；（3）在全市十一区范围内无住房的非本市户籍居民家庭，日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房或二手住房的）。2、问：哪些情形不需开具购房证明？答：下列情形之一的，不需开具购房证明：（1）商品房认购协议或购房合同信息在日之前已上传到网上房地产的（上传时间以房地产交易管理系统记录的时间为准）；（2）非本市户籍居民家庭购房人与卖方签订的存量房买卖合同信息在日之前已上传至存量房网签系统的（上传时间以房地产交易管理系统记录的时间为准）；（3）房屋共有人之间份额转让的；（4）经济适用住房等保障性住房上市交易购房人在日之前取得房改部门审批确认的《南京市经济适用住房（上市）确认书》的；（5）本市户籍成年单身人士（含离异）购房人与卖方签订的存量房买卖合同信息在日之前已上传至存量房网签系统的（上传时间以房地产交易管理系统记录的时间为准）。3、问：开具购房证明应提交哪些申请材料？答：申请开具购房证明时应提交以下材料：（1）开具新购住房证明申请表（原件，申请时填写）；（2）单身的，应提供户口簿复印件（核对原件）、身份证件复印件（核对原件），并由本人现场出具《单身情况具结书》（未达到法定婚龄的除外）；本人不能现场出具《单身情况具结书》的，应提交经公证且明确有效期的由本人出具的《单身情况具结书》（原件）；（3）已婚的，提供婚姻关系证明复印件（核对原件）、全体家庭成员的户口簿复印件（核对原件）、身份证件复印件（核对原件，未成年子女可不提供）；户口簿不能反映未成年子女与父母之间关系的，还需提供未成年子女出生证明或独生子女证复印件（核对原件）；（4）现役军人不能提供户口簿的，应提供军官证（士官证）与居民身份证为同一人的证明复印件（核对原件），以及由军官证（士官证）颁证机构出具确认服役地点的书面证明（原件），服役地点在南京市的视为本市户籍居民，服役地点在非南京市的视为非本市户籍居民；（5）户口簿、婚姻关系证明等材料上记载的身份证件编号与现身份证件不一致的（居民身份证号由15位变为18位的除外），还应提供原身份证件与现身份证件为同一人的证明复印件（核对原件）；（6）户口簿上记载的婚姻状况与实际不符的，可将户口簿变更一致后再申请开具购房证明，或提交相关证明材料：户口簿记载已婚、实际为离异单身的，提交离婚证复印件（核对原件）；户口簿记载已婚、实际为丧偶单身的，提交结婚证复印件（核对原件）、配偶死亡证明或死亡户口注销证明复印件（核对原件）；（7）委托代理人代办购房证明的，还应提供授权委托书（原件）及代理人身份证件复印件（核对原件）；（8）日起，非本市户籍居民家庭申请开具购房证明时，还应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；个人取得硕士及以上学位、中级及以上专业技术资格、高级技师资格的，可不提供个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；其他各类人才仍按照相关政策执行。4、问：家庭成员及本市户籍居民家庭如何认定？答：家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；家庭成员中至少有1人为本市户籍的，无论其他家庭成员是否为本市户籍，均视为本市户籍居民家庭。5、问：开具购房证明的地点有哪些？答：（1）在中山路、大光路、中央门房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，请购房人到所在大厅档案查询窗口申请开具购房证明；（2）在华侨路房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，请购房人到华侨路52号不动产档案馆查询窗口申请开具购房证明；（3）在江宁、浦口区房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，请购房人到所在大厅档案查询窗口申请开具购房证明。6、问：文件中表示非南京户口有硕士学位和高级职称不受1年社保限制。请实际问如何操作?是带证书开购房证明吗？答：带相关学历证明和证明去开具购房证明，其他资料参照外地人购房的标准。关于时间鉴定1、问：9月25号~10月6间买房，受限购新政影响吗？答：根据房产局官方微信【宜居南京】的解读：对于在9月25日之后、10月6日之前已经签订认购协议，并上传到网上房地产的商品住房，买房人仍按宁政办发[号文相关规定执行。也就是说，在这段时间，只要你买的房子签约，并上传到网上房地产，都按老限购政策执行。2、问：限贷政策交易时间节点怎么算？答：根据中国人民银行南京分行发布限贷执行细则，各城市房地产调控文件中，对住房交易时点未作特别说明的，住房交易时点按照“网签合同签署时间（鉴证时间）、权属登记受理时间和贷款审批通过时间”等三个日期“孰前原则”认定；已有说明的，按文件要求执行。即上述三个时间，任意一个在6号之前，都可以按原政策执行。
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南京的吧友，来谈谈现在适合买房吗？
RT，吧友们有推荐的楼盘吗？（要住宅，不要公寓）
别听房价会降，全吹牛逼的
买了4套了，没钱买了
年初不买房&&三年又白干
买买买&&这几年涨的噌噌噌， 家门口的仁恒绿洲新岛 快长的翻倍了
暂时观望吧，我也在看！
热门的买不到，其他地方的暂时涨不上去
江浦远期还是要涨
买了心疼 不买后悔啊~
买了六套了，实在是没额度了
买买买 打算入手二手 前提是能在这找到工作
我觉得今年年终是好时机
有钱就买不要等，天朝的高房价ZF是幕后黑手，最多也就趋于平稳，我一个南京朋友去年推荐我去南京买房，我没干在老家这边买了，他买了一套90平的，现在升值了35%以上了，我不买主要没那么多钱，还有就是我这人怕欠外债，我在老家这边买了一套90平的连装修也就几十万，没外债一身轻松，主要不想被房贷拖累，人生也就几十年光景，有个栖身的地方就行了，不想活的太累。
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有钱的话考虑考虑好的楼盘就买吧，现在选择多。长期来看南京还是涨
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来源：新浪房产 &&作者：新浪房产 &&
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对于广人来说，在这里读书学习、工作奋斗，接下来无回避的一件事情就是——买房。目前河西房价已经全面突破三万，冲向5万，距离普通购房者，越来越遥不可及 ；，传统的刚需阵地，但百家湖、、九龙湖等核心区域也全面突破两万，逼近3万；江北，自从新区获批之后，房价如同坐上了火箭，一路狂飙，纬七路、纬三路隧道口的个别已经卖到了三万，而且还一房难求，有钱也买不到。进入2015年以来，新南京人的买房压力越大。传统的“两江”板块，房价已经今非昔比；而一些区域，要么是位置偏远、交通不便，要么是生活配套匮乏。新南京人，到底该在哪里买房？近日，规划局发布“十三五”建设规划，专家进行了解读。其中，特别提到了地铁S6号线（宁句城际）。南京地铁S6号线（又称宁句城际），线路全长约35公里。始于马群换乘核心（与2号线进行换乘），主线初步规划站点12个：从马群始，经白水桥东站、镇站、站、锁石村站、侯家塘站、西路站、汤山镇站、汤山站、丁墅站、凤凰城站、黄金坝站，句容站。其中凤凰城站就位于南京东的项目。宁句轻轨使得句容与南京的距离进一步拉近，南京都市圈得到了长足的发展，未来从马群到句容只需30分钟。另外，S122也全线贯通，S122主线为双向六车道，道路中间不设红绿灯，从碧桂园凤凰城到中山门只需20分钟。除了交通升级，碧桂园凤凰城的生活配套也在加速完善。2015年9月，12万平方米的汤山百联奥特莱斯对外营业，成为南京东商圈的重量级砝码。 40000平方米南京军总医院汤山分院落地，实现了凤凰城拥有双医院配套的梦想。此外，碧桂园IB国际学校、社区中英文学校也在倾力打造国际化教育。碧桂园凤凰城在售约140平方米房源，总价约106万；在售80-133平方米五星精装洋房，折后均价7188元/平米。
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